为什么在2025年，更多新加坡人选择升级到更大的HDB组屋而非公寓

对许多新加坡人来说，“升级”意味着从HDB组屋搬到公寓，或许是EC。但到了2025年，这股风向似乎在转变：我们遇到越来越多的读者与屋主推迟了计划、改为选择更小的公寓，或者更常见地，转而选择更大的组屋。那么，这只是中过渡的一步，还是公寓价格对一些家庭而言已超出理性范围？我们与几位决定以HDB组屋来“升级”的屋主聊了聊：

1. COVID 之后被价格挤出 

PV是永久居民，自2013年来到新加坡，妻子是新加坡公民。两人最初在Yishun拥有一套4-room组屋，正计划升级时遇上COVID。PV表示这是运气不佳，他们原计划在2018年左右行动。

当时他们相中了Jadescape，但决定等女儿完成PSLE再作打算。之后又遇到另一个意外耽搁：PV的雇主关门。PV说：

“好在我很快找到了新工作，就在Covid之前。不好的是Covid之后，所有价格都涨得很高。那时我们转而看转售市场，但Jadescape附近的转售公寓都很老旧。”

这促使PV去看其他社区；但到了那时，他觉得适合家庭的单位已被价格挤出。夫妇有两个孩子，按他的估算，约1,200 sq. ft. 的单位会更舒适。他回忆：“到2021年11、12月左右，我看到这种面积的转售挂牌要价大约$1.7 million，比我们当初新买Jadescape还要高！”

后来PV的妻子从同事那里得到建议，劝他们考虑更大的组屋。PV花了一点时间才接受这个想法，因为他更偏好升值潜力更好的私宅；但这对夫妇在看了现居这套房后立刻做了决定：

“这个地方和我们看过的转售公寓一样大。靠价差省下的钱，我们甚至不需要装修贷款。楼下有24小时咖啡店，我们常去吃宵夜；外面的巴士站有直达我上班地点的巴士。”

除此之外，卖方也让他们惊喜——对方接受了他们的首次出价，尽管卖方经纪称报价偏低。 

目前PV一家住得很舒适，他也觉得要承担一套家庭型公寓的负担现在压力太大。若未来收入大幅增加，他会考虑再升级；否则也能接受把这套5-room当作最终的家。 

2. 把“临时”过渡屋买下来 

VV和丈夫在2016年、第一胎刚出生后，就想升级到公寓。他们最初的打算是住在“任何东部” 社区，如Bedok、Tampines、Pasir Ris等。不过，他们清楚自己想要公寓，因为双方父母成长时都没有使用泳池等设施的条件，如今把这些视为难得的享受。VV也表示他们一家人关系紧密：

“我们每个周末都会与公婆家人相聚，一起活动，所以公寓的设施对我们很合适。我哥哥有两只大型毛孩子（狗——编者注），我们很喜欢，偶尔也想让它们来我们家过夜；但HDB对犬种有很严格的规定。” 

到2016年底，VV的姐姐出国工作，她的5-room空置。由于不喜欢陌生人住进家里，姐姐建议VV一家先搬去她的房子。夫妻俩便可以卖掉自己的4-room，在姐姐的5-room里居住的同时，从容寻找合适的公寓。

虽然这本是VV起初的打算，但一家人很快发现他们很喜欢这套5-room：“附近有许多不错的幼儿园，丈夫有三位朋友住在步行可达的距离，我也喜欢有巴刹，因为我们很少在外用餐。最棒的是它位于顶层，又是角落单位，可以无阻隔地眺望Bedok Reservoir。”

尽管狗不能留宿在组屋里，VV说哥哥住得足够近，白天把狗送去待一段时间，傍晚再接回也很方便。 

于是他们决定干脆买下姐姐这套更大的组屋，而不是购买公寓。除了为孩子的未来省下可观的一笔外，VV也觉得更省心：不用再搬一次家，而且她和丈夫已与许多附近的朋友形成了固定的“晚上小聚习惯”。 

3. 从市中心到边缘区的组屋

WX过去与妻子和儿子住在Cross Street的一套3-room，他说步行几分钟就到Chinatown MRT。不过这套屋子“又小又旧”，他们之所以住在那里，仅因为它属于他已故的岳父。 

两件事让WX开始考虑升级：第一，是一位地产经纪指出他这套屋子的现值。他听到诸如$650,000的报价时很惊讶（不过他说实际成交价低不少）。

第二个原因是他父亲出现早期失智；他担心未来几年里，父母为了安全起见需要搬来与他们同住。

夫妻俩最初打算在Clementi一带找公寓，因为靠近NUS。有段时间他们甚至考虑在那里买一套一卧给儿子整个大学期间自住，之后再出租。但WX说儿子否决了，认为没这个必要，于是两人转而考虑升级到三卧公寓。 

他们为此考虑了一年，却一直没有行动。令人意外的是，一年后真正升级时，结果截然不同：WX一家搬到了Bedok的一套行政组屋。他说：

“我爸妈对这里已经很熟了。从我出生起他们就住在Bedok，这对患有失智的父亲非常重要。我们现在的家距离他先前的住处大约两个巴士站，很熟悉。而且我父母在这一带有老朋友可以照应。

另一个原因是我儿子可能改为出国读书。那么Clementi现在还有什么意义？如果那样我需要少花些钱，所以现在最好别为游泳池付费。” 

最后一个原因，甚至有点出乎意料：WX认为新加坡人把距离夸大了：

“这里又不是澳大利亚，‘很远’意味着要几个小时甚至几天。你想去的大多数地方最多20到30分钟。我们好像把搬到Bedok或Jurong看成搬去马来西亚一样。” 

因此，WX并不觉得失去Chinatown中心地段，或从公寓改为组屋，有什么不便。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。