走访东部一处静谧永久地契有地住宅区，排屋起价$3.8m

March 12, 2026

众所周知，如今在新加坡要以低于 $4 million 买到一间非 Strata、非有限地契的有地住宅，愈发不易。因此，当我看到东部有个住宅区在 2024 年竟有不止 1 套、而是 2 套永久地契房屋以 $3+million 成交时，便觉得值得走一趟实地看看！

Screenshot — 这是一张地图，方便大家看看我们要去的地方：Sunbird Avenue、Sunbird Road 和 Sunbird Circle。

如图所示，周边还有其他有地住宅区。不过，Sunbird 有地住宅区周围留有大量开敞空间，整体感觉非常通透宽敞。

Sunbird Estate 2 — 我们从 Sunbird Avenue 与 Simei Road 交界处的巴士站开始。本处停靠的巴士有 5、12、12e、20 和 38。

Sunbird Estate 3 — 这里有有盖走道（但只通往 Simei Green 公寓，并未延伸进住宅区内。）

Sunbird Estate 4 — 站在巴士站望向马路对面——是否能体会到我所说的开阔感？这里比邻近的 Sunbreeze Avenue 有地住宅区更通风、更凉爽。我并非总是喜欢在有地住宅区里走动，但 Sunbird 确实给了我一个惊喜。

Sunbird Estate 5 — 看向巴士站右侧——如你所见，车流不多。虽然我走在区内感觉不错，但也在想：若是夜里独自一人走动，会不会有不同感受？这里相较我们平日探访的有地住宅区，略显冷清。

Sunbird Estate 6 — 那边似乎没什么可看，我们回到里头继续探索住宅区。（马路对面是 Upper Changi MRT 和 Singapore University of Technology and Design (SUTD)，两者之间有地下通道相连——但附近并没有什么商店或餐馆。）

Sunbird Estate 7 — 是否感受到大片开阔绿地的存在？这片土地看起来相当大，我们不妨翻看 Master Plan，看看是否有任何规划。

Sunbird Estate 8 — 沿街而行——虽然道路宽敞，且允许路边停车，但有几户人家用垃圾桶占位，预留车位。因此一到大家都回家的时段，停车位或许会紧张。（我是在工作时间到访，很多人不在家。）

Sunbird Estate 9 — 这是社区里部分排屋的样貌。你或许已注意到，它们的占地不小，屋内车库可停不止 1 辆车（看看右侧这栋。）

Sunbird Estate 10 — 前一排房子多为 2 层，但如上图所示，这里可重建并加高。（留意上图中间那栋。）

Sunbird Estate 13 — 若你还不相信这里的排屋尺度更大，看看左侧这栋就知道了！（2024 年曾有一间面积 4,500+ sq ft 的排屋成交！）

Sunbird Estate 12 — 沿路而下，右侧为住宅，左侧是一片空地。如图所示，住宅似乎位于略低的地势上。

Sunbird Estate 15 — 从 Sunbird Avenue 右侧望去，可见 Sunbird Circle 以及其面积很大的游乐场。（住宅皆围绕游乐场而建。）

Sunbird Estate 16 — 街道尽头为 Apollo Gardens，一座低层公寓，可见不少复式单位，其中一些面积颇大。根据 Property Guru 的资料，甚至有 8-bedder！（若你在找大户型，这里的部分单位达 3,897 sq ft，甚至 4,585 sq ft。）

Sunbird Estate 17 — 如上图所示，该公寓与其后方排屋之间的退距相当宽裕。

Sunbird Estate 18 — 从前方望向 Upper Changi Road，视野基本无遮挡。

Sunbird Estate 19 — 这是 Apollo Gardens 前方的开阔空间。

Sunbird Estate 20 — Sunbird 住宅区周边还有更多如此开阔的空间。

Sunbird Estate 22 — 回望 Apollo Gardens 与有地住宅。

Sunbird Estate 23 — 是否感受到这里通透、不压迫，宜居度颇高？

Sunbird Estate 24 — 马路对面有几栋低层建筑（此处车流不多）。再往 Upper Changi Road 对面，则是 Expo MRT 与 Changi City Point Shopping Mall，附近还有几家酒店。

Sunbird Estate 25 — 若沿此方向继续步行，最终会抵达本区内的其他有地住宅区。

Sunbird Estate 29 — 不过今天不前往 Harvey 住宅区，我们在此折返，回到 Sunbird Apollo 住宅区。

Sunbird Estate 30 — 可惜在区内走了一圈，并未见到真正的太阳鸟。

Sunbird Estate 32 — 驾车经过 Harvey Avenue 时我没看到类似的告示牌，也许是错过了。社区里有邻里委员会总是件好事，能把大家凝聚在一起！他们甚至还有一个网站，而且据其所述，2024 年有 41 位居民一起外出采购 CNY 年货，可见邻里关系相当融洽。

小知识：据该网站称，距离该住宅区最近的是 Simei MRT。

Sunbird Estate 33 — 这是 Apollo Garden 公寓的入口。

Sunbird Estate 35 — 哦！这里还能看到经过的 MRT。我站在原地听不太到声音，我们走近些看看。

Sunbird Estate 36 — 我在此停留了一会儿，列车班次相当频密。站在高架轨道正下方时能听到些许声响，但远不及住在高速公路旁那般嘈杂。

Sunbird Estate 45 — 这里有一家托儿中心（Eureka Schoolhouse），撰文时在 Google 上的评分为 4.8 星。

Sunbird Estate 47 — 此处的房子整体较大——除排屋外，社区内也有半独立式住宅（semi-Ds）。

Sunbird Estate 48 — 又一栋体量不小的房子——是否更能体会这里可建更高楼层？

Sunbird Estate 52 — 这里有通往 Double Bay Residences 的后门——这条小径似乎可通向 Simei Road 与 Upper Changi Road（取决于你前进的方向）。

Sunbird Estate 53 — 返回 Sunbird 住宅区——我们去看看那个游乐场。顺道赞叹一下这条人行道有多宽，我觉得甚至能停下一辆车？

Sunbird Estate 55 — 又一处显示社区宽裕度的细节——看看这两排房屋之间的退距有多宽！

Sunbird Estate 70 — 设有可供遮荫休憩的凉亭，以及一些基础的游乐设施。

Sunbird Estate 71 — 正纳闷为何未见任何野生动物时，这位“住户”忽然现身。（不过只有它一只——并未看到“后宫”。）

Sunbird Estate 72 — 我通常不太喜欢紧邻游乐场的房子（可能会有噪音问题），但如图所示，这里两者之间的间距很大。

Sunbird Estate 68 — 站在路面上时，房屋与游乐场甚至难以同框。

Sunbird Estate 63 — 再看这处房产——体量之大，更像是一座精品公寓，而非一栋独立住宅！

Sunbird Estate 66 — 我们回到了行程的起点：Simei Avenue 与 Sunbird Avenue 交界处的巴士站。离开前，附上本区近几笔成交价，供你参考：

看完这一带，你觉得如何——$3+ million 的房子算不算划算？

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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Timothy Tay

As Editor-in-Chief of Stacked, Timothy leads the newsroom and shapes our editorial direction, ensuring readers receive timely, thoughtful, and well-researched news and analysis. He brings over eight years of experience as a business and real estate journalist, with a strong track record across both print and digital platforms. His reporting spans luxury residential, commercial real estate, and capital markets, alongside in-depth coverage of sustainability and design.

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