自疫情以来，愿意为旧转售HDB组屋买单的人显著增多。这通常出于多种原因——需要更大的空间，或是时间紧迫，无法等待漫长的BTO排期。
但或许更为少见的是，年轻夫妇选择一套建于1970年代的HDB组屋（因为这意味着首付款需要更多现金）。这大概并非大多数年轻夫妻心目中的理想选择；不过正如我们观察到的，越来越多的新加坡人开始把地段置于屋龄之上。本周我们采访了DS，他最近在Holland Close购买了一套转售组屋；这套房子可以追溯到1975年：
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在地段与租约之间的取舍
DS和妻子在2023年年底买下了一套位于Holland Close一带的4房式单位。这套4房式单位建于1974年，DS称他们起初也有些犹豫：
“许多朋友建议我们挑一间较新的单位，因为等到我们的MOP到期，租约大概只剩约45年。但我们并不把这套房当作退休规划，我们也有备选方案以防住得比它久。我们犹豫的是房子的状况，确实需要大幅翻新。连厕所都是旧式蹲厕，所以我们得安装马桶。”
其他问题还包括窗户生锈到无法开启、厕所（只有一间）冲水力量不足，以及一些电源插座已无法使用。为处理影响厨房的渗漏，他们也需要楼上邻居的配合。DS表示，即便尽量保持基础装修，他们的装修费用也差点花到$60,000。
尽管如此，这对夫妻仍觉得他们买得很值。
该单位距离Holland Village MRT站步行可达，这不仅仅是便利：那里是两人初次相识、也是他们约会岁月大多度过的地方。
DS也认为，省去施工等待时间至关重要：他刚在Buona Vista开始一份新工作，因此等装修完成后，这套转售房意味着他只需搭1站地铁就能到达。再者，他们买房当年的12月，Queenstown的下一次BTO推出如预期般严重超额认购。
应对融资问题
如果房屋的租约无法覆盖到最年轻买家年满95岁，那么CPF的可用额度将按剩余租约年限按比例计算。对DS夫妇而言，这套房的租约只能持续到他们70多岁中段。因此，他们必须用更大比例的现金来支付首付款。
所幸两人一向勤于储蓄，且DS在置业前的几年里放弃了许多享受——从拥有汽车的念头到度假——：
“我们大约在3年前开始存钱，而且从来没有任何债务。我们的婚礼保持小而简单，最后一次旅行就是在雅加达的蜜月。我们很早就决定想住在哪里，所以也知道必须做好多付一点的准备。”
DS也事先与父母沟通过，他们希望这对夫妻能住得近些。虽然父母愿意在需要时借他一笔钱，但最终两人发现并不需要。
尽管如此，DS表示父母与岳父母也提供了帮助，合计赠与了一笔5位数的礼金。这是在两人买下房子之后到位的，帮他们覆盖了部分装修费用。
朋友的质疑
DS说他们的一些朋友，其中一位还是资深地产投资者，试图劝他打消购买的念头：
“有人警告我，即便再过5年也会很难出售，更别说我们再住10或15年。但正如我所说，我们还有其他的退休财务规划，其中也包括届时另找居所；所以就算这套房最终‘归零’，我们也能接受。”
DS说，还有一位朋友甚至试图让他考虑购买这位朋友父母的单位，面积与总价都相近：
“他的理由确实很有说服力，我们也去看了他父母的房子。那套房更新，是2000年代的，内部装潢非常漂亮。但地点在Bedok Reservoir，对我们来说就太远了。”
如今这套房已经装修完毕，两人也搬了进去，DS说大家的态度反而转变了：
“当初劝我别买这么老的房子的那些人，如今都说也想在这里找到一套，因为Holland V。”
未来计划：无
让这次购房对DS而言行得通的，是他们目标非常明确：这套房就是让他们住得舒适的地方，他们也不指望别的。
如果目的是其他，比如升级、退休规划等，DS也承认他们的住房选择大概就说不通了。这对夫妻的整体人生哲学影响了他们的决定：
“如果你样样都想拿到‘最好’——最佳转售价、每平方英尺的最低价格、最佳地段、最佳租金回报——只会让自己越想越乱，最终买到一套并不能让你满意的房。把主要目的放在首位，其他的都当作‘锦上添花’。最终你会更满意自己的决定。”
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