2024年哪里能找到最便宜的 HDB 复式与行政式组屋（从 $585,000 起）

对于需要更大空间、但又难以负担转向私人房产的大型家庭而言，HDB Maisonette 或行政式组屋几乎是唯一可行的选择。尽管如此，这类单位已经有相当长时间没有再兴建了，而根据MND 的正式答复，目前并无重新推出此类住房的计划。

因此，尽管这些单位屋龄偏高，但自疫情以来的需求仍然旺盛。那么，尤其在 2023 年后疫情时期，它们的价格走向如何？我们一起来看看：

先来看一看 Maisonette 与行政式 HDB 组屋在 2023 年的价格走势

非成熟地区

2023 年上半年，非成熟地区价格整体呈上行趋势，Jurong East 与 Sembawang 的涨幅尤为明显，分别上升 6.1% 与 6.5%。相对而言，Yishun 下跌了 5.2%，对于预算较紧的买家而言，不失为一个可以更仔细考量的机会。

成熟地区

成熟地区的表现则较为分化。Ang Mo Kio 以 9.3% 的显著涨幅领跑，显示其持续受欢迎。相反，Queenstown 出现了 17.6% 的回落，但考虑到成交量极少，我们对此会持谨慎态度。2023 年全年仅有 7 宗交易，其中 2 宗为 Mei Ling Street 的 $1.2 million 成交。

接下来，看看我们找到的最便宜单位在哪里

自然地，屋龄对价格影响显著；若一味追求最低价，往往意味着要选择屋龄最久的房源。然而，这未必适合所有买家，尤其当租约无法覆盖至最年轻借款人 95 岁时，CPF 的使用可能受限。因此，我们按屋龄对表格进行分类，以提供更全面的参考视角。

此外，尽管 HDB 已不再沿用传统的成熟与非成熟地区划分，我们在本文仍保留此分类。原因在于，许多新加坡人依旧以此为评估与比较不同社区的基准。

先从非成熟 HDB 城镇开始

非成熟地区屋龄介于 11 至 20 年的单位

非成熟地区屋龄介于 21 至 30 年的单位

非成熟地区屋龄逾 30 年的单位

总体来看，非成熟城镇中最便宜的行政式 HDB 单位集中在 Punggol，且都位于 Punggol Central。就步行距离而言，这些单位并非最靠近 Punggol MRT 或 Waterway Point，但搭乘巴士或 LRT 前往相当快捷便利。

在这批单位中，价格介于 $680,000 至 $780,000，而以其 1,378 平方英尺的大面积而言，若你希望选择较新的房龄，可选项本来也不多。

当屋龄来到 21 至 30 年时，你的选择开始变多。本名单中最便宜的是 Jurong West Street 25 的单位，价格为 $585,000，面积略小，为 1,356 平方英尺。这与我们在5-room HDB 组屋中发现的情况相似：除了 Woodlands 之外，Jurong West 代表了最便宜的选择。对于重视面积胜过一切的买家而言，这里是个可行选项；不过就近的 MRT 连接并不理想。话虽如此，待 Jurong Region Line 通车后，Jurong West 或 Bahar Junction MRT station 很可能会是最近的车站。

若你希望更大的居住空间，Sembawang 的单位是下一个不错的选择。面积达 1,475 平方英尺，尽管与 Sungei Sembawang 对岸的工业区相邻，但因步行可达 Sembawang MRT 与 Sun Plaza，其区位吸引力有望显著提升。

对于屋龄 30 年及以上的单位，最实惠的位于 Yishun。该单位面积更大，达 1,572 平方英尺，成交价为 $600,000。其优势在于靠近 Yishun Park，但距离 Yishun MRT 与 Northpoint 有一段距离，对极致便利性有高要求的买家或许不太适合。

如果你考虑 Maisonette 的话，名单中下一个更便宜的替代选项同样在 Jurong West，位于 Jurong West Street 42，为 1,615 平方英尺的 Maisonette。与大多数面积较大的 Jurong West 选项一样，目前并不邻近 MRT；不过在 Jurong Region Line 通车后，你可以步行至 Corporation MRT。

成熟地区屋龄介于 21 至 30 年的单位

成熟地区屋龄逾 30 年的单位

至于成熟地区，最近并没有屋龄介于 11 至 20 年的成交个案。

正如你所预期的，要在成熟城镇中找到此等大面积的 HDB 单位，价格很难低于 $700,000。目前最便宜的位于 Pasir Ris，面积可达 1,561 平方英尺。区位尚可，靠近社区商场 Loyang Point，内有 Giant、Sheng Siong 等超市及常见餐饮。虽然目前不靠近任何 MRT 站，但待 Cross Island Line（Pasir Ris East MRT Station）通车后，几乎就在家门口。

最后，若单位屋龄超过 30 年，你会发现仍主要集中在 Pasir Ris（具体为 Pasir Ris Street 21）。此外，Tampines 与 Bedok 也有价格低于 $800,000 的房源，其中 Bedok 的一些单位面积可达 1,615 平方英尺，是你能找到的较大户型。对于不想等待新地铁线通车的人来说，此位置或许更具吸引力，因为可步行至 Downtown line 的 Kaki Bukit。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。