为网球爱好者而设的 13 个配备 3+ 个网球场的宽敞公寓

对于认真打网球的你来说，公寓内网球场的数量绝对是重点考量之一。这或许也是你最期待使用的设施；但它同时也是最容易被预约满的设施（有时甚至需要提前数月预订）。

更应关注的是网球场与单位数量的比例。例如，像D’Leedon 这样的超大型项目虽然配有 3 个网球场，但鉴于共有 1,715 个单位，如果你想在周末打球，可能仍需提前规划。

因此，较大的老项目通常更值得留意，因为多数此类项目在“网球场数量/单位数量”的比例上更为可观。

拥有超过两个网球场的所有公寓

1. Maplewoods

Maplewoods 令人惊喜之处在于配备了 4 个网球场——这并非我们对一处中等规模（697 个单位）项目的常规预期。不过，其占地面积达到 593,779 sq. ft.，也使得公共设施更为气派、尺度更为宽裕。  

正如你会从“少量单位坐拥大片土地”中预期的那样，Maplewoods 的单位也格外宽敞。本项目有接近 3,000+ sq. ft. 的住宅，且不少单位介于 1,378 至 1,797 sq. ft. 之间。这也形成一把“双刃剑”：更大的面积往往会把总价推至 $2 million 至 $3 million+ 区间。 

与大多数武吉知马一带的公寓一样，浓郁的绿意是亮点；叠加大户型与宽广的景观园林，对于家庭自住而言相当理想。公共交通可达性也不错，步行即可到达 King Albert Park MRT（DTL, CRL）。 

此外，靠近地铁站的 KAP Residences 已走出早期租户组合不佳的问题；如今其零售与娱乐配套颇为扎实，包含影院，我们也会将之视为 Maplewoods 住户的便利设施之一。

话虽如此，Turf City 的关闭（此前从 Maplewoods 出发车程不足 10 分钟）对周边居民而言是一大损失；Turf City 先前提供了托育、体育设施以及独特的餐饮选择。尽管 Bukit Timah Plaza 同样很近（且设有超市），但作为配套的独特性相对一般。 

当然，并非全是坏消息，显然未来对 Turf City 区域已有不少规划；唯一的问题在于，需要时间等待其全面成形。

Maplewoods 建于 1997 年，算是老公寓，但永久地契在一定程度上缓解了“屋龄”方面的顾虑。 

2. Mandarin Gardens

Mandarin Gardens 是少数价格相对合理且可望海的公寓之一，一些较小的 700 至 800+ sq. ft. 单位，总价几乎不超过 $1 million（截至 2023 年底）。Mandarin Garden 设有 4 个网球场，且与 D’leedon 一样属于 1,000 个单位的超大型项目。不过，除了整体更便宜外，Mandarin Garden 的占地也极为庞大——约 1 million sq. ft.，因此空间感更为充裕。

Mandarin Garden 周边并无现成的便利配套——四周多为其他住宅项目。不过这只是小问题，公寓门口就有多条巴士线路，几分钟内即可抵达 Parkway Parade；这是大型商场，正对着 East Coast 加东/如切（Katong/Joo Chiat）生活方式带。Marine Parade MRT（TEL）也位于 Parkway Parade 前方，且即将启用。最近的地铁站很可能还是 Siglap，步行过去并不算远（当然也取决于你所处的楼座，毕竟项目体量很大）。

我们认为主要的不足在于其 99 年地契起始自 1982 年，且项目不少区域整体上需要“焕新”。地契年限的递减，再叠加多次尝试集体出售（en-bloc），可能会让一些潜在买家却步。 

但如果你希望在 Marine Parade 入手一处宽敞且价格亲民的公寓，这或许是定价较为友好的选项之一。 

3. Valley Park

先把最显眼的问题摊开说：Valley Park 年代不新，且外观上也能看出来——包括弧形阳台与圆角楼体，这会让部分买家皱眉（从室内设计视角看，弧形格局一向更难以施展）。该公寓可追溯至 1997 年，所幸 999 年地契在一定程度上缓解了“地契贬值”的问题。

这里的配套有点“此长彼短”。3 个网球场固然可喜，但泳池与会所等其他设施相对偏小。项目内也设有壁球场，不过多数买家可能并不感冒（遗憾的是，如今壁球的受欢迎程度下降，使用人群也更少）。更令不少买家却步的，恐怕是设施需要预约且需另行付费。而且，是在常规管理费之外“额外支付”。

话说回来，地段颇具声望，项目紧邻新加坡河，往来 Clarke Quay 十分便利，且靠近 Great World City 及其 MRT（TEL）。就近的日常配套方面，Valley Point Mall 也在公寓旁边（内有 NTUC 与 Little Farms）。 

注意：根据我们上次查询的数据，本公寓约有 21.5 per cent 为外国人持有，13.5 per cent 为永久居民（PRs）持有，因此非本地持有比例较高。 

（Ps. 我们之所以提及，并非因对外国人有成见。真正的问题在于：外国人若出售此处再置业，需缴付 60 per cent ABSD。这会使项目的集体出售前景、以及寻找卖方的难度上升）。

4. The Bayshore Road Cluster

这是沿 Bayshore Road 的三座公寓集群：The Bayshore、Bayshore Park，以及Costa Del Sol。鉴于三者毗邻，我们将其合并介绍。

这三座公寓的网球场都超过两个，其中 Bayshore Park 最年长（1986），体量也最大，约 1,093 个单位；The Bayshore 次之，建于 1996 年，共 1,038 个单位；而 Costa Del Sol 最“新”也最小（2003 年落成，906 个单位）。三者皆能望海，但目前来看，只有 Costa Del Sol 的每栋楼基本都可确保视线无遮挡。 

该片区的最大亮点在于社区配套的“跃迁式”升级。这里过去常被视为偏僻、配套不足；如今 Bayshore MRT（TEL）步行即可抵达三者（且与 Costa Del Sol 之间有直连有盖通道）；同时，配备 Plus 模式组屋的新 HDB 社区将在附近出现。这将伴随一系列商场与餐饮配套，同时也会有部分私宅混合其间。 

与此同时，较不利的发展是Long Island 计划。该计划有可能阻挡公寓的海景视野，并使东海岸海滩的长段落对居民关闭。 

这些变化最终是否形成净利好仍有待时间检验；不过，对许多买家而言，眼下更直接的顾虑还是这些公寓的 99 年地契与其屋龄。

5. Melville Park

Melville Park 设有 4 个网球场，项目体量不小，共 1,232 个单位。超过 813,800+ sq. ft. 的占地，也让其在设施配置上更为从容。其另一大卖点在于价格：即便在 2023 与 2024 年，这也是少数价格仍低于 $1,000 psf 的公寓之一。 

例如截至 2023 年 12 月，一套 1,045 sq. ft. 的单位仅以 $938,000 成交；这一价格在更广泛市场中几乎可与部分袖珍单位相提并论。毫无疑问，这是在东部以较低成本获得大面积公寓单位的方式之一。 

较低的价格也伴随着不足，其中之一是屋龄；本公寓为 99 年地契，起始于 1992 年，这足以让部分买家担忧。另一问题在于周边相对欠缺配套；附近可选不多，你需要外出满足购物、用餐等需求。 

就实用性而言，这里的关键配套大概是 Eastpoint Mall：乘巴士几分钟即可到达 Simei MRT（EWL），商场就在地铁站旁。需注意，Tampines East MRT（DTL）在严格意义上更近，但未必所有人都觉得它在可步行范围内。

总体而言，这更适合人口较多、注重空间的买家，是一处东部自住且价格可负担的项目。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。