“便宜”是一个相对概念，尤其在 2024 年；尽管当下一些 HDB 进阶买家也会感到吃力，但我们至少还能在现有选项中寻找相对最便宜的。好消息是，随着供应紧缩似乎告一段落，且来年将有 40+ 个新项目推出，价格或许也难以再走高（但愿如此）。以下是目前可找到的最便宜选择：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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最便宜的一卧室单位
中央核心区（CCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Orchard Sophia | 1,356,000 | 1,377,000 | 1,395,000 | 3 | 中央核心区 |
| Hill House | 1,382,000 | 1,453,500 | 1,557,000 | 29 | 中央核心区 |
| 10 Evelyn | 1,406,590 | 1,619,650 | 1,826,680 | 11 | 中央核心区 |
| Midtown Bay | 1,545,000 | 1,774,000 | 2,101,000 | 39 | 中央核心区 |
| One Bernam | 1,548,000 | 1,610,000 | 1,714,000 | 16 | 中央核心区 |
| Midtown Modern | 1,611,000 | 1,638,000 | 1,668,000 | 3 | 中央核心区 |
| Irwell Hill Residences | 1,647,000 | 1,647,000 | 1,647,000 | 1 | 中央核心区 |
| Pullman Residences Newton | 1,676,000 | 1,676,000 | 1,676,000 | 1 | 中央核心区 |
| Grange 1866 | 1,685,000 | 1,724,500 | 1,980,000 | 6 | 中央核心区 |
| Leedon Green | 1,692,000 | 1,704,000 | 1,715,000 | 4 | 中央核心区 |
| Cuscaden Reserve | 2,352,000 | 2,352,000 | 2,352,000 | 22 | 中央核心区 |
中央区其他地区（RCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Tembusu Grand | 1,344,000 | 1,417,000 | 1,608,000 | 31 | 中央区其他地区 |
| Pinetree Hill | 1,369,000 | 1,415,500 | 1,437,000 | 8 | 中央区其他地区 |
| Grand Dunman | 1,390,000 | 1,513,000 | 1,706,000 | 72 | 中央区其他地区 |
| Claydence | 1,442,900 | 1,442,900 | 1,442,900 | 3 | 中央区其他地区 |
| The Landmark | 1,454,030 | 1,507,380 | 1,564,610 | 13 | 中央区其他地区 |
| TMW Maxwell | 1,482,000 | 1,546,000 | 1,798,000 | 265 | 中央区其他地区 |
| The Continuum | 1,486,000 | 1,601,000 | 1,703,000 | 63 | 中央区其他地区 |
| Canninghill Piers | 1,712,000 | 1,728,000 | 1,808,000 | 5 | 中央区其他地区 |
中央区以外地区（OCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| The LakeGarden Residences | 1,153,300 | 1,212,000 | 1,331,800 | 9 | 中央区以外地区 |
| The Myst | 1,214,000 | 1,228,000 | 1,328,000 | 7 | 中央区以外地区 |
| Lentor Hills Residences | 1,329,000 | 1,390,500 | 1,416,000 | 8 | 中央区以外地区 |
| Lentor Modern | 1,358,000 | 1,358,000 | 1,358,000 | 1 | 中央区以外地区 |
对于 2024 年的新晋投资者而言，前景并不乐观，他们是这一类别中最典型的买家。公寓租金已经开始趋于平稳，当前价格或许难以下咽——过去一卧公寓通常在 $1 million 或更低，如今我们所见最低也要约 $1.2 million。
例如，在 OCR 区，一套一卧每月约 $2,500 的租金。以 $1.2 million 的买入计，毛租金回报约 2.5 per cent，而多数投资者对小型一卧的预期毛回报约为 four per cent。
我们也注意到楼市中“卖一买二”策略的式微，而新盘袖珍户型的高价只会雪上加霜。此策略通常是用另一名配偶名义购买一大一小两套（小的一般是一卧或两卧）。但随着新盘价格纷纷越过 $1.2 million，要把一整笔按揭放到另一方名下就更难了。
至于纯自住买家，当一卧要价 $1.2 million+ 时，考虑到以相近总价或许能买到一套转售两卧，他们可能更难接受。
尽管如此，LakeGarden Residences 在这里是个有意思的选择：它毗邻风景优美的 Jurong Lake Gardens（项目名亦由此而来），并有巴士接驳至 Jurong East MRT；后者是个重要枢纽，汇聚 IMM、JEM 以及即将开业的 J’den（带有强商业成分的公寓）。这可能令其成为西部较易出租的公寓之一，对单身自住也颇为便利。
Orchard Sophia 也颇具看点，步行可达 Dhoby Ghaut MRT，而 $1.37 million——尽管面积仅 460+ sq. ft.——对于想住在 Orchard 的单身而言，或许是个较为可承受的总价。从租赁角度看也可能可行。我们并不称其“便宜”，而是说它在 Orchard 区域住宅中，总价已相对接近可承受范围。
最便宜的两卧室公寓
中央核心区（CCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Orchard Sophia | 1,643,000 | 1,869,000 | 2,021,000 | 39 | 中央核心区 |
| Hill House | 1,937,000 | 2,021,500 | 2,145,000 | 18 | 中央核心区 |
| One Bernam | 1,994,000 | 2,349,000 | 2,853,000 | 100 | 中央核心区 |
| 10 Evelyn | 2,093,800 | 2,152,300 | 2,277,850 | 5 | 中央核心区 |
| Grange 1866 | 2,241,000 | 2,591,000 | 3,024,000 | 19 | 中央核心区 |
| Midtown Bay | 2,468,000 | 3,163,000 | 4,108,000 | 41 | 中央核心区 |
| Ikigai | 2,560,740 | 2,566,770 | 2,572,800 | 2 | 中央核心区 |
| One Draycott | 2,640,000 | 2,685,000 | 3,639,000 | 37 | 中央核心区 |
| Klimt Cairnhill | 2,650,000 | 3,080,000 | 3,528,000 | 23 | 中央核心区 |
| Perfect Ten | 2,681,480 | 2,700,400 | 2,755,280 | 3 | 中央核心区 |
| Cuscaden Reserve | 2,774,000 | 3,379,000 | 3,420,000 | 134 | 中央核心区 |
| Boulevard 88 | 4,785,000 | 5,202,600 | 5,385,300 | 14 | 中央核心区 |
中央区其他地区（RCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Atlassia | 2,969,260 | 2,994,978 | 2,994,978 | 3 | 中央区其他地区 |
| Bartley Vue | 1,649,000 | 1,742,000 | 1,754,000 | 3 | 中央区其他地区 |
| The Arcady | 1,702,000 | 1,963,000 | 2,091,000 | 51 | 中央区其他地区 |
| Claydence | 1,847,100 | 2,049,200 | 2,303,000 | 12 | 中央区其他地区 |
| Grand Dunman | 1,819,000 | 2,047,000 | 2,251,000 | 39 | 中央区其他地区 |
| Mori | 1,705,000 | 1,705,000 | 1,705,000 | 1 | 中央区其他地区 |
| Pinetree Hill | 1,702,000 | 1,958,000 | 2,123,000 | 113 | 中央区其他地区 |
| Tembusu Grand | 1,930,000 | 1,975,000 | 2,161,000 | 27 | 中央区其他地区 |
| Terra Hill | 1,865,000 | 2,146,500 | 2,272,000 | 18 | 中央区其他地区 |
| The Continuum | 1,756,000 | 1,933,000 | 2,180,000 | 100 | 中央区其他地区 |
| The Landmark | 1,968,130 | 2,092,775 | 2,195,110 | 28 | 中央区其他地区 |
| TMW Maxwell | 2,404,000 | 2,638,000 | 2,685,000 | 49 | 中央区其他地区 |
中央区以外地区（OCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| The Arden | 1,250,000 | 1,296,000 | 1,296,000 | 5 | 中央区以外地区 |
| The LakeGarden Residences | 1,326,800 | 1,563,700 | 1,904,800 | 51 | 中央区以外地区 |
| Hillhaven | 1,379,096 | 1,540,346 | 1,740,038 | 64 | 中央区以外地区 |
| The Shorefront | 1,450,000 | 1,488,000 | 1,545,000 | 8 | 中央区以外地区 |
| The Myst | 1,494,000 | 1,563,000 | 1,762,000 | 40 | 中央区以外地区 |
| Lentor Hills Residences | 1,622,000 | 1,666,000 | 1,804,000 | 11 | 中央区以外地区 |
| The Botany at Dairy Farm | 1,766,000 | 1,766,000 | 1,766,000 | 1 | 中央区以外地区 |
近期的降温措施对 CCR 影响尤甚，导致 RCR 与 CCR 的价差收窄（详见这篇文章）。这使得部分 RCR 两卧的定价与 CCR 持平，甚至更高。
例如，Atlassia 比名单上许多 CCR 对手更贵，而 Claydence、Grand Dunman 与 Terra Hill 也都比 Orchard Sophia 或 Hill House 更贵。鉴于两卧之间的面积差异可能并不显著（如 Grand Dunman 的 775 sq. ft. 两卧，对比 Orchard Sophia 的 710 sq. ft.），买家或许需要认真权衡更中心的位置与略多一些空间之间的取舍。
另一个有意思的比较，是The Continuum 与 Tembusu Grand 的两卧（分别为 $1.933 million 与 $1.975 million）相较附近对手 Grand Dunman（$2.047 million）更低。这几处新盘彼此非常接近，但 Grand Dunman 的更高定价，尽管它只是稍微 更靠近 Dakota MRT。鉴于位置优势大体相近，价格可能会成为买家决策中的关键分水岭。
最便宜的三卧室公寓
中央核心区（CCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Orchard Sophia | 2,166,000 | 2,323,000 | 2,367,000 | 3 | 中央核心区 |
| Hill House | 2,210,000 | 2,330,000 | 2,391,000 | 7 | 中央核心区 |
| Enchante | 2,743,900 | 2,965,350 | 3,274,000 | 6 | 中央核心区 |
| 10 Evelyn | 3,363,175 | 3,404,883 | 3,446,590 | 2 | 中央核心区 |
| Ikigai | 3,465,280 | 3,635,800 | 4,429,600 | 3 | 中央核心区 |
| One Bernam | 3,632,000 | 3,992,000 | 7,538,000 | 19 | 中央核心区 |
| Cuscaden Reserve | 4,289,000 | 4,289,000 | 4,289,000 | 22 | 中央核心区 |
| Midtown Bay | 4,714,000 | 5,241,500 | 5,452,000 | 5 | 中央核心区 |
| Perfect Ten | 4,759,920 | 4,759,920 | 4,759,920 | 1 | 中央核心区 |
| Klimt Cairnhill | 4,880,000 | 5,360,000 | 5,766,000 | 21 | 中央核心区 |
| The Giverny Residences | 5,497,000 | 5,975,000 | 5,982,000 | 3 | 中央核心区 |
中央区其他地区（RCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Bartley Vue | 2,046,000 | 2,073,000 | 2,418,000 | 9 | 中央区其他地区 |
| Royal Hallmark | 2,063,000 | 2,063,000 | 2,063,000 | 1 | 中央区其他地区 |
| Mori | 2,213,000 | 2,234,000 | 2,356,000 | 5 | 中央区其他地区 |
| Tembusu Grand | 2,324,000 | 2,792,000 | 3,126,000 | 106 | 中央区其他地区 |
| The Continuum | 2,341,000 | 3,042,000 | 4,228,000 | 222 | 中央区其他地区 |
| Terra Hill | 2,352,000 | 2,895,000 | 3,157,000 | 83 | 中央区其他地区 |
| The Arcady | 2,364,000 | 2,970,500 | 3,481,000 | 62 | 中央区其他地区 |
| Pinetree Hill | 2,401,000 | 3,008,500 | 3,291,000 | 112 | 中央区其他地区 |
| Atlassia | 2,402,424 | 2,506,516 | 2,610,608 | 2 | 中央区其他地区 |
| Grand Dunman | 2,409,000 | 2,893,000 | 4,080,000 | 113 | 中央区其他地区 |
| Blossoms By The Park | 2,410,000 | 2,441,000 | 2,843,000 | 12 | 中央区其他地区 |
| Claydence | 2,528,600 | 2,834,100 | 3,466,250 | 11 | 中央区其他地区 |
| The Reef At King’s Dock | 2,822,312 | 2,951,112 | 3,902,392 | 6 | 中央区其他地区 |
| The Landmark | 2,937,160 | 3,143,285 | 3,391,120 | 13 | 中央区其他地区 |
中央区以外地区（OCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| North Gaia | 1,183,000 | 1,292,000 | 1,505,000 | 180 | 中央区以外地区 |
| Altura | 1,389,000 | 1,389,000 | 1,389,000 | 1 | 中央区以外地区 |
| The Shorefront | 1,715,000 | 1,832,500 | 2,958,000 | 10 | 中央区以外地区 |
| The Arden | 1,812,000 | 1,933,000 | 2,134,000 | 22 | 中央区以外地区 |
| The Myst | 1,846,000 | 2,192,000 | 2,604,000 | 85 | 中央区以外地区 |
| Hillhaven | 1,852,612 | 2,001,908 | 2,158,084 | 44 | 中央区以外地区 |
| Sceneca Residence | 1,888,000 | 2,438,000 | 2,708,000 | 59 | 中央区以外地区 |
| The Botany at Dairy Farm | 1,898,000 | 2,157,000 | 2,582,000 | 104 | 中央区以外地区 |
| The LakeGarden Residences | 1,942,800 | 2,295,800 | 2,697,100 | 102 | 中央区以外地区 |
| Lentor Hills Residences | 1,958,000 | 2,287,000 | 2,979,000 | 63 | 中央区以外地区 |
| Lentor Modern | 2,211,000 | 2,462,000 | 2,701,000 | 11 | 中央区以外地区 |
| Lentor Mansion | 2,222,900 | 2,280,000 | 2,351,000 | 28 | 中央区以外地区 |
| Sky Eden@Bedok | 2,232,000 | 2,273,000 | 2,513,000 | 5 | 中央区以外地区 |
| Ki Residences At Brookvale | 2,320,000 | 2,320,000 | 2,320,000 | 1 | 中央区以外地区 |
对多数自住买家而言，这或许是最重要的一类，因为大多数 HDB 进阶买家是有家庭、至少需要三卧的（与 4-room 组屋的面积大致相当）。
可以看到，目前仅 OCR 仍有低于 $2 million 的新盘：Altura 与 North Gaia 均为 Executive Condominiums（ECs）。它们的地段并非多数买家心目中的首选：Altura 位于 Tengah，这是新加坡最新的城镇；全面发展仍需多年，在此之前项目在配套与可达性方面肯定难与成熟社区相比。
同样地，North Gaia 距离 Yishun MRT 也较远，难以突围，尽管有人会认为它的位置好过 Altura（至少可步行到 Junction 9，且周边已有一些发展较完善的 HDB 组屋群）。
The Shorefront 是个精品（23 户）项目，坐落于 Jalan Loyang Besar，一般认为较为不便，这也解释了其定价。喜欢高度私密性、且自有交通工具的自住者或许会钟情于此；但它更偏向小众。
这让许多自住者（若符合资格）在两处 EC 与 The Arden 之间抉择；后者主要依赖 LRT 接驳至 Bukit Panjang 或 Choa Chu Kang MRT 站。好坏见仁见智：有人不介意，也有人很不喜欢需要额外一段 LRT 接驳——但我们倾向认为配套并不差，毕竟可经 LRT 抵达 Lot One/Hillion Mall，且附近 HDB 社区发展程度也算不错。
对其余选项而言，我们认为许多买家将被价格挡在门外。超过 $2 million 的总价，对普通新加坡人来说相当吃力，除非你恰好在出售一套价值特别高的单位。
最便宜的四卧室公寓
中央核心区（CCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Enchante | 3,608,300 | 3,610,950 | 3,613,600 | 2 | 中央核心区 |
| Midtown Modern | 6,327,000 | 6,654,000 | 6,894,000 | 9 | 中央核心区 |
| Irwell Hill Residences | 9,452,000 | 9,452,000 | 9,452,000 | 1 | 中央核心区 |
| The Giverny Residences | 9,566,000 | 9,920,000 | 9,979,000 | 3 | 中央核心区 |
中央区其他地区（RCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Mori | 2,359,000 | 2,359,000 | 2,359,000 | 1 | 中央区其他地区 |
| Grand Dunman | 3,053,000 | 3,579,000 | 4,803,000 | 91 | 中央区其他地区 |
| Pinetree Hill | 3,270,000 | 3,552,000 | 3,874,000 | 73 | 中央区其他地区 |
| The Continuum | 3,273,000 | 3,695,500 | 5,733,000 | 82 | 中央区其他地区 |
| Tembusu Grand | 3,288,000 | 3,454,000 | 3,743,000 | 56 | 中央区其他地区 |
| Blossoms By The Park | 3,380,000 | 3,610,000 | 4,135,000 | 26 | 中央区其他地区 |
| Terra Hill | 3,451,000 | 4,638,000 | 5,585,000 | 48 | 中央区其他地区 |
| The Arcady | 3,588,000 | 3,672,000 | 7,587,000 | 10 | 中央区其他地区 |
| Claydence | 5,085,400 | 5,110,075 | 5,134,750 | 2 | 中央区其他地区 |
| Canninghill Piers | 5,544,000 | 5,544,000 | 5,544,000 | 1 | 中央区其他地区 |
中央区以外地区（OCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| North Gaia | 1,643,000 | 1,693,500 | 1,916,000 | 30 | 中央区以外地区 |
| Altura | 1,702,000 | 1,728,000 | 1,746,000 | 7 | 中央区以外地区 |
| The Arden | 2,148,000 | 2,442,000 | 2,662,000 | 23 | 中央区以外地区 |
| The Botany at Dairy Farm | 2,462,000 | 2,650,000 | 2,946,000 | 29 | 中央区以外地区 |
| Hillhaven | 2,466,910 | 2,691,886 | 2,935,785 | 32 | 中央区以外地区 |
| Lentor Hills Residences | 2,596,000 | 2,825,000 | 2,979,000 | 53 | 中央区以外地区 |
| Pasir Ris 8 | 2,596,000 | 2,596,000 | 2,596,000 | 3 | 中央区以外地区 |
| Sky Eden@Bedok | 2,647,000 | 2,655,500 | 2,664,000 | 2 | 中央区以外地区 |
| Lentor Mansion | 2,648,000 | 2,715,500 | 2,891,000 | 60 | 中央区以外地区 |
| The Myst | 2,746,000 | 3,065,000 | 3,395,000 | 47 | 中央区以外地区 |
| The LakeGarden Residences | 2,797,400 | 2,871,850 | 4,939,100 | 31 | 中央区以外地区 |
| Sceneca Residence | 3,048,000 | 3,168,000 | 5,931,000 | 15 | 中央区以外地区 |
| AMO Residence | 5,588,000 | 5,588,000 | 5,588,000 | 1 | 中央区以外地区 |
除了上述所言，我们在这里没有太多可补充的；总价对许多新加坡人而言普遍超出承受范围。不过需要注意的是，如果你要找四卧，两处 EC（Altura 与 North Gaia）仍有约 $1.7 million 的四卧可选；在本清单中，这也是唯一能在该价位找到的选择。
很显然，对于典型的新加坡买家而言，需要四卧者似乎已被迫转向转售市场。
最便宜的五卧室公寓
中央核心区（CCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Enchante | 5,523,900 | 5,523,900 | 5,523,900 | 1 | 中央核心区 |
| Irwell Hill Residences | 11,080,000 | 11,080,000 | 11,080,000 | 1 | 中央核心区 |
| One Bernam | 17,149,000 | 17,149,000 | 17,149,000 | 1 | 中央核心区 |
中央区其他地区（RCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Grand Dunman | 3,954,000 | 5,140,000 | 8,193,000 | 70 | 中央区其他地区 |
| Tembusu Grand | 4,028,000 | 4,136,000 | 4,244,000 | 37 | 中央区其他地区 |
| Pinetree Hill | 4,402,000 | 4,494,500 | 4,650,000 | 19 | 中央区其他地区 |
| The Continuum | 5,456,000 | 5,695,000 | 6,536,000 | 30 | 中央区其他地区 |
| Terra Hill | 5,483,000 | 5,522,000 | 5,580,000 | 9 | 中央区其他地区 |
| Canninghill Piers | 8,904,000 | 9,216,000 | 13,000,000 | 9 | 中央区其他地区 |
中央区以外地区（OCR）
| 项目名称 | 最低（$） | 中位数（$） | 最高（$） | 剩余单位 | 市场分区 |
| Altura | 2,210,000 | 2,234,000 | 2,295,000 | 20 | 中央区以外地区 |
| The Botany at Dairy Farm | 2,967,000 | 3,092,000 | 3,281,000 | 8 | 中央区以外地区 |
| The Myst | 3,180,000 | 3,404,000 | 3,784,000 | 22 | 中央区以外地区 |
| Lentor Mansion | 3,191,000 | 3,269,000 | 3,544,000 | 39 | 中央区以外地区 |
| The LakeGarden Residences | 3,208,800 | 3,362,100 | 3,596,900 | 15 | 中央区以外地区 |
寻找此类大户型新盘的买家，多半并不以“最便宜”为首要目标。但万一有人愿意拿出 $2.2 million+，Altura 确实有五卧可选，可能是当下新盘五卧里最便宜的选择。不过话说回来，考虑到转售市场的选择，在 Tengah 的 EC 要以这样的总价成交，恐怕也只适合非常小众的买家。
总体而言，对于需要家庭型户型的买家，现在的新盘市场仍然偏难。鉴于总价偏高，我们预计需求主要仍将集中在 OCR；但从另一个角度看，我们也看到更为富裕的投资者，或可把握 RCR 与 CCR 公寓价差收窄所带来的机会。
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