新的 HDB 转售挂牌门户真的会让中介出局吗？

如果我是一个优秀的房产经纪，我会对 HDB 转售门户相当满意。

事实上，我还希望它做得更大，收录所有房源。与其说它会把经纪“排除在外”，不如说这个转售门户在很多方面反而能让经纪的工作更轻松；而且如果 HDB 能剔除不切实际的价格，也有助于降低市场预期。 

至少，它可能会终结那些几乎垄断市场的房产门户，逼得经纪在营销上投入惊人的费用。问问一些资深经纪，他们会告诉你，如今在门户上投放广告的成本，甚至比当年在报纸分类广告和宣传单上的花费还高。若所有转售房源都能集中到 HDB 门户——如果真能实现——或许就不必在各大线上平台上砸下如此多的预算。

至于被“取代”的问题，转售挂牌门户并不会完全替代经纪人——它只是取代了经纪工作中的一个很窄的环节。但这只是人们仍然聘请房产经纪的原因中很小的一部分；如果买卖只是知道在哪儿签字这么简单，经纪人早在几十年前就消失了。到下周二，我们大概就会让 AI 把他们全都替代了。 

坦率地说，经纪人的真正价值（至少在 HDB 交易中）在于处理咨询与带看。

他们做的其他事情都有可能被替代——你可以自己查成交记录（在 URA 交易网站），可以在一些（不是全部）平台自行挂牌，也能在网上了解不少价格对比或项目资讯（这正是我们存在的意义）。 

真正关键、也难以被替代的，是有人帮你筛掉无效来电、安排和带看、应对爽约、花上数小时谈判，以及在下一批看房者到来前把屋子收拾得体等这些琐碎却必要的工作。 

而在谈判方面，许多人忽略了语言这个问题。以我的经验，会说方言的经纪往往能带来更多报价；我也见过 DIY 买家与卖家，仅仅因为不擅长用中文、马来语、英语等进行谈判而吃亏。对于只习惯以方言沟通的年长新加坡人来说，房产经纪的价值尤为明显。

也有一些人永远难以放心自行买卖房屋

事实上，住房很可能是你一生中最昂贵的购买。对于一件你接下来要花 20 到 25 年来偿付的资产，知道有一位真实的专业人士投入时间与心力替你打理，往往更让人安心。 

尽管房地产交易流程已日趋简化，但仍存在非零概率会出现诸如丧失定金（因购买选择权到期失效）、或因超估价现金（COV）而面对意料之外的高额现金需求等问题。单凭这些原因，优秀的房产经纪很可能不会因 DIY 平台而受挫。 

我们也从曾经尝试绕开经纪（还记得我们曾想打造自己的直买直卖房产门户吗？）中得到教训：归根结底，并不是大家非要“去中介化”，而是新加坡房产经纪的整体水准偏低、仍有很大提升空间。 

或许在“经纪过多”的舆论压力与这一新的转售挂牌服务的双重作用下，未来我们会看到经纪人数进一步精简。如果竞争能倒逼新加坡房产经纪的服务质量提升，那无疑是件好事。 

与此同时，其他房产资讯……

• 中区的 5-room 单位，起价仅 $720,000。真的有吗？确实有。
• 这或许并不常见，但我们知道有人可能需要租一间有地住宅。以下是我们见到的起租价可低至 $3,000 每月（真的！）
• HDB 升级者至少还能靠现有组屋为购买公寓“输血”；但以当前的走势，连他们如今也在艰难应对。原因在这里。 
• Sixth Avenue 的永久地契有地住宅从 $3 million 起？确有其事。

Weekly Sales Roundup (06 May – 12 May)

最贵的 5 笔新房成交（按项目）

最便宜的 5 笔新房成交（按项目）

最贵的 5 笔转售成交

最便宜的 5 笔转售成交

涨幅最大的 5 笔

跌幅最大的 5 笔

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。