River Modern 在开盘时售出超过 90% 的单位——买家支付了什么

River Modern 在开盘销售周末售出了超过 90% 的单位，创造了每平方英尺平均售价为 S$3,266 的佳绩。

由 GuocoLand 开发的奢华河畔公寓共有 455 个单位，分布在两栋 36 层的建筑中。该 99 年租赁公寓位于 9 区的 River Valley Green。

在 3 月 7 日和 8 日的开盘期间，共售出 410 个单位。GuocoLand 在新闻稿中表示，售出的单位价格范围从 S$1,548,000 的两卧室单位到 S$6,722,000 的四卧室单位。

总体而言，各类型单位的需求强劲，175 个两卧室单位中有 88% 销售，210 个三卧室单位中有 95% 销售，70 个四卧室单位中有 80% 销售。“许多买家被 River Modern 的卓越属性所吸引。他们也相信 GuocoLand 强大的品牌和我们提供高效布局、郁郁葱葱的景观和周到设施的能力，这些都使得该项目成为一个非常宜居的开发项目，”GuocoLand 住宅总监 Dora Chng 说道。

河谷地区最畅销的新推盘

销售结果使 River Modern 成为近年来河谷地区销售单位比例最高的新项目。

“强劲的吸纳反映出对位于核心中央区 (CCR) 的优质住宅的持续需求。River Modern 目前是今年在 9 区推出的唯一大型项目，”ERA 新加坡首席执行官 Marcus Chu 说道。

河谷地区的近期项目也取得了高销售业绩，例如 River Green，由 Wing Tai 开发的 524 单位项目，在去年八月开盘时售出 460 个单位（88%）。该项目的平均售价为 S$3,130 psf。

同样，City Developments 的 Zyon Grand 在去年十月开盘时售出了 590 个单位（84%），平均售价为 S$3,050 psf。该 706 单位公寓是位于 Zion 道的综合开发的住宅部分。

另一个项目 Promenade Peak 在去年 8 月 1 日到 3 日的首次销售中售出了 297 个单位，而整个项目的单位平均售价为 S$2,962 psf，基于契约数据。该 596 单位项目同样位于 Zion 道，由 Allgreen Properties 开发。

“河谷的较新项目越来越多地朝向业主自住者倾斜，更加注重大型且功能性强的布局，适合家庭居住，并拥有成熟的便利设施、学校和 MRT 连接，”Chu 说道。

他补充道，今天高端住宅细分市场的买家在做出购买决定时，主要考虑绝对价格、替代成本和长期基本面。相比之下，以前的购买往往受到每平方英尺报价的驱动。

更多本地人在购买 CCR 公寓

新加坡人和永久居民在这个周末几乎占据了 River Modern 的所有买家。大多数是业主自住者，包括单身人士和多代同堂家庭，GuocoLand 表示。

包括 River Modern 在内的河谷地区的所有四个新项目都吸引了高比例的新加坡买家，自 2024 年以来，这一趋势愈加明显，因为在 2023 年 4 月对外国买家的额外买家印花税 (ABSD) 上调。

River Modern 的买家对其直接连接到汤申-东海岸线的大世界 MRT 站以及项目位于成熟的优质社区的位置表现出了积极的反应。“这些特质维持了业主自住者在像河谷这样的核心城市边缘地区的一贯兴趣，”Chu 说道。

River Modern 还具有小型商业组件，使其成为河谷地区难得的混合用途项目。混合用途开发通常吸引强劲的购买兴趣和销售，尤其是当其有一个吸引人的位置靠近便利设施时。

GuocoLand 在开发这类混合用途项目方面有着良好的履历。在 Lentor，完成了 Lentor Modern，该项目是该新兴私人住宅区唯一的综合开发。该项目在 2022 年推出时售出了 508 个单位（84%）的 605 个单位。同样，位于海滩路/武吉士地区的 Midtown Modern，在 2021 年开盘时售出了 340 个单位（61%）。

这些销售结果强调了市场对地理位置优越的混合用途开发项目的持续关注，Chu 说道。

新项目价格将在竞争激烈的土地销售中上涨

River Modern 销售结果的另一个原因是其受益于周边地区的机会窗口，SRI 的研究与数据分析负责人 Mohan Sandrasegeran 说道。

即将在该地区推出的下一块政府土地销售 (GLS) 区域是 River Valley Green C 地块，计划于 2026 年 4 月左右进行投标。

如果成功分配，该项目预计将在 2027 年引入，基于通常的开发时间框架。“这使 River Modern 处于一个有利的位置，在短期内吸引持续的买家关注，”Sandrasegeran 说。

政府土地投标的土地价格也一直在上升，最近在 Lentor 售出的地块 吸引了来自 GuocoLand、Intrepid 和 TID 的开发商财团提交的最高出价 S$1,278 psf。

“在这种背景下，River Modern 受益于相对较早的土地成本基础，这可能为买家提供了对未来价格上升的一定保护，因为即将推出的 CCR 项目的替代成本呈上涨趋势，”Chu 说道。

展望宏观经济环境，虽然全球不确定性可能会引入一定程度的谨慎，但它也进一步加强了新加坡作为安全避风港市场的定位，房地产价值仍然受到强劲国内需求基本面的支撑和透明的监管框架，Sandrasegeran 说。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。