Sky Everton 评测：靠近 CBD 的永久地契公寓，配备 3 个游泳池

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关于此公寓

项目	Sky Everton	区域	02
地址	Everton Road	地契	永久地契
占地面积	72,059 sqft	单位数量	262
发展商	SL Capital Pte Ltd	TOP	2023

Sky Everton 是一处地段抢手的永久地契公寓新盘。如果你在 CBD 工作，或在寻找一套容易出租的投资单位，相信对这个项目一定不陌生。开盘周末据称40% 的单位售出，Sky Everton 真的如此吸引？还是大家只是从众心理作祟？继续阅读，看看我们对 Sky Everton 的完整评测！

Sky Everton 评测 – 地段

Sky Everton 坐落于原 Asia Gardens 的旧址。该项目以$343 million 集体出售（en bloc），土地价格为每平方英尺每地积比率 $1,722，我们当时就认为这是一次颇为精明的收购。为何如此？从地图上看，Spottiswoode 一带相当独特：在 Everton Road 一排排店屋与一旁的HDB 住宅楼之间，是一个仅有 3 个现有公寓项目的小区域：Spottiswoode Residences、Spottiswoode Suites 与 Spottiswoode 18。

这个地段很有意思，因为它大概是你最接近 CBD、却仍能拥有备受青睐的永久地契身份的地点。

事实上，很多人都会惊讶这里竟有这样的区域，更意外的是它还是永久地契。

和新加坡大多数房产一样，Sky Everton 的主要卖点确实是地段。如果你在 CBD 附近工作，住得如此靠近，甚至可以步行往返公司，着实具吸引力。既省交通费，又能顺便运动，有助于平衡生活。若不想走路，临近的 Circle line 上的 Cantonment MRT 站步行约 2 分钟即可到达；你也可以轻松步行至 Outram Park MRT，可换乘 North East line、East West line 以及 Thomson-East Coast line（仍在建设中）。坐落于周边 6 个 MRT 站中的 4 个范围内，已属难得；再加上永久地契属性，Sky Everton 销售理想也就不难理解了。

谈到便利性，Cantonment MRT 站距离 Harbourfront 仅 2 站，前往 Vivocity 与 Harbourfront Centre 购物用餐非常便捷。或者，稍走至 Outram 即可抵达 Chinatown、Clarke Quay 与 City Hall 一带，周边购物中心选择丰富，例如 People’s Park Complex、Suntec City、Raffles City 与 Marina Square 等。

此地段备受推崇的另一原因，是其临近 Singapore General Hospital。如果你在此工作，步行上班约 10 分钟内（视院区而定），整体而言非常方便。

未来或将更佳——因为有计划把整个 SGH 向靠近 Outram Road 与 Eu Tong Sen Street 上的两座 MRT 站迁移。不仅如此，SGH 院区用于病患护理的空间将扩大三倍。如今走在 New Bridge Road 已可见多栋新楼拔地而起。随着 550 床位的 Outram Community Hospital 于 2020 年启用，以及 43 ha 用地专注医疗，你可以预见此区域将成为未来热点。

另一个被大力宣传的卖点是海景，但这基本只适用于较高楼层，且很大程度取决于你所选的栈号（stack）。Sky Everton 正前方其实是 Spottiswoode Park，这是一片葱郁静谧的绿地。在四周多为钢筋水泥的环境中，能有这样的绿意，确实难能可贵。

也因此，在 2019 年拟定的 URA Master Plan 中，这一带被划作住宅用地，颇为可惜。

目前我们尚不确定这里将用于私人或 HDB 住宅，但以同样 2.8 的容积率计算，向海一侧的无阻挡景观将不复存在。距离这里推出 GLS 可能尚需时日，未来几年你仍能享受海景，但这是你需要权衡的点。顺带一提，我们会推荐面向店屋的栈号，因为这些面向无遮挡，更具前瞻性。

感谢读者提供的信息，我们欣然告知：在最终确认的 URA Master Plan 2019 中，Spottiswoode Park 维持不变！

就近的餐饮选择相当广泛。Everton Park 的店屋名气不小，且名副其实。这里有不少咖啡馆与文青咖啡店，如 Nylon Coffee Roasters、Everton Creamery 与 Little Oasis。周末人气颇旺，许多人会来享受一顿轻松的早午餐。晚餐时间，步行即可到达 Duxton 与 Keong Saik 一带的众多餐馆。需要留意的是，周日这里相对清静，许多商店与餐厅会选择休息。随着政府推进Greater Southern Waterfront 的发展，未来此区的人气与活力只会更上一层楼。

若你把 Sky Everton 视为投资物业，Greater Southern Waterfront 的若干规划将颇具吸引力。其规模为 Marina Bay 的 6 倍，这里的焕新远超你想象。待港口业务迁至 Tuas 后，Tanjong Pagar 与 Pasir Panjang 将引入独特的滨水“住-工-娱”概念，其中之一便是从 West Coast Park 一路延伸至 Marina Bay 的滨海长廊。想象一下，家门口不远便是可赏海景的漫步道，这个区域的未来确实令人期待。

配套方面，情况稍逊。步行范围内有 NTUC Fairprice Finest 与 Cold Storage Altez，但若要拎着大包杂货回家，距离未必算近。对多数 Sky Everton 的潜在客户（上班族）而言，问题不大——他们更常在外用餐或点外卖。但对面向家庭的大户型而言，这可能是一个小缺点。

学校方面，选择并不多。最近的是步行约 1 分钟的 Cantonment Primary School。托幼方面，有 Carpe Diem Springs 与 Kids Campus at Tanjong Pagar；此外，步行可达的 PCF Tanjong Pagar 幼儿园也是选项。但整体来说，选择并不充裕。就多数潜在买家而言，学校并非首要考量，因此我们不认为这是大问题。

Sky Everton 开发用地

Sky Everton 建于一块形状端正的用地上，仅设一栋住宅楼，高至 36 层。我们喜欢其整体布局，规划颇为用心，而且在此体量下竟能容纳 3 个游泳池与一座网球场，颇为难得。

这里没有地下车库，只有一座多层停车场，提供 262 个车位，做到一户一位。考虑到其地段与临近多座 MRT 站，大多数住户很可能不驾车，车位应当绰绰有余。

项目仅有 Everton Road 一处车行出入口，但由于周边密度不高，车流应可控。

户型组合多样，甚至提供 6 卧室顶层公寓！这在市场上并不常见，对寻求多代同堂的买家是个实用选项。

户型分布

户型	面积 (sqft)
1 卧室	463 – 592 sqft
1 卧室 + 书房	506 – 635 sqft
2 卧室	646 – 764 sqft
2 卧室 + 书房	657 – 840 sqft
3 卧室	915 – 1066 sqft
3 卧室 + 书房	958 – 1109 sqft
4 卧室	1346 sqft
5 卧室 顶层公寓	1819 sqft
6 卧室 顶层公寓	2228 sqft

就项目体量与设施而言，这里的管理费令人惊喜地合理：1 卧室起步为 $290，6 卧室顶层公寓为 $464。

项目设施导览

迎宾广场	迎宾会客厅	中庭
树庭	迎宾水景庭	宴会草坪
50m 泳道池	水上躺椅	家庭亭
池畔用餐	花园露天会客区	日光床草坪
游乐场	萤火花园凉亭	萤火花园
迷宫花园	网球场	自行车车位
第5层广场平台	自然步道	自然会客区
美食厨房	水中健身房	按摩床
水疗	热带风情池畔平台	按摩池
派对平台	无边泳池	健身园
游玩区	空中森林会客区	瑜伽平台
吊床小憩区	健身房	香草花园
绿色吧台	空中吧台	空中会客区
星光餐席	阅读草坪	天际联合办公区
社交舱	空中凉亭	秋千凉亭
空中铁板烧烧烤台	观景平台	空中活动室
露天用餐

如你所见，Sky Everton 在设施配置上相当“给力”。亮点包括位于第 24 层的铁板烧烧烤与联合办公空间，甚至在第 14 层还设有香草花园。

虽说没有像 3 Cuscaden 或 Scotts Square 那样的屋顶无边泳池，项目却用 3 个游泳池弥补了这一点！

项目后方设有 50m 泳道池，适合正式的游泳训练。仅 262 个单位，公共区域的私密性与使用体验可期。

2 卧室

Sky Everton 的 2 卧室户型布局得体。我们喜欢两间卧室由客厅分隔，能为住户提供更好的私密性。所有单位层高为 3.5m，高于常见水准，值得为发展商点个赞。

起居区可放下一张小沙发与一张正式的餐桌，4 人用餐也能从容。

这里不太适合重度烹饪，因为四周没有窗户。并非不可为，但要散味，可能需要打开入户门与阳台门形成对流。

样板间将第二卧室布置为休闲区，但也可以放下一张大床（queen）。若还需书桌，可能需要取舍。

公卫采用“Jack-and-Jill”双门布局，既可从卧室进入，也方便客厅来客使用。

主卧偏小，但 3.5m 的层高确实有助于营造更宽敞的感受。

主卧卫生间。

3 卧室 + 书房

样板房展示的是带私家电梯入户与书房的 3 卧室户型。尽管有人觉得私家电梯前室浪费面积，但我们认为这始终是一处体面的配置。

坦白说，这个 3 卧室的客厅偏小。我们推测部分面积分配给了私家电梯前室、书房，以及异常大的储藏室（稍后会提到）。因此，这里的餐桌看起来甚至比 2 卧室样板的还要小。

从阳台望回室内，可一窥客厅尺度。

这是储藏区，同时也是第二个出入口所在。空间相当可观，几乎可以作为一间单人房使用；若有帮佣，这里会很实用。厨房可封闭，适合日常重度烹饪。

通往卧室与书房的走廊空间。

样板间将书房布置为婴儿房。虽然不大，但如图所示，功能性不差。

两间普通卧室面积相近，均可放下 queen 尺寸的床。

普通卧室共用的卫生间。

主卧并不算大，但仍留有活动空间。遗憾的是，只有客厅设有阳台。

Sky Everton 价格

Sky Everton 价格

户型	面积 (sqft)	单元号	售价	$psf
1 卧室	463 sqft	09-04	$1,168,283	$2,523
1 卧室	463 sqft	15-07	$1,212,727	$2,619
1+书房（最后一套）	506 sqft	09-01	$1,238,788	$2,448
2 卧室	624 sqft	08-05	$1,587,778	$2,545
2 卧室	624 sqft	08-06	$1,587,778	$2,545
2 卧室	646 sqft	16-10	$1,626,667	$2,518
3 卧室	915 sqft	15-02	$2,328,788	$2,545
3 卧室	915 sqft	16-02	$2,336,869	$2,554
3 卧室	915 sqft	15-09	$2,328,788	$2,545
3 卧室	915 sqft	16-09	$2,336,869	$2,554
3+书房	958 sqft	06-03	$2,392,121	$2,497
3+书房	958 sqft	07-03	$2,399,192	$2,504
3+书房	958 sqft	07-03	$2,399,192	$2,504
3+书房	958 sqft	07-08	$2,399,192	$2,504
4 卧室	1346 sqft	25-03	$3,699,394	$2,748
4 卧室	1346 sqft	26-03	$3,714,545	$2,760
4 卧室	1346 sqft	25-08	$3,699,394	$2,748
4 卧室	1346 sqft	26-08	$3,714,545	$2,760
5 卧室 顶层公寓	1819 sqft	36-01	$5,717,576	$3,143
5 卧室 顶层公寓	1819 sqft	36-10	$5,717,576	$3,143
6 卧室 顶层公寓	2228 sqft	36-03	$7,106,869	$3,190
6 卧室 顶层公寓	2228 sqft	36-08	$7,106,869	$3,190

免责声明：
(价格截至 24/06/2019，随时可能变动)

Sky Everton 以平均约 $2,500 的 PSF 推出，这与其集体出售成本与新盘溢价相符。由于单位面积不大，小户型的总价不高，对自住或投资客而言定价具有吸引力。鉴于其优越地段，出租难度应不高。

项目名称	地契	TOP	平均价格 (PSF)
Spottiswoode 18	永久地契	2014	$1,782
The Beacon	99 years	2008	$1,363
The Arris	永久地契	2002	$1,888
Spottiswoode Residences	永久地契	2013	$1,927
Spottiswoode Suites	永久地契	2017	$2,314

如果你非常看重此区域、地段是你的第一要务，那么Spottiswoode 18 的价位足够低，值得一看。与周边房价对比，Sky Everton 的定价或显得偏高。至于全新楼盘与更完善的设施能否抵消价差，终究取决于你作为自住或投资买家的需求。

我们的看法

若你正在物色新盘，Sky Everton 颇具吸引力：地段出色、设施丰富。随着新地铁站启用及 Greater Southern Waterfront 的推进，它无疑是个诱人的选择。由于单位面积较小，总价相对“亲民”。不过，若你的首要考虑是压低 PSF，周边亦有其他可选项目。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。