也许只是我个人的印象,但我一直把 Queenstown 与 HDB 组屋区、一些公寓以及 Ikea 联系在一起。因此,当我发现该区竟有一个有地住宅区时,便觉得值得去看看。事实证明不虚此行——我所见到的房子在新加坡而言体量格外大!以独立式洋房为主,夹杂少量半独立式单位。遗憾的是,这也意味着价格不菲——文末我会附上最新的成交记录。

很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。

如果你有类似的困惑,我们提供结构化的一对一咨询,帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析,不带立场。

没有任何义务,只是让你更清晰。

点击了解更多 这里

Merino 6962
Merino 1

如果你和我一样,从未意识到主干道旁竟“藏”着一个有地住宅区——几乎就在 Ikea 对面!这里有一张地图供你参考。该有地住宅区由 Shepherds Drive、Merino Crescent 和 Barbary Walk 组成,正位于 Alexandra Road 公寓背后,可一定程度屏蔽道路噪音。此外,还有一条人行捷径可以直接走到 Alexandra Road,沿线有零星的咖啡店、餐馆、按摩中心和补习中心。向右转即可到 Anchorpoint,这是该区除 Ikea 外最接近“商场”的配套。当然也有 Queensway Shopping Centre,不过需要横过 Queensway Road,这里是个相当大的路口。

Queensway Shopping Centre 对面有两个以美食著称的小贩中心:Alexandra Village Food Centre 和  ABC Brickworks Market and Food Centre,因此我认为这个有地住宅的位置在生活配套上相当优越。如果从 Alexandra Road 抵达后选择左转,沿途多为汽车经销商,相对不那么有趣,但再往前走很快就到 Orchard Road。需要注意的是,这里并非步行可达——你需要驾车或乘坐公共交通。

说到公共交通,这里距离 MRT 也很近;步行至 Queenstown MRT 约 10 分钟,这个时间还是从区内较深处的一栋屋子测得,而非最近的一栋。到达 Commonwealth Avenue 后,还有有盖走道可遮蔽新加坡的烈日与风雨。接下来就跟我一起走一段,亲自感受一下吧。

Merino 7019
我们现在位于有地住宅区外侧的 Stirling Road。Stirling Road 给人的感觉像是一条主干道——很宽阔——但我来访时车流并不多。路上也分布着几栋有地住宅。
Merino 6989
朝主干道方向望去。
Merino 7018
Stirling Road 上的一些住宅。再往前走,会到另一个尽端的袋状路,那里有几栋有地住宅、公寓,之后便是 HDB 组屋。附近也有 Queenstown polyclinc,满足基本医疗需求。
Merino 7015
往主干道 Commonwealth Avenue 走去的途中,会经过一座公寓。
Merino 7013
这就是 Commonwealth Avenue。尽管照片中看起来很空旷,这条路在高峰时段会相当繁忙。对面就是 MRT。
Merino 7014
向左转即可到达 Queenstown MRT 的入口,
Merino 7011
这就是前面提到的有盖走道。

既然主干道也看过了,我们回到有地住宅区内吧。

Merino 6990
我们现在在 Shepherd’s Drive,这条路更靠近 Commonwealth Avenue——Barbary Walk 则是最深入的一条街。
Merino 6988
一侧就是前面提到通往 Alexandra Road 的捷径。
Merino 7022
Merino 7023
沿着这条路走出去,会路过几栋有地住宅。
Merino 6984
拉远一些,让你看看周边的公寓分布。
Merino 6980
Merino 6977
这里道路实际分叉,一侧是 Shepherd’s Drive,另一侧是 Merino Crescent。
Merino 6978
之前提到,这里的步行可达性对日常配套很有利。不过也必须指出,这片住宅区坡度不小,返回时得走一段上坡路。
Merino 6976
沿途经过的一些住宅。注意到路牌了吗?这里停车并不容易。我在工作时段勉强挤到一个车位,但下班后或周末你可能就没那么幸运了。此外,有些街道完全划为禁停区,所以就算在路边找到空位,回家也可能要走上一段——而且是上坡。
Merino 6975
Merino 6974
看出这些房子整体更大的趋势了吗?其中一栋在我看来甚至像一座精品公寓或精品酒店!
Merino 6972
这一栋的环境氛围不错。
Merino 6971
不足之处在于,邻近公寓的密度很高,体感上离有地住宅较近。我在步行途中遇到一位住户——非常友善——她提到这些年公寓越建越多,使得社区比以往更嘈杂。
Merino 6917
这下看出公寓有点“贴”了吗?!
Merino 6966
Merino 6967
不过也要看你处在街道的哪个路段。这几处物业的私密性就更强一些。
Merino 6964
这入口真是“就藏在眼前”!
Merino 6963
我不敢 100% 确定,但感觉这些房子后面的建筑应该是公寓。
Merino 6960
Merino 6961
这就能看出道路并非平坦了吧?
Merino 6958
Merino 6957
这一带新旧交织,既有较早期的单层住宅,也有非常现代的房屋。
Merino 6955
这张照片能看出还有继续向上加建的潜力。
Merino 6953
Merino 6954
这位屋主显然抓住机会进行了重建。
Merino 6952
又一栋尺度可观的物业。
Merino 6951
以防不够明显,我们现在是在上坡行走;也就是说,从主干道走进来是上坡路。
Merino 6947
住宅区“顶端”的一些房子相对周边建筑有一定抬升。例如,这几栋的高度几乎与 Mitsubishi Electric 大楼顶部持平。
Merino 6940
Merino 6941
Merino 6942

更多大尺度的房子。需要注意的是,许多较新的房子虽然建得很大,但庭院空间相对有限,邻里之间的间距也偏紧,整体开阔感可能不如你预期。

Merino 6939
继续往前走。Merino Crescent 和 Shepherd’s Drive 都会回接到 Barbary Walk,所以再走一圈我们最终会回到起点。
Merino 6931
这片的坡度很大,以至于这些房子几乎与街面齐平——透过车棚就能直接看到主干道。
Merino 6930
Merino 6929
不确定这些照片是否更能让你感受到下坡的落差?
Merino 6928
Merino 6927
如你所见,这两栋房屋处在不同的标高上,所以单层住宅看起来几乎与更高的邻居等高。
Merino 6926
Merino 6918
更多禁停车路段。
Merino 6916
又一个重建项目。完工后看起来会非常庞大。
Merino 6911
Merino 6913
Merino 6914

我们现在基本到达了住宅区最深处(Barbary Walk 所在的位置)。

Merino 7052
Merino 7050
之前提到的一些较旧的单层住宅。
Merino 7049
看来我关于周末停车紧张的判断没错——垃圾桶被用来“占位”保留路边车位。
Merino 7048

这几乎是区内唯一可以路边停车的地方。道路较窄,车子需要尽量贴边,否则有把侧后视镜蹭掉的风险。
Merino 7047
更多用垃圾桶作标记的“占位”。
Merino 7046
Merino 7045
复古的房子,配上同样迷人的复古大门。
Merino 7041
还有一个复古信箱!
Merino 7042
又一个重建项目。看来这片区域可以说是“被发现”了。
Merino 7033
再来几套相对少见的半独立式单位。
Merino 7031
我们回到了起点。一路上还遇到一位住户,人很热情——对一个社区的好感往往从此处开始!

看完这一带,你觉得这个住宅区如何?我不禁好奇,在还没有这些公寓之前,配上这抬升的地势,会是怎样的一番景象!

最后附上该区的价格历史。欢迎在评论区分享你的看法!

Merino 2
Merino 3

在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划,可以在这里预约 一对一咨询

如果你只是有个问题,或想分享你的想法,也欢迎写信给我们:stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文