在本期 Stacked Pro 拆解：
对比
我们分析了坐落于 Robertson Quay、于2005年推出的永久地契项目 Rivergate，并追踪其2005至2024年的价格走势。我们将其与第9区的周边公寓、同期推出的其他永久地契项目，以及近年的2卧、3卧与4卧转售表现进行比较。
关键洞见
尽管楼龄不小，Rivergate 在2015至2024年的转售价增长上跑赢多数同侪，尤以3卧与4卧段表现突出。即便有更新项目入市，它仍因大户型与良好回报而持续受青睐。
为何重要
在新盘越发紧凑且昂贵的当下，像 Rivergate 这样的老牌永久地契公寓，依然凭借面积、户型与地段取胜。
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在一个痴迷数字的市场里，ROI 往往主导讨论。然而，像 Rivergate 这样的公寓让这一观点受到挑战。即便其长期涨幅并非总是榜首，这个永久地契公寓具备许多他盘所缺少的特质：稳定性，以及对家庭型买家的独特吸引力，尤其是在优越的中心地段。自2005年推出以来，Rivergate 在3卧与4卧段持续呈现扎实表现，同时录得区域内最高的盈利交易量之一。在本期 Stacked Pro 拆解中，我们将探讨为何仅看 ROI 并不完整，以及 Rivergate 如何证明价值远超单一指标。
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Rivergate 概况速览
Rivergate 位于第9区的 Robertson Quay，为永久地契公寓，2009年竣工。项目楼体较高，由43层塔楼组成，共545个单位。步行可达 Great World 与 Havelock MRT 站（Thomson-East Coast Line），且正处于 Robertson Quay 生活休闲区之中。
如下所示，该项目以大户型见长，2卧亦可超过1,000平方英尺，4卧接近1,900平方英尺。
先看自推出至2024年的整体表现
| 年份 | 平均$PSF |
| 2005 | $1,102 |
| 2006 | $1,338 |
| 2007 | $1,660 |
| 2008 | $1,512 |
| 2009 | $1,465 |
| 2010 | $1,902 |
| 2011 | $2,042 |
| 2012 | $2,063 |
| 2013 | $2,085 |
| 2014 | $2,059 |
| 2015 | $1,909 |
| 2016 | $1,942 |
| 2017 | $2,033 |
| 2018 | $2,233 |
| 2019 | $2,206 |
| 2020 | $2,284 |
| 2021 | $2,477 |
| 2022 | $2,744 |
| 2023 | $2,807 |
| 2024 | $2,843 |
| 年化 | 5.11% |
Rivergate 于2005年以平均$1,102 psf 推出，至2024年已升至$2,843 psf；近二十年的年化增长率为5.11%。
期间在2008年金融危机与2013至2015年“降温措施”阶段出现短期波动；但整体上，Rivergate 的韧性显著。尤其在2015年后价格强劲回升并续涨，哪怕在部分第9区豪宅停滞或回落的阶段亦然（下文详述）。
接下来，我们将其与全岛永久/999年地契公寓对比，再进一步与第9区对比。
| 年份 | Rivergate | 第9区公寓 | 所有999年/永久地契公寓 |
| 2005 | $1,102 | $965 | $699 |
| 2006 | $1,338 | $1,231 | $829 |
| 2007 | $1,660 | $1,870 | $1,130 |
| 2008 | $1,512 | $1,630 | $1,055 |
| 2009 | $1,465 | $1,539 | $1,066 |
| 2010 | $1,902 | $2,015 | $1,303 |
| 2011 | $2,042 | $2,089 | $1,388 |
| 2012 | $2,063 | $2,070 | $1,393 |
| 2013 | $2,085 | $2,206 | $1,553 |
| 2014 | $2,059 | $2,069 | $1,505 |
| 2015 | $1,909 | $1,941 | $1,438 |
| 2016 | $1,942 | $1,904 | $1,470 |
| 2017 | $2,033 | $1,967 | $1,501 |
| 2018 | $2,233 | $2,434 | $1,617 |
| 2019 | $2,206 | $2,360 | $1,797 |
| 2020 | $2,284 | $2,258 | $1,688 |
| 2021 | $2,477 | $2,407 | $1,812 |
| 2022 | $2,744 | $2,476 | $1,995 |
| 2023 | $2,807 | $2,599 | $2,111 |
| 2024 | $2,843 | $2,441 | $2,003 |
| 年化 | 5.11% | 5.01% | 5.7% |
若以这种简单的年化增长来看（不区分交易类型），Rivergate 的5.11%年化略低于第9区平均的5.23%；但0.12%的差距可以说微不足道。
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