为什么我在买房前会寻找老旧商场

当我看房时，我会特别留意那些老旧的“破旧”商场

我通常收到的典型反应是“siao ah，这有什么好的。”但请听我说完：老旧、Strata 分层产权的商场，其实是比我们想象中更有价值的配套。我之前在一篇文章里提过，但我不觉得这是言过其实：一些社区之所以运转良好，正是因为这些较老的分层商场。 

在当今地价下新建的商场，成本非常高。它们需要达到一定的租金回报率才有存在的合理性；这意味着新商场里的商家必须产生一定的营收。当然，开发商会尝试作出安排——通常是预留一个角落给小型杂货店，或设一个食阁来平衡高价餐饮；但往往维持不久。 

最后常见的局面是：食阁因为一盘cai png要卖你 $10 上 Mothership，被舆论热议；而那些小店面撑一两年就关门，压在租金要求之下。至于小型精品店或定制裁缝，要么被迫疯狂涨价（而顾客很少买单），要么就被大型连锁取代。 

或者看看 Katong 一带的生活方式街区：The Flow（相对较新的建筑）空置了那么久，而附近的 Roxy Square 虽然老，但一直是做美发、补习班，以及真正实惠又好吃的咖啡店的可靠场地（还有那家云吞面摊，摊主吆喝声之大，你在理发店里一听到就能冲出去买）。 

这不仅发生在边缘地带。我有不少住在 Orchard 一带或附近的朋友会告诉你，他们更常去 Lucky Plaza，而不是一些较新的商场如 Ion Orchard。又如 Bras Basah Complex，那里有历史悠久的 Swee Lee Music 和二手书店——如果 Bras Basah/Bugis 一带完全被新商场取代，这些配套可能就会消失。 

*顺带一提，如果你认为补习和素质提升一定是大生意，我得说“百万名师”的时代正在退潮；虽然仍有个别存在，但大多数现在都在 GeBiz 上以微薄利润、激烈竞标中求存。 

我的观点是，在考察配套时，请把那些表面看上去多么破旧的老商场也纳入侦察范围

如果你摒除成见，可能会发现这些常被宣传册或门户网站忽略的老商场，其实提供了相当可行且实用的服务。你甚至可能会比去一些新商场更常去这些老商场。 

说到商业地产，一间店屋将以 $38 million 出售

有些人可能认识这间店屋，以那家猪杂汤摊位闻名。它终于不行了（是建筑本身，不是摊位），BCA 判定厨房墙体可能会倒塌。

再加上最近那间$40.5 million 咖啡店的新闻，我开始思考我们的商业物业价格是否正在扼杀本地饮食文化。比如我不确定这间店屋的新业主会期望多少租金；但以 $38 million 的价格，租金势必更高。我真心不希望我们又失去一个美食据点。不过，为凸显那家咖啡店价格有多夸张，想想看：这间店屋有三个店面、三层楼，成交价仍低于那家咖啡店。

另一方面，这些关于商业物业的新闻——再叠加住宅物业 ABSD 税率上调——或许会让一些投资者把目光转向商业资产（好像本来就有这种趋势）。这一年里我们拭目以待。

与此同时，其他地产新闻…

• 看看Lentoria，一处位于 CHIJ St. Nicholas 优先入学距离内的新盘
• 需要一套大面积的永久地契公寓吗？这里是我们截至 2024 年能找到的一些较低价的选择。
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• 我们尽力回答这个问题：靠近医院的公寓是否值得买？ 以及其对价格的影响。

Weekly Sales Roundup (05 February – 11 February)

最昂贵新盘成交前5名（按项目）

最便宜新盘成交前5名（按项目）

最昂贵转售前5名

最便宜转售前5名

最大赢家前5名

最大亏损前5名

交易分布

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