荷兰村全新公寓起价 $2,598 PSF：你需要了解的一切

如果你和我一样在 2000s 常看 Channel 8 黄金时段的电视剧，你多半会记得《Holland V》这部在 2003 年大受欢迎的肥皂剧，它也帮助巩固了 Jeanette Aw 的标志性地位。

这部以一家在 Holland Village 经营 Nasi Lemak 小店的人家为核心的剧集，把这个社区刻画成一个充满个性、紧密团结的活力飞地。对许多新加坡人而言，它也确实映照了当时这里的真实气质：以其丰富多元的露天咖啡馆、手作酒吧和周末早午餐聚点，吸引着创意人士与外籍人士。

快进到 2025 年，Holland Village 的氛围已不再完全相同。与 Katong 或 Serangoon Gardens 等飞地相比，有人会说它已褪去了不少小众魅力。租金攀升与口味更迭让 Bynd Artisan、Lim’s furniture、Khiam Teck 等店家淡出，令长期拥趸对昔日风貌多了几分感伤。

但把这简单归为式微未免失准。如今的 Holland Village 更忙、更精致，也在许多方面折射了全岛的变化。曾经定义 Holland V 的夜生活文化正于全岛式微；取而代之的是购物中心成为新的社交锚点。2023 年开业的 One Holland Village 正是这一转变的缩影。其 145,000 sq ft 的零售空间，不再以深夜酒吧聚人气，而是以宠物友好型店铺与开放空间取胜；周末常可见不少主人带狗在此漫步。

不变的是其经久不衰的区位优势。作为 CCR 社区，Holland V 依旧具备强劲吸引力，而即将登场的 Skye At Holland 有望受益。距离 Holland Village MRT 步行约五分钟，且驾车前往 Henry Park、Fairfield Methodist、New Town Primary 等学校路程短捷，Skye At Holland 为入驻本区提供了优质立足点。

Skye At Holland 将以 $2,598 PSF 起步，低于 One Holland Village Residences 的平均开盘价。

OHV 于 2019 年首发时，价格区间在 $2,600 至 $2,900 PSF，当时已被视为颇具进取意味。这些单位也是在统一面积计算前售出，户型更大，因而推高了总价门槛。

在此背景下，Skye At Holland 的入场点显得颇具吸引力，值得买家进一步关注。下面是我们对其亮相前的首个预览。

Skye At Holland 公寓

Skye At Holland 由 CapitaLand、UOL Group、Kheng Leong 与 Singapore Land Group 组成的合资公司开发。CapitaLand 与 UOL Group 在本项目中扮演重要角色，二者在购物中心与高端住宅开发方面均享有良好口碑。

CapitaLand 近年的公寓项目包括 LyndenWoods、J’den 与 One Pearl Bank；UOL 的近期项目则有 UpperHouse at Orchard、Meyer Blue，以及 Watten House。

Skye At Holland 户型分布与配置

Skye At Holland 的户型分布以 2 房与 3 房为主，两者合计约占全盘 78%。其余的 4 房与 5 房则面向需要更大空间的家庭。

部分买家或会将其与周边项目如 One Holland Village Residences、Leedon Green 与 Hyll on Holland 作比较。但有一项重要差异：这些项目均在统一面积计算前推出。其账面面积包含空调机位等不可居住空间，使其看起来比 Skye At Holland 更高效计量下的单位更“大”。

同样值得留意的是，Skye At Holland 并未提供开间或 1 房公寓，这在 CCR 新盘中颇为常见。对于单身买家而言，这里的最小选择从 2 房起步。

Skye At Holland 位置

Skye At Holland 距离 Holland Village MRT 步行约五分钟。它可谓 CCL 设计初衷的典型受益者：一站到 Buona Vista（EWL）、两站到 Botanic Gardens（DTL）、三站到 Caldecott（TEL）、五站到 Bishan（NSL）、七站到 Serangoon（NEL）。

它紧邻 One Holland Village 商场，既能享有近商场的便利，又可避开综合式公寓可能带来的潜在不利之处（例如人流更大、居住氛围更“商业化”）。

One Holland Village 商场涵盖 CS Fresh 超市、Watsons 与 Guardian 药妆店，以及 Surrey Hills Grocer、Din Tai Fung、Lau Wang、Sushi Tei、Toast Box、Starbucks、M&S Food 等餐饮选择。

周边步行可达多处绿意空间，包括 Holland Road Park Connector，驾车前往 Botanic Gardens 亦很便捷。作为区内最高的开发项目，且邻近有地住宅区，Skye At Holland 的高楼层住户可尽享开阔景观。

对于有年幼子女的家庭，Henry Park、Fairfield Methodist 与 New Town Primary School 均在短程车距内。

Skye At Holland 总体布局

Skye At Holland 占地约 133,343 sq ft，规划为两座 40 层住宅塔楼，成为 Holland Village 最高的公寓。鉴于地块形状不规则，配套设施并未均匀分布于两栋住宅之间。最明显的例子是 50m 泳道池设置在其中一侧、紧邻其中一栋住宅楼，而非位于两栋之间。

两栋之间则设有一座较小的休闲泳池。

朝向 50m 泳道池的单位可远眺 Bukit Timah Nature Reserve，前景为有地 GCB 区；另一栋外朝向的单位则面向 One Holland Village Residences 及更远处，植物园与 CBD 居中，背后由城市天际线作衬。Skye At Holland 前方也在兴建 Holland Vista BTO。

开发商通过将每栋住宅的一层完整划作共享设施，来尽量提升住户便利性。靠近 50m 泳道池的楼下设有两间私享健身房，以及适合瑜伽、游戏、亲子与阅读的多种会聚空间；另一栋楼下配有蒸汽室、休憩空间与吊床花园。

其他配套，主要是可能产生噪音的设施，被集中布置在 50m 泳道池的一端。

该区域配置包括 3 间多功能室、2 座烧烤亭、主健身房、康养与儿童泳池、按摩池、花园、游乐场、哺乳与更衣室、娱乐与游戏室，以及空中会所。

本盘未设网球场，但这在当下新盘中并不罕见。

对于车主，Skye At Holland 提供 671 个住宅车位（含 18 个 EV 充电车位）与 5 个无障碍车位。鉴于其紧邻 Holland Village MRT 与 One Holland Village 商场，这一配置可谓相当充裕。驾车约 5 分钟可达 AYE、约 8 分钟可达 PIE，20 分钟内可顺畅抵达 Orchard 与 CBD。

Skye At Holland 设有两处分车道出入口，分别位于 Holland Village Way 与 Holland Drive；同时配有通往 Holland Road 的侧门，步行至 Holland Village MRT 约五分钟。

Skye At Holland 起价 $2,598 PSF

开发商已公布 Skye At Holland 的指引开盘价（不含 5 房单位）：

• 2-bedroom 单位起价 $1.51 million（$2,598 PSF）

• 2-bedroom premium 单位起价 $1.76 million（$2,637 PSF）

• 3-bedroom 单位起价 $2.4 million（$2,623 PSF）

• 4-bedroom 单位起价 $3.34 million（$2,698 PSF）

在上述水平上，Skye At Holland 以低于 One Holland Village Residences 的 $PSF 入市。对买家而言，这样的定价更易入手，可作为进入 CCR 的更可口入口；但对于 One Holland Village Residences 的近年买家而言，对比可能略显刺痛。

换个角度看：One Holland Village Residences 于 2019 年推出时，单位定价介于 $2,600 至 $2,900 PSF，在当时整体市场基准更低的背景下已属不菲。再加上该盘户型普遍更大，进一步推高了总价。

尽管如此，该项目销售节奏稳定：开盘周末去化约 30%（296 套中的 92 套），至 2023 年 1 月开发商称已售出 80%。其后转售表现亦显韧性。唯一记录在案的一宗转售为一套 1,238 sq ft 单位，2023 年以 $4.19 million（$3,385 PSF）首次购入，2025 年以 $4.68 million（$3,781 PSF）转售，即便入场价高仍实现了获利。

其他可比的新盘包括位于 Ulu Pandan 的 Nava Grove（2024）与 Pinetree Hill（2023）。它们的开盘均价更低——分别为 $2,448 与 $2,460 PSF，但在二级市场上的价格此后已高于 Skye At Holland 的开盘水平。

若想了解 Holland Village 周边的其他价格参照，附近两个人气永久产权项目 Leedon Green 与 Hyll on Holland 近期已取得 TOP。二者面向偏好更新、可即刻入住住宅的买家，并在转售市场上颇为活跃。

以下为其当前表现一览。

至于 Skye At Holland 的价格上行空间仍有待观察（取决于需求），但相较 One Holland Village Residences，本项目以相对吸引的 $PSF 入市；从开盘价看，相比其在转售市场的同侪也显得更为可负担。

进一步强化其竞争力的，是时机。一方面，One Holland Village 于 2019 年在整体市场更低位时树立了标杆，且那些单位为统一面积计算前、户型更大；另一方面，在当下整体基准更高、竞争更激烈的环境中，Skye At Holland 仍能以更低 PSF 登场，这为其性价比提供了有力支撑。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。