在新加坡楼市中,一个常见的看法(或许也受房产自媒体影响)是:买 2 卧室户型时,最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好(共用 1 间浴室并不理想),对小家庭也更实用。问题在于,2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家,以下是中央核心区内一些更具性价比的选择: So many readers write in because they're unsure what to…
随着新盘价格来到$2,600+ psf,即便是两卧室单位,“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时,转售选择之所以减少,正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下,这对买家而言并不轻松;但如果您能接受更小的户型,以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓(EC)3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
本期 Units of the Week 精选第9区5套面积超过 2,400 平方英尺的永久地契住宅,聚焦当下愈发稀缺的户型段。这些更大尺度的住宅承载了过去 River Valley 与 Orchard 生活方式的印记:宽裕的格局、大阳台与入户玄关更为常见。入选房源分布于 Oxley、Orchard、Emerald Hill、Great World 与 Lloyd Road,适合仍然看重经典、大气格局的买家。
我第一次发现这些房子是在造访 Chui Huay Lim Club 时,它就位于这些房子的对面。(Club 里有几家餐馆,所以离好吃的不远——附近还有 Newton Food Centre,步行 10 分钟;Novena 约 15 分钟,所以我会说这些房子的地段相当便利。)
我正站在这些房子外,朝 Club 的方向望去。Club 的综合体内有停车位,我身后路边也有划线车位。我在周末傍晚来访时,有好几个空位。这一带大多是高层公寓。如果你穿过 Lincoln Road(上图左侧),最终会到达 Goldhill Plaza 和 Novena 一带,那里有好几家商场以及 Novena MRT(步行约 15 分钟)。还有一座横跨运河的人行横道,这样就不必走到尽头才过马路。
考虑到我们处在两条非常繁忙的道路(Newton Road 和 Bukit Timah Road)之间,这里竟然如此安静,着实让我惊讶!
右侧是一些房子。其中有些实际上被分割成了步梯公寓,但从外观看,和其他有地住宅并无二致(撰文时有 2 套在售,起价为 $2.08 million。挂牌还挺有意思的,其中一套似乎没有套厕?不确定这对于日常起居要如何安排!)如果你在好奇停车收费的话。如你所见,这些房子在这一带有点“异类”——就只有几户,夹在许多高楼大厦中间。我估计 Jalan Aruan 少于 30 套,Makepeace Road 约另有 20 套。(附近 Hooper Road 还有几栋殖民地风格建筑。)看了 Master Plan 后,这片区更好理解了——这些房子坐落的土地容积率为 2.1,也就是说,理论上可能开发成高层建筑。我说“可能”,是因为还可能有其他限制。此外,如今要“集体出售(en-bloc)”并非易事。言归正传,继续探索:我们经过 Kampong Java road 上的施工地段。转入 Jalan Aruan。如图所示,这片区几乎未被改造,这一段的任何一户都没有利用容积率往上加建。据 Edgeprop 称,近来甚至没有任何成交。考虑到人行道都高于路面,我不确定屋主是否能把车停在 前院门廊里(因为没有与之持平的路面可供驶入)。所幸这里允许路边停车。正面视角,更清楚地看到我所说的前院门廊为何无法让车辆驶入。 这一排房子的尽头有一块不错的开阔绿地。眯起眼睛你会看到对面还有更多住户,那我们在这里向右拐,看看那边有什么。(你也许已经注意到那一侧有些房子更高。)这里来到 Makepeace Road。潜在的停车问题?我的朋友说附近的 Lincoln Road 在家长接孩子时会挤到离谱。你是否觉得这里的房子很独特?那是因为它们是店屋。(但容积率也是 2.1,多少有点矛盾。)根据房源信息,2 层单位可重建至 3.5 层。这里有一些非常有意思的单位。我想左边这栋就是我们在公园后面看到的那间(也就是没有邻居)——而且体量很大!再放一张图,帮你感受一下尺度。以及它在(一侧)几乎没有邻居。能看出它比旁边的房子要宽出多少吗?与 Jalan Aruan 不同,这里可以把车停在自家前院门廊内。这条路尽头与 Bukit Timah Road 交会——我经常开这条路,几乎总是很拥挤,所以我不羡慕住户要从这里打灯转出来!过去看看车流情况。看起来我可能得收回前言,因为此刻相当通畅!转身看看另一侧的情况。另一方向就堵得挺厉害,所以我也不算 100% 错。这里有几家商用单位,但算不上多精彩:比如芭蕾学院、乐器店、中医馆、宠物店和水疗等。
外面看完了,我们再回到里头。
沿着来时路回到 Jalan Aruan。去看看这片绿地里“藏”了些什么。 有一些户外健身设施。老式秋千。你能在背景中找到 Hooper Road 的殖民地风房子吗?给孩子们的小型游乐场。这些殖民地风格的洋房。这是流动厕所吗??(我不想冒着“中招”的风险去闻,所以就没打开确认。)左侧还有第 3 排房子。看起来它们比 Jalan Aruan(我们开始参观的地方)那边的要大一些。难得一见:有些还是单层!左转就会到 Thomson Road 的路口。还有 Central Expressway(照片里也能看到),所以我还挺惊讶,几乎听不到车流声。我要左转回到我们的起点。其实从这里步行到 Newton Food Centre 和 Newton MRT 只需 10 分钟。我们现在走的这条路就能通过去。右侧能看到横跨运河的人行横道,去 Keng Lee Road 很方便。Keng Lee road 上的一座教堂。到了公寓这段后,就有有盖走道一路通到 MRT。看到那一堆人了吗?那边就是 Newton 了。走过去一点也不远。走道在红绿灯处结束,所以并非 100% 有盖,但也差不多了。
除了 Newton 和 Novena MRT,部分有地住宅也位于 ACS Junior、ACS Primary、SJI 和 St. Margaret’s 的 1 km 范围内。请注意,这会因门牌号而异;如果你在意与小学的距离,请务必核对你所看单位的具体距离。
TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet
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