升级的难处在于，升级者大多是以家庭为单位；而家庭对价格实惠但过于袖珍的 1 房或 2 房户型通常无用。以 2024 年的价格来看，即便是在市区边缘，典型 3 房公寓面积的私宅价格也可能达到 $2 million。
因此，对于需要更可负担替代方案（价格低于一百万）的买家而言，在当下市场中可选项并不多。也反映了价格上涨之快：我们上一次寻找价格低于 $1 million 的 3 房时的名单，在 2024 年已经大幅缩短。
以下是你可以开始寻找的项目名单：
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曾有 3 房户型成交价低于 $1 million 的项目
| 项目 | 产权 | 规划区 | 最低成交价 | 面积 | 成交量（2023-24 年 5 月，最高至 $1.2m） |
| HOUGANG GREEN | 99 年，自 01/12/1994 起 | 后港 | $918,000 | 1130 平方英尺 | 1 |
| PARC ROSEWOOD | 99 年，自 07/09/2011 起 | 兀兰 | $929,000 | 829 – 969 平方英尺 | 3 |
| NATURA@HILLVIEW | 永久产权 | 武吉巴督 | $935,000 | 657 平方英尺 | 1 |
| SYMPHONY SUITES | 99 年，自 10/06/2014 起 | 义顺 | $935,000 | 786 – 915 平方英尺 | 20 |
| SPAZIO @ KOVAN | 永久产权 | 后港 | $978,888 | 678 平方英尺 | 1 |
| CRYSTAL LODGE | 永久产权 | 芽笼 | $980,000 | 1152 平方英尺 | 1 |
| NORTHOAKS | 99 年，自 16/12/1997 起 | 兀兰 | $985,000 | 1216 – 1292 平方英尺 | 20 |
| BELYSA | 99 年，自 24/01/2011 起 | 白沙 | $990,000 | 829 – 893 平方英尺 | 4 |
| EVERGREEN PARK | 99 年，自 01/10/1995 起 | 后港 | $990,000 | 1023 – 1087 平方英尺 | 6 |
| SIMEI GREEN CONDOMINIUM | 99 年，自 14/11/1996 起 | 淡滨尼 | $995,000 | 969 – 1249 平方英尺 | 5 |
名单中最实惠的成交：
1. Hougang Green
Location: 5 Rivervale Crescent（第 19 区）
Developer: NTUC Choice Homes
Lease: 99 年
Completion: 1998 年
Number of units: 90
Hougang Green 价格较低主要有两点原因：其一，这是 1998 年建成的 99 年地契项目，楼龄较高；其二，步行范围内缺乏 MRT 站。但若你不介意转乘巴士，这并非难题。公寓外就有 43 号等巴士，几分钟即可抵达 Buangkok MRT（NEL）。
撇开通达性不谈，Hougang Green 的便利性其实颇为“心脏地带”。它紧邻 Hougang Green Mall，设有美食中心及多家餐饮；周边 HDB 聚落也相当成熟，咖啡店、便利店及各类社区配套一应俱全。或者，Sengkang Grand Mall 位于 Buangkok MRT 旁，拥有 NTUC FairPrice 以及更多零售选择。
总的来说，如果你想要公寓生活与心邻式便利的结合，这是不错的选择。Hougang Green 的便捷程度接近成熟区的 HDB 组屋，下楼就有咖啡店和日常所需。相对而言，那些为追求私密性与专属性而选择公寓的买家，可能不太喜欢坐落在密集 HDB 聚落中的环境。
2. Parc Rosewood
Location: Rosewood Drive（第 25 区）
Developer: Kensington Land Pte Ltd
Lease: 99 年
Completion: 2014 年
Number of units: 689
Parc Rosewood 是新加坡较为实惠的公寓之一，这与其位于兀兰的地理位置不无关系。其通达性并非最佳——虽然可步行至 MRT，但你很可能会选择搭乘如 912 等接驳巴士前往 Woodlands MRT（NSL、TEL），那里也集中着大多数日常配套。Causeway Point 靠近地铁站，是兀兰的主要心邻商场。
（需注意，Woodlands South MRT 在直线距离上更近，但我们认为多数住户会直接乘巴士前往 Woodlands MRT。）
此处的亮点包括靠近 Innova JC 与 Innova Primary，以及 Singapore Sports School。Parc Rosewood 也可眺望 Mandai 的绿意，而且距离通往 Johor 的长堤不远。叠加较低的入场价，若你希望面向马来西亚通勤/工作人群的租赁需求，这里或可作为可行的投资标的。
这是一个相对较新的项目，仅有 10 年楼龄（2014 年建成）。如果你不介意——甚至喜欢——兀兰所提供的自然绿化环境，此项目值得考虑。但偏好商场、地铁站、影院等城市化配套近在咫尺的家庭，可能会觉得这里略显偏远。
3. Natura@Hillview
Location: Hillview Terrace（第 23 区）
Developer: Mequity (Hillview) Pte Ltd
Lease: 永久产权
Completion: 2015 年
Number of units: 193
Natura@Hillview 体量不大，193 个单位中约半数为小户型（1 房或 2 房）。较大的户型可超过 1,200 平方英尺，但放盘可能有限。小体量既是优点也是缺点：配合静谧的位置，Natura 的私密感更强；但单位数较少也可能意味着更高的管理费。
Natura 借助 Hillview（名副其实的“观景高地”）区域的优越景致而建。公寓位于 Bukit Gombak Hill 与 Bukit Gombak Nature Park 之间；你不仅拥有良好的绿景视野，下楼即可在这些区域散步或骑行。热爱户外的住户会很喜欢这里的位置。
相对而言，近邻的即刻配套稍显有限。多数需求可能需要乘巴士前往 West Mall 或 HillV2；最近的地铁站（Hillview）亦不太适合每日步行通勤。整体上，这里更适合开车者，或主要依赖巴士的人士。
同样需要指出的是，657 平方英尺对于 3 房而言面积非常紧凑。两个普通卧室仅能容纳单人床；厨房也较小，以至于洗烘一体机需摆放在阳台。更让人惊讶的是在如此小的面积里还设置了 2 个阳台——而令人不解的是，如此户型为何需要 2 个阳台。
尽管如此，若你对地契年限有所顾虑，在 2024 年这个价位要找到永久产权的选择并不容易。
4. Symphony Suites
Location: Yishun Close（第 27 区）
Developer: EL Development (Yishun) Pte Ltd
Lease: 99 年
Completion: 2018 年
Number of units: 660
Symphony Suites 一开始的定价就不高，开发商显然将“可负担性”作为卖点（2013 年推出时，家庭型单位低至 $770 psf；在接近市场高位的时期，这一价格颇具竞争力）。
较低价格的代价在于、且至今仍在于，附近缺乏 MRT 站。可搭乘如 800 等巴士前往 Yishun MRT（NSL），但步行距离过远。周边 HDB 聚落与 Junction 9 一定程度上弥补了这一点：邻近组屋提供丰富的心邻配套；Junction 9 为综合项目，设有部分零售与餐饮，以及 Sheng Siong。
若你喜欢自给自足、出行需求不多的居住圈，这里算是相当便捷；否则可能会觉得有些偏远。你也可以使用规模更大的 Northpoint 商场，但它靠近 Yishun MRT，因此仍需驾车或乘巴士前往。
话虽如此，若你的工作地点在 Yishun Industrial Park 附近（或希望吸引那里的租客），本项目不失为一个可用选项。附近的 Khatib Bongsu Park 或可提供不错的景观，因此多数 3 房堆栈朝向内侧（但能看到泳池景）多少有些可惜。
5. Spazio @ Kovan
Location: Upper Serangoon Road（第 19 区）
Developer: Spazio Land Pte Ltd
Lease: 永久产权
Completion: 2016 年
Number of units: 48
与 Natura@Hillview 类似，看到永久产权项目进入此名单颇令人意外，但事实如此：Spazio @ Kovan 是一座 2015 年建成的精品（48 户）公寓。项目距离 Serangoon MRT（NEL、CCL）相当近，旁边就是 NEX 大型商场——步行略有距离，但总体尚可（或者可乘坐附近 107 等巴士前往）。
较低价格可能与其即刻环境有关。直言不讳地说，景观并不迷人：部分单位面向 Upper Serangoon Road，而我们认为公寓距离主干道稍近，难以避免噪音。公寓底层也有一排不太受控的商铺，我们上次查看时，至少有一家按摩院。
马路对面是 Upper Serangoon Shopping Centre，这大概并不算是你会特别看重的配套。一些买家也可能会在意面对公寓的两家平价酒店（Hotel 81 与 Fragrance），它们位于该商场附近。
尽管如此，这里靠近 Serangoon MRT，周边配套极为完善；而且如 138 等巴士数分钟即可抵达著名标志性社区 Serangoon Gardens。
这与 Natura 的情况也有几分相似——单位面积仅 678 平方英尺，非常紧凑。不过，这里没有设置阳台空间，有助于将有限的面积尽量保留给室内可用空间，对小户型更为友好。
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