走访 Binjai Park：昂贵的有地住宅区，既有 Good Class Bungalows 也有起价 $28 Million 的较小型有地住宅

此前我已做过几篇读者点题的走访，例如 Woodlands Park。眼下大家都在谈 AI 如何可能取代人类，我也好奇它会为这个有地住宅系列推荐什么，于是把我过往走访新加坡有地住宅区的文章丢给了 ChatGPT，请它建议一个对新加坡人有兴趣的下一站。结果，它推荐了 Binjai Park，这是一片位于第 21 区、极其独家的有地住宅飞地，坐拥部分新加坡最独特的 Good Class Bungalows（亦称 GCBs，全岛也就约 2,800 套。）看起来 ChatGPT 似乎以为新加坡人都很富有！

所幸我在一带也发现了一些较小的房子，于是决定照样开走访。“较小”的房子（半独立式，semi-Ds）也要价约 $7-8 million（参考过往成交），但总比 GCB 容易企及！如上图所示，这些房屋与 Binjai Park 的 GCBs 呈垂直分布。鉴于并非所有人都对 GCBs 感兴趣——不论是想象代入还是投资考虑——我们先看 semi-Ds。

这些 semi-Ds 分布在几条街上：Dunearn Road（与主干道平行，因而最嘈杂）、Jalan Jambu Mawar、Jalan Jambu Batu 和 Jalan Jambu Ayer。这几条街位于更靠近主干道的位置，是 GCBs 与 Dunearn Road 之间的缓冲带。

好消息是，这里步行至公共交通（巴士站或 King Albert Park MRT——步行约 15 分钟，视住处而定）更近，也紧邻店屋里的便利设施。坏消息是，视房屋所处位置不同，或许会听到一些车流噪音。（受周边学校众多影响，Dunearn Road 车流非常繁忙。）话虽如此，这里的噪音水平总体尚可。

由于这里的房产占地都偏大——或许也受显赫邻居影响（我看到有 GCB 外有安保巡逻，那户人家非常注重隐私，窗户小到像针眼）——道路十分清静，路边停车基本不成问题。（靠近用餐时段可能会变化，因为 Binjai Park 有几家餐馆，但没有 MSCP 或地下停车场。）

注意：有些为租赁地契，但自 1875 起算的 999 年，足以传承好几代。

现在来看看商铺！

同一排还有面向人类的肉铺 Ryan’s Grocer。

好了，看过“可负担”的房子与商铺后，我们沿 Binjai Park Road 往里走，看看 GCBs！

这基本上就是 Binjai Park 的尽头了，但我会再往前走一点，给想住在此地却负担不起 GCB 的读者看另一种“可负担”的选择：Binjai Crest（群集式有地住宅）。

既然看过群集式住宅了，我们回到那个丁字路口。

本次走访聚焦 Binjai Park，行程也差不多到此为止。

看完 Binjai Park，你对这个社区有何看法？欢迎在评论区留言！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。