How have freehold condos in landed enclaves performed in terms of price growth from 2015 to 2025?

From 2015 to 2025, freehold condos within landed enclaves saw slightly stronger price growth with an annualised increase of 4.16%, compared to 3.29% for those outside landed areas.

Do freehold condos in landed enclaves tend to perform better than leasehold condos in growth corridors?

The data shows that leasehold condos outside landed enclaves often matched or outperformed freehold condos within landed enclaves, and broader location factors can influence performance more than land status.

Are freehold condos in landed enclaves mainly attractive to own-stay buyers or investors?

The article suggests that these developments tend to attract more own-stay buyers, such as HDB upgraders, but also notes their viability for investors.

What factors impact resale performance of freehold condos in landed enclaves?

Factors such as unit size, layout efficiency, price positioning, and proximity to amenities tend to materially impact resale performance in these enclaves.

How does the performance of freehold condos in District 8 compare to District 23?

In District 8, freehold condos within landed enclaves showed weaker price performance and smaller transaction volumes, often due to smaller unit sizes and older developments. In District 23, freehold condos within landed enclaves slightly outperformed those outside, with more consistent transaction sizes and price growth driven by real PSF increases.

探访隐于 Newton 的小而宁静的永久地契有地住宅小片区（上次成交价为 $3.73m）

August 18, 2024

我第一次发现这些房子是在造访 Chui Huay Lim Club 时，它就位于这些房子的对面。（Club 里有几家餐馆，所以离好吃的不远——附近还有 Newton Food Centre，步行 10 分钟；Novena 约 15 分钟，所以我会说这些房子的地段相当便利。）

Kampong Java Estate 1 — 我正站在这些房子外，朝 Club 的方向望去。Club 的综合体内有停车位，我身后路边也有划线车位。

Kampong Java Estate 2 — 我在周末傍晚来访时，有好几个空位。

Kampong Java Estate 3 — 这一带大多是高层公寓。如果你穿过 Lincoln Road（上图左侧），最终会到达 Goldhill Plaza 和 Novena 一带，那里有好几家商场以及 Novena MRT（步行约 15 分钟）。还有一座横跨运河的人行横道，这样就不必走到尽头才过马路。

考虑到我们处在两条非常繁忙的道路（Newton Road 和 Bukit Timah Road）之间，这里竟然如此安静，着实让我惊讶！

Kampong Java Estate 4 — 右侧是一些房子。其中有些实际上被分割成了步梯公寓，但从外观看，和其他有地住宅并无二致（撰文时有 2 套在售，起价为 $2.08 million。挂牌还挺有意思的，其中一套似乎没有套厕？不确定这对于日常起居要如何安排！）

Kampong Java Estate 7 — 如你所见，这些房子在这一带有点“异类”——就只有几户，夹在许多高楼大厦中间。我估计 Jalan Aruan 少于 30 套，Makepeace Road 约另有 20 套。（附近 Hooper Road 还有几栋殖民地风格建筑。）

Screenshot — 看了 Master Plan 后，这片区更好理解了——这些房子坐落的土地容积率为 2.1，也就是说，理论上可能开发成高层建筑。我说“可能”，是因为还可能有其他限制。此外，如今要“集体出售（en-bloc）”并非易事。

Kampong Java Estate 8 — 言归正传，继续探索：我们经过 Kampong Java road 上的施工地段。

Kampong Java Estate 10 — 如图所示，这片区几乎未被改造，这一段的任何一户都没有利用容积率往上加建。

Kampong Java Estate 12 1 — 考虑到人行道都高于路面，我不确定屋主是否能把车停在前院门廊里（因为没有与之持平的路面可供驶入）。所幸这里允许路边停车。

Kampong Java Estate 13 — 正面视角，更清楚地看到我所说的前院门廊为何无法让车辆驶入。

Kampong Java Estate 14 — 这一排房子的尽头有一块不错的开阔绿地。

Kampong Java Estate 15 — 眯起眼睛你会看到对面还有更多住户，

Kampong Java Estate 16 — 那我们在这里向右拐，看看那边有什么。（你也许已经注意到那一侧有些房子更高。）

Kampong Java Estate 17 — 这里来到 Makepeace Road。

Kampong Java Estate 18 — 潜在的停车问题？我的朋友说附近的 Lincoln Road 在家长接孩子时会挤到离谱。

Kampong Java Estate 19 — 你是否觉得这里的房子很独特？那是因为它们是店屋。（但容积率也是 2.1，多少有点矛盾。）

Kampong Java Estate 20 — 根据房源信息，**2 层单位可重建至 3.5 层。**

Kampong Java Estate 23 — 我想左边这栋就是我们在公园后面看到的那间（也就是没有邻居）——而且体量很大！

Kampong Java Estate 24 1 — 再放一张图，帮你感受一下尺度。

Kampong Java Estate 25 — 以及它在（一侧）几乎没有邻居。

Kampong Java Estate 26 — 能看出它比旁边的房子要宽出多少吗？

Kampong Java Estate 27 — 与 Jalan Aruan 不同，这里可以把车停在自家前院门廊内。

Kampong Java Estate 28 — 这条路尽头与 Bukit Timah Road 交会——我经常开这条路，几乎总是很拥挤，所以我不羡慕住户要从这里打灯转出来！

Kampong Java Estate 33 — 看起来我可能得收回前言，因为此刻相当通畅！

Kampong Java Estate 32 — 另一方向就堵得挺厉害，所以我也不算 100% 错。

Kampong Java Estate 34 — 这里有几家商用单位，但算不上多精彩：比如芭蕾学院、乐器店、中医馆、宠物店和水疗等。

外面看完了，我们再回到里头。

Kampong Java Estate 35 — 沿着来时路回到 Jalan Aruan。

Kampong Java Estate 36 — 去看看这片绿地里“藏”了些什么。

Kampong Java Estate 39 — 你能在背景中找到 Hooper Road 的殖民地风房子吗？

Kampong Java Estate 43 — 这是流动厕所吗？？（我不想冒着“中招”的风险去闻，所以就没打开确认。）

Kampong Java Estate 45 — 看起来它们比 Jalan Aruan（我们开始参观的地方）那边的要大一些。

Kampong Java Estate 48 — 左转就会到 Thomson Road 的路口。还有 Central Expressway（照片里也能看到），所以我还挺惊讶，几乎听不到车流声。

Kampong Java Estate 51 — 其实从这里步行到 Newton Food Centre 和 Newton MRT 只需 10 分钟。我们现在走的这条路就能通过去。

Kampong Java Estate 52 — 右侧能看到横跨运河的人行横道，去 Keng Lee Road 很方便。

Kampong Java Estate 53 1 — Keng Lee road 上的一座教堂。

Kampong Java Estate 54 1 — 到了公寓这段后，就有有盖走道一路通到 MRT。

Kampong Java Estate 56 — 看到那一堆人了吗？那边就是 Newton 了。走过去一点也不远。

Kampong Java Estate 57 — 走道在红绿灯处结束，所以并非 100% 有盖，但也差不多了。

除了 Newton 和 Novena MRT，部分有地住宅也位于 ACS Junior、ACS Primary、SJI 和 St. Margaret’s 的 1 km 范围内。请注意，这会因门牌号而异；如果你在意与小学的距离，请务必核对你所看单位的具体距离。

今天的走访就到这里。你觉得这片区如何？欢迎在评论区告诉我！

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约一对一咨询。

如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet