Rivergate 公寓评测：River Valley 最佳河畔公寓？

项目概览

I如果你在寻找沿新加坡河畔的公寓，Rivergate 公寓大概是你能找到的体量最大的一个。新加坡河畔可容纳的公寓数量有限，因此住在这里的成本自然不菲。老实说，我们曾对住在河边的吸引力有所保留，但能在清晨或傍晚沿河漫步，确实很迷人。在新加坡，这样的体验非常难得，更别提它位于第 9 区这一优质地段。所以如果这正是你向往的生活方式，这个永久地契的 Rivergate 公寓会是非常可行的选择。一起看看吧。

Rivergate 公寓评测 地段

Rivergate 公寓位于 Robertson Quay。如果你对这里不熟悉，它是外籍人士非常青睐的地段，尤其在周末，夜生活十分活跃。毫不意外，这里在河畔早午餐时段及夜晚各类酒吧开张后都会相当热闹。因此，如果你期望在河边享受静谧悠然的生活，这里或许不太符合你的预期。 

就地段而言，我们非常喜欢 Rivergate 的位置。从地图上看，在众多河畔公寓中，它几乎是最佳所在：紧邻河岸，自身又处在较为安静的位置，同时距离 Robertson Quay 的精彩所在并不远。它也离 River Valley Primary School 很近，兼顾了有学童的家庭与希望享受夜生活的外籍人士的需求。周边还有 Raffles Girls Secondary School、St Margaret’s Primary School、Anglo-Chinese School 和 Chatsworth International School 等学校。但若论便捷，River Valley Primary School 或许是最佳选择。你的孩子会感谢你的——毕竟在那个年纪，能在上学前 10 分钟起床还不迟到，没什么比这更幸福的了。 

在餐饮方面，位于 Robertson Quay 几乎可以说是选择过于丰富。西式餐厅如Three Buns、Porta、Lucca’s Trattoria，以及日式餐厅如Yumeya、Plum & Toro 和 Shin Minori 等。

Rivergate 园区内自带一家意大利餐厅 Limoncello。

就在这个转角处！

如果你需要随买随取的日用品，旁边还有一家小型杂货店。若想吃价位更亲民的小贩美食，则需要稍微走远一些到 Havelock 一带。

Great World City 是最近的购物中心，随着近期翻新，吸引力更胜以往。当然，River Valley 受欢迎的原因之一，也在于它距 Orchard 很近，但作为住宅区整体宜居性更强。

如你所知，我们很看重拥有多入口的公寓项目。虽然 Rivergate 仅有一个主入口，但其位于 River Valley Close 的位置很棒，因为你有多种路径可通达小区。简单来说，River Valley Close/Martin Road/Saiboo Street 连接着 River Valley Road 与 Havelock Road 两条主干道。这意味着无论你从 Orchard 方向还是 Outram 一侧回来，都能很快到家。

随着 Thomson-East Coast Line 的开通，Rivergate 的价值进一步受益，因为 Great World MRT 站如今已在步行范围内。地图上看不太明显，但你其实可以沿河步行，从后方的公用设施站穿过去抵达 MRT 站。我们估计步行仅需 2/3 分钟，确实相当便利。未来还可直通 Great World City，本身也会更方便。若你想转乘Downtown line，Fort Canning MRT 站步行 20 分钟内可达，但说实话我们不太会每天这样走。 

或许本项目一个需要注意的点，是距公交车站的距离。最近的一处在河对岸的 Tribeca at the Waterfront 前方。根据你所居住的楼栋不同，有两座桥可供跨越，但总归要绕一小段。步行距离称不上远，但如果你高度依赖巴士，这可能会影响你的选择。总体而言，这里的客户群体大概不会把这视为明显短板，更多会依赖 Grab 或 MRT。 

Rivergate 还有一个颇有意思的地方：你实际上可以乘坐水上德士！公寓门前就有一处停靠点，你可以前往 Asian Civilisations Museum、Merlion Park、Esplanade 和 Singapore Flyer 等景点。每人 $5，营运时段每 20 分钟一班。诚然，这并非日常通勤会常用的方式，更像是游客体验。但若遇上塞车、想去 Suntec 一带购物中心，这就可能派上用场。新加坡能把这当作交通选项的人并不多！

项目与用地

正如我们先前所说，Rivergate 可谓是河畔地带体量最大的地块之一。这意味着即便位于市中心，你仍能感受到良好的开阔感。最近的周边项目也有一定距离，完全没有拥挤压迫之感。整条“河流”般的泳池几乎与滨水岸线同长，因此无论如何，你在泳池处总能看到绝佳景观。 

Rivergate 公寓的户型分布如下：

旁边的数字为各户型每月的管理费。以同等规模的其他公寓作比较，再考虑到这里的配套数量，这样的费用算相当合理。

实地导览

尽管至今已有 10 年楼龄，Rivergate 的外立面看起来依然十分现代。

对有些人来说，它或许显得有些纷杂，但我们认为这份设计能经受时间考验。

进入园区映入眼帘的是巨大的水景装置。

需要走一小段路，但两侧有怡人的绿化。需要注意的是，这里没有任何遮蔽，遇到下雨天会不太方便。

这里是环形车道，多数 Grab 司机会在此下客。

随后直行，你会看到这样的景观。

这是从二层拍下的，你可以看到两处通往河畔的出入口。

在非高峰时段能在河畔散步，应该会相当放松。

Rivergate 公寓共有 2 层停车场。

车库地面不同于近期的新项目，那种更为平整光滑、观感更上乘的处理方式。以楼龄来看，这可理解。

本项目的一大优点是车位数量充足。正如所见，停车空间非常宽裕，或许与这里的出租比例较高有关。若你是爱车人士，这会是很合适的项目。

所幸大堂为空调环境。进入各栋需要门卡，提供了额外一层安保。

来到二层，你会抵达全盘最吸睛的部分——泳池。

它体量巨大，观感惊艳。工作日里也相对安静怡人。

可以看到，这是无边际泳池。毫无疑问，它是新加坡最漂亮的公寓泳池之一。

我们喜欢它随着建筑弧线蜿蜒而行，仿佛一条“河”。

确实非常独特，而且尽管项目已有年岁，泳池维护得相当好。以它的规模来看，这并非易事。

来到后方会更为清幽，有许多临河而坐的小角落可供休憩。

也可以从木平台直接通往滨水步道。

众多出入口中的一个。我们很喜欢这一点：入口分布便利。不同于许多项目需要绕着外缘行走，这里几乎可以随时就近进出。

仿佛超大泳池还不够似的，旁边还有一处较为隐蔽的按摩池。受对比影响，它看上去小巧许多。

园区内也保留了大量开敞空间。

另设浅水区，适合小朋友玩耍。

当然，Rivergate 也配有全尺寸室内健身房。器械种类高于平均，且面向泳池。可惜玻璃没有保持得很干净。稍后我们还会介绍空中健身房。

常规的室外健身角。

以及儿童游乐场。

这里还有一处自行车停放区，从主入口可直接通达。

Rivergate 设有标准篮球场，这很令人印象深刻。旁边甚至还有观众看台。

同样配有 2 个网球场。它们的状态与 10 年楼龄并不相符，看起来像是刚翻新过。

影音室以及阅览室等，构成了本项目部分的室内配套。

每隔数层设有空中花园。需要注意的一点是：每层由 4 部电梯服务。若你住在高楼层，尖峰时段可能需要等候较久。

也因此能收获如画的景致。

在这里你也能俯瞰那条“河”。

也能直观看到未来 Great World MRT 站会有多近。

空中健身房可欣赏到极佳的城市天际线。边跑步边看风景，莫过于此。前方设有观景平台，两侧另有两处，主要用于瑜伽课程。可惜的是，空中健身房只有有氧设备，而一层的健身房只有力量训练器械。这意味着若要同时使用两类设备，你就得上下往返，而且它们还位于不同的两栋楼！

Rivergate 公寓最佳栈号

当然，由于 Rivergate 并非新盘，你不能随心挑选所有户型。但目前在售单位不少，仍值得仔细甄选。那么在这里看房，如何判断哪个栈号更佳呢？

首先，看看各栈的朝向。一般来说，NS 朝向更理想，因为不会受到直射阳光的影响，若无遮挡也通常更通风。其次推荐 SE 朝向，能享受晨光而完全没有午后日晒——在新加坡的炎热气候下，这一点很重要。如果你是外国读者，请相信我们的经验。

在我们看来，若能买到，Stacks 5 和 9 会是最佳选择。如果你不追求滨水景观，这两者可享 Marina Bay 城市景。Stack 5 为 SE 朝向，没有午后日晒；而且若选择较高楼层，对面如 M Social hotel 等为低层建筑，基本无遮挡，也更私密。

Stack 9 左前方对角有 Stack 1，略有影响，但我们更喜欢这里的户型布局。

Rivergate 公寓评测——价格

从周边公寓的价格看，Rivergate 的定价确实更高，仅低于 Martin No 38、Centennia Suites 和 Martin Modern。若与它们直接比较，尤其是与最近的 Martin No 38 与 Martin Modern 相比，Rivergate 当前的 PSF 价格看起来仍具吸引力。此外，位于 Jiak Kim Street 的Riviere at Jiak Kim Street是一个全新的 99 年地契项目，预期以 $3,000 PSF 推出。目前项目尚未正式开盘，结论或许为时过早，但在那个价位下，我们认为 Rivergate 反而是更值得入手的选择。

我们的看法

River Valley 有许多公寓可选，但在我们看来，Rivergate 的确是其中的亮点。希望我们的照片能传达出这种感受：泳池的呈现极具震撼，也让这个项目牢牢扣住了“生活方式”这个主题。位于新加坡中心区域，能拥有如此宽敞的园区场地，门前即是滨水步道，同时又享受便捷的生活机能，这样的组合并不多见。

不过，我们也必须指出，和许多市区项目一样，如果你追求绝对的宁静，这里并不是你的首选。

我们特地在周末来到现场（为读者着想），如你所见，泳池在周末会明显更拥挤、更嘈杂。作为建议，最好在一周内不同时间段多跑几趟，这样你才能更真实地判断在这里居住会是什么感受。

因此，如果你能够接受周末活动与噪音的增加，而在工作日享受片刻宁静，这里会是一个选项。但若你追求现代、时尚的生活方式，我们对这个项目的推荐是由衷的。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。