2024 年新盘公寓：新加坡购房者真正想要的是什么

在样板房提问时，我们常听到以“大家喜欢……”或“买家更偏好……”开头的回答。但对此我们早已持保留态度。毕竟，我们曾被告知之所以会有巨大的花槽，是因为“公寓买家也想像有地住宅业主一样，有机会拥有一个花园”。这件事最终被证明如何，大家心里有数（幸好有 Gross Floor Harmonisation 终于加以纠正）。于是我们在一线打听了一番，以下是近期买家真正看重的一些点——当然，除了更低的价格之外！

1. 为买家提供合理的入住时间预估

这很大程度上是因为当下有相当一部分买家是从 HDB 公寓升级而来——而在升级置换时，时间表至关重要。与二手公寓不同，新盘在一段时间内都无法入住；同时，升级者需要临时住所，还要安置大量物品（大电视、家具等）。因此，一旦没有清晰的预计入住时间，物流安排便成了令人头疼的问题。 

例如，有一对夫妻原以为可以先在岳父母的空置单位住上 2 年，再搬入新公寓，随后把该单位出售。结果他们的新项目最终多花了将近 1 年才完工，而岳父母坚持要在那之前把房子卖掉。两人最后不得不租房并支付 1 年的仓储费用。 

这对投资者而言同样是个问题，例如购买小户型用于出租的人群。对于这类买家，开发商对完工日期不透明会影响其收益：房东在更接近 TOP 时入市，价格往往更高（公寓单位通常在最早销售阶段价格最低）。权衡之下，如果项目更接近完工，房东就能更早开始出租；因此，若实际完工时间显著晚于预期，可以理解他们为何会不满。

当然，开发商总会避免过度承诺，我们也不指望他们会更透明。给个小建议：尚有尾盘在手的开发商往往会加快完工进度，因为已完工的单位更容易出售。 

2. 更重视儿童友好型公共设施

如今有一种假设，认为像游乐场或更完善的儿童泳池之类的设施已不那么必要。事实上，一位我们不便具名的开发商高级管理人员就直言不讳：在大多数孩子都在室内玩耍（电脑、游戏机、手机游戏等）的时代，户外设施正日益被视为非必需品。 

此外还有责任风险问题，游乐场会带来安全隐患（你会注意到某些经典设施，如跷跷板、攀爬网和旋转设施，出于安全考虑已不再设置）。 

从迎合当下生活方式倾向的角度看，这似乎说得通。但这也削弱了那些希望孩子多出门社交的家长的努力——当“游乐场”只是一座孤零零的滑梯和两只摇摇马，或者儿童泳池几乎只适合学步期的幼儿时，任务就更难了。 

公寓也常忽略供孩子社交玩耍的空间，而会所区、BBQ 区等多是面向成人或年长青少年的。这一点又被很多公寓相较 HDB 聚落更显偏僻所放大：马路对面未必就有咖啡店、快餐店等，供孩子放学后结伴而坐。

所以，尽管政府一直鼓励更多家庭在新加坡生儿育女（更多育儿假），或许私宅项目在基础设施层面也可以做得更多。比如给予开发商更多激励或资助，鼓励增设更实用的儿童设施（室内游乐场，或儿童俱乐部）。

目前不少此类设施似乎只是事后补充（例如，为了打勾清单而搭建的小型游乐场）。另一个问题是，许多小型项目确实没有空间容纳泳池或 BBQ 炉以外的设施。我们确实认识一些原本偏好入住精品型项目的家庭，但因缺乏以儿童为中心的设施而作罢——若能为此类功能额外划出一些空间配额，确实会有所帮助。

3. 小户型需更灵活的平面布局

我们见过一些很棒的一卧户型，例如在 Liv@MB。方正多变的格局、可选的不同布局（可在单间式与传统一卧之间选择），以及入户后先见客餐厅而非一开门就入厨房。还有两卧可选带阳台或不带阳台，取决于你的喜好。 

这样的做法在其他项目同样适用，但我们仍不时见到一些不理想的布局：从厨房入门、厨房只剩下一面可布置橱柜的功能墙、以及不可移动的墙体进一步限制了本就不大的 1 或 2 卧。 

开发商或许可以借鉴 HDB，考虑推出部分“空白画布”式单位。对于由单身/长期单身人士居住的小户型尤为合适，他们对居所的用途可能不同。我们就认识不少单身业主会把自己的一卧或两卧既当作家、也当作音乐工作室、摄影工作室等。

4. 别再纠结数量，多把精力放在设施质量上

该停止把每一处细小装点——从一条卵石小径到沙堆里的一块石头——都算作“设施”了。是的，这些可以被称为足底反射小径和禅意花园，用来抬高“总设施数”；但买家已开始对这种噱头不再买账。

与其高喊“400+ FACILITIES!”不如突出真正的卖点：更大的无边际泳池、设备更完善的健身房、区内最大的空中花园等，这些信息对买家更有价值。这也更便于横向比较公寓项目，找出最契合自身生活方式的要素。

在具体落地上也是一样：宁可少而精，打造数个美观舒适的户外 BBQ 凉亭（或增加一些目前反而越来越少见的室内多功能室），也不要把空间一分为二做出两倍数量却局促不堪、无人问津的场地。 

现实情况是，许多设施最终沦为“白象”，既没人用，还要投入时间和资金维护。不如把资源集中起来，打造和设计那些人们真正会使用的优质设施。

想了解更多一线听到的声音，欢迎关注Stacked。我们也会在新盘和二手项目推出时，为你带来最新评测与更新。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。