River Modern 公寓评测：一线临河、直通 Great World MRT Station 的新盘

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项目：	River Modern
地区：	9
地址：	River Valley Green
地契：	99-year Leasehold from Feb 2025
单位数：	455 Units
占地面积：	~126,325 sq ft
开发商：	Guocoland Limited
TOP：	2030

River Modern 是 GuocoLand 在 River Valley 区域的最新项目，这个 99-year leasehold 项目已于 Feb 20 向公众开放预览。该高端临河项目坐落于黄金第 9 区的 River Valley Green。

项目提供从两卧到四卧的户型，面积介于 538 sq ft 至 1,830 sq ft。参考售价起步为 $2,877 psf，或约 $1,548 million（538 sq ft 两卧）。项目将预览两周，预计于 March 7 开始认购。

在不到一年的时间里，River Modern 成为 River Valley 区域内第四个新盘，继 2025 年推出的三个新公寓——River Green、Promenade Peak 和 Zyon Grand 之后登场。

在相对短的时间内于这一黄金社区引入四个新盘，可能会让人担心供应是否会领先于需求。总体来看，这四个项目合计为该社区带来 2,281 套私宅。

但此前三个项目的销售表现显示，这个黄金住宅地带对新私宅的需求依然稳健。

例如，524 户的 River Green 在去年 Aug 2-3 的首周末开售中售出 460 户（88%），平均售价 $3,130 psf。由 Wing Tai Holdings 开发的该项目此后已累计售出 483 户（92%），平均价 $3,133 psf。

与此同时，与 River Green 同周末推出的 Promenade Peak，在平均价 $2,894 psf 的情况下，596 户中售出 320 户（53%）。由 Allgreen Properties 开发的该项目此后已售出 391 户（66%），平均价 $2,971 psf。

开发商对 Zyon Grand 的销售数据显示，这个由 City Developments (CDL) 开发、合计 706 户的公寓，目前已售出 617 户（87%），平均价 $3,048 psf，较去年 10 月首周末以 $3,050 psf 售出 590 户的表现略有提升。

根据 caveats，三项先推出的项目均已售出其相当比例的单位，且仍在持续录得新销售。这说明尽管近年 River Valley 这一带的新盘推出频率相对较高，但待售库存正逐步消化中。

这强烈表明，中央区这一特定地带对新私宅的需求依旧强劲。

CCR 最新的交易活动，延续了我们在去年市场上看到的购买动能——当时买家把握了部分 CCR 新盘与许多 RCR 项目之间价差收窄的窗口。

但考虑到即将到来的新项目供应，今年的购买重心很可能会转向城市边缘与郊区。

尽管这四个新项目均位于同一片区，但实际上它们并非争夺完全相同的买家与自住客群。我们对每个项目的评测显示，其户型、售价与整体产品定位均有足够差异，以分层引导需求与买家圈层。

基于我们的评测，River Modern 更强调功能性与宜居性，对自住型买家可能更具共鸣，而非纯投资导向。其区位是最大优势之一——该项目坐落于新加坡河这段河岸线上为数不多的最后几幅临河住宅地块之一。

除了这一黄金地段所带来的景观优势（无疑将成为核心卖点），项目还享有直通 Great World MRT Station 的出入口、与 Great World City 的便捷连通，以及邻近 Robertson Quay 成熟的餐饮与生活方式氛围。

公寓与 River Valley Primary School 隔路相望。这也满足许多自住者所看重的三大核心选址标准：地铁可达性、知名小学近距，以及周边日常配套。

River Modern 亦是 GuocoLand 在 River Valley 的第二个项目，继近十年前推出的 450 户 Martin Modern 之后。两者均属于其“Modern”系列住宅的一部分，该系列还包括 Bugis 的 Midtown Modern 与 Lentor Modern。

细心的买家或许也会注意到，GuocoLand 近期若干项目均坐落于 Thomson–East Coast Line (TEL) 一带，例如邻近 Springleaf 站的 Springleaf Residences 以及毗邻 Lentor 站的 Lentor Modern。

GuocoLand 先前也表达过对 TEL 沿线站点周边地块吸引力的信心，这些地块契合许多自住者优先考量的要素，且受益于该地铁线沿线社区的长期成长轨迹。

对于本地大多数自住者而言，River Valley/Robertson Quay 的吸引力早已耳熟能详。中心位置、完善的配套可达性，以及独特的河岸生活方式，一直深受看重便捷性与社区气质的买家青睐。

因此，River Modern 在许多自住者心中的关键选项上均表现出色：强势区位、实用户型、细致设计，以及愈发稀缺的临河景观加分项。

接下来谈价格。背景方面，这幅 126,325 sq ft、99-year leasehold 的地块于去年 2 月在政府招标中以约 $1,420 psf per plot ratio (ppr)，即 $627.84 million 的价格成交。

作为对比，本月位于 CCR 的一幅 Tanjong Rhu 政府售地（Government Land Sale, GLS）由 CDL–Woh Hup 联营以$1,455 psf ppr（$709.3 million）的中标价夺标。

这显示了土地价格的走向，或将显著影响部分买家在 CCR 与 RCR 的新盘与将推项目之间进行相对价值判断时的考量。

近期市场报告亦显示，CCR 的购买需求并未消退。今年首个 CCR 新盘、位于 Anson Road 的高端项目 Newport Residences，在开售周末录得约 57% 的去化率，平均售价 $3,370 psf。

在此背景下，River Modern 的参考起步价为：

• $1.548 million（$2,877 psf），538 sq ft 两卧单位 
• $2.298 million（$2,883 psf），797 sq ft 三卧单位
• $4.588 million（ $3,134 psf），1,464 sq ft 四卧单位

基于上述，我们来更深入看看 River Modern 在该片区（持续扩容的）新盘序列中的定位，以及与邻里项目相比的优劣势。

以河为轴的独特生活方式

River Modern 所在的新加坡河这段河岸，处在新加坡早期殖民时期商业活动的下游尾端，那些商业活动曾奠定新加坡的经济基础。

早在如今林立的咖啡馆与临河住宅出现之前，河上游的 Robertson Quay、Clarke Quay 与 Boat Quay 一带，曾遍布仓库与货栈，为当年的贸易活动提供支撑。

彼时，拥有这里的物业并非出于生活方式或景观考量，而是为了贴近商业。

随着时间推移，这些分区逐步演变，仓库退场、住宅与餐厅进驻，河岸也随之转型为我们今日熟悉的高端住宅与生活方式廊道。

以 Robertson Quay 为例，该区以多座永久产权公寓与较高的物业价格为特征。随着时间累积，这里吸引了紧密的外籍社区，逐步塑造为相对成熟的生活方式飞地。

鉴于大多数临河地块已开发，且未来进行 en bloc 的可能性远不如以往现实，River Modern 占据了该区最后几幅临河住宅地块之一。关键在于：此类地块实在所剩无几。

项目中超过 80% 的用地用于景观与设施配套。为实现这一点，项目采用两座 36 层高塔的垂直布局。首层还将设置六个由 MCST 统一管理的商业单位。

当然也有取舍。更高的体量意味着许多单位可享无遮挡的河景与天际线景观，朝向乌节路或 Marina Bay Sands。与此同时，正如我们在 J’den 与 ELTA 这类项目中所见，高低楼层之间的定价差距往往会更为拉大。

有趣的是对自然地势的处理。地块相较下方河畔步道略有高差，River Modern 选择顺势而为，而非完全整平。这在与 Kim Seng Park 公共步道之间形成了若有若无的分隔，使得项目本身更具私密感。

住宅塔楼亦做了架空处理，因此最底层住宅并非直接落地。事实上，首个住宅层至少在街平面之上五层。同时配合塔楼的角度布置（约 70% 的单位享有河景），这将毫无疑问成为项目的一大卖点。

罗伯逊码头的日常：步行即可抵达一切关键所需

River Modern 与 Great World MRT Station 直接连通，并有遮蔽步行通道通往 Great World City。商场几乎覆盖大部分日常所需，从餐饮到多家超市，包括 Meidi-Ya、CS Gold 与 Jason’s。

在这种连通性之下，在此居住并非一定需要拥有私家车。项目提供 373 个车位（其中 12 个为 EV 车位），约合总户数的 82% 配比。

除商场之外，Robertson Quay 逐步进化为以生活方式为导向的社区。河岸分布着露天餐饮、成熟餐馆，以及数量不断增加的健康业态，从精品健身工作室到冰浴与恢复空间。Zion Riverside Food Centre 亦在步行范围内，提供更接地气的日常餐饮选择。

长期以来，这样的社区画像也塑造了居民结构。此地长期吸引注重步行可达性与餐饮文化、且需要快速通达 CBD 的外籍与全球流动买家。

有趣的是，河流在这里并非只是风景。我有几位住在这段河岸的朋友，对他们而言，河流是日常的一部分。有些早晨，他们并不挤地铁或塞车，而是搭乘河上船（river taxi）前往 Raffles Quay 与 CBD。节奏更慢、更安静，也是开启工作日颇为独特的方式。

总体而言，这里是一个日常生活延伸至社区空间的地点。河畔步道全天都有活动：清晨慢跑者、傍晚骑行者，或饭后散步的居民。这种生活方式在新加坡其他地方并不容易复制。

以河为灵感的建筑：“Modern” 系列的延续与进化

鉴于河流是该社区身份的核心，River Modern 在建筑上呼应这一主题也就顺理成章。

项目由 ipli Architects 与 P&T Architects 联合设计，二者均是新加坡高层住宅领域的成熟团队。尤其是 ipli，曾与 GuocoLand 在其多个“Modern”系列项目上紧密合作，包括 Midtown Modern 与就近的 Martin Modern。

熟悉 Martin Modern 的读者或可察觉其中的延续性。River Modern 塔顶的弧形“冠”部细节，与前作相呼应，采用更柔和的线条意象，呼应水流的律动，而非僵直方盒的形式。

十年前 Martin Modern 推出时，被视为 GuocoLand 的标志性项目：强调丰沛的景观、扎实的总平面规划与实用的户型，而非过度的造型表达。River Modern 明显在这一基底之上深化，此次更是直面河岸的设定。

P&T Architects 亦曾与 GuocoLand 在 Lentor Hill Residences 与 Faber Residence 等项目上合作，将其高密度住宅的经验融入其中。

最终呈现是一座干练、当代的住宅项目，不试图压过周边语境。两座 36 层塔楼向水面扭转布置，约 70% 的单位能正向享有河景，清晰展现项目对其环境的优先取向。

配套方面，River Modern 的设施相当完整：设有网球场、50m 标准泳道池、健身房与两座有顶美食亭。

鉴于定位更偏自住与亲家庭属性，你也会发现亲子友好的设施，例如嬉水池、游乐场与开阔草坪——这是 GuocoLand 在其大多数项目中一以贯之的取向。

景观分为四个主题分区（草坪、泳池、森林、滨河），避免设施集中在某一角落而显得拥挤。

同时，项目并未为“凑清单”而堆砌设施，选择更具针对性。例如会所正对河面与 Kim Seng Park，使其与周边环境更为连贯。

项目内还设有六个 Strata 商业单位。关于租户组合尚未敲定，但鉴于周边已成熟的零售与餐饮生态，这些商铺更可能作为补充型便利，而非主要吸引力。

River Modern 的户型配比与平面设计

户型	面积（sqft）	单位数	配比占比
2 Bedroom	538	70	38.5%
2 Bedoom Plus	646 / 678 / 689	105
3 Bedroom	797 / 829 / 904	105	46.1%
3 Bedroom Flex	893	35
3 Bedroom Plus	1,098 / 1,109	70
4 Bedroom	1,464	35	15.4%
4 Bedroom Plus	1,830	35

River Modern 与 Zyon Grand、River Green 及 Promenade Peak 一样，属于本区新近的 post-GFA harmonised 项目。

实际层面，这意味着空调机位（AC ledge）不再计入标称室内面积。因此，纸面面积相较周边较旧转售项目或显得更小，但平面更有效率。也让这四个新盘之间的 psf 对比更为直观。

配比方面，三卧占比最高，为 46.1%。这较 Promenade Peak 与 River Green 更偏重两卧的配比有明显提升。Zyon Grand 同样三卧占比较强。

两卧仍占 River Modern 配比的 38.5%，并非剧烈转向。但近半数为三卧（且完全没有一卧），整体定位更偏向自住买家而非投资客。考虑到当前 ABSD 结构，这样的取舍显然并非偶然。

2 Bedroom 示范单位 – Type B4（689 sqft）

River Modern 提供两种两卧配置——入门型两卧（538 sq ft）与两卧 Plus（646 / 678 / 689 sq ft 三种面积）。示范单位为其中最大者（689 sq ft）。

设置四种两卧变体颇为有趣。538 sq ft 的平面显然面向追求最低入场价的买家，而 Plus 版本则提供更从容的使用空间。

现实中，两卧早已不只适合双人居。在这类中心地段，许多小家庭也能合理使用，因此这种范围设置在此颇为合理。

所有两卧均采用“哑铃型”布局，卧室分列于客厅两侧。这是大多数买家熟悉且验证有效的格局。

两间卧室均为套房配置，其中公共卫浴采用“Jack-and-Jill”双门设计，可供访客从客餐厅进入。厨房并非拥挤的走廊式，而是有一处小内凹空间，降低了“过道感”。

这并不是能承载大型宴客的厨房，但用于日常烹饪绰绰有余。入户即入厨房，没有设玄关——在紧凑面积下，这样的取舍合理。

家电配置与其目标客群相符：Miele 烤箱、感应灶与抽油烟机，Blanco 水槽与龙头，Smeg 冰箱与洗烘一体机。台面为石英面，客餐区为瓷砖，卧室为乙烯基地板（vinyl）。层高约 2.825m。

一个小亮点是卧室里的人字拼乙烯基地板。这在新加坡并不常见，开发商成本更高，但视觉上确实提升了质感。

客餐厅动线直接明了。可舒适摆放四人餐桌，起居区可容纳三人沙发与电视柜而不显逼仄，并预装吊扇。阳台与客厅相连，进深略显克制，更适合轻度休闲座椅而非完整的户外餐桌。配置有水点与电源。

鉴于该户型朝向 Kim Seng Park 与河面，阳台成为起居空间的有意义延展。

公共卧室可放置一张大床，并配有带有双重开启方式的衣柜：下方为移门、上方为平开柜。受 AC ledge 位置影响，此房不设全落地窗。

公共卫浴采用 Jack-and-Jill 双门设计，既可与卧室 2 直接连通，也能从客厅进入，实际使用上几乎等同“次主卧套房”。

该卫浴无窗，依赖机械通风。配件配置中规中矩：Duravit 的挂墙式坐便器、面盆与花洒混合器。

主卧可容纳一张特大床，并配有全落地窗，相较卧室 2 采光更佳。主卫同为套内，配件与公共卫浴一致，但另配有 Duravit 的顶喷花洒。

总体而言，这是当今新盘中较为典型的两卧布局：效率高、形状方正、易于家具布置。

3 Bedroom Plus 示范单位 – Type C5（1,098 sqft）

如前所述，三卧占比最高（46.1%），显示 GuocoLand 明确面向家庭买家。

三卧有三种配置：标准三卧、三卧 Flex 与三卧 Plus。示范单位为 1,098 sq ft 的较小三卧 Plus，即便在这个面积段，体感仍相对宽裕。

乍看之下，这个空间不太像典型三卧。较大的面宽与厨房与客厅的一体化处理，使其更接近四卧的体感。除三间卧室外，还提供两间卫浴与一间客用盥洗室，对于常有来客的家庭非常实用。

用料与项目其他单位一致：客餐区为瓷砖，卧室为乙烯基地板，层高约 2.825m。与两卧相同，卧室采用人字拼乙烯基地板，相较多数新盘的常规做法更为讲究。

入户有一处小前厅，增强私密性并可布置换鞋收纳。客用盥洗室近入口，方便访客使用而无需进入共用卫浴。该处无窗，依靠机械通风。

入户后直接进入客餐区。示范单位将灵活空间（flexi）打开，并保持厨房为开放式，使整个面宽较典型三卧更显开阔。

厨房为 L 型配置。家电包括 Blanco 水槽与龙头、Miele 烤箱、燃气灶与抽油烟机，以及 Smeg 冰箱与洗烘一体机。如有需要，也预留了分体洗衣机与干衣机的位置（业主自购安装）。并已预留净水器管线。

一个实用亮点是水槽上方的大窗户，提供自然通风并引入更多采光。

示范单位中，厨房与起居连为一体（如上图，已拆除灵活空间的墙体）。亦可封闭形成独立灵活房，但整体空间感会更紧凑。

客厅横向面宽达 5.5m，明显宽于同面积段常见水准。可从容摆下一张八人餐桌，同时客厅放置四人沙发亦无压力。但在此布局下，如要同时容纳传统电视柜，需做一定规划。

阳台贯穿客厅的横向面宽。虽然足够宽，但进深不算深，完整的户外餐桌可能略显局促。朝向 Kim Seng Park 与河景的堆号，更适合作为观景小憩空间。配置有水点与电源。

两间公共卧室尺寸相近，可放置大床，均配全落地窗与衣柜。

其中一间通过 Jack-and-Jill 门直连公共卫浴，几近套房体验；另一间虽无此门，但可获得更佳的公园与河景。两者在“景观”与“卫浴直达”之间各有取舍。

公共卫浴配置简洁（全套 Duravit 配件），并设窗户可自然通风，这一细节向来受买家欢迎。

主卧位于户内最深处，私密性更佳。进入卧区前有一处过渡空间，卧室可舒适放置特大床。

配有全落地窗与内置衣柜，但对 1,098 sq ft 的三卧而言，有些买家或许觉得衣柜容量偏保守。

主卫与公共卫浴的品牌与用件一致（Duravit），另配顶喷花洒，并设有窗户以实现自然通风。

总体而言，就三卧而言，此布局在不过度堆砌的前提下显得相对大气：面宽足、动线顺、几无浪费面积。对于在第 9 区寻找功能性为先的家庭而言颇具吸引力。

4 Bedroom Plus 示范单位 – Type D2（1,830 sqft）

作为示范单位的压轴，最大的一套为 1,830 sq ft 四卧。与部分小户型一样，采用“哑铃型”布局。

配有私家电梯前厅、四卧、三卫、一处客用盥洗室与宽敞起居空间。厨房带有工作区（yard）、家庭防护室与额外储物间，明显以实用的家庭生活为导向。

用料与项目一致：客餐区为瓷砖，卧室为人字拼乙烯基地板，层高约 2.825m。

房间形状方正、动线简洁，几乎没有浪费面积。是一种易于规划布置的格局，正契合大多数在该面积段家庭的核心诉求。

私家电梯首先抵达一处小型内厅（如上图），在进入主要空间前营造更清晰的“到达感”。有意思的是，内置鞋柜并未置于电梯厅内，而是位于次主卧外侧的墙面，从而让电梯内厅留出更多自由空间供业主自定义。

进入室内后，客餐区呈“宽而不深”的面貌。6.3m 的横向面宽让客厅在同类四卧中显得更大。足以摆放一张大尺寸 L 型沙发与茶几，但如要同时加入传统电视柜，仍需一定规划。

餐区同样从容，可容纳一张十人圆桌。 

阳台横向贯穿客厅，视觉上把室内空间延展至室外。与小户型一致，阳台虽宽但进深一般，完整的户外餐桌会略显紧凑。

不过，面向 Kim Seng Park 与河景的视野下，作为休憩空间表现更佳。配置有水点与电源。

接下来是厨房（如上图）。不同于许多近期新盘常见的干湿分厨，River Modern 选择单一封闭式大厨房。思路很直接：与其拆成两个更小的区域，不如给你一个更大、更好用的厨房。

该空间内设有服务门、家庭防护室、杂物间与独立 WC，提供完善的收纳与多功能空间，如有需要也可作为帮佣房使用。

工作区（yard）相对紧凑，且无窗自然通风。对新高层项目而言并不罕见，但也有买家可能更偏好开窗。

家电包括 Blanco 水槽与龙头、Miele 烤箱、燃气灶、抽油烟机与蒸烤箱，并配置 Smeg 冰箱。你还会注意到橱柜加入了弧形线条，呼应河流弯曲意向（与立面一致）。 

回到卧室区域，次主卧独立位于户内左侧，更具私密性。对于多代同堂或希望有更独立卧室的家庭，这一配置更为合适。

房间可容纳特大床，配两扇衣柜门与全落地窗。自带套卫，配有 Duravit 的挂墙式坐便器、面盆与龙头。该卫浴无窗，依靠机械通风。

户型对侧为客用盥洗室，方便访客使用而无需占用家庭卫浴。其配件同样为 Duravit。

两间公共卧室尺寸相当，可放置大床，均带衣柜与全落地窗。两者的主要区别在于其中一间通过 Jack-and-Jill 门直连共用卫浴，几近套房体验。自然，这一间可能更受欢迎。

共用卫浴同时服务两间公共卧室，配件为 Duravit。无窗，依靠机械通风。

最后，主卧（如上图）位于户内最深处，私密性最佳。布局明显更为大气：即便放下特大床、步入式衣帽与梳妆区，仍保有从容的活动空间——这是不少新盘里并不常见的尺度。

一处亮点是 L 型转角窗，环绕拐角引入更多采光，并框取河景。此处衣柜容量也更可观，采用五扇柜门，而非小户型的两扇配置。

[image: River Modern 4 Bedroom 11]
图注：即便在一些新的 CCR 项目中，如今浴室能容纳浴缸的情况也较为少见。

主卫的尺度与主卧相呼应。除常规的 Duravit 挂墙式坐便器、面盆与龙头外，还配置浴缸与顶喷花洒，并设窗实现自然通风。

撰稿人 Cheryl 的评论

花了时间细看 River Modern，我不认为它是在试图“压过”邻居。相反，它更像是在一个 River Valley 叙事已被验证的时间点入场。周边新盘销售顺畅，说明 CCR 的这一带仍有扎实需求。

坦白说，它并不与周边项目“截然不同”。临河吸引力与中心便捷性，早已被邻里项目所确立。River Modern 也延续了相同的叙事。

我一直很喜欢河段靠近 Kim Seng Park 的这一带。更安静、不那么“景点化”，更具居住氛围。这种平衡或许也解释了，尽管近期有不少新盘推出，该区仍持续吸引关注。

归根结底，它顺应了市场已然看重、且熟悉的卖点。而作为飞地内为数不多的临河地块之一，它也因此更具分量。

是否值得入手，很大程度取决于定价。但对于已认同新加坡河沿岸生活方式的买家，其吸引力相对直接。

基于以上，我若考虑购买 River Modern，将重点评估以下因素：

1. 未来 CCR 供给与市场周期把握 

River Modern 在多个周边项目入市之后推出。Zyon Grand、Promenade Peak 与 River Green 均录得健康去化，说明 Robertson Quay 这段的需求仍在。

也因此，River Modern 并非在“未验证”的环境中登场。价格标杆已 largely 由早前新盘奠定，买家如今有相对清晰的参考系。

展望未来，有几幅 GLS 地块值得留意。位于更大 River Valley 区域内的 River Valley Green（Parcel C）或将带来邻里新选择。已确认于 1H2026 推出的 Peck Hay Road 也是一个保持 CCR 活跃度的中心地段。

除此之外，后续 GLS 管线的大头更偏向 OCR 与 RCR。换言之，广义中心区仍可能有一两处新选择，但整体供给重心正在外移。

对考虑 River Modern 的买家而言，意味着两点：短期内，近邻范围的竞争仍具相关性；但从更长期看，CCR 的新增供给（尤其是这段河岸）相较岛内其他区域更为有限。

2. 临河溢价与内部堆号（Stack）差异 

约 70% 的单位朝向河面，这是项目的一大吸引力。自然，这些堆号（尤其高楼层）会有相应溢价。

低楼内向与高楼临河之间的价差可能相当可观。核心问题在于，你为之买单的是“景观”，还是“地段”。

对部分买家而言，内向堆号可能更合理：你仍能获得同样的地铁连通与社区便利，只是避免为河景支付溢价。

3. 未来转售市场中的相对位置 

五到十年后，River Modern 不会孤立存在。它将与 Robertson Quay 上早已扎根的永久产权旧盘并陈。

其中一些旧盘提供更大的户型；另一些则没有直达地铁。两者的对比并不简单。

若着眼长期，值得自问：未来买家会更看重“更新的设计与连通性”，还是“更大的永久产权面积”。当下的入场价，很可能决定届时比较时的舒适度。

此外，还有两点值得记在心上。

1. 临近 River Valley Primary School 

位于 River Valley Primary 1km 范围内，对家庭而言是明显利好。但这也意味着你住在一所非常热门的小学附近。

现实是，工作日早高峰通常会带来更多车流、更多家长接送，周边路况更为繁忙。这是中心地段、靠近优质小学的“标配”。

对部分买家而言，这样的权衡是值得的；对另一些偏好安静晨间节奏的人来说，这点需要权衡。

2. 最低楼层与最高楼层之间的价差

两座 36 层高塔叠加对河景的强调，意味着项目内部定价不会“扁平化”。

低楼内向与高楼临河之间的差距可能很大。实际操作中，你几乎在同一项目内面对两个不同的价格带。

这对高层项目而言并不罕见，但也意味着买家需要明确自己的付费逻辑：若重视景观，相应溢价将有所体现；若否，部分低楼堆号从价值角度或更为合算。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。