2026年2月的BTO包含可在不足3年内交付的组屋——对买家影响深远

2026年2月的BTO推售有哪些看点？如果你正关注新的BTO组屋，你的目光可能会落在 Bukit Merah、Tampines 和 Toa Payoh 的即将推出项目上。这些都是多数HDB屋主会重点留意的地区。

虽然关注这些新BTO项目在即将到来的配售中表现如何令人兴奋，但这也可能掩盖了政府在刚过去的周末公布的一则同样重要的消息。

在周六，1月31日，HDB宣布，本月配售中的约1,316套单位为短等待时间（SWT）组屋。占即将配售的6个项目共4,692套单位的大约28%。这些SWT组屋的建设周期不足3年，回应了市场长期存在的一些担忧。

据 ERA Singapore 的关键执行官 Eugene Lim 表示，之所以能够更快交付，是因为SWT项目通常会在推出前提前9个月至1年开工建设，使得单位一经推出即可更快交付。

他表示：“再加上更高效的设计与精简的施工流程，这种做法让HDB在根据需求调节住房供应方面拥有更大的灵活性。”

 以下是你需要了解的重点：

各即将推出BTO区域的SWT组屋分布

在深入这3个项目之前，值得一提的是，本月的BTO配售将在 Toa Payoh/Kim Keat 提供 1,151 套单位。该项目预计完工时间为 3 年 1 个月。虽然未能被归类为SWT（须低于3年才符合），但已非常接近。

在此阅读我们对2026年2月BTO配售地点的前瞻。

回到SWT组屋。传统上，BTO项目的完工时间约为 3 至 5 年，取决于地况与设计复杂度。

较短的等待时间之所以重要，有2个原因。对屋主而言，首要考量是能更早入住。对于希望就近入学的家庭尤为相关，因为处于学校 1 公里范围内，显著提高录取机会。

第二个原因对那些把尽快升级作为置业路径一部分的人更为关键。最低自住年限（MOP）为 5 年或 10 年，取决于单位的分类，并且从领取钥匙之日开始计算（而非从销售当日）。例如，若一套单位需要 4 年完工，那么在公开市场上可售出前将是 9 年。

以 Tampines Bliss 为例，它是ST名单中的 3 个项目之一，预计仅约 2 年即可完工，这意味着单位最快在 7 年后即可进入转售市场。对此抱有升级计划的买家来说意义重大，许多人担心HDB组屋与私人公寓之间的价差可能每年拉大。

Lim表示，在即将到来的配售中选择推出ST单位，表明HDB正有意转向，以满足买家不断演变的需求。他说：“通过推出更多SWT组屋，HDB希望吸引那些因急需入住而可能转向转售市场的首次购屋者，从而有助于稳定近年不断攀升的转售价。”

Realion (OrangeTee & ETC) Group 的首席研究与策略负责人 Christine Sun 补充说，若未来成熟市镇也有更多单位出现较短等待时间，这或许意味着在整个BTO市场提供更多SWT组屋并非短期趋势，而是一种持久性的转变，将对二手市场需求与转售价产生重大影响。

更快完工也会对转售市场产生一种隐性但重大的影响。

许多HDB升级者之所以转向转售市场——尽管该市场的单位通常比新BTO更贵——一个常见原因是他们急需入住。这并不总是出于便利或“享受”的考虑。

除前述的就学需求外，我们也注意到存在家庭功能失调、照护责任等多种情况，使得漫长的施工期难以承受。尽管这些情况属于少数。

Lim补充说，增加SWT组屋的供应可减少过渡性安置（如租房）的需要，而这些安排往往成本高昂，侵蚀原本用于装修或未来投资的储蓄。

然而，若单位的完工时间足够加快，这可能会削减部分对转售板块的需求。只要完工期足够短，一些买家可能更倾向于价格更低的BTO单位——以及无需支付估值以外现金（COV）的优势。

本次提供的SWT组屋数量或许不多，但SWT并不需要吸纳全部转售需求即可产生效果。它们只需分流那些对时间最为敏感的买家——往往正是愿意拉高预算、报出更高报价的群体。

区位同样关键。例如，Tampines Nova 靠近 Tampines MRT 换乘站（连接东西线与市区线，EWL、DTL），以及 Tampines Central 周边的一系列商场与办公楼。这些属性使其成为高需求位置，恰恰也是转售组屋更可能出现更高价格与COV的区域。

Lim表示：“Sembawang Deck 将提供 5 房式单位，为既看重交付时效又重视空间的买家提供选择。这可能吸引希望更快入住、同时不必在舒适度或宜居性上作出妥协的大家庭。”

在我们看来，HDB优先在此类地段推出SWT组屋是合乎逻辑的，这有助于分流部分转售需求并平抑价格。

即将到来的配售还将通过余屋销售（SBF）提供逾 4,300 套单位。较此前承诺的 3,000 套增加了 40%，为希望更早入住的家庭提供了更多选择。

Lim表示：“尽管SBF单位的定价通常高于BTO，但约每 5 套就有 1 套已完工，其余也在建设中，为优先考虑较短等待时间的买家提供了可行路径。”

或许也该让HDB摆脱BTO的框架，从而更早开工建设更多组屋 

Built To Order（BTO）的原始概念源于 1990 年代的供应过剩。彼时，政府决定只有在需求获得验证后才兴建组屋。

但我们上一次见到BTO地段“叫好不叫座”是什么时候？近年来，超额认购几乎已成常态。即便是非成熟市镇，通常也会获得不俗的反响。

因此，也许现在正是HDB在不受BTO束缚的前提下更早开工的好时机，并在此过程中带来更多SWT组屋。在需求基本确定的市场里，建设速度应当比对空置风险的担忧更被优先考虑。

Sun表示：“买家能更快锁定BTO单位，且部分还配套额外设施，这将改变游戏规则。它从根本上重塑市场动态，因为‘可即刻入住’及贴近设施或交通枢纽，过去一直是购买转售组屋的主要优势。”

因此，较旧且区位不佳的单位，可能会同时受到BTO与MOP转售市场的更大下行压力。与此同时，位于优质地段、刚满MOP的单位仍将持续吸引强劲需求。

Sun表示：“综合效果可能导致今年整体转售价格涨幅进一步放缓，部分城镇或区域甚至会出现价格停滞或小幅回落。”

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。