Whistler Grand 与 Twin VEW：哪一个更值得购买？

Twin VEW 和 Whistler Grand 仅一街之隔；因此早在它们于 2018 年推出时，两者的比较就已十分常见。如今来到 2024 年，是时候回顾两者的表现，看看此前的判断是否成立。以下是这两座西部项目目前的情况：

Twin VEW 与 Whistler Grand 概览

Twin VEW 与 Whistler Grand 均于 2018 年推出，年龄相近（Twin Vew 于 2021 年竣工，而 Whistler Grand 于 2022 年竣工）。Twin VEW 的首笔成交在 2018 年 5 月 4 日，而 Whistler Grand 的首笔成交在 2018 年 11 月 2 日；年龄差距并不显著。两者均为 99 年地契公寓。

Twin VEW 规模较小，共 520 户，而 Whistler Grand 较大，共 716 户。由于两者距离很近，地段差异不大；Twin VEW 更靠近班丹河（并更侧重主打滨水景观），而 Whistler Grand 至少在开发商品牌上更为成熟。不过，作为开发商的首个项目，Twin VEW 的市场反响也相当亮眼。

Twin VEW 价格走势一览

Twin VEW 的土地价格为 $292 million，约 $591.50 psf。根据 Squarefoot Research，开发商预计保本价约为 $1,065 psf。最初的开发商定价介于 $1,332.50 psf 至 $1,513.80 psf，平均为 $1,400 psf。

2018 年对更大盘的市场而言表现较弱，但之后价格一路走高，直至首批转售单位。介于 2018 至 2023 年：

• 一房单位的 psf 价格上涨 15%，而
• 两房上涨 23%
• 三房上涨 31%，以及
• 四房上涨 33%

若只看利润率，平均增幅约为 18.91%：

四房是主要赢家，这或部分归因于自 2018 年以来 HDB 升级者成为强势买方人群，以及疫情后市场对更大户型的偏好。

无论如何，持有期仅 4 年却接近 19% 的回报已相当稳健，尤其是在多轮降温措施对市场形成下行压力的背景下。

Twin VEW 不同 Stack 的表现

请注意，Stack 14 缺乏良好的对比样本，因为它是 Twin Vew 中唯一朝向网球场/Botannia 的 Stack。

总体而言，没有哪个朝向在涨幅上特别突出：

所谓“最佳朝向”的 Stack，其利润率与 Twin VEW 的整体平均水平相近（这也可能意味着更靠近班丹河并未带来明显差异）。

Twin VEW 哪些楼层的盈利最高？

更直观地看，把楼层与盈利比较如下：

轻微的下行趋势暗示低楼层或许获得了更好的利润（可能因为初始购入成本较低）。但需注意存在离群值，例如 33 层一套单位仅 7.9% 的异常低利润率——这可能会轻微扭曲结果。然而，即便去除该离群值，变化也不大，整体趋势相近：

现在来看 Whistler Grand 

Whistler Grand 的土地价格为 $472.4 million，折合约 $800 psf。相比 Twin VEW 的地价高出三分之一以上（35%），因此预计保本价也更高，约 $1,314 psf。

但这里有个有趣的转折：

尽管保本价更高，Whistler Grand 的开发商平均定价仅 $1,357 psf，低于 Twin VEW 的 $1,400 psf。这可能是因为 Whistler Grand 比 Twin VEW 晚约半年来场，通过略低于邻盘的定价来追赶。考虑到 CDL 在地价上付出了更高成本，却以更低价格销售，这一举措相当大胆。

Whistler Grand 的价格走势

我们将其与 Twin VEW 作对比。为便于比较，我们列出了 Twin VEW 与 Whistler Grand 的价格差异：

可见在两盘之中，Twin VEW 在开盘时相较 Whistler Grand 有 $171,924 的溢价。

与 Twin VEW 相比，Whistler Grand 的盈利如何？

整体利润相当可观，平均约 26.9%，持有期略低于 3 年。

为便于比较，我们提取了 Twin VEW 的利润数据（见上文），并列出双方利润的差值：

这清楚表明 Whistler Grand 处于领先地位，其买家获得的收益比 Twin VEW 高出约 42%。Whistler Grand 在各类户型上均实现了更佳回报——鉴于多数交易的持有期略短，这也进一步抬升了部分买家的 ROI。

Whistler Grand 各 Stack 的表现：

面向 Botannia 的 Stack，以及朝泳池的 Stack，整体更为盈利：

但这未必完全与 Stack 的朝向有关

我们注意到，面向 Botannia 的 Stack 中，四房是最盈利的户型；而朝泳池的单位，交易以较大的四房为主。正如上文所述，这可能与 HDB 升级者对更大公寓单位的需求有关；这表明更好的收益更可能源于户型面积与布局，而非 Stack 的朝向。

按楼层看盈利情况

在这一比较上，Whistler Grand 呈现出与 Twin VEW 相似的趋势：

这与我们在 Twin VEW 看到的下行趋势线一致：

同样可以看到，低楼层单位更有机会取得更高利润。与 Twin Vew 相似，原因可能在于其价格更低——与高楼层相比，具备更大的升值空间。

总体来看，Whistler Grand 似乎更胜一筹

尽管两者几乎同期开盘，Whistler Grand 从一开始的定价就更为到位。就开发商而言，CDL 在这一带或许也更具优势：附近的 Botannia（建于 2006 年）同样出自 CDL，约一公里外的 Hundred Trees（建于 2013 年）亦是 CDL 项目。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。