7个远离 MRT 却出乎意料便利的大型公寓

大型公寓项目（即拥有 700 套或以上单位的公寓）之所以吸引人，原因有不少：售价往往更可负担、日常维护通常更低，而更大的地块也能容纳更多设施（或仅仅是提供更宽敞的活动空间）。不过，我们也注意到，其中一些大型项目距离 MRT 车站较远，于是买家常需在两者间取舍：更大的项目，还是更短的 MRT 距离？鉴于这个问题经常被提起，以下清单供参考：

需要搭巴士出行的大型公寓项目

这里所称的“大”，是日常语境中的用法——指 700 个单位或以上。至于“只能通过巴士抵达”，我们指的是附近没有 MRT 车站，你需要步行（以这些距离而言不太现实）或转乘巴士才能到达。

为便于参考，我们也附上这些项目的过往成交：

上述名单中连接性最好的项目 

以下几处在我们看来，通往最近的 MRT 车站或枢纽点最为便利（两者往往相互关联）。纸面上看似偏远，但实际更可达的 7 个项目如下：

• Avenue South Residence 
• Affinity at Serangoon 
• Riverfront Residences
• Kingsford Waterbay
• Parc Central Residences (EC)
• Parc Riviera
• Whistler Grand 

1. Avenue South Residence 

Avenue South Residence 为租赁地契、共 1,074 个单位的大型开发，于 2023 年落成，位于第 3 区。

该项目因靠近 Tiong Bahru 和 Tanjong Pagar 而知名，适合需要享有 CBD 通达性、但又不想支付 CBD 价格的买家。Avenue South Residence 的一大特点是邻近 Singapore General Hospital（SGH）；尽管部分自住买家不喜欢靠近医院，但房东可能会认为这利于出租（医院通常雇用大量外籍员工，他们倾向于住在附近）。

我们也曾指出，以项目体量而言仅设 1 个网球场略显特别；不过其景观良好，且未来有望受益于 Greater Southern Waterfront 的发展。 

虽然我们也提到它距离 MRT 车站较远，但其可达性并不算太差：

Avenue South 紧邻 Kampong Bahru Bus Terminal，167、196、197、75、970 等高频巴士可直达 Outram Park MRT（EWL, NEL, TEL）这一三线换乘枢纽，车程约 10 分钟。

其他线路也可通往 HarbourFront MRT（NEL, CCL）及 VivoCity，巴士约 12 至 15 分钟。因此，虽然需要依赖巴士，但你可直达两个主要 MRT 枢纽及其配套的零售与生活设施。

2. Affinity at Serangoon

Affinity at Serangoon 为租赁地契、共 1,052 个单位的项目，2023 年落成，位于第 19 区。

Affinity 于 2018 年推出时，是 Serangoon 区的焦点开发。项目体量庞大，分布在主题分区的 80 余项设施（从漂浮健身房到森林步道）之中，被打造为“自给自足”的社区。然而其位置评价略显两极：Affinity 确实靠近 Serangoon Garden 等热门生活据点，也接近大型商场 NEX，但严格说来并不算可轻松步行可达。 

总体而言，其可达性并不算太差。最近的巴士站 Serangoon Nth Ave 1, Blk 141A (66311) 步行不远即达。103、109、147、315、43、70、73、156 路可直达 Serangoon MRT（CCL, NEL）与 NEX，车程约 10 分钟。

巴士车程大约 10 分钟；撇开需转乘巴士这一点，你仍能便捷接驳两条地铁线，以及其中一家最大的市郊商场。

3. Riverfront Residences

Riverfront Residences 为租赁地契、共 1,472 个单位的项目，2023 年落成，位于第 19 区。

顾名思义，项目临 Serangoon River 而建。于 2018 年推出时，它是少数拥有河景资产的大体量公寓之一。它也因由前 HUDC 住宅区 Rio Casa 重建而一度声名大噪，后者在 2017 年以 $575 million 成交。此交易被广泛视为引发当年集体出售热潮的关键事件之一。 

Riverfront Residences 的实际可达性也比乍看之下更好。112 路巴士在 Hougang Avenue 7（站码 64311）就在项目外侧停靠，可直达 Hougang MRT（NEL, CRL）与 Kovan MRT（NEL），视路况约 12 分钟。

总体来看并不算不便；为换取河景与区域的静谧，这样的巴士接驳可谓合理的取舍。 

4. Kingsford Waterbay

Kingsford Waterbay 为租赁地契、共 1,165 个单位的项目，2018 年落成，位于第 19 区。 

该项目当年可谓风波不断，开局并不顺利。项目初推时，买家被其巨大的河岸地块所吸引：约 300 米长的泳池与 Serangoon River 景观极具噱头。但在落成后不久，关于做工瑕疵的投诉浮现，且问题之严重，甚至导致开发商其后的项目 Normanton Park 被处以 no-sale license（禁止销售令）。 

尽管早期经历波折，Kingsford Waterbay 现已相当受欢迎，许多缺陷也早已整改。如今它主要以大占地、度假氛围与临河景观而知名。 

Kingsford Waterbay 位于 Upper Serangoon View，一样由与 Riverfront Residences 相同的巴士走廊服务。112、113、62、324 路约 12 分钟可达 Hougang MRT（NEL, CRL）。

与 Riverside Residences 类似，为了双线接驳与河景，以巴士转乘作为取舍并不算坏。 

5. Parc Central Residences (EC) 

这是一个租赁地契、共 700 个单位的 EC，2024 年落成，目前尚未满最低居住期（MOP）。Parc Central 位于第 18 区，许多人会直接联想到 Tampines——但也有人会认为，与同片区的 The Santorini 等公寓一样，Parc Central 实则位于 Bedok Reservoir 与 Tampines 之间的过渡地带。 

这未必是坏事：相较 Tampines 繁忙的枢纽，这一带更安静，也更绿意盎然。Parc Central 的设计取意自纽约 Central Park，以大面积景观铺陈、相当于一个足球场大小的开阔绿地与多样运动设施为特色；以 EC 而言，这样的主题并不常见，跳脱了“模板化”的刻板印象。

沿 Tampines Avenue 10 的最近巴士站有 58、129、518 等线路，约 12 分钟可达 Tampines MRT（EWL, DTL）。到站后，Tampines Mall、Century Square 与 Tampines One 围绕车站分布。

6. Parc Riviera

Parc Riviera 为租赁地契、共 752 个单位的项目，2019 年落成，位于第 5 区。

其位置略显两难——大致介于 Clementi 与 West Coast Way 之间。该项目推出于开发商的“艰难期”、而对首批买家却是“甜蜜点”的 2016 年末（因此首周末去化缓慢，仅售出 13%）。 

但这对当时“抄底”的首批买家而言十分有回报，尤其是开发商当时对 1 至 15 层采用一口价策略。如今，它被视为想要享有 Clementi 通达性、但不想支付 Clementi 溢价的不错替代。需留意的是，部分单位可见 AYE，因此选房时不妨尽量选择不朝向那一侧的户型。 

沿 West Coast Road 与 West Coast Vale 的巴士站（The Infiniti 20031 / Opp The Infiniti 20039）步行不远即达。78 路约 14 分钟可到 Clementi MRT（EWL）。

此外，51、97、143 路亦可前往 Jurong East MRT（NSL, EWL）及周边商场，但车程更长。 

7. Whistler Grand 

Whistler Grand 为租赁地契、共 752 个单位的公寓，2019 年落成，位于第 5 区。

Whistler Grand 于 2018 年底在马路对面的 Twin VEW 推出后不久登场，两者自此常被对比。其定价策略出人意料地“进取”——尽管拿地成本更高，开发商给出的单价却低于 Twin VEW，因而被许多人视为多年难得一遇、性价比较高的 OCR 项目。相关分析可点此查看。 

当时，Whistler Grand 的卖点之一还是其双钥匙户型，尽管过去一年这类户型的热度有所回落。 

其区位与 Parc Riviera 相似，使用同一组巴士站（The Infiniti 20031 / Opp The Infiniti 20039），步行不远即达。78 路约 14 分钟可达 Clementi MRT（EWL），而 51、97、143 路则走更长路线前往 Jurong East MRT（NSL, EWL）。 

若想了解更多新加坡房地产市场资讯或项目详评，欢迎在Stacked阅读更多文章。 

如果你也在思考同样的问题（更大的项目，还是更短的 MRT 步行距离），不妨看看不同公寓在实际中的对比。告诉我们你的考虑，我们会为你对接合作经纪，提供兼顾体量与便利性的真实项目范例。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。