新加坡最易发生水患的热点在哪里，以及在这些区域居住你需要了解的事项

我写于 2025 年 1 月 14 日，这是我在新加坡所见过最为多雨的月份之一。值得庆幸的是，得益于基建的持续改善——与我童年时期不同——位于易淹地区的住家并未遭遇严重灾情。我记得在 1980s 的时候，如果像本月这样下雨，我们得赶紧往高处跑。那时我家所在街道的大多数住户，都会“意外”多出一个小泳池——多半是在厨房或客厅。下面我们来看看当下仍较为易淹的一些区域，以及可供考虑的资产保全对策：

PUB 确实有一份易淹区域清单，买房前不妨先查一查

“这些都是高度开发或地势低洼的区域”，你也许会这么说——毕竟你是个正常而理性的读者，不像我。但作为一个彻头彻尾的房产迷，我注意到清单上相当多的名字，其实都是更高价、租金也更高的社区：

• Sennett Estate
• Meyer Road
• Tiong Bahru
• River Valley (发洪水时可真是“名副其实”)
• Bukit Timah (更靠近该区东端的路段)
• Queenstown

值得一提的是，沿海地带往往更为昂贵（因为视野可观海景），也更容易受淹。此外，有地住宅更容易受到积水问题影响，而这类房屋也常分布在较昂贵的区域。因此，纯属“巧合”，高端房产带与易淹带之间确有一定重叠！

PUB 的清单只标注了较为笼统的区域与道路名称，因此我们并不知道具体哪些项目受影响更大。如果条件允许，未来我会尝试整理一份更全面的、具体到项目层面的易淹清单。这件事其实并不容易，因为大多数业主不愿为此“自曝家短”而影响房价。

哪些房产类型更容易受淹？

1. 1980s 之前建成的大多数房产

直到 1980s 后期，新加坡的系统性防洪措施才真正落地并开始显现成效（若对这段历史感兴趣，可以在这里略作了解）。除岛上基础设施层面的大刀阔斧外，自 80 年代起的新项目也会纳入防洪考量。这包括在低洼地段抬高建筑基础，例如确保完成地坪标高（FFL）高于一定高度，以阻止洪水渗入。

在私宅领域，措施进一步扩展为地下室防洪（针对有地住宅）、透水铺装与植草沟（以吸纳雨水），以及干脆选址在更低风险的地段。

（如今部分区域已被 URA 与 PUB 标注为易淹区，因此施工会据此受到规范，但在早年，这类信息并未像现在这样透明可得。）

这也意味着某些较老的房产类型——例如步梯公寓（无电梯）或 SIT 时代的项目——更容易遭受水患损害。

2. 有地住宅（尤其带地下室的）

如上所述，较老的有地住宅，其地下室楼层可能缺乏完善的防水/防洪处理。部分较早期的有地聚落，例如 Sennett Estate，本身就位于更低洼的地带，更容易发生积水。好消息是，新加坡的积水通常很少严重到超过地面层，因此多层有地住宅至少还可以把物品转移到二楼或三楼。

关于后院的一则重要提醒：

如果你有服务庭院、开放式厨房，或其他直接通向后院的未封闭空间，积水情况可能会更糟。我上一次遭遇这种情况时，后院的泥土直接冲进了厨房/服务庭院。待水退去时，地面看起来就像整整一个 SAF 排在这里进行过野外训练。清理工作一点也不有趣。

因此，在购买有地住宅之前，值得询问过去是否发生过积水事件。你也可以留意周边的基础设施：看看低洼处是否设有大型雨水渠，或是否有近期的排水工程迹象。如果两者都没有……那我就不会打算铺什么昂贵的地毯了。

3. 一楼单位

较新的公寓对积水的防护更好，但一旦出现问题，一楼单位往往首当其冲。理想状况是项目本身有良好的整体抬高。Pinetree Hill 就是一个很好的例子：它依山而建，整体比道路高出约四层。这不仅能减弱道路噪音，也能降低积水风险。

直接向公共区域（如平台与庭院）敞开的底层单位，更容易出现积水问题。封闭式的一楼单位并非完全免疫，但可能更容易阻挡涌入的水流；有时只要在门缝塞满毛巾就能起到一定作用。

另外一提，公寓的地下停车场也可能因积水而受到严重影响，具体取决于项目的设计。一则事件在 The Twins 公寓上演，显示地下车库会多快被水淹没，尽管起因是一只水阀而非自然积水。在这种情况下，你甚至可能连车门都打不开，更别提挪车了。

我们可以怎么做？

首先，如上所述，可以优先考虑较新的项目。选址在高地的项目，或具备更好防水处理的新式有地住宅，通常更为稳妥。在易淹区域，地下空间（尤其是缺乏防水处理的旧地下室）应被视作一个潜在劣势。

其次，在做室内设计选择时，把积水风险纳入考量。某些选择（比如拼花木地板）一旦“进水”就会成为昂贵的错误。借鉴我祖父那一辈的做法：采用地砖，并准备一些较高的桌几，必要时可以把其他家具垫高叠放。

第三，如果你位于易淹区域，购买家居财产保险十分重要。你会注意到这里没有任何保险公司的链接：这并不是软性广告。你真的需要家居财产保险，因为积水会毁坏电子设备、引发电路问题*，并损坏家具。届时你会庆幸可以就损失提出理赔。此外，家居财产保险有时还能为临时仓储或临时住宿提供一些现金支持，这在住家清理期间可能派得上用场（至少我在一次积水后用上了；具体请查看条款）。

*这是我的亲身经历。上次发生水患时，水渗入了那些靠近地面的电源插座；修复费用之高，着实令人咋舌。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。