如果几年前有人告诉我会有一座全新的 EC 就在Downtown East对面，我大概会再等等才买房。Downtown East 在我脑海里，总是青少年生日会、在 Wild Wild Wet 淋得透湿的孩子，以及木屋里飘出的 BBQ 烟香味。住在这里真的就像住在度假村旁；因此，时隔十多年，东部这个角落终于要迎来一座全新的 EC，确实令人兴奋。
在 GLS 计划下推出、并刚授予 Qingjian Realty 的 Jalan Loyang Besar EC 地块，很快将为这一带带来 710 套全新 EC 单位：
What is it?
这是一座全新的 行政公寓（EC） 项目，是 Pasir Ris 十多年来的首个。项目坐落于一块 99 年租赁地权的用地上，正对面就是 Downtown East。
How big?
地块面积约 28,405 平方米，预计可建约 710 个单位，成为近年来规模较大的 EC 之一。
Who’s behind it?
该地块由三家开发商以 $557 million 标得：Qingjian Realty、Forsea Holdings 和 ZACD Group。他们过往的代表作不少，例如JadeScape、Le Quest 和 iNz Residence；因此我也预期户型与做工会有不错的水准。
When’s it coming?
预计在 2026 年年初推出。
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不只是另一家商场：Downtown East 是家庭热点
不久前如果有人说“东部周末怎么过”，我们家十有八九会去 Downtown East 订一间木屋度假。这里办过太多表兄弟姐妹的生日会，多到都快混在一起了；对我同事而言，这里也常是教会营会、学校聚会，或周末 BBQ 的地点——而且总会有某个人忘了带木炭。这样的地方，如今越来越少见。
如果你在养育孩子（或打算如此），这里的配套也很齐全。附近学校包括 Pasir Ris Primary、Casuarina Primary、Hai Sing Catholic 和 Pasir Ris Crest Secondary。虽然还需等待确切邮区再来确认那“神奇”的 1 公里范围，但这些学校开车或骑行都在不远处。
Pasir Ris 许久没有新的 EC 上市
按理说，Pasir Ris 有海滩、大型公园等资源，应该有更多 HDB 升级者的选择——也就是有补贴、因此在 2025 年更可负担的 EC。但 Pasir Ris 的 EC 几乎长期“断供”。
这里上一次的推出是 2013 年的 Sea Horizon，再往前是 2012 年的 Watercolours。也就是说，新加坡这一带已超过十年没有任何新的 EC。
所以，如果你是在 Pasir Ris 的 HDB 升级者，过去的选择其实并不多：
(1) 祈祷好运去竞争一套转售 EC，或
(2) 搬到一个完全不熟悉、并且可能远离你支持网络的地方。
当你已在东部这一带扎根，这两种选择都不理想。
这也是为何 Jalan Loyang Besar 地块如此值得关注：Pasir Ris 升级者多年来积累的需求在此释放。开发商显然也察觉到了：最高标价达到 $729 psf ppr，创下东部 EC 地块纪录，也显示他们看好 2026 年这里的市场（很可能也是该 EC 开始销售的时间）。
更让人意外的是，像 Pasir Ris 这样以家庭为导向的区域，竟然这么久没有新的 EC。尤其考虑到不少屋主的 HDB 或较老公寓已实现了稳健升值，但预算上仍希望谨慎。这次的 EC 或许正中甜蜜点：实现住房升级，而不必硬撑到完整私宅公寓的价位。
但会不会太偏？
Downtown East 与 Pasir Ris MRT 站之间有接驳巴士，因此对面这座 EC 去车站并不成问题。当然你也可以步行前往 Pasir Ris 站（EWL），但对年长者来说可能有点远，你或许也不太会希望年幼的孩子走这么一段路。
项目外就有便捷的巴士站（位于 Pasir Ris Drive 3 的 Downtown East 一带），如果我住在这里，八成会相当依赖这些线路——包括 3、5、6、12、17、21、89、354 和 358。3 号线连接 Pasir Ris 与 Tampines、Punggol，12 号线经 Katong 往市区，而 354/358 等本地接驳线则在 Pasir Ris 内环线运营。
顺带一提，在稍远的将来（2030 年），Pasir Ris MRT 也将接入新的 Cross Island Line (CRL)。这会显著改善东西向通勤；虽然整体路程仍不算近，但至少前往 Loyang、Hougang、Ang Mo Kio 等地会更快，也不用再换乘。
购物与娱乐配套可媲美成熟社区
道路对面的 Downtown East 是最直接可用的配套。除了水上乐园等“好玩的”，这里的 E!Hub 二层有一家 NTUC FairPrice，也有电影院，以及一座 10,000 平方英尺的室内儿童乐园。因为离得太近，几乎可把它当作你“后院”的延伸。
除此之外，Pasir Ris 老牌社区商场 White Sands 靠近 Pasir Ris MRT 站。它的地下一层同样有 NTUC FairPrice，顶层则是 Pasir Ris Public Library。我见过这家图书馆举办不少儿童活动，周末带孩子来这里，也是让他们暂别屏幕的不错方式。
最近更受关注的，是位于 Pasir Ris Central 的全新 Pasir Ris Mall。它在今年 7 月刚举行盛大开幕，拥有超过 150 家零售与餐饮店铺，还有 Cold Storage、UNIQLO，以及位于一层的 Pasir Ris Polyclinic（听说多科诊所部分其实早于商场正式开幕前就启用，似乎在 2024 年已开始运作）。
这一切都很棒，但归根结底，决定因素并不只是 psf 价格，或你距离 CBD 还有几站
更重要的是，这里能否让你有家的感觉。而这座 EC 就坐落在许多人满载回忆的地方中心。我知道它不如 Katong 等某些区域那般亮眼，但对家庭而言，Pasir Ris 自有它的魅力。所以，如果你一直在等待东部一处适合你开启下一阶段生活的住所，随着 2026 年临近，或许正是时候。
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