如果你的老板不切实际，问问房产经纪如何应对。
做房产经纪有个常被忽视的“好处”（？），就是久而久之，你会学会包容各种各样的幻想。比如，经纪能同时相信一位客户既在“急于出售”，又希望“慢慢等个更好的报价”。我也不太明白他们如何调和这种相互矛盾的要求，但他们总能想出办法。
而其中的“巅峰”，大概就体现在开价上。你应该知道我在说什么吧？最近那两套标出 $2 million 的单位：分别是一套 DBSS 和一套 jumbo flat。我现在也没法给你链接，因为在 CEA 介入调查后，相关挂牌已被撤下。
要知道，它们无论如何都不可能是 $2 million 的交易——所谓“jumbo flat”其实是两套相邻但无法合并的单位；而那套 DBSS 甚至还未提交出售意向登记。我实在不明白经纪为何还要费心把这样的挂牌放上去。
不过，这件事也让我思考：这些开价与挂牌方式，是出自房产经纪的建议，还是卖方的指示？如果卖方坚持要经纪以离谱的价格挂牌，经纪是否会受到限制，能不能照做？
在当下这个案例中，政府反应迅速，因为牵涉到 HDB 组屋。这个住房板块具有重大的政治与社会影响，我也能理解，这类挂牌很容易被解读为组屋“超级负担不起”。
（你我也许都清楚，转售价并不反映 BTO 的定价等，但你会惊讶于行业外有多少人分不清两者，或认为两者其实非常接近）。
但如果是私人物业的挂牌，我们还会看到同样迅速而严厉的整顿吗？我不认为会有那么多关注——要是某位极其脱离市场现实的卖家（以及过于顺从的经纪）决定把一套转售一卧单位标到 $3 million，或做出同样荒唐的事，恐怕也激不起太多波澜。
这确实引出一个问题：在挂牌方面，私人市场是否也需要类似的干预？毕竟，如果任由夸张的挂牌价存在——只要参与的人足够多，甚至有人串联——就可能人为推高私宅价格。
无论如何，我看到房产门户网站前景不太妙；它们最终可能不得不对转售组屋的挂牌进行额外的审核与把关。
（如果我是政府，我会要求房产门户在每个转售组屋的挂牌中加入一个小标签，写明“该 HDB 城镇的平均价格为 XYZ”。我认为这一点点信息就能起到巨大的作用）。
最重要的是，最终承受压力的还是房产经纪。若迎合客户，他们会被网络口诛笔伐，甚至可能被 CEA 盯上——因为挂牌上写着他们的名字。若坚持更为合理的定价，客户就会把他们换掉，他们只能拼命去找可售的房源（而在像 2024 这样的市场环境里，找卖家往往比找买家更难）。
与此同时，其他房地产新闻……
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- 小型公寓往往没有网球场，但仍有一些可以让你每周打上几场。
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