在超高龄新加坡中一个容易被忽视的住房问题：这些方面亟待关注

我们常把焦点放在被迁居的新加坡居民需求上，这当然值得肯定——但也需要投入更多心力思考他们的照护者。 

当你读到这篇文章时，Henderson Heights 已不复存在。这里的租赁组屋楼 – 91、92 和 93 Henderson Road – 大约在 2 个月前已清空。这里的 675 户家庭（全为 2 房单位）属于过去 5 年来第 6 次租赁组屋搬迁行动的一部分。 

必须肯定政府为尽量减少居民生活受扰所做的大量努力。在这种情况下，确已做到尽可能地减少影响。然而，我们常忽视一个重要面向——这也是协助买卖双方的中介、或正在筛选房源的人会关注的问题：即受影响住户的照护者。 

即使在艰难、低收入的处境下，政府通常也会提供如租赁组屋之类的解决方案。就我与基层居民的接触所见，担忧往往不在于“我年长的家人会不会有屋顶遮身，”而更像是“我该如何搬动来支援他们？这有必要吗？”

举一个与 HDB 无关、但完全可能相关的例子：我曾遇到一位 Stacked 读者，她卖掉自己的公寓，搬到一套转售组屋。这并非出于财务考量；她需要住在父母附近，因为父亲中风后日常起居与家务清洁都需要协助。在这个情形下，她算幸运：她名下有公寓资产，因此具备搬迁的可能。但也有照护者既没有可支撑搬家费用的资产，或因工作、学校地点等现实因素而无法实际搬动。 

但当年长或行动不便的家人被迁居时，照护方案也必须随之迁移 

若母亲需要人协助洗澡，或父亲无法独自赴诊，距离就不再是某种生活方式偏好，而是硬性的物流安排。就我与照护者们的经验——你尽可去问，我相信他们也会这么说——从 15 分钟变成 45 分钟，差别会惊人之大。每天来回一趟，就等于在通勤上多出 1 小时。 

这还没计算其他关键问题，例如当邻居发短信说：“你爸怎么两天都没出门？ ”你能多快赶到，或进行每日所需的检查，如量血压，或留意药片是否每周都在减少。 

与一些质疑者的看法相反，照护者几乎每日探访确实很重要。因为大多数预警信号，如食欲下降、皮肤渐渐出现色斑、情绪低落等，往往需要透过频繁互动才能观察到。 

单纯把距离拉长，就会让上述一切变得更难。由于这是每天都不能中断的必要工作，并且会持续到被照护者的余生，一些照护者最终身心俱疲。久而久之，有人会被迫减少投入的照护量，或在精神上濒临崩溃。 

未来几年，这将成为日益重要的问题

我并不是指“几十年后”才会出现、那种遥远的人口断崖。问题就在眼前。 

新加坡将在在 2026 年步入超高龄社会。这意味着我国近四分之一人口（约 21 per cent）将年满 65 岁及以上。此外，我们的组屋也在老化。许多 1970 年代后建成的 HDB 城镇正处在重建前夕。随着 VERS 的潜在推进，搬迁行动或将比我们目前的经验来得更常见。 

因此，我们正进入一个阶段：需要更多照护的长者增多，同时更多老旧社区也需要更新。这两股趋势可能以一种我们确实必须预作准备的方式相交；其中很重要的一环，是把焦点放在支撑这一转变的照护者社群。 

或许是时候考虑超越 Proximity Housing Grant 的做法，并评估现有项目——如 Community Care Apartments——是否也能配套为（或许可登记的）照护者提供支持。当前，在更大的体系里，针对照护者的支持仍然脆弱。

同场加映：本周其他房产动态…

• Coastal Cabana 是 Pasir Ris 最新的 EC，三卧室最低可至 $1.43 million。查看详情。 
• 如果你更倾向于私宅新盘，这里有一个在定价上颇具吸引力的项目：The Sen 是 District 21 近来的焦点新盘。 
• 等房价下跌是一场高风险的赌博。走势也可能反向发展，一些买家就痛苦体会到了。有时在nine ballots之后才醒悟。  
• The Jovell 乍看之下是位于 Flora Drive 的宽敞型项目——既有私密性，也提供更大的户型。那为何它在市场上的表现仍显吃力？加入我们的 Stacked Pro 读者一起找出原因。 

每周销售汇总 (17 – 23 November)

新盘最高成交价前 5（按项目）

新盘最低成交价前 5（按项目）

转售市场最高成交价前 5

转售市场最低成交价前 5

最大获利前 5

最大亏损前 5

最大获利前 5（ROI (%)）

最大亏损前 5（ROI (%)）

交易分布

关注 Stacked，获取新加坡房地产市场的最新动态与变化。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。