2025年最便宜的近期达到MOP的HDB组屋（从$270,000起）

对于部分购房者而言，租赁年限衰减（亦称“99年定时炸弹”）是一项顾虑。这也催生了对较年轻房龄组屋的强劲需求；最受欢迎的是楼龄约5年的转售组屋，刚好达到最低居住年限（MOP）。因此，这类房屋往往属于市场上较昂贵的一批——但也不总是如此。本周，我们尝试把“新 + 便宜”放在一起，为你提供几个可优先留意的方向：

以下为截至2024年年底、按户型划分的我们所找到的最新且最便宜的组屋

2房式 HDB 组屋

在2房式中，Yishun出现最频繁，共占四席。但你会留意到整体价格带相当收敛，介于$322,259至$337,000；确实，无论你看向哪里，2房式的价格都相当一致。另请注意，尽管Yishun出现次数最多，最便宜的“年轻”2房式可能在Jurong West（Yung Ho Spring）。事实上，本表最高价（Fern Grove）也在Yishun，为$337,000。

3房式 HDB 组屋

与2房式类似，Yishun与Jurong West同样十分显眼，这反映了这些城镇整体价格较低的状况。留意即便是“年轻”的3房式转售组屋，在我们的前10名单中，Jurong West与Yishun的价格区间也基本在$460,000以内。若你愿意考虑这些非成熟镇，你将拥有更多较新屋龄的选择。

Sembawang、Choa Chu Kang与Woodlands同属非成熟区，但在此榜单里的3房式价格则略高。顺带一提，关于Woodlands，我们预期价格还会延续上行趋势，受益于如 Woodlands North Coast 等正在推进的规划。作为北部的区域中心，我们甚至不惊讶在未来十年里，Woodlands会从前10最便宜的名单中“消失”。

尽管中央区未上榜并不意外，但也请留意，无论是2房式还是3房式——目前东部仍没有既便宜又新的入选项目。

4房式 HDB 组屋

虽然我们再一次看到重复出现的地点（这里Yishun就出现了6次！），但与2房与3房名单相比，价格区间更为宽泛。从$550,072（Keat Hong Crest @ Choa Chua Kang）到$585,280（Fern Gove @ Yishun）。但总体而言，我们可以得出结论：如果你想要一套楼龄约5年的4房式转售组屋，至少应预留约$576,000的预算。这大致是我们前10个最便宜项目的平均价位。

同样地，在这一价位上，你的现实选择仍主要集中在北部与西部——东部依旧缺席。至于Woodlands，我们持续看到其在北部表现略胜一筹。Woodlands的4房式条目略高于Yishun，介于$579,111至$580,403。这再次表明Woodlands正朝主要区域中心的方向成形。

5房式 HDB 组屋

在5房式类别中出现了一些意想不到的结果。

Woodlands与Yishun在此同样占据相近席位。但就我们的前10而言，5房式在Yishun的价格略高于Woodlands，这归功于Fern Grove达到$698,137，以及Angsana Breeze达到$702,991。

EastLawn @ Canberra在价位上位居本表前列（$721,299）。尽管Sembawang常被视为较偏远的“ulu”地段，但EastLawn或许仍颇具性价比。它步行即可到达Sembawang MRT站（NSL），且临近Canberra Plaza所在的枢纽；因此，这个项目避开了许多开发程度较低地段常见的不便。

5房式的价格区间是几类中最宽的（自$649,726至$721,299）。但如果将目光投向北部与西部，你可以预期平均需支付约$700,000，才能购得一套楼龄约5年的5房式。

东部至今仍未上榜

对于希望以更亲民预算购买较新组屋的买家而言，选择仍集中在北部与西部。Yishun、Jurong West与Woodlands依然是胜算最高的选项，而Woodlands也可能因即将到来的提升而更具吸引力。

如需了解更多特定HDB项目，欢迎通过 Stacked 直接与我们联系。你也可以查看我们对新盘与转售私人住宅的评测，以便比较私宅选项。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。