本期 Stacked Pro 拆解：
- 我们分析了超过 10 年的 Watertown 交易，揭示早期买家何时因后续降价而受损
- 了解为何一些 2012 年买家尽管入场早却出现亏损——以及为什么 2020–2023 年期间出售的后期持有人反而获得更大收益
- 看看持有周期、朝向与退出时点如何比单纯的“早买”更为关键
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Watertown 公寓是一个颇具代表性的案例研究。项目在 2012 年推出时，买家并不确定应有何期待。当时，许多人仍认为 Punggol 过于“ulu”，难以取得理想的转售增值；也有人对作为大型休闲/家庭枢纽的 Waterway Point 影响持怀疑态度。尽管如此，仍有买家因其综合体定位与直通 Punggol MRT 而大胆提前入场。与那些观望更久才入手的买家相比，他们的决定是否值得？我们来一探究竟：
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Watertown 概览
Watertown 是位于 Punggol（第 19 区）的综合体、地契年限项目。它于 2012 年 1 月推出（租约起始日期为 2011 年），共 992 户。
整个项目的平均年化回报为 1.8%，平均持有期为 8.2 年。
为检验早买（或晚买）是否带来更好收益，我们分析了新售、转售与二手交易，并按户型细分，因为不同格局/面积的回报可能不同。
朝向 Punggol MRT 的 1 卧室户型
由于总价最低，这类户型成了最早一批买家的首选；几乎都在前三个月内售罄。
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