River Modern 开盘售出逾 90% 单位——买家实付价格一览

River Modern 在开盘销售周末售出逾 90% 的单位，并创下平均成交价 $3,266 psf。

由 GuocoLand 开发，这一临河豪华公寓由两栋 36 层楼组成，共 455 个单位。该 99 年地契公寓位于核心第 9 区的 River Valley Green。

在 3 月 7 日与 8 日的开售周末共售出 410 个单位。GuocoLand 在新闻稿中表示，成交单位的价格介于两卧单位的 $1,548,000 至四卧单位的 S$6,722,000。

整体而言，各户型需求强劲：175 个两卧单位售出 88%，210 个三卧单位售出 95%，70 个四卧单位售出 80%。GuocoLand 住宅部门总监 Dora Chng 表示：“许多买家被 River Modern 卓越的地段条件所吸引。同时，他们也认可 GuocoLand 强大的品牌力，以及我们在打造高效户型、繁茂园林与贴心配套方面的能力，使之成为高度宜居的项目。”

River Valley 最畅销的新盘

这一销售成绩使 River Modern 按售出比例计，成为近年来 River Valley 区域最畅销的新项目。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示：“强劲去化反映了核心中央区（CCR）优越地段住宅的持续需求。River Modern 目前也是今年第 9 区内唯一的大体量新盘。”

River Valley 区域近期项目同样取得高销售，例如由 Wing Tai 开发的 524 户 River Green，去年 8 月开售时售出 460 户（88%），项目平均成交价为 $3,130 psf。

同样地，City Developments 打造的 Zyon Grand 在去年 10 月推出时售出 590 户（84%），平均价格为 $3,050 psf。这个 706 户公寓是 Zion Road 综合开发中的住宅部分。

另一项目，Promenade Peak 于 2025 年 8 月推出市场时售出 320 户（54%）。该 596 户项目由 Allgreen Properties 开发，同样位于 Zion Road，平均价格为 $3,343 psf。

“River Valley 的新项目日益以自住买家为导向，更强调更大、更实用、适合家庭居住的户型布局，并由完善的配套、学校与 MRT 连接支撑，”Chu 说。

他补充道，当前核心高端住宅买家的决策更看重总价、替代成本与长期基本面；而以往更容易受每平方英尺（psf）“标题价”的驱动。

更多本地买家购入 CCR 公寓

GuocoLand 表示，本周末在 River Modern 认购的买家几乎全为新加坡公民与永久居民，其中多数为自住客，涵盖从单身到多代同堂的家庭。

包括 River Modern 在内，River Valley 区域的四个新盘都吸引了高比例的新加坡买家。自 2024 年起，这一趋势更为明显，此前 2023 年 4 月上调了外国人附加买方印花税（ABSD）。

买家也看好项目可直接连接 Thomson-East Coast Line 的 Great World MRT 站，以及其坐落于成熟优质社区的地段优势。“这些特质维系了如 River Valley 这类核心城市边缘区域对自住客的持续兴趣，”Chu 说。

River Modern 亦设有小体量商业配套，使其成为 River Valley 罕见的综合用途项目。综合用途开发通常更受买家青睐、销售表现更强，尤其当其地段临近各类便利设施时。

GuocoLand 在此类综合用途项目上拥有出色的往绩。在 Lentor，已完成该新兴私宅区内唯一的综合体 Lentor Modern。项目于 2022 年入市时，在 605 户中售出 508 户（84%）。同样地，位于 Beach Road/Bugis 片区的 Midtown Modern 于 2021 年推出时售出 340 户（61%）。

这些销售成绩凸显了买家对优越地段综合用途开发的持续兴趣，Chu 表示。

在竞争激烈的土地销售中，新项目价格或将走高

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，River Modern 的销售表现还受益于其周边区域的一段窗口期。

附近下一个即将推出的政府售地（GLS）地块为 River Valley Green Parcel C GLS，招标预计在 2026 年 4 月左右。

若成功授标，按一般开发周期推算，相关项目预计在 2027 年推出。“这使 River Modern 处于更有利的位置，得以及时吸引近期持续的买方关注，”Sandrasegeran 说。

政府售地招标的土地价格也呈上行趋势，本周在 Lentor 成交的最新地块 吸引了由 GuocoLand、Intrepid 与 TID 组成的开发商联盟报出 $1,278 psf 的最高价。

“在此背景下，River Modern 受惠于相对较早的拿地成本，这或能为买家在未来价格上行中提供一定缓冲，因为即将到来的 CCR 新盘替代成本正呈上升趋势，”Chu 表示。

从宏观经济环境看，尽管全球不确定性可能带来一定谨慎情绪，但也强化了新加坡作为避风港市场的定位：在强劲的本地需求基本面与透明的监管框架支撑下，房产价值更具稳定锚定性，Sandrasegeran 指出。