| 项目 | Scotts Square | 分区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 6-8 Scotts Road | 地契 | 永久地契 |
| 占地面积 | 19,281 sqm | 单位数量 | 338 |
| 开发商 | Wheelock Properties (Singapore) Ltd | TOP | 2011
|
I如果你正在寻找位于 Orchard Road 主购物带上的豪华永久地契公寓,Scotts Square 公寓似乎并无同侪可比。沿主干道拥有永久地契的公寓十分少见,仅有 Lucky Plaza Apartments,以及一定程度上的 Orchard Towers 与 Kim Sia court。但这些项目既不与豪华画上等号,亦谈不上有什么设施可言。更著名的豪华选项当然是 Orchard Residences,但它是一处 99 years 的leasehold property。因此,若你的要求是永久地契、现代化居住、且就坐落在 Orchard Road 上,这里几乎只有一个优选——Scotts Square 公寓。继续阅读,看看我们的看法!
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Scotts Square 公寓评测:位置
Scotts Square 公寓最大的卖点,确实是它的地段。它并非正对 Orchard Road 主路,但位于拐角处,这很好,因为你刚好处在 ERP 之外。诚然,如果你有足够的预算入住这里,ERP 收费大概也不会太困扰你。但无论如何,知道自己在高峰时段进出家门不必每次都被收费,还是让人感到安心。这一带也是 Orchard 最精华、亦可说是更高端的路段,周围有 Ion、Takashimaya、Paragon 等购物中心,更别说楼下就有 Scotts Square 商场本体。

住在 Scotts Road 的一个不足在于,若你从 Orchard Road 返回,需在 Stevens Road 的 Tanglin Club 处掉头。Far East Plaza 与 Grand Hyatt 一带车流在高峰时段也会相当繁忙,这点可能需要纳入考量。归根结底,如果你考虑住在 Orchard,必须记住交通拥堵始终会是左右决定的关键因素。
正如前文所述,Scotts Square 最吸引人的原因在于其极致便利。你家门口字面意义上就有大量商场。举几个附近的例子:Ion、Shaw House、Far East Plaza、Taka 与 Paragon。当然,在网购盛行的当下,这项优势略有削弱。
尽管如此,随时下楼就能买到所需之物的便利,依然无可取代。
既然 Orchard 仍是新加坡购物的首选区域,其实也没有必要特地去别处(也许除了新开的 Jewel at Changi)。
同样由于地段,Scotts Square 公寓觅食非常容易。即便你不想走出小区,下楼就有 Paradise Teochew、Pizza Express、London Fat Duck 与 Coffee Academics 等可选。我们也喜欢这里的一点:如果想吃价位亲民的本地食物,Far East Plaza 有很多选择;而隔壁 Tangs 的地下一层也很适合来一顿简便快餐。


配套方面,地库就有一家 NTUC Fairprice Finest。若你晚餐急需某样食材,直接下楼购买极其方便。可惜它并非 24 小时营业。最近的 24 小时选择是 Claymore 的 Cold Storage,步行约 7 到 10 分钟。

Scotts Square 公寓的另一大亮点是前往 MRT 站非常便捷。出门后经由 Tangs Plaza 的地下通道是最快路线。稍有不足的是,若遇上下雨,过街到 Tangs 的这一段仍需要打伞。未来,随着 Thomson-East Coast 线开通,连通性会进一步提升,施工地就位于 Ion 旁边。
如果需要搭乘公共巴士,这里略逊一筹,因为项目门口并无巴士站。最近的巴士站在 Tangs,步行约 1 分钟。作为 Orchard 这样的核心地段,路线众多:NR8, NR7, NR6, NR5, NR3, NR2, NR1, 36, 77, 124, 128, 143, 162M, 162, 167, 171, 174e, 174, 190, 518A, 518, 700A, 700, 971E, 972。
关于 Scotts Square 公寓位置的最后一个潜在缺点是学校的距离。最近的是 International Schools Singapore (ISS) 与 Chatsworth International School。就本地名校而言,Raffles Girls School、Singapore Chinese Girls School 与 Anglo Chinese School 距离不算太远,但也并非步行可达。对于有年幼孩子的家长,附近有位于 Paragon 的 Mindchamps Preschool 以及 Claymore 的 Pat’s Schoolhouse,两者均在可步行范围内。无论如何,考虑到单位面积与项目定位,我们认为对大多数潜在买家而言,这并非关键问题;Scotts Square 更适合投资者、情侣,或有较为独立的年长孩子的家庭。
项目用地

Scotts Square 坐落在一块方正的用地上,如前所述,它最大的优势在于虽紧邻 Orchard 购物带,却又刚好位于 ERP 之外。遗憾的是,项目后方的 Nutmeg Road 无法驾车进入(步行可达),因此只能从 Scotts Road 的前门出入。无论如何,对于核心市区的项目来说,这样已相当足够。需要留意的一点是进出车道,因为 Scotts Square 与 Tangs Plaza 之间设有人行横道,高峰时段这里的车流可能会积压。
另设有住户专用的地下停车场,虽然并非严格意义上一户一位。但鉴于 Scotts Square 公寓以出租导向为主、且地段极其便利,车位供应应当充足。需要注意的是,车位仅限住户使用;若有亲友来访,需停至 Scotts Square 主停车场。若于 6 pm 后来访,每次进场仅 $5!
Scotts Square 公寓的户型配置仅有 3 类:
| 户型 | 面积(sqft) |
|---|---|
| 1-bedroom | 624 – 635 sqft |
| 2-bedroom | 893 – 947 sqft |
| 3-bedroom | 1227 – 1249 sqft |
以核心地段公寓而言,各个单位的面积相当慷慨,颇令我们惊喜,尤其考虑到当下许多新盘的 2 房已跌至 600 多 sqft。不少空间分配给了私家电梯厅,但整体仍非常适合居住。可惜的是,这里并无顶层公寓,最大单位仅 1249 sq ft。因此,如果你需要大于 3 房的空间,Scotts Square 公寓显然难以满足。
项目分为两座:Orchard Wing 与 Scotts Wing。Orchard Wing 共 35 层,Scotts Wing 则为 43 层。
内部参观
| 游廊 | 餐厅 | 观景休息室 |
| 健身房 | 娱乐室 | 礼宾服务台 |
| 阅读/商务室 | 按摩池 | 浅水池 |
| 主泳道池 | 天际泳池 |
对于位于市中心的公寓而言,Scotts Square 公寓的设施数量相当可观。你甚至可以在 2 个泳池之间随心选择。

公寓在 Scotts Square 背面设有十分宽敞且体面的下客区。抵达时,仿佛来到了一家城市酒店。


Scotts Square 的大堂仅能通过门卡进入,杜绝非住户随意进出。现场亦有保安驻守以作额外巡查。

Scotts Square 公寓的住户停车场位于右侧,如前所述,仅供住户使用。亲友来访需停至 Scotts Square 主停车场。

进入后,大堂设有等候区。我们停留的几分钟里,就见到不少德士上下客,足见 Scotts Square 的出租比例不低。

你需要先乘电梯到公寓的主要设施层,有点类似城市酒店将大堂与设施设在高层。对部分人来说,每天回家需要转乘两次电梯或许略感不便。

一出电梯,立即映入眼帘的是开阔的景致。第一印象极佳,既奢华又松弛,再次让人想起高端酒店的氛围。


Scotts Square 公寓的泳池令人印象深刻。不仅长度足够正式划水,浅色的池砖也让人倍感放松,尽管这里位于城市正中心。池畔设有几张躺椅,但若能配置一些凉亭式的 cabana,将更能烘托整体质感。

喷泉区域占据了不小的空间,但确实提升了整体的高端感受。


尽管地段热闹非凡,这里却相对安静。可以说我们非常喜欢 Scotts Square 公寓的泳池。


旁侧还设置了儿童浅水池。

一处游廊空间——若改成 BBQ 区似乎会更实用。

泳池一侧是小型花园区,提供了一抹绿意,为钢筋水泥的城市增添了难得的喘息。


泳池旁当然也设有室外淋浴。

泳池旁是休憩区,配有舒适沙发,面向泳池。

休憩区内设有可预约使用的餐厅,可在此招待宾客、举办晚宴。

更往里还有一间娱乐室。

角落处是礼宾台。若你不在家,可将快递指示寄放于此,回家后再行领取。我们想象得到这项服务对许多人都很实用。

前往健身房需要从泳池层再乘电梯。这里的健身房相当出色,具备酒店级别配置,氛围更像一家私享健身会所。


在健身房内也能俯瞰泳池美景。

项目后方还设有锦鲤池。

旁边亦有座椅区,但我们预期此处使用率并不高。

如前所述,进入 Orchard Wing 或 Scotts Wing 需前往各自的电梯大堂。接下来,我们前往 Orchard Wing 的 35th 楼屋顶泳池。

一上楼,便能立刻欣赏到这番令人惊叹的景致。

这座泳池实际上相当长,即便项目只有这一处泳池,也已经足够。

此景确实令人赞叹。我们认为,在 Orchard 中心拥有这样一座屋顶泳池,某种程度上也支撑了其较高的 PSF。以我们之见,这里堪称新加坡公寓泳池可见景观中的佼佼者之一(condo in Singapore)。

Orchard Residences 或许拥有泻湖式泳池,但它的景观也难以与这里相比。

再来一张从 Scotts Wing 方向拍摄的泳池照片。
那么哪些堆栈最好?
Scotts Square 并不算大型项目,可选择的堆栈并不多。

如图所示,1、2、3、4、11、10 与 9 号堆栈朝向泳池;而 5、6、7 与 8 号堆栈面向 Nutmeg Road,一侧是landed homes 聚落。

若你更重视私密性,我们建议考虑 5、6、7 与 8 号堆栈,这些面向landed 聚落,因此视野无遮挡、私密性更佳,邻居也不易直视入户内。若可选择,尽量回避 3 与 4 号堆栈,它们与对面单位距离最近。
Scotts Square 公寓评测 – 价格

| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格(PSF) |
|---|---|---|---|
| Scotts Square | 永久地契 | 2011 | $3,382 |
| Kim Sia Court | 永久地契 | 1970 | $1,741 |
| Richmond Park | 永久地契 | 1996 | $2,477 |
| The Orchard Residences | 99 years | 2010 | $3,038 |
| Twentyone Angullia Park | 永久地契 | 2014 | $3,399 |
| Ritz-Carlton Residences | 永久地契 | 2011 | $3,673 |
就 PSF 而言,Scotts Square 的价格确实偏高,但与同区域其他豪宅项目如 Twentyone Angullia Park 与 Ritz-Carlton Residences 相比,二者的均价更高。此外,你也需要考虑 Scotts Square 公寓所处的地段是最核心、亦是最便利的。
在高峰时期,Scotts Square 的 1 卧单位曾以 $4,803 PSF 成交,因此如今价格其实已有不小回落。再者,Scotts Square 的单位面积普遍小于 Twentyone Angullia Park 与 Ritz-Carlton Residences,因此总体成交总价也更可控。
我们的看法

在我们看来,若你追求的是城市奢华生活,Scotts Square 公寓是一个令人印象深刻的项目。地段无可挑剔、设施一流;从大堂、泳池、健身房到每户配备的私家电梯,都在丰富其豪华体验。若你告诉我们这个项目去年才刚拿到 TOP,我们也会相信——因为维护得实在太到位了。优质的物业管理对于维护资产价值的重要性再怎么强调也不为过,而 Scotts Square 在这方面可谓面面俱到。我们到访时,随处可见工作人员在擦拭窗面、清理公共区域。
项目整体充满质感;如果你喜欢酒店式居住体验,这里将非常契合你。与所有市中心公寓一样,前提是你能接受相对较小的单位面积,以及 Orchard Road 的繁华与快节奏。在这样的前提下,Scotts Square 是城中一处颇为特别的绿洲,值得你亲自来感受一番。
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