New Launch Condo Reviews
Sloane Residences 评测：Balmoral 区优雅的精品酒店式公寓
January 11, 2020 11 min read
名门地段的高端精品
Sloane Residences 提供了在静谧社区居住、却又贴近 Orchard 购物带的机会。不过，步行至最近 MRT 的距离，或会令高度依赖公共交通的人群却步。这里的设施不多，但品质极高。
| 项目： | Sloane Residences | 地区： | 10 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Balmoral Road | 产权： | Freehold |
| 用地面积： | 38,943 sqft | 单位数： | 52 |
| 开发商： | TSky Balmoral Pte. Ltd. | TOP： | 2022 |
新加坡中心地带最后残存的一处殖民建筑节点将让位于一项专属的永久地契新盘。
当一个增长与变迁的时代迈入奢华与显赫的新纪元，我们看到不少旧式建筑被拆除，取而代之的是令人兴奋的高耸新项目。
TSky（Ocean Sky & Tiong Seng Holdings）最新力作——Sloane Residences 亦不例外；也许，除了不是那种“巨型摩天楼”之外！
项目将坐落于 Balmoral 高端住宅区之中，将呈现两座彼此对照的建筑体量。
其一为横向的 3 层建筑，满覆垂挂绿意，被称为“Groundscraper”。
其二为垂直上扬的 12 层塔楼，在“Skyscraper”的名号下尽显格调与现代感。
52 套尊享单位将均匀分布在这两处建筑之中，其中有 17 套为双层挑高户型，配备“拱高天花”与“通高落地”窗——皆为彰显华丽与空间自由。
加之每户皆有设计师级配件与装潢点缀，Sloane Residences 的未来住户无疑已在期待即将到来的奢享体验。
不过现在，让我们以独特的“镜头背后”视角，更近距离地一睹 Sloane Residences 的奢华风采！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
模型参观
我对 Sloane Residences 的第一印象是，它并不像一个典型的公寓项目。对我而言，更像是一家精品酒店——这绝非坏事。相反，我相当喜欢这种精品酒店的氛围，我也可以轻易想象它会吸引特定的客群。
对可用空间的出色利用
毫无疑问，Sloane Residences 并不是一个大型项目。它仅坐落在 38,943 square feet 的土地上，只有 52 套单位。但即便有这种“限制”，其设计对现有空间的利用其实相当出色。
这是什么意思？通过低矮与高层塔楼（称为 groundscraper 与 skyscraper）的组合，可根据你的偏好兼顾低层与高层居住体验。对精品项目而言，这相当罕见。
大多数时候，由于空间受限，只能择其一——要么低层、要么高层。因此能同时提供两种选择的组合，确实很独特。
位于 3 层横向楼栋的单位显然无法享受 Balmoral 区的开阔景观，但其优势在于公共走廊，再次令人联想到酒店建筑。根据规划，走廊沿线与侧面都将种植大量葱郁绿植，每天回家都会是赏心悦目的景致。
如果你从 Balmoral Road 正面看向 Sloane Residences，低层楼栋就在最左侧。首要考量可能是与邻近的 Belmond Green 的距离，但沿侧面有一条狭长的（picnic lawn）草坪，为两项目之间提供了一定的缓冲。老实说，由于 Sloane Residences 建于靠后位置，它其实与 Belmond Green 的泳池基本对齐。除了 Stack 1 外，大多数单位望向对面的泳池，观感并不差。
如你所见，低层与高层的组合是我最喜欢的设计之一。这看似显而易见，但却是对现有空间更高效的利用方式。
无边泳池与健身房
Groundscraper 的另一优势，是能够设置相当可观的甲板区，大部分设施都位于此处，其中亮点当属无边泳道池。虽然不是最大，但以 Sloane Residences 的单位数量来看，已相当可观。
我原以为健身房也会在这个甲板层，但它实际上位于一层，这对我而言有点意外。位于甲板层的视野更好，而且剧烈锻炼后能立刻跳入泳池也更惬意。谈不上硬伤，但这是你可能会在意的小点。
更可喜的是，底层其实也有一片尺寸不错的草坪。现在或许难以想象，但我认为这对周末野餐或小型活动是很好的补充。对小型项目而言，开敞空间堪称奢侈配置，这一点值得点赞。
对小型项目而言，开敞空间堪称奢侈配置，这一点值得点赞。
Reuben Dhanaraj
Sloane Residences 三居室评测
纸面上看，1,249 square feet 的三居室豪华单位并不算宽敞。但实际观感与体感远超预期。我能给出的最高评价是：平面规划极为高效，几乎没有浪费空间。
除两居之外，其余较大户型均配备私家电梯。电梯厅一开即入客餐厅，大型阳台进一步强化开阔的空间感。
此示范单位层高为 3.2 米，略高于平均。2、3 层单位则拥有 6 米的层高，对我来说会是首选，因为有种有地住宅的居住感受。
客厅
客厅面积宽裕，摆放一张尺寸不小的沙发与茶几绰绰有余。
餐区
同样地，餐区也很宽敞，轻松容纳一张可供 6 人就餐的餐桌。
由于空间形状方正，也更便于根据你的生活方式定制——是要更大的起居空间还是更大的餐区，完全取决于你。
阳台
来到阳台，这里的面积比大多数项目更大。如果你偏向更大的室内空间，这可能是个缺点，但我认为，对会考虑 Sloane Residences 的人而言，大阳台正契合他们所追求的生活方式。
这是一个非常实用的空间，足以摆下一张大型户外餐桌。事实上，取决于你的景观，你几乎可以专门在这里用餐！还值得一提的是，阳台地面使用未抛光花岗岩、顶部为光滑木质饰面，视觉与触感都更显尊贵，并且为每户标配。你也可以安装阳台屏幕，但仅允许安装已获批的款式，且费用需自理。
厨房
这套三居带有干、湿分离的厨房设计，尤其适合喜欢在家宴客或常下厨的人。
厨房中岛外观大气，材质质感也足够高端。由于这是 Tiong Seng 的首个住宅项目（其主业为建筑施工），他们在用料上力求给人留下深刻印象，厨房部分尤为明显。
配备来自意大利厨房专家 Valcuccine 的进口橱柜与 Grohe 五金，品质更有双重保障。前者在新加坡或许并不算家喻户晓，但其 35 年以上的创新厨房设计传承足以说明实力。
黑色系的V-Zug 厨电无疑也提升了整体的高端质感。
我也喜欢厨房的动线布局：一体化的长台面从干厨顺滑过渡到湿厨。这意味着你将拥有一条极长的操作台面，实用性与收纳都能拿满分。除非你是从更大的项目缩小居所，否则在这里下厨会因这片延展空间而十分惬意。
湿厨通向一处杂物/女佣空间，可作女佣房或额外储物间使用。
湿厨尽头是第二个出入口，最常用于收取外卖或送货。
卧室
来到卧室部分，我很喜欢这里的哑铃式布局。不仅更高效，也为主卧与两间普通房之间带来更好的私密性。
对于有较大孩子的家庭而言，这份私密尤为可贵。
两间普通卧室大小不同，共用浴室位于中间。
普通卧室 #1
第一间普通卧室面积中规中矩，不过仍可放下 Queen 尺寸床。
我很喜欢几乎铺满整面墙宽度的窗户，能为房间引入更多采光。
公共浴室
公共浴室的尺度十分阔绰，配有雨淋花洒，细节到位。
普通卧室 #2
如果你有两个孩子，这间卧室很可能会成为“兵家必争之地”。它更大，而且墙面两侧都有窗，采光更佳。
主卧
最后，主卧的确偏小。公允地说，空间总要有所取舍，考虑到起居与户外空间的慷慨配置，卧室面积的限制是你需要权衡的点。即便如此，放下 King 尺寸床仍可行，但我认为用 Queen 更能让空间显得宽敞。
主浴室面积很大，但遗憾的是并未配备浴缸。不过，智能坐便器与个人蒸汽浴在一定程度上弥补了这一点，对于喜欢独处沐浴时光的人来说很实用。
位置
位于 Bukit Timah Road 东段以南，Sloane Residence 被葱郁绿意与 Belmond Green、Palm Spring 等高档项目所环抱。
其地理位置可便捷通达 Novena、Orchard 与 Stevens 等片区，同时又能避免住在中心区域常伴随的（多业态相关）噪音。
然而，最大的短板或许在于距离就近公共交通据点稍远。
交通
| 巴士站 | 运营巴士线路 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| ‘Opp Raffles Girls’ Sch’ | 105, 132, 190, 190A, 972, 972A | 600m，步行 7 分钟 |
| ‘City Twrs’ | 46, 66, 66B, 67, 170, 170A, 171, 700, 700A, 960, 960e | 650m，步行 8 分钟 |
最近的 MRT：900m，步行 11 分钟
步行 11 分钟到 MRT 并非不可接受，但若要挑剔，这确实是 Sloane Residence 在区位层面的较大不足之一。
由于地处“内街”位置，住户需步行至 Bukit Timah 或 Stevens Road 搭乘巴士。沿途虽无遮蔽走道，但道路两侧繁茂的树荫在正午时分也能提供足够遮阳，步行体验尚可。
总体而言，稍长的步行时间可换来住区邻近几乎为零的车行干扰，算是小小的取舍。
Newton MRT 的枢纽位置也将大幅缩短通勤时间。
| 高速/主要道路 | 距公寓距离（及非高峰车程预估） |
| Bukit Timah Road | 400m，车程 2 分钟 |
| Stevens Road | 450m，车程 2 分钟 |
| Orchard Road | 1.6km，车程 3 分钟 |
| Thomson Road | 1.9km，车程 3 分钟 |
| Serangoon Road | 2.8km，车程 4 分钟 |
| Adam/Farrer Road | 2.9km，车程 4 分钟 |
| CTE | 1.7km，车程 4 分钟 |
| AYE | 6km，车程 8 分钟 |
| PIE | 2.3km，车程 4 分钟 |
| ECP | 4.9km，车程 7 分钟 |
| KPE | 7.4km，车程 7 分钟 |
| BKE | 7.3km，车程 8 分钟 |
| SLE | 12.5km，车程 10 分钟 |
| KJE | 12.4km，车程 12 分钟 |
驾车可达性：优秀
就周边道路配置而言，驾车出行完全可以弥补公共交通上的小不便。
如前所述，这里可轻松通达 Novena/Toa Payoh、Orchard 与 Bukit Timah 等片区。更妙的是，Sloane Residences 的“内街”位置意味着车主可以视路线与路况选择 Stevens Road 或 Bukit Timah Road。
可以把它理解为“双出入口”通往两条主要道路及其辐射区域。
有趣的是，到 ECP 仅需 7 分钟车程，意味着周末临时出游对车主而言也更容易实现。
最后，每户将配备一个停车位。或许看起来并不多，但别忘了 Sloane Residences 终究是精品项目，加之新加坡推进“少车化”，这样的车位在不久的将来或将更受青睐。
杂货/超市
| 超市名称 | 距公寓距离（及非高峰车程预估） |
| Cold Storage – Alocassia | 1.4km，车程 3 分钟 |
| Cold Storage – Orchard Hotel | 1.4km，车程 5 分钟 |
| Cold Storage – United Square Mall | 2km，车程 6 分钟 |
| FairPrice Finest – Scotts Square (Orchard) | 1.4km，车程 4 分钟 |
| FairPrice – Square 2 (Novena) | 2.5km，车程 9 分钟 |
可惜的是，住户步行去买菜并不现实——除非你乐于在路上花费至少 15 分钟（若是如此，Sloane 反而很适合你）。
此外，随着电动滑板车禁令的实施，到项目 TOP 于 2022 年时，快速滑行去超市的方式大概也成过往。
不过，超市距离上的劣势被选择的多样性所抵消。住户可根据偏好，选择前往 Orchard 或 Novena 一带购物。
购物商场
| 商场名称 | 距公寓距离（及非高峰车程预估） |
| Start of Orchard Road Shopping Belt | 1.5km，车程 5 分钟 |
| Novena Mall Cluster | 1.6-2.2km，车程 6 分钟 |
| Cluny Court (Bukit Timah Road) | 2.8km，车程 5 分钟 |
| (Furthest) End of Orchard Road Shopping Belt | 2.9km，车程 10 分钟 |
| Great World City | 3km，车程 8 分钟 |
| Toa Payoh Heartland Cluster | 3.7km，车程 9 分钟 |
| City Square Mall (Farrer Park) | 4km，车程 12 分钟 |
| Clarke Quay Cluster | 5.2km，车程 14 分钟 |
与位于 Orchard Road 南侧与西侧边缘的公寓（如Paterson Suites 与 The Loft）不同，Sloane Residence 位于东北侧，这意味着其前往 Clementi/Queenstown 与 River Valley 区域（以及那里的商场）的便捷性较弱（顺带一提，非高峰时段至 CBD 仅 13 分钟车程）。
幸而此处不便，也为另一扇门打开了可能。
Little India 与 Novena/Toa Payoh 整个片区如今都可作为住户的便捷“休闲去处”，自然也会带来多样的娱乐、美食与人文体验。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距公寓距离（非高峰车程预估） |
| Camberley Preschool (Balmoral Branch) | 幼儿园 | 500m，步行 6 分钟 |
| Raffles House @ Goldhill | 幼儿园 | 850m，步行 11 分钟 |
| MY World Preschool (Stevens Road) | 幼儿园 | 1.4km，车程 4 分钟 |
| Raffles House @ Robin Close | 幼儿园 | 1.5km，车程 4 分钟 |
| Anglo-Chinese School | 小学 | 475m，车程 2 分钟 |
| Singapore Chinese Girls’ Primary | 小学 | 800m，车程 5 分钟 |
| Farrer Park Primary | 小学 | 3.5km，车程 9 分钟 |
| Nanyang Primary | 小学 | 3.6km，车程 8 分钟 |
| Raffles Girls’ Primary | 小学 | 5.3km，车程 8 分钟 |
| ACS (Barker Road) | 中学 | 475m，车程 2 分钟 |
| Singapore Chinese Girls’ School | 中学 | 800m，车程 5 分钟 |
| St. Margaret’s Secondary | 中学 | 3.5km，车程 7 分钟 |
| Hwa Chong Institution | 中学 | 4.3km，车程 9 分钟 |
| Nanyang Girls’ High School | 中学 | 5.4km，车程 9 分钟 |
| Queensway Secondary | 中学 | 5.9km，车程 9 分钟 |
| Catholic Junior College | 高等教育 | 1.5km，车程 5 分钟 |
| Hwa Chong Institution | 高等教育 | 3.9km，车程 7 分钟 |
| Raffles Junior College | 高等教育 | 5.6km，车程 15 分钟 |
| National Junior College | 高等教育 | 5.7km，车程 11 分钟 |
| St. Andrew’s Junior College | 高等教育 | 7.5km，车程 14 分钟 |
| Eunoia Junior College | 高等教育 | 8.1km，车程 15 分钟 |
| ACS Junior College | 高等教育 | 8.4km，车程 15 分钟 |
| Ngee Ann Polytechnic | 高等教育 | 8km，车程 14 分钟 |
| Victoria University of Technology | 高等教育 | 2.3km，车程 7 分钟 |
| NUS Law Faculty/School of Public Policy | 高等教育 | 2.7km，车程 6 分钟 |
| UBS Business University | 高等教育 | 2.7km，车程 6 分钟 |
| SMU | 高等教育 | 5.6km，车程 16 分钟 |
同样地，由于 Sloane Residence 位处中心东北侧，与南侧和西中部附近的一些项目相比，10 分钟车程内的小学与中学选择略少。
话虽如此，住在 Balmoral 的一大吸引力，就是就近可达的 Anglo-Chinese 学府群。
从公寓步行 10 分钟内（若是赶时间的学生则更短）即可到达，同时有小学与中学集中一处，为孩子提供颇具吸引力的“10 年一贯”升学路径。
诚然，该学府群主要面向男生，但沿路上的 Singapore Chinese Girls’ 学校也在附近，确保“一个都不落下”。
当然，10 分钟车程之外还有许多选择，可在稍长通勤时间的代价下作为备选。
最后一点，这里可选择的初级学院数量多于平均水平，即便这意味着前往 Kent Ridge 教育带的路程更远一些。
补充要点
- 葱郁的“步行路径”
被钢筋水泥所包围，偶尔会令人略感压抑。
好在 Sloane Residences 的住户在“步行休闲”方面有不少选择。
距公寓 5 分钟处即是 Goodwood Hill 区域——低密度洋房区，树木成荫。虽然并非严格意义上的“步道”，你仍常能看到周边住区的居民在这片阴凉怡人的区域散步。
此外，Botanic Gardens 距此仅 6 分钟车程，开启更多元的休闲活动可能。
- 周边施工有限
根据2019 年总蓝图，Sloane Residences 周边地块均划为“纯住宅”用途。
由于地块几乎都已由现有永久地契住宅占据（除两栋之外的 The Hyde 正在施工，预计 TOP 时间相近），未来数年 Sloane 附近基本不会有长期的大型施工。
话说回来，前文提到、距公寓数百米的 Goodwill Hill 区域被标注为“预留地”。不排除未来转化为某项设施，从而进一步提升项目价值。
不过截至目前，并无明确的土地规划推进——这片大体量土地的高成本，或许正是“进展受阻”的最大阻力。
Development Site
| 泳道池 | 按摩池 | 观景休闲区 |
| 水幕花洒 | 会所 | 室内健身房 |
| 野餐草坪 | 凉亭 | 烧烤用餐亭 |
至此，你或许已感受到，Sloane Residences 整体上确实是个体量不大的项目。对此判断，你并没有错。
好在，关于精品项目的负面刻板印象，大多也就止于此了。
单位间距布局得体（稍后详述）、设施配置与位置安排合理，且还拥有一整片开敞草坪，不难看出开发商在仅有的 38,943 square feet 地块上做出了巧妙的空间调度。
更为亮眼之处，在于将设施置于 3 层 “groundscraper” 的屋顶——若你愿意，也可视作“名义上的第 4 层”。
朝西南的空中露台泳道池远离 Balmoral Road（并有可能面向 Belmond Green 的绿意与泳池），可确保住户享受远离车流污染的游泳体验。
需要注意的是，“groundscraper”的 3 层住户，以及“skyscraper”约 3-6 层的住户，可能会受到泳池与相邻公共用餐亭产生的噪音外溢影响。
由此联想（尤其是给健身爱好者们），如果开发商曾考虑把健身房与那座用餐亭的位置对调，是不是会更好呢？
Best Stacks
户型分布
| 户型 | 单位数量 | 面积（sqft） |
| 2 房 | 10 | 743 sqft |
| 3 房 | 34 | 1,249 – 1,292 sqft |
| 4 房 | 8 | 1,496 sqft |
从一开始我们就能发现，项目具备多样的户型类型、高于平均的单位面积（以 Sloane Residences 的精品定位而言），以及相对“明确”的分区。
10 套两居位于 “groundscraper”，其余三居与四居分布在 “skyscraper”。
这意味着两居住户将获得更“生态感”的楼栋，但并不享有“现代风” skyscraper 中三居与四居所配备的私家电梯。
两居正面的 5 米走廊与背面的 4.6 米退距，带来前后皆绿意的景致，营造出某种别墅式的居住感——这在两居当中并不多见。通常更大的户型才有这些“待遇”，因此两居也能享有加分项，值得肯定。
从某种程度上说，这样的分区会压缩跨层级的选择多样性——不过也有助于为相似客群营造更强的“同温层”交流空间。
就此而言，户型层级的配置能满足不同家庭结构的需求。而且并不意外地，即便 Sloane Residences 是精品项目，各类单位的面积在整体上仍相对可观——在“私享性”方面更具吸引力。
最后，项目采用地下停车场这一（受欢迎的）理所当然之选，既能把地面空间让位于景观与活动空间，也有助于减少对 “groundscraper” 与 “skyscraper”低楼层住户的车辆污染。
最不受午后西晒影响的 Stacks
以上日照示意仅展示了 Groundscraper（Sloane Residences 的 1 层）各栈。所有栈皆朝 NE-SW 方向，10 月至 2 月间将承受西晒的主要影响。而在 7 月时，西晒在楼栋的 NW 侧最强。此时，只有 Stacks 1、2 与 3 不会在 7 月至 9 月左右接收到午后阳光，但之后的月份西晒会相对明显。
1 月的日照方向 
4 月的日照方向 
8 月的日照方向 
11 月的日照方向
对于 Skyscraper 的单位，stack 7 受午后西晒影响最小。在 11 月至 2 月这段时间，它会承受午后阳光；但在其余月份，它都能很好地避开西晒。stack 6 次之，仅在 4 月至 9 月（半年）会有直面西晒。stacks 5 与 8 几乎全年都会接收午后阳光。
视野最佳的 Stacks
我们认为开发商 Tiong Seng 在单位朝向的策略上十分聪明。你会注意到，整排楼栋都有所后移，因此 stacks 5 与 6 也能享有一定视野，而非一味优先 stacks 7 与 8。同时，楼距路面更远也降低了临路噪音。
若你选择 4 房单位，则只有 stack 8 可选——这并不意外，因为它正面与侧面景观都很出色。
如果选择三居，我个人会偏好 Stack 6，因为客厅与卧室望出去的视野更为通透，同时有道路噪音的屏障。整体为 NE 朝向，除卧室 2 与 3（NW 朝向，意味着一年中部分时间会有阳光直射）。唯一的不确定性，是前方独立洋房若未来重建的变数。
价格评测
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格（PSF） | 对比点 |
| Sloane Residences | 永久地契 | 2022 | $2,930 | – |
| Venturo Balmoral | 永久地契 | 2008 | $1,659 | 临近区域 |
| Belmond Green | 永久地契 | 2004 | $1,878 | 临近区域 |
| Goodwood Residence | 永久地契 | 2013 | $2,591 | 距离 MRT 最近 |
| The Hyde | 永久地契 | 2022 | $2,919 | 临近区域/相近楼龄 |
截至目前，Sloane Residences 仅售出 4 套单位（我们将定期更新）。
其中 3 套为 “groundscraper” 的 2 居、位于 2 层；1 套为 “skyscraper” 的 3 居、位于 3 层。它们的平均 psf 分别为 $2,985 与 $2,766，综合平均为 $2930。
需要注意，这些单位均为双层挑高户型，因此自然以更高 PSF 成交，整体价格从 $2,700 PSF 起步。
若与 The Hyde 已售 13 套、平均 $2,919 对比，你会发现两者价格非常接近。
事实上，两者在纸面配置上也颇为相似：彼此为邻的精品永久地契项目，户型至多 4 房，皆有“空中设施”，且均预计于 2022 年 TOP。
我们暂不深入比较与趋势分析，但请放心，我们将在即将发布的 The Hyde 评测中详述这些方面。
目前而言，除建筑设计/平面布局外，主要差异在于 The Hyde 亦提供一居单位，而 Sloane Residences 步行至 Newton MRT 则快了 3 分钟。
同时，我们也将 Goodwood Residence 纳入对比，因其是距离 Newton MRT 最近的公寓。自开盘近 10 年来，它大体维持了价值：地铁施工期间略有回落，2015 年开通后价格逐步回升。
有趣的是，若你查看邻近 Venturo Balmoral 与 Belmond Green 的价格历史，会发现前者在过去 10 年中成交稀疏，但整体量价相对稳定。
后者则不尽相同，较 2004 年前 $802 psf 的水平，如今量价已显著抬升。自然，这既是当时房市与总体经济攀升的结果……也是 Venturo Balmoral 面世所带动的区域关注与需求提升的反映。
基于这则小型个案研究，可以合理预期历史会重演：The Hyde 与 Sloane Residences 的到来将吸引更多目光，提高该区需求，并有望推升周边公寓的量价。
尤其当你意识到，这两位“新秀”的最大短板其实在于用地与公共空间有限——而这恰恰是拥有 100,000 sq ft+ 用地的 Belmond Green 在过去 15 年的强项。
我们的看法
我们喜欢
- 哑铃式布局
- 优越的中心地段
- 现代化设计
我们不喜欢
- –不靠近 MRT
- –多数单位有午后西晒
本质上，基于“新盘溢价”的初始高总价、偏低的租金回报，以及有限的升值空间，若仅以投资回报为主要目的在此置业，未必是最明智的选择。
但如果你在寻找一处长期居所（注意其永久地契属性），且总价并非首要考虑，那么无论是单位内外的华丽质感，还是独一无二的地段，都使其成为令人心动的归属。更别提，考虑到单位数不多，这里的物业管理费也相对可负担。
尤其是考虑到孩子 10 年“零接送”的上学便利；再加之 52 套尊享单位中最为抢手的那些（甚至可以说，所有单位）一旦售罄，短期内都不太可能出现在转售市场上。
这对你的意义
如果你符合以下情况，可能会喜欢 Sloane Residences：
-
• 被“专属感”所吸引：
单位有限自然意味着更低的住户密度。叠加高于平均的户型与精致设施，Sloane 处处彰显“专属”。
-
• 享受多区域便捷位置：
坐落在 4 座 MRT 站之间，5 分钟车程可达 4 个以上主要片区，Sloane Residences 在便捷可达的基础上提供了极强的多元性。
如果你符合以下情况，可能不太适合 Sloane Residences：
-
• 预算严格：
单位越少，分摊到每户的管理费通常也会更高。该区域已有众多成熟公寓，可以用更低的预算入场。
-
• 偏好大体量园区：
用地 38,943 square feet，Sloane Residences 并非大型项目。尽管布局精炼，但偏好更大活动空间的买家应另觅选择。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
Frequently asked questions
What is the main consideration when choosing between Newton and Redhill for property investment?
The main consideration is whether to prioritize convenience for the next stage of life, such as proximity to a child's school, or to focus on long-term investment fundamentals and resale demand.
Based on the article, what is the estimated maximum affordable property price for the family?
The estimated affordability limit for the family is around $2 million, based on their financial profile and maximum loan calculations.
Which district has seen quicker property price appreciation over the past decade, according to the article?
District 3 (D3), which includes Redhill, has seen quicker property price appreciation over the past decade compared to District 11 (D11) that includes Newton.
How do leasehold property prices compare between Amaryllis Ville and Tanglin View?
Amaryllis Ville generally commands a higher price per square foot, but Tanglin View has recorded a slightly stronger annualized growth rate and is usually cheaper, fitting the family's budget better.
What are some differences between Amaryllis Ville and Tanglin View in terms of land size and unit mix?
Tanglin View sits on a larger land parcel with lower density, while Amaryllis Ville has a wider unit mix including one-bedders, but this does not suit the family's needs.
总体评价
80%
综合评分
加入我们的 Telegram 群组，第一时间获取最新更新
立即加入
0 Comments