How have freehold condos in landed enclaves performed in terms of price growth from 2015 to 2025?

From 2015 to 2025, freehold condos within landed enclaves saw slightly stronger price growth with an annualised increase of 4.16%, compared to 3.29% for those outside landed areas.

Do freehold condos in landed enclaves tend to perform better than leasehold condos in growth corridors?

The data shows that leasehold condos outside landed enclaves often matched or outperformed freehold condos within landed enclaves, and broader location factors can influence performance more than land status.

Are freehold condos in landed enclaves mainly attractive to own-stay buyers or investors?

The article suggests that these developments tend to attract more own-stay buyers, such as HDB upgraders, but also notes their viability for investors.

What factors impact resale performance of freehold condos in landed enclaves?

Factors such as unit size, layout efficiency, price positioning, and proximity to amenities tend to materially impact resale performance in these enclaves.

How does the performance of freehold condos in District 8 compare to District 23?

In District 8, freehold condos within landed enclaves showed weaker price performance and smaller transaction volumes, often due to smaller unit sizes and older developments. In District 23, freehold condos within landed enclaves slightly outperformed those outside, with more consistent transaction sizes and price growth driven by real PSF increases.

在哪里找到坐落于山谷中的独特有地住宅：走访 Moonbeam Estate，价格从 $4.2m 起

July 15, 2024

上周，我们走访了D20、步行可达 CHIJ St. Nicholas 的半独立式与独立式洋房。本周，我们将把目光投向 D10 的对应区域：Moonbeam estate 的半独立式与独立式洋房，步行可达知名的 Henry Park Primary School（步行 8 分钟）与 Jalan Jelita（步行 11 分钟，那里有 Cold Storage 及其他商店）。此外，Ulu Pandan Park Connector 距离 16 分钟、Dover MRT 20 分钟、Ghim Moh Food Market 21 分钟（可采购日用品与小贩美食），因此该社区的连通性相当不错。

注意：这个社区颇有意思，因为有些房屋为永久产权，有些为 999 年地契，另一些则是 99 年地契。

Moonbeam Estate 55 — 该区域的地图，有助于更好地理解社区的位置。

Moonbeam Estate 56 — 这是该区域的总体规划图——需要注意的一点是，Moonbeam Estate 对面目前有 2 大片空地，这也是为何此处显得相对安静与怡人的原因之一。一旦（或如果）未来开发，氛围可能会非常不同。另需指出，周边若干公寓已有一段时间在讨论集体出售（en-bloc），例如 Pandan Valley 与 Pine Grove。若其中任何一个项目推进，您可能会在相当一段时间内与大型施工项目为邻。

从地图上未必能看出的一点是，这个社区位于山谷之中。因此，尽管它是更大有地住宅区（Mount Sinai）的一部分，房屋却显得格外私密。（不过，有人认为位于山谷的房子湿气更重。由于我本人未曾在此类地段居住过，无法下定论，且各区域情况也会不同。但在采访Teacher’s Estate——另一个位于山谷的社区——的居民时，也曾收到类似反馈。）

Moonbeam Estate 40 — 站在主干道上，与你在 Moonbeam estate 房屋的二楼大致同高。

Moonbeam Estate 38 — 右侧的有盖走道通往行人天桥。（再往前走就是 Henry Park Primary，之后到 Jalan Jelita Shopping Centre。）目前车辆不多，但高峰时段这里的道路会相当拥堵。

Moonbeam Estate 39 — 我身后有一段台阶可回到社区内部，方便住户前往巴士站。

不过我们先不往这边走，右转前往社区的主要车行出入口。

Moonbeam Estate 45 — 经过巴士站后就到达 Moonbeam Walk 的转入点。沿着 Moonbeam Walk 往下走，左侧会看到通往其他 Moonbeam 街道的入口。这是通往 Moonbeam 房屋的唯一车行出入口。不过，除了从 Holland Road 转入 Moonbeam Walk 外，还有几条路线可以抵达该出入口，例如从 Pandan Valley 转往 Holland Grove Road，或甚至从 Ghim Moh Road 绕行而来。这在高峰时段（Holland Road 可能拥堵）回家会更方便。

Moonbeam Estate 47 — 左转进入 Moonbeam Walk 后，可以注意到有一个小下坡。

Moonbeam Estate 49 — 坡度不算小，甚至设置了几级台阶以便行走。

Moonbeam Estate 52 — 如上图所示，房屋地势比道路还要低。（草地的高度高于人行道。）

Moonbeam Estate 51 — Moonbeam Walk 本身也有一些房屋。这里并非十分繁忙的道路，但车流量会比 Moonbeam 飞地内的其他街道更多一些，因为进出 Mount Sinai 飞地的车辆可能会经过此处。Moonbeam 后方也有多座公寓，例如 Ridgewood 与 Trizon，因此车流有时会较多。

Moonbeam Estate 53 — 从 Moonbeam Walk 左转即可到达 Moonbeam Terrace，它会串联起其他 Moonbeam 街道。

Moonbeam Estate 54 — 从上方观察整个飞地，街道布局像一个带第 4 条横线的字母 E（或像一把梳子）。Moonbeam Terrace 就像梳子的“脊”，其他街道是“齿”。通往这些“齿”状街道的唯一方式就是经由 Moonbeam Terrace（因此有上图所示的“无直通道路”标志）。

Moonbeam Estate 1 — 我认识住在这一带的人，因此来过数次，平日（非节庆日）从未遇到停车问题。

Moonbeam Estate 2 — 到达的第一条街是 Moonbeam View。

Moonbeam Estate 5 — 此处多数房屋相当现代，不过如上图所示，部分仍有向上加建的空间。

Moonbeam Estate 6 — 回望我们来时经过的 Moonbeam Terrace。

Moonbeam Estate 7 — 还记得我提到过 Moonbeam estate 后方的公寓吗？如上图所示。它们并不算太近，因此不会让房屋有被“压迫”的感觉。

Moonbeam Estate 10 — 部分房屋之间有一条明沟。这有助于拉开与邻居的距离，但也有人反映有时会有气味。（我造访时没有闻到。）

Moonbeam Estate 11 — 如果放大看沟渠尽头，可以看到下一条街的地势高于这一条街。

Moonbeam Estate 12 — 走到街道尽头，会看到这片绿色斜坡，Mount Sinai 的房屋就坐落在上方。该绿坡面积足够大，以至于在总体规划图上被标示，但坡度也足够陡峭，绝大多数人并不容易通行（因此既不能作为捷径，也难以成为大多数人的玩耍空间）。不过，这让区域显得更为开阔，因为街尾的房屋有一侧没有邻居。

现在我们前往下一条街，Moonbeam Drive。

Moonbeam Estate 14 — 我喜欢这里的另一个原因是人行道很宽，行走时不易与车辆相互干扰。注意到地上有蝴蝶装饰了吗？这在东部的社区里较常见，在 Bukit Timah 较少见。

这次走访期间，遇到的散步居民比我平时在类似探访中更多，或许也说明了 Moonbeam estate 的确是个适合漫步的地方。

Moonbeam Estate 17 — 其实与 Moonbeam View 相当相似。

Moonbeam Estate 18 — 如先前所述，这里的房屋都较为现代。上图这两栋大概是最具“复古”气息的了。（不同于我们探访过的其他一些社区，这里几乎没有单层平房。）

Moonbeam Estate 19 — 这条街也有同一条沟渠贯穿。（它从 Holland Grove 起，贯穿所有 Moonbeam 街道。）

Moonbeam Estate 21 — 你可以沿着沟渠旁的小径当作捷径通往其他街道，我就是这样走到最后一条街（同样名为 Moonbeam Terrace）的。

Moonbeam Estate 23 — 部分住户把沟渠旁边的一小段空间打理得很好，颇有公共公园的感觉。

Moonbeam Estate 24 — 这里少见停车问题的一个原因，是住家内部停车空间充裕。看看上图这些车道就知道了。

Moonbeam Estate 26 — 由于地势并不平坦，部分住家的侧门需要通过台阶上落。

Moonbeam Estate 27 — 朝着 Moonbeam Terrace 的尽头前行。

Moonbeam Estate 28 — 从 Moonbeam Terrace 的尽头，可以看到由 Far East 开发的新租赁公寓 ParkSuites。

Moonbeam Estate 29 — 容积率为 1.4，因此这是一座低层公寓。（户数也不多，为 119 户。）

Moonbeam Estate 31 — 从 Moonbeam Terrace 处已近到能看见 Henry Park Primary（背景的黄色建筑）。

Moonbeam Estate 32 — 我来访时，附近施工不多——这似乎是我看到的第二个项目。

Moonbeam Estate 33 — 地势不平坦的另一个例子。（看看人行道。）

Moonbeam Estate 34 — 街尾有一段楼梯通往主干道。（这里就是我们参观之旅的起点。）

Moonbeam Estate 35 — 与街道另一端（靠近斜坡）的房屋一样，这里的房屋也拥有绿色景观（尽管靠近主要的 Holland Road，噪音略大一些。话虽如此，与我走访过的一些其他有地飞地相比，这里的噪音仍可接受。）

Moonbeam Estate 36 — 这就是带我们回到 Holland Road 的楼梯。（显然并不适用于轮椅或婴儿车人士。）

看完整个 Moonbeam estate，你觉得如何？欢迎在评论区告诉我！

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet