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262 Jurong East Street 24

HDB 咖啡店及 4 个零售单位资产组合以 $30.92M 挂牌出售

March 15, 2026 by Timothy Tay

由遍布新加坡的 5 个零售单位构成的资产组合以 $30.92 million 挂牌出售。资产包括 HDB 咖啡店、一个 HDB 店屋，以及分布于 Tanjong Pagar、Orchard Road、Jurong East 和 Marine Parade 的 Strata 零售单位，并将通过意向征集方式出售。

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Laguna Park Enbloc

这座48年楼龄的公寓占据庞大地块——为何每次集体出售都告失败？

March 15, 2026 by Ryan J. Ong

本周，我们在评论区收到一位读者关于 Laguna Park 的有趣提问。首先，针对不熟悉 Laguna Park 的读者，我得说，从表面条件看，这处项目几乎具备成功 en bloc 候选的所有要素。它位于 Marine Parade Road，为99年地契，建于1978年，516个单位的公寓坐落在约669,240平方英尺的宽阔地块上。它与 Thomson–East Coast Line（TEL）的 Siglap MRT…

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RIVELLE SCALE MODEL 7

Rivelle EC 3房起价$1.588M——其在淡滨尼的定价对比

March 13, 2026 by Ryan J. Ong

Rivelle Tampines价格评析。起步约$1,796 psf，三房约$1.588M起，四房约$1.89M起，五房约$2.55M起。我们将其与附近转售公寓、淡滨尼EC基准以及当前新盘对比，以理解其在2026年新盘市场中作为较为亲民的家庭型选项之一的定位。

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D9 Freehold Condos

这些在售的宽敞永久地契住宅，面积超过 2,400 平方英尺，起价 $5M

March 13, 2026 by Ryan J. Ong

本期 Units of the Week 精选第9区5套面积超过 2,400 平方英尺的永久地契住宅，聚焦当下愈发稀缺的户型段。这些更大尺度的住宅承载了过去 River Valley 与 Orchard 生活方式的印记：宽裕的格局、大阳台与入户玄关更为常见。入选房源分布于 Oxley、Orchard、Emerald Hill、Great World 与 Lloyd Road，适合仍然看重经典、大气格局的买家。

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案例研究案例研究

Parc Vista Case Study

为何我们选择在 Parc Vista 以 $1.23 Million 购入一套 2卧室单位而非 HDB：买家案例研究

June 3, 2025 by Joshua Ho

在新加坡竞争激烈的房地产市场中，买家常常在理想与现实之间左右为难。预算限制往往迫使人们作出取舍与妥协，让买家面临一连串艰难抉择。本案例展示了我们的团队如何引导一对30岁出头的年轻夫妻穿行于这片复杂的版图，最终在出乎意料的 Parc Vista 上找到了契合他们幸福感的选择。买家画像：有明确约束条件的年轻职场人士我们的客户是一对年轻的双永久居民夫妻（Singapore PR/Malaysian），他们带着清晰但具挑战性的需求来找我们。他们的预算上限不可协商，为 $1.25 million，并希望购买一套私宅公寓，最低配置为 2 卧室、2 浴室。他们偏好的位置是 Jurong West 或 Jurong East，并需要在 7 月前入住，因为他们的租约将于届时到期。 …

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penrose 2 bedroom profit 1

我们如何从 COVID 期间以 $960k 购入的共管公寓中赚得 $270k：一位买家的案例研究

April 16, 2025 by Cheryl Teo

Project Case Study: Penrose 客户详情 30出头从事医疗销售工作买家概况单人投资者，预算低于 S$1M。纯投资购买，对地点或生活方式无特定偏好可接受转售盘与新盘所面临的挑战在 COVID-19 疫情后不久入市，市场充满不确定性受预算限制，仅能选择 2房1卫户型，增加了抉择的不确定性首次咨询：要点拆解 …

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我们为何购买了 Penrose 的 3卧室公寓：买家案例研究

July 8, 2024 by Grady Chew

项目案例研究：Penrose 客户详情 30多岁的年轻夫妻，正在寻找他们的首套婚房。买家简要需求希望选择较为中心的地段。计划在未来 1-2 年内购置，HDB 与私宅皆可。由于等待时间，不考虑 BTO 或新盘。若可能，希望购买具备良好的资本保值与增值的物业。他们面临的挑战对房地产市场了解不多，首次购房但不确定从何入手、应考虑哪些选项。当下首次购房者面临的处境并不轻松，2024 年距“负担得起”的周期相去甚远。除融资成本高企外，更——某种程度上颇为讽刺——的是，可选项反而多得令人无所适从。我们正走出供应紧缩的尾声，在售项目数量明显回升。以下是我们如何指导首次置业买家 C 与 W 完成购房的过程：了解买家的需求与偏好…

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leedon green showflat

为什么我在第10区的 Leedon Green 购买一套两卧室投资房产：买家案例研究

March 20, 2024 by Kenny Sia

Leedon Green 是一座于今年刚落成的永久产权公寓。它是 Holland V/Farrer 一带较新的焦点项目之一，我们也在评测中进行了深入覆盖。由于设有三层复式与别墅，这在第10区的新盘中属于较为宽敞的选择；在本周的案例研究中，我们展示我们如何协助买家聚焦并最终选择了 Leedon Green 的一个单位：项目案例研究：Leedon Green 客户资料客户为40多岁女性专业人士买家需求寻找第一套投资房产已看过不少项目不确定应选择哪一个对账面数据不够信服起因与背景…

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评测评测

投资投资

房产分析

RIVELLE SCALE MODEL 7

Rivelle EC 3房起价$1.588M——其在淡滨尼的定价对比

March 13, 2026 by Ryan J. Ong

Rivelle Tampines价格评析。起步约$1,796 psf，三房约$1.588M起，四房约$1.89M起，五房约$2.55M起。我们将其与附近转售公寓、淡滨尼EC基准以及当前新盘对比，以理解其在2026年新盘市场中作为较为亲民的家庭型选项之一的定位。

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Pearl’s Hill BTO 2

一座 60 层的 HDB 即将落户珍珠山 — 这里 40 年来首个公共住房项目

March 6, 2026 by Ryan J. Ong

新加坡或将迎来位于珍珠山的首个 60 层 HDB 项目，楼高将超越 Pinnacle @ Duxton，成为最高的公共住房开发。项目毗邻 Outram Park MRT，将是珍珠山与牛车水一带约 40 年来首个新的 HDB 推出。我们分析，如今的 Prime 分类规则或将使其转售故事与 Pinnacle 截然不同。

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toto hong bao investment property 1

如果我中了 2026 Toto Hongbao Draw，我会如何把 $12 million 投资于房产

February 16, 2026 by Ryan J. Ong

随着农历新年 Toto 头奖累积至 $12 million，现实情况下分账后的 Group 1 横财 $4 million 至 $6 million，在 2026 年的新加坡房产市场能买到什么？从 Jalan Baiduri 的 $4.4 million…

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精选房产精选房产

Where To Find Singapores Oldest HDB Flats And How Much They Cost Today

在哪里能找到新加坡最老的 HDB 组屋（以及 2025 年的价格）

November 1, 2025 by Ryan J. Ong

我们分析了新加坡最老的 HDB 组屋分布及其当下价格，涵盖成熟组屋区的 3 房至 5 房单位，其中部分定价仍低于 $1M。

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Cheapest 2B2B units in CCR

在新加坡中部哪里能找到最便宜的 2 卧室转售单位（从 $1.2m 起）

May 6, 2025 by Ryan J. Ong

在新加坡楼市中，一个常见的看法（或许也受房产自媒体影响）是：买 2 卧室户型时，最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好（共用 1 间浴室并不理想），对小家庭也更实用。问题在于，2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家，以下是中央核心区内一些更具性价比的选择： So many readers write in because they're unsure what to…

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2 bedroom bloomsbury residences featured

19个定价在$1.5m或以下的更实惠新盘公寓：可考虑这些选择

May 5, 2025 by Ryan J. Ong

随着新盘价格来到$2,600+ psf，即便是两卧室单位，“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时，转售选择之所以减少，正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下，这对买家而言并不轻松；但如果您能接受更小的户型，以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓（EC）3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…

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Where to find the largest two bedder units below $1.8 million

2025年低于$1.8 Million的面积最大两卧室公寓在哪里找

May 2, 2025 by Ryan J. Ong

新推出的两卧室公寓售价如今已达到——甚至突破——$1.8 million。随着可负担性问题凸显，一些小家庭开始考虑在私宅市场是否应转向两卧室户型。不过鉴于新盘价格偏高，我们建议当下不妨考虑转售市场的两卧室，尤其是那些面积更可观的选择。以下是一些可以着手留意的项目： CCR的选择项目最低成交价最高成交价平均成交价平均面积（平方英尺）售出单位数量产权年限竣工年份项目单位总数DYNASTY GARDEN$1,780,000$1,780,000$1,780,00011411永久产权1979338 @ MOUNT SOPHIA$1,740,000$1,860,000$1,793,33311023103年2007313LOFT @ NATHAN$1,400,000$1,450,000$1,425,00010232永久产权2014121MON JERVOIS$1,740,000$1,740,000$1,740,0001001199年2016109LOFT@HOLLAND$1,388,000$1,388,000$1,388,0009801永久产权201441 我们关注的两个项目是 8 @ Mount Sophia，位于乌节/索美塞地带的边缘，且为有期限租赁，在CCR中并不常见；另一个是 Mon Jervois，就在知名的 Principal Garden…

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市场动态市场动态

D9 Freehold Condos

这些在售的宽敞永久地契住宅，面积超过 2,400 平方英尺，起价 $5M

March 13, 2026 by Ryan J. Ong

本期 Units of the Week 精选第9区5套面积超过 2,400 平方英尺的永久地契住宅，聚焦当下愈发稀缺的户型段。这些更大尺度的住宅承载了过去 River Valley 与 Orchard 生活方式的印记：宽裕的格局、大阳台与入户玄关更为常见。入选房源分布于 Oxley、Orchard、Emerald Hill、Great World 与 Lloyd Road，适合仍然看重经典、大气格局的买家。

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Here Are Some Of The Cheapest Newly MOP 4 Room HDB Flats You Can Still Buy

这些新近满 MOP 的 4房式 HDB 组屋，依然可以买到的低价之选

March 6, 2026 by Ryan J. Ong

本期每周精选房源呈现 5 套新近满 MOP 的 4房式 HDB 组屋，尽管屋龄不长，价格仍相对亲民。新近满 MOP 的单位因可直接入住、所需装修较少，并能让买家在购买前更好评估周边环境而备受青睐。本次精选涵盖 Bukit Batok、Yishun、Canberra、Woodlands 与 Jurong，户型实用，周边配套便捷。

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54 and 56 Pagoda St

牛车水一对罕见保留店屋挂牌出售，要价 $32.5M

March 5, 2026 by Hailey Khoo

位于牛车水 Pagoda Street 的 54 和 56 相邻保留店屋，已通过意向征集（EOI）方式推出出售，指导价为 $32.5 million。该 99 年地契资产尚余约 68 年，合计建筑面积约 9,162 sq ft。

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Colliers 124 Cairnhill Road InternalLift PebbleGarden

Cairnhill 稀有永久地契保留排屋以 $16M 上市出售

March 3, 2026 by Hailey Khoo

位于 124 Cairnhill Road 的一处永久地契转角保留排屋以 $16 million 上市。该住宅坐落于黄金 9 区的 Cairnhill Residential Historic District，占地 2,495 平方英尺，获批 GFA 为 5,603 平方英尺，配置四间套房卧室与在保留立面背后的现代化室内空间，并以…

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资讯资讯

我该多付 $500K 买新盘，还是改买转售公寓？

March 11, 2026 by Ryan J. Ong

一位旅居海外的新加坡买家正在权衡：以约 $3.4M 购买 ELTA 的全新 4 卧室单位，还是以约 $2.9M 购买 Clavon 的转售 4 卧室单位。我们从价格、租赁潜力、机会成本与预期回报等维度进行分析对比。

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Q&A Sophia Rd price trend

这些靠近 Orchard 的永久产权公寓涨幅不大——原因何在

March 4, 2026 by Ryan J. Ong

第9区的 Sophia Road 看起来条件优越，基本都是永久产权公寓且有 MRT 可达。但价格涨幅一直偏温和，有时甚至落后于更广泛的 CCR。我们分析为何新盘并未明显带动周边转售价格，以及为何大户型表现更稳。

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New Launch Condo vs Resale Condo

我们卖掉了 EC，手握 $2.6M：下一套房该买新盘公寓还是二手公寓？

February 25, 2026 by Ryan J. Ong

一对 40 多岁的夫妇卖掉了 EC，正考虑在 Tampines 之间选择一套新盘三卧室或二手四卧室。我们比较“新”带来的真实取舍，包括宜居性、风险，以及该区近期表现所暗示的趋势。关键在于：为新盘支付更高溢价是否能改善结果，还是入场价与持有舒适度在 10 年周期里更为重要。

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Executive Condo vs HDB

我们如今可以买两套 HDB——等待 EC 会是个错误吗？

February 11, 2026 by Ryan J. Ong

一对同性伴侣正权衡是等待 Executive Condominium（EC），还是采用其他以 HDB 为基础的策略，以实现自住与长期资产优化。我们分析了 EC 在 MOP 后的最新表现、新盘与私宅公寓之间的价差、转售 HDB 的价格与租金回报走势、Prime 与 Plus 两房 Flexi 的限制，以及产权结构安排等因素，以评估在当今市场下哪条路径更为合理。

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屋主故事屋主故事

Unstable property

我们本可从EC套现$460,000现金：为何我们并未选择升级

January 23, 2026 by Ryan J. Ong

2018年，一对夫妻购买了行政公寓（EC）作为首套住房，原本打算在MOP后升级。但在新冠疫情后，价格飙升、更高的贷款负担、工作不确定性以及家庭需求变化，使计划变得复杂。我们探讨为何“高位卖出”并不总是足够。

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Untitled Artwork

我在新加坡成为房主第1年后才学到的事

December 28, 2025 by Ryan J. Ong

业主分享在拥有新加坡住房的第1年所获得的经验教训，从心态转变与维护现实，到空间取舍与理财习惯。

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young people handing keys to elderly

我把公寓给了父母，自己搬回他们的 HDB —— 这就是合情合理的原因。

December 4, 2025 by Ryan J. Ong

如果你拥有一间两卧室的公寓单位，你会搬回一套较旧（35+ 年）的 4 房式组屋，把你的公寓交给父母吗？对 YK 而言，这样的转换既务实又让他更安心。而且，这与泳池或烧烤炉毫无关系。以下是他和妻子为何认定这对 YK 的年迈父母是正确之举，以及这如何让他重新认识最常见却被低估的公寓配套：24/7 安保团队。一切始于 YK 先前的家——他父母的组屋出现的问题 YK 在 2022 年结婚后不久搬离父母的家。他与妻子和女儿搬到 Eunos 的一间两卧室单位。尽管不是大户型（约 740+ 平方英尺），YK…

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Stressful situations in buying or selling property

“我以为可以等到更好的新盘公寓”——一位买家的恐惧最终让他损失了 $358K

November 27, 2025 by Ryan J. Ong

一位买家在 4 年内参与了 9 次抽签，却因犹豫不决一次次错失良机。这则真实故事显示，过度思考与迟疑会如何让置业目标愈发遥不可及。

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住宅导览住宅导览

Inside A Minimalist's Tiny Loft With A Stunning City View 1

走进一间极简主义者的小巧阁楼，尽览惊艳城市景观

May 8, 2025 by Stacked

本周，我们走进位于新加坡东部的一套两卧室阁楼公寓。住宅面积约 95 平方米，被打造为一处远离数字世界的静谧栖居，强调宁静、通透与有意识的生活方式。 [SH_BLOCK_0] 平面布局以双倍层高的挑空空间为核心，强化纵深与通透感。极简的照明设计在引导居家动线上发挥重要作用，分层的环境光源与一盏具雕塑感的吊灯共同成为视觉焦点。入户后，玄关直接敞开通向厨房，以大理石肌理与柔和灯光加以衬托。厨房紧凑而利落，配置加深水槽与精简电器，面向轻度使用并便于打理。为实现与客厅的无缝衔接，去除了不必要的隔断。起居空间不设屏幕，布局旨在通过大幅落地窗凸显全景视野。一张中性色调的沙发作为空间锚点，悬于挑空顶面的吊灯增添柔和的视觉层次。没有正式餐区；用餐随意在茶几旁进行，以维持松弛的氛围。楼梯从瓷砖地面过渡到温润的工程木地板，提示动线进入上层。于平台处，两间房间分向两侧，并加入通风砖，以保持空气流动与视觉连通性。卧室保持极简，平台床提升舒适度与空间比例感。阁楼一端低调安置电视，便于面向城市景观的观影夜晚；另一端通往步入式衣帽间，其建于原有中空之上，以最大化垂直空间。卫浴延续极简取向。紧凑的盥洗台配有有机造型的台盆，柔化空间的几何感。淋浴区配备顶喷花洒、手持花洒与混水阀，充分考虑身材较高的使用者，带来安静而复元的沐浴体验。整体空间体现了对简约、私密，以及对光与景强烈连结的追求，为日常生活提供一处宁静的栖居环境。

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This Beautiful Japanese Inspired 5 Room HDB Home Features an Indoor Gravel Garden 1

这座美丽的日式灵感 5 房式 HDB 组屋，设有室内碎石庭园

April 27, 2025 by Stacked

在本周的节目中，我们走进一间日式灵感的住宅，旨在唤起简约、宁静，以及与自然的深层联结。这个家重塑了传统公寓的布局，营造开放而流动的环境，融合自然材质、不同的地坪高差，以及空间之间的细腻过渡。 [SH_BLOCK_0] 玄关以卵石、岩石、盆景、水泥抹面墙与混凝土地面围合出一条长廊。一处细微的抬高，灵感源自日式传统住宅，为动线增添层次。走道尽头隐蔽地设置了一间用于工作与收纳的实用小房间，既满足机能，也不打破主要起居空间的宁静。客厅在现代极简与传统元素之间取得平衡。一处带隐藏式收纳的抬高榻榻米平台成为空间的锚点，辅以干净利落的木质细节，以及从南非进口的肌理混凝土瓷砖。这些瓷砖形成一面连续的特色墙，从电视区一直延伸至餐厅。起居与餐区之间的石阶步道，则在开放式布局中提供一处安静的视觉与动线停顿。餐厨区域以一张长形共用餐桌与一座功能性的石材台面中岛（整合水槽）为核心。通顶柜体确保了干净、极简的观感。一扇障子风格的特色门通往洗衣区与公共卫生间，以现代诠释引入日式传统形式。两间浴室均采用深色调的日式瓷砖，营造沉静而亲密的氛围，与更为明亮的主体空间形成区隔。主卧保持简洁与安宁，以橡木床架为基调，辅以中性色调柔化氛围。原储物间被改造为步入式衣帽间，以增强开阔感。主卫通过取消洗手盆以延续极简手法，使紧凑的空间显得更为开阔，并沿用深色瓷砖的配色以确保视觉统一。

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A Family’s Monochrome Open Concept Home with Colour Accents 8

一家人的单色系开放式住宅，点缀色彩

April 13, 2025 by Stacked

在本周的节目中，我们探访一座多层家庭住宅，旨在在现代感与温暖之间取得平衡。屋主为其建筑设计与施工耗时两年，最终呈现出宁静而统一的居住空间，非常适合家庭生活与待客。 [SH_BLOCK_0] 坐落于静谧社区，这座住宅以开放式格局、充沛自然采光与室内外无缝衔接为特色。大面积玻璃立面、对折推拉门以及通透的走道，共同营造通风明亮的氛围。木质元素与具雕塑感的体块——例如极具存在感的台阶以及与电视墙一体化的楼梯——为室内带来温度与视觉连贯性。原址地势不平且入口狭窄，带来诸多挑战。屋主与建筑师协作，通过加宽并抬升踏步，重塑了入口动线，提升了流动性与空间清晰度。室内以柔和的奶油灰为主调，搭配干式厨房的深色点缀与更为饱和的家具。餐区围绕圆桌、吊灯与镜面背景而设，营造出适于交流的氛围与更显开阔的视觉感受。干式厨房延续单色系与利落线条的美学，中央岛台兼具备餐与聚会时的出餐功能。极简主题亦延伸至楼梯——黑色的层叠结构，配以玻璃扶手与木质踏步；重建的屋顶天窗与通透踏步设计，使日光最大化引入二楼。主卧灵感源自圣塞瓦斯蒂安的一家精品酒店，将现代维多利亚风格元素与柔和的蓝灰色调及木纹乙烯基地板相融合。其开放式布局拥有宽裕的使用面积与落地推拉窗，通向外侧的旋转遮屏，既充当遮阳装置，也成为立面亮点。这种通透开放的感受贯穿全屋，包括阁楼在内，被打造成一家人共享的趣味天地。

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A Bright Minimalist Condo Apartment With A Loft 1

带夹层的明亮极简共管公寓

March 30, 2025 by Stacked

在本周的节目中，这座极简之家以“简”为本，每一处元素皆有其用。整体以单色调为主，并融入原始天然材质，营造宁静而清爽的氛围。利落的线条与简洁的形态强化通透感，让空间自由“呼吸”。 [SH_BLOCK_0] 入户动线被调整至一侧，提升私密性并优化室内流线。格局重新梳理为更开阔且实用的空间。拆除原有厨房后，客厅区域得以延展；同时通过嵌入式收纳隐藏家用电器，保持一体化的视觉效果。客厅的核心是“岛式”沙发，无论日常小憩还是待客交流都能灵活应对。不同于传统电视柜，采用落地式电视架，使特色墙面保持克制与纯净，更契合整体设计。夹层空间作为家庭休闲区，通过一座由天然石材打造的悬浮楼梯抵达，在保持通透轻盈的同时，增添肌理与对比。厨房采取干湿分区以提升功能与秩序。隐藏门将两区分隔，既维持干净利落的观感，又兼顾备餐实用性。白色柜体整合收纳，暗藏冰箱与通往湿厨房的入口。不锈钢餐桌注入现代气息，而大理石中岛台面则成为全场的视觉主角。主卧以简洁与开阔为要义，着力营造有助安睡的环境。极简元素与干净线条构筑无干扰的宁静氛围。儿童房配备可变化的家具，以应对成长过程中不断变化的需求。全屋通过审慎的材质选用与细腻的设计介入，在极简与温度之间取得平衡，成就兼具功能性与精致感的居所。

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走访 Pasir Panjang Hill：$3.88m 起具备良好景观的实惠永久地契有地住宅

March 15, 2026

Pasir Panjang Hill 19

今天我们要走访的是 Pasir Panjang Hill，这是一条向上爬升的小路，最终分成 2 个分叉，位于主干道 Pasir Panjang Road 与 Zehnder Road 之间。

从下方的总体规划图可以看到，即便是排屋目前也标注了 1.4 的容积率，这意味着如果能集结到足够多的邻里地块，或许可以把房屋改建成一座小型公寓。

Pasir Panjang Hill Map

事实上，这一带已经有数个小型公寓。

Pasir Panjang Hill 5

Pasir Panjang Hill 4 — 这是 Pasir Panjang Hill 的第一个分叉：左侧有 4 个小型公寓，右侧还有 2 个。我实际上参观过其中一个（The Grandhill），部分单位的视野可以一直望到海。

Pasir Panjang Hill 15 — 由于地势向上延伸至山顶，公寓建在坡地上。从街道望向左侧的公寓，能看到很大一部分位于街道水平线以下，如上图所示。

Pasir Panjang Hill 1 — 这是另一处公寓——我起初还以为是栋超大的半独立屋！（其实是 Pleasant Hill Lodge。撰文时暂无售租盘，但我看到 2022 年有一套 3,000 sq ft 的单位出租，可见单位面积不小。）

Pasir Panjang Hill 2 — Pleasant Hill Lodge 背后就是 Pasir Panjang Hill 的第二个分叉，稍后我们会去看。

Pasir Panjang Hill 3 — 如前所述，地势朝山顶上升，因此右侧的公寓（如 Pleasant Hill Lodge）也是沿坡而建，如上图所示。

Pasir Panjang Hill 6 — 除公寓外，这第一个分叉沿线还有 3 段有地住宅。

Pasir Panjang Hill 7 — 这 3 组有地住宅都位于同一侧（右侧）。路边停车位在该区并不充裕——虽然我两次来都能找到车位，但节庆期间大概率会有问题。好在部分有地住宅的停车空间较大。上图这些若不关大门，至少可停 2 辆车。

Pasir Panjang Hill 8 — 此外，不知你是否注意到，这里的房子比常见的更高（有 4 至 5 层）。

Pasir Panjang Hill 9 — 停车情况——靠近公寓入口处需要摆放交通锥。另外，若访客停车不够体贴，可能会影响你家出入。

Pasir Panjang Hill 10 — 把大门打开，以更清楚地展示停车空间。（即便在同一排有地住宅中，不同房子的停车空间也不同。）

Pasir Panjang Hill 11 — 这里有些单位甚至加建了泳池。

Pasir Panjang Hill 12 — 这是同一路段上的另一段房屋，位于街道尽头，前方是死路。

Pasir Panjang Hill 13 — 这里也摆放了不少交通锥，估计是为防止访客阻碍住户出入，如先前所述。

Pasir Panjang Hill 14 — 正面视角，更清楚地看单位。就我个人而言，我更偏爱之前那段房子，因为我喜欢户外空间。你呢？（若不太明显，部分房子同样建在坡地上，和公寓一样。）

Pasir Panjang Hill 16 — 街道尽头——后方是 Peak at Balmeg。该项目有数个面积较大的顶层公寓，部分面向绿意。Haw Par Villa 位于 Peak at Balmeg 的入口处，因此 Pasir Panjang Hill 技术上靠近 MRT。但由于道路入口的位置不同，从 Pasir Panjang Hill 的不同起点步行至 MRT 可能需长达 20 分钟。（我找过，但未发现通往 MRT 的捷径。）

Pasir Panjang Hill 17 — 回望我们刚走过的街道。

Pasir Panjang Hill 18 — 部分路段的人行道较宽敞怡人（但也有些没有，所以在这里步行或驾驶需留神，因道路狭窄且曲折。稍后我会用照片说明。）

Pasir Panjang Hill 20 — 希望这张照片能更好地说明：取决于大家路边停车的方式与车辆大小，住户出入自己家有时可能会受到一定影响。

Pasir Panjang Hill 21 — 这是该路段第三组房子——3 间排屋与 2 间半独立屋。它们最为新近，也离主干道的转入口最近。

Pasir Panjang Hill 23 — 更清楚的房屋视角。它们与 Victoria Park Villas 有些相似之处，皆设有抬高的花园。

Pasir Panjang Hill 22 — 先前那条街相当平坦——房产建在坡地上，但车辆与行人通行的街道较为平直。此处则是地势向主干道下坡。我们往下走看看。

Pasir Panjang Hill 24 — 过了那段房子，我们发现更多住宅及一座教堂。这里的房子较大（半独立/独立）。我在 Squarefoot 上看到，这里有些独立屋的土地面积超过 20,000 sq ft（No. 35），部分排屋也超过 6,000 sq ft（No. 30B），颇令我惊讶！

Pasir Panjang Hill 25 — 这里的弯道较急，驾驶/步行请务必小心。

Pasir Panjang Hill 26 — 更大的物业。尽管更靠近主干道，我来访时并未听到交通噪音。

Pasir Panjang Hill 27

Pasir Panjang Hill 28 — 我们右侧是一座教堂。

Pasir Panjang Hill 29 — 正前方就是主干道。

Pasir Panjang Hill 30 — 另一栋大房子，紧邻一座公寓。

Pasir Panjang Hill 31 — 我觉得很有意思，仅仅加装一些格栅就能完全改变房子的气质。对我来说，左边那栋更显现代。你怎么看？

Pasir Panjang Hill 32 — 这就是我提到的那座教堂。就我所见，似乎停车位不多。如果我要在这附近置业，我一定会先观察礼拜前后车流的实际情况。

Pasir Panjang Hill 33 — 单层平房！在新加坡已相当罕见。

Pasir Panjang Hill 34 — 这就是主干道！

Pasir Panjang Hill 35 — 我们左侧又是一座公寓——它的好处在于设有公共停车位。当然需要付费，但至少访客有地方可停！

Pasir Panjang Hill 54 — 工作日仅有 24 个车位，不确定是否能满足教友需求。

Pasir Panjang Hill 55 — 我也喜欢能穿过这座公寓步行到 South Buona Vista Road。（能省些时间。）

Pasir Panjang Hill 36 — 教堂附近有好几张这样的停车告示牌，所以我并不意外周末路边停车会成为问题。

Pasir Panjang Hill 37 — 与主干道的主要出入口。

Pasir Panjang Hill 38 — 右侧是一座加油站，附带一个非常小的便利店。

Pasir Panjang Hill 39 — 正对面是一座新公寓和一栋可爱的保留建筑。我曾经给住在这些房子里的一位孩子补过课！（木地板挺吱呀作响的。）

Pasir Panjang Hill 40 — 左侧是巴士站与一些商铺。

Pasir Panjang Hill 41

Pasir Panjang Hill 42 — 这里有一家水果店。价格不算低，菠萝要 $4-6.80。（也许因为临近农历新年？）

Pasir Panjang Hill 44 — 医疗中心。

Pasir Panjang Hill 45 — 几家小型杂货店。

Pasir Panjang Hill 46 — 两家按摩店。

Pasir Panjang Hill 52 — 一间餐馆。

Pasir Panjang Hill 48 — 还有几间空置店面招租。朋友就住在前面一带，她提到 Pasir Panjang 的店铺更替得挺快……

Pasir Panjang Hill 43 — 从这里可看到 West Coast Highway 与 Pasir Panjang Road 的路口。

Pasir Panjang Hill 47 — 这里还有一个巴士站，有 6 条巴士线路停靠。

Pasir Panjang Hill 49 — 走过这些店铺，你会来到一个半开放区域，左侧还有更多商家。

Pasir Panjang Hill 50 — 其中就有知名的 Springleaf prata。除了 Springleaf prata，这里还有洗衣店、美发店、花店等。

Pasir Panjang Hill 51

马路对面是 Chwee Chian estate，我们此前看过。有兴趣可点击查看该区域的更多内容。

主要要点差不多都覆盖了，我们回到住区去看看 Pasir Panjang Hill 的第二个分叉。

Pasir Panjang Hill 53 — 沿坡走回山上。

Pasir Panjang Hill 56 — 远处的新房子。

Pasir Panjang Hill 57 — 新房子后方就是第二个分叉。

Pasir Panjang Hill 58 — 这里的物业布局让我觉得第二个分叉更为开阔。如果我负担得起，我会更愿意住在住区的这一侧。

Pasir Panjang Hill 59 — 右侧是我在这个住区里最喜欢的一栋房子，也是我走访过的所有有地住区中最喜欢的之一，得益于它所享有的绝佳景观。

Pasir Panjang Hill 61 — 房子的近景。

Pasir Panjang Hill 62 — 这就是景观。是不是很惊艳！虽然它一侧毗邻一座公寓（Buona, Vista Gardens，我想是这样），但其朝向与地势使得另一侧拥有无遮挡、居高临下的视野。在新加坡极其罕见。

Pasir Panjang Hill 63 — 拉近看看。

Pasir Panjang Hill 64 1 — 这栋房子旁边就是我们先前经过的新房子。不过，这里并不让人觉得被包围。

Pasir Panjang Hill 65 — 这张照片展示了景观房与新房子之间的距离。

Pasir Panjang Hill 60 — 好了，别再目不转睛了，继续前行。图中是这栋景观房对面街景。

Pasir Panjang Hill 66 — 继续沿街而下。

Pasir Panjang Hill 67 — 与另一侧分叉一样，这里也有一小段允许路边停车。

Pasir Panjang Hill 68

Pasir Panjang Hill 69 — 接下来是更多排屋。它们的“花园”比先前那批小很多。说实话，有些看起来甚至停不下一辆车！

Pasir Panjang Hill 70

Pasir Panjang Hill 71 — 这些房子的窗户风格看起来有点介于有地与公寓之间。不过从 Squarefoot 的数据看，它们是有地住宅。我喜欢的一点是，它们有一个能采光的“地下室”，这要归功于坡地地势。（位于此层/街道层的下一层，所以从这里看不到。）

Pasir Panjang Hill 72 — 我无法进入它们的花园，但从这个角度看，似乎也有相当不错的景观。

Pasir Panjang Hill 74 — 街道尽头是 Hill Lodge（据 Property Guru 所述为永久地契有地住宅项目）及一些公寓。

Pasir Panjang Hill 73

Pasir Panjang Hill 75 — 这些公寓占据了最佳位置，就在山峰顶部。

Pasir Panjang Hill 76 — 位于山顶公寓（Kent View Park）前方，有一处环境极佳的游乐场。

Pasir Panjang Hill 77 — 看看这个！是不是像一个迷你私家天堂？而且风也很舒服。

这就来到了山顶，也为今日的走访画上句号。你觉得这一带如何？我对这里的部分房产感到颇为惊喜！不过也需要考虑到一个可能性：越来越多的邻居未来或会把自宅改建为公寓，令街道日渐显得更为拥挤！

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Timothy Tay

As Editor-in-Chief of Stacked, Timothy leads the newsroom and shapes our editorial direction, ensuring readers receive timely, thoughtful, and well-researched news and analysis. He brings over eight years of experience as a business and real estate journalist, with a strong track record across both print and digital platforms. His reporting spans luxury residential, commercial real estate, and capital markets, alongside in-depth coverage of sustainability and design.

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