人们常说，作为父母，既自豪又伤感的时刻，就是孩子有了自己的家、并搬出去的时候。但除了情感，还有现实层面的考量：许多人留下的是有空房间的住房、面积过大不易打理的住房，或者终于可以用来兑现多年筹划的退休资金的住房。那么这些房屋后来会怎样处理？新加坡人又会如何应对？本周，我们采访了一些屋主，分享当孩子们搬出去之后，他们如何打理自己的家：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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1. 为下一代而保留
TK 和妻子自 1990s 起一直住在 Bukit Timah 的 Maple Woods 同一单位。这对夫妻是在从一套 4-room 组屋升级后买下该单位的。TK 指出，如今要做出同样的升级，恐怕已不太可能。
(Maple Woods 均价约 $2,148 psf，而他们这类面积的单位如今价格会超过 $2.9 million；因此这一判断大概率是正确的)。
TK 说，其中一个孩子在 2019 结婚后搬出，第二个在 2023 购买了自己的组屋后也搬出。如今，面积超过 1,370 sq. ft. 的大单位只剩 TK 与妻子二人居住。不过，这对夫妻目前仍不太愿意“换小房”：
“如果我们降级，以现在的价格来看，我想我们再也没有机会拥有这么大的房子了。就目前而言，我们的孩子或孙辈都还能偶尔来住。如果卖掉，我们就不会再有这样的空余房间了。”
不过，TK 的首要目标还是为子女或孙辈留下一处安身之所：
“当我看到现在的房子时，我觉得真的很可惜，因为都那么小。我希望我的孩子或孙辈能有更宽敞的空间。而且如果哪天发生紧急情况，或者他们有经济问题，在我们不在的时候，有了这套房子，他们至少还有一个头顶的屋顶。”
Maple Woods 的一大优势在于这是永久产权，因此他也希望日后能把房子传给孙辈。不过，如果出于其他原因有必要，他也并非完全排斥“换小房”——例如他或妻子需要医疗开支、需要全天候照护等情况。只是 TK 表示会“船到桥头自然直”，目前他们打算尽可能久地把房子留在手上。
2. 以装修取代“换小房”
仅愿透露名为 Feng 的受访者表示，在两个女儿搬出去后，她与丈夫对自家单位进行了大规模装修。虽然他们拥有的是一套排屋，但 Feng 说：
“尽管是有地房产，但其实不算大，老实说，很多三卧室公寓都比我们家更大。由于是大约 40 年前建成，格局非常老旧，一楼很暗，我们有时甚至在 5 点之前就会开灯。”
尽管如此，Feng 夫妻仍不愿搬家，因为自 2005 起就一直住在这里；同时，两人也表示在融资上存在困难。这既与年龄有关，也与两人都是自雇人士有关（收入波动会进一步压低最高可贷额度）。此外，这套排屋为租赁产权，因此 Feng 认为即便现在出售，价值也未必可观。
鉴于这套房子足以陪伴两人终老，他们决定留下并进行装修。这其中包括拆除两个卧室以打开空间，并改为更小的开放式厨房，因为 Feng 已不再需要经常为一家人做饭。
“现在一楼亮堂多了，”Feng 说，“我们还有一块展示区，可以摆放部分收藏品和我的画作。”
Feng 表示，这次装修的开支不菲，总计约 $75,000；除合并房间外，还包括重铺地面、定制柜体以及新的电视背景墙等工程。她认为，若是换小房再去装修一套转售单位，成本大概也差不多。
3. 搬去与子女同住，同时把原有住房出租
CH 表示，在他与妻子拥有自己的家后，父母决定搬来与他同住；不过，他们选择不出售位于 Telok Blangah 的 4-room 组屋。一来为将来保留退路，二来也能带来一笔租金收入。提出这个主意的其实是 CH 的姐姐，她是一名房地产投资者（虽然主要投资商业物业）。
CH 说父母担心如果将来有孙辈，空间会不够用：
“我们现在住的是一套 three-bedder，但面积其实不像 three-bedder；大约 800 多平方英尺，属于偏小的；再加上我父母也住在这里，空间就刚刚好。但如果我们有了孩子、而且他想要自己的房间，就会很挤；所以我父母决定，一旦发生这种情况，他们就会搬回自己的组屋。”
CH 还说，虽然姐姐投资的是商业物业，但她在出租房产方面也有经验；因此她能代为管理这套组屋的出租事宜，而父母只需收取租金即可。
这起初花了不少功夫劝说，因为 CH 的母亲非常反感让陌生人住进自己的家。此外，出租意味着父母必须清理许多物品，包括一些体积很大的宗教神像和旧式成套家具。若不是父亲决定坚持推进，CH 认为很可能到现在他们的组屋仍是空置的。
他提醒说：“人到晚年，重视的事情会改变，所以不要想当然地以为 30 或 40 年后，要去做那些所谓‘合情合理’的事仍会那么容易。”
4. 在同一项目内换到更小的单位
YP 先前与父母和姐姐同住于同一单位，但父亲在 2017 过世，姐姐则在 COVID 期间与男友同居；此后这一安排也固定下来，因为两人打算结婚。
这让面积达到 1,500+ sq. ft. 的大单位只剩 YP 与母亲二人居住，YP 说：
“我也不会在这里再住很多年了，我和女友也打算安定下来，所以让母亲独自住在这么大的房子里并不实际。因此我和姐姐与妈妈沟通过，她也同意了，但希望能住在附近。这样既能离我们近，也能接近她在这一带的朋友圈。”
在同一项目内为母亲寻找更小替代住房——一处靠近 Tanah Merah MRT 站的公寓——的想法纯属巧合。YP 原本是在查看附近一个新盘（Seneca Residence）的资料时，看到论坛上一条评论提到，他们同一项目中的 one- 与 two-bedder 便宜得多。
进一步查询后，YP 找到了标价 $850,000 或以下的挂牌。随后他与多位经纪沟通，判断以母亲房产的售房款，可全额支付一套 one-bedder 的价格，还能余下一笔现金。
“我们在另一栋楼找到了一套处于较低楼层的 one-bedder，妈妈很满意。几乎像是不用搬家一样。更妙的是，单位已经空置，因为卖方之前把它出租，而正好在 1.5 个月前上一份租约刚结束。”
YP 说，对他自己而言就没那么方便了，因为一切进展得很快，这意味着他得比计划更早搬出。他目前与未婚妻一起租住一套单位，等待他们的新家交付；不过，他认为母亲的搬家总体上还是很顺利。
无论是为下一代而坚持持有、在同一公寓内换到更小的单位，还是单纯通过重新规划空间来开启人生新阶段，当“巢空”来临时，都没有放之四海而皆准的答案。但可以肯定的是，随着孩子离巢，关于居住与资产的考量也在转变。想了解更多屋主如何在生活、空间与各种取舍之间作出平衡的洞见，请关注 Stacked。
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