2H2025新加坡店屋成交额$281.2M——但这个数字并未说明全部情况

新加坡店屋市场在2H2025共录得36宗交易，成交总值约$281.2 million。据 ERA Singapore 的市场报告称，与1H2025签订的34宗、约$235 million成交额相比，略有增加。

总体而言，店屋板块的交易活动降至10年低点，较2021年高峰时大幅放缓；当年共有245间店屋易手，成交总额$1.8 billion。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，资产价格高企与全球经济不确定性上升，削弱了投资者对新加坡店屋的胃口。“目前的低迷更多反映买卖双方的价格拉锯，而非需求疲弱。有地店屋仍备受追捧，但价格预期仍是促成交易的主要障碍。”他说。

他补充说，一些交易可能未被披露，因为是通过特殊目的实体、股权转让完成，或未提交预告登记。

2H2025最昂贵的店屋交易

根据预告登记记录（caveat），2H2025最昂贵的店屋交易为位于第8邮区 Desker Road Conservation Area 的203,205,207 Jalan Besar。该永久产权店屋占地 6,378 sq ft，9月24日以$36.5 million（$5,723 psf）成交。

次高价为第1邮区 Telok Ayer Conservation Area 的65 Club Street（一处999年租赁产权店屋），占地 2,083 sq ft，于9月24日以$21 million（$10,082 psf）易手，并在同日入案登记。

前五大店屋成交均为永久产权或999年租赁产权，且2H2025成交的店屋中，超过86.1%属于此类。然而，与1H2025录得的$3,989 psf相比，2H2025永久产权店屋的平均价格下滑了18%。

永久产权价格的高位也为租赁产权资产奠定了价格底部；与今年上半年相比，2H2025中99年租赁产权店屋的平均价格上涨7.1%，达到$4,758 psf。

2H2025一宗值得关注的99年租赁产权店屋交易为78 Pagoda Street，以$12 million（$10,478 psf）成交。

ERA 的研究显示，在过去十年里，新加坡约66.7%的店屋交易成交价介于$5至$10 million之间，这凸显了这是市场的关键定价带。低于$5 million的交易主要为非中心区域的99年租赁产权资产，或面积小于2,000 sq ft的较小单位。

中央区域与具保留地位店屋的受欢迎度

36宗店屋交易中，有30宗位于中央区域。Chu表示，这反映出市场持续偏好位于中心地段、可通过F&B、健身及共居等用途获得更高租金回报的资产。

第8邮区（Little India）与第15邮区（East Coast/Marine Parade）各有9宗交易。

受新加坡此类资产稀缺性的支持，保留店屋依旧被业主紧握在手，流通性低。全岛具保留地位的店屋仅约6,500间。以69,71 Kampong Bahru Road为例，两间店屋于9月19日以$14.88 million（$6,350 psf）成交。这两栋永久产权店屋位于第3邮区的Blair Plain Conservation Area。

奖杯级资产的吸引力

展望未来，家族办公室与机构投资者很可能仍是店屋的主要买方群体。这些买家大多偏好位于中央区域、产权为永久或999年租赁的资产。

同样，可改作住宅或共居用途的店屋，将继续吸引希望在新加坡扩充资产组合的运营商关注。

店屋交易不需缴付额外买方印花税，再加上其稀缺性与灵活性，意味着这类资产将持续进入大多数本地与海外高净值买家的视野。

“尽管全球不确定性仍存，新加坡依然是稳定的投资枢纽，受益于政治稳定、强势新加坡元、具竞争力的税制，以及吸引长期资本的能力。这些因素持续推动有地店屋作为资本增值与财富保值载体的需求。”Chu说。

ERA 预计店屋市场有望在2026年回暖，或录得70至80宗、总值约$550 million至$650 million的交易；随着投资组合再平衡与资产循环推动，大宗交易有望活跃。

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