Weave Living 在 Novena 开设其第四家新加坡物业——选址并非巧合

总部位于香港的共居运营商将于 4 月 15 日在新加坡开设其最新物业 Weave Suites – Novena。该物业位于 12 Shan Road，毗邻 HealthCity Novena，且靠近位于 North-South Line 上的 Novena MRT Station。

翻新后的项目为 Novena 区新增 99 间服务式套房，使 Weave Living 在新加坡的总组合接近 400 个单位，合并资产组合价值约为 USD 600 million（S$772 million）。

随着此次开业，Weave Living 在本地的资产组合现由四个项目构成：Weave Suites – Novena、Weave Suites – Midtown、Weave Suites – Hillside，以及 Weave Residences – East Coast。

这处全新的 Novena 物业于 2025 年通过与全球资产管理公司 BlackRock 管理的一支基金及新加坡的 Lian Beng Group 的合资企业，以逾 S$100 million 的价格收购。

这是 Weave Living 在新加坡与 BlackRock 的第二次合作，此前于 2024 年以 $148 million 收购前 Citadines Mount Sophia。

Weave Suites – Novena 的产品与配套

Weave Suites – Novena 的 99 间套房包括 78 个标准单位和 21 个双钥匙户型，户型从开放式单间到一卧与两卧公寓不等。

现场设施包括 24 小时健身房、游泳池、屋顶烧烤设施与儿童游乐场，并配有 24 小时前台及社区大使团队。

套房每月起价 $5,600，高于 Weave Residences – East Coast 的每月 $3,800，亦较 Weave Suites – Hillside 的每月 $4,600 更进一步。

Weave Living 表示，其客房清洁模式旨在满足不同时长居住者的需求。该物业亦与第三方供应商合作提供附加服务，包括早餐选项、自行车租赁与机场接送，均需额外付费。

这处新物业也有望承接周边医疗办公与医疗服务所带动的高端医疗旅游客群。更广义的 Novena 片区已发展为新加坡医疗基础设施最为密集的区域之一。

Weave Living 创始人兼集团 CEO Sachin Doshi 表示，该项目代表了当代居住的未来，同时其位于新加坡医疗与健康养生板块的定位也为物业带来独特优势。

该区域的医疗与健康服务由 HealthCity Novena 的开发所支撑——这是一个由 Tan Tock Seng Hospital 主导、旨在推进健康、福祉与社区生活的一体化医疗与教学园区。

该医疗综合体拥有 15 栋一体化建筑、8 公顷绿地，以及覆盖全园的空中走廊、地下空间与街道连通的综合网络。

该区域汇聚多家医疗机构，包括 Tan Tock Seng Hospital、Johns Hopkins Singapore International Medical Centre、National Centre for Infectious Diseases、National Neuroscience Institute、Novena Medical Center、Novena Specialist Center、Mount Elizabeth Novena Hospital、National Skin Centre、Thomson Medical Centre，以及 KK Women’s and Children’s Hospital。

在相互毗邻的范围内集聚如此数量级的核心医疗设施，其密度自然带动了本区对服务式公寓与高端住宿的强劲需求。

随着园区持续扩容，进驻或在此轮调的医疗专业人士、研究人员、海外师资与支持人员也在增加。HealthCity Novena 总体规划的完工时间定于 2030 年。

医疗专业人士，尤其是定期派驻、海外进修或轮班者，往往寻求既由专业团队全权管理又临近工作地点的灵活居住选择。凭借双钥匙户型与差异化的客房清洁模式，Weave Suites – Novena 与这类需求画像相当契合。

医疗旅游角度

新加坡作为区域医疗旅游目的地的角色显著提升，而 Novena 正处于这一吸引力的核心。2024 年， reportedly 有 646,000 名国际患者在新加坡接受医疗服务，产生约 USD 270 million（S$347.4 million）的收入，高于 2020 年的 USD 220 million（S$283.1 million）。预计至 2033 年，该板块年增速可达 20%。

新加坡超过半数的医疗游客来自印尼，每年约有 250,000 名印尼人赴新就医。许多患者并非独自出行，通常会有家属或看护陪同，且根据手术与康复周期，停留时间从数天延伸至数周不等。

服务式公寓或共居套房，尤其是步行可达医院者，提供了酒店通常难以匹敌的要素：更适合长期停留的起居配置。

Novena 作为外籍人士居住地

除医疗专业人士与就医访客之外，Novena 本身也长期被视为友好的外籍人士社区。

它位于 North-South Line 上，距市中心 5 个 MRT 站、距 Orchard 2 站，既具中心区的便捷性，又避免了更靠近核心地段所带来的喧嚣。

出于同样原因，其他共居运营商也已在此布局；对于希望拥有更静谧居住街区、同时不牺牲便利性的医疗从业者与外籍人士而言，这里是熟悉的地址。

Novena 长期位列新加坡长期租户需求最强劲的社区之一，主要由本地机构任职的医疗专业人士与区域医疗访客所驱动。

根据新加坡统计局数据，截至 2025 年 6 月，新加坡非居民人口为 1.91 million，更广泛的外籍劳动力仍是中心地段租赁需求的关键驱动力。

对于服务式公寓运营商而言，Novena 的逻辑一向相当清晰：中心区位置、便捷的 MRT 接驳，以及其他社区少有的、天然涵养的医护与就医客群。

BlackRock 已在新加坡两度支持相关收购，显示机构投资者亦认可同样的逻辑。但 Weave Living 的定价与产品能否转化为持续稳定的入住率，仍有待观察。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。