River Modern 公寓评测：面向河景、直通 Great World MRT Station 的全新项目

项目：	River Modern
地区：	9
地址：	River Valley Green
地契：	99-year Leasehold from Feb 2025
单位数量：	455 Units
用地面积：	~126,325 sq ft
发展商：	Guocoland Limited
预计交房（TOP）：	2030

River Modern 是 GuocoLand 在 River Valley 区域的最新项目，这个 99 年地契的发展在 Feb 20 向公众开放预览。该奢华临河项目坐落于黄金第 9 区的 River Valley Green。

项目提供 2 至 4 卧室的户型，面积从 538 平方英尺至 1,830 平方英尺。参考售价起步为 $2,877 psf，或约 $1,548 million（538 平方英尺的两房单位）。项目将预览两周，预计于 March 7 开始认购。

River Modern 是不到一年内 River Valley 区域的第 4 个新盘发布。此前在 2025 年已有 3 个新公寓推出——River Green、Promenade Peak 与 Zyon Grand。

在相对短的时间内于这一黄金社区引入 4 个新盘，可能会让人担心供应或将先于需求。然而，这 4 个项目合计已为该社区带来 2,281 套私人住宅。

不过，前三个已发布项目的销售表现显示，这个优质住宅区对新私宅的需求依旧强劲。

例如，524 套的 River Green 在去年 Aug 2-3 的首发周末售出 460 套（88%），平均售价为 $3,130 psf。该项目由 Wing Tai Holdings 开发，截至目前已售出 483 套（92%），平均价为 $3,133 psf。

与此同时，与 River Green 同周末推出的 Promenade Peak，在首发时以平均 $2,894 psf 售出 596 套中的 320 套（53%）。由 Allgreen Properties 开发的该项目，迄今已售出 391 套（66%），平均价为 $2,971 psf。

至于 Zyon Grand 的开发商销售数据显示，这一由 City Developments (CDL) 开发、共 706 套的公寓，已售出 617 套（87%），平均价为 $3,048 psf，较去年 October 的首周末（当时以 $3,050 psf 售出 590 套）略有提升。

根据买卖契据显示，三大已发布项目均已消化了相当比例的可售单位，而且仍在持续成交。这表明，尽管 River Valley 这一区域的新盘发布频率相对更高，但未售库存正逐步消化中。

这也强烈表明，买家对中部地区这一特定板块的新私宅依然有稳定需求。

CCR 最近的交易活跃度延续了去年的购买动能：当时市场上部分 CCR 新盘与不少 RCR 新盘之间的价格差距收窄，买家便抓住这一窗口进行布局。

不过，考虑到即将推出的新盘管线，今年购买活动的重心很可能会转向市郊与外围。

尽管这 4 个新盘都位于 River Valley 的同一片区，但事实上它们并非争夺完全相同的购房者与自住业主群体。我们对各个项目的评测显示，其户型设计、定价与整体产品定位差异足以细分需求与客群。

基于我们的评测，River Modern 更强调功能性与宜居性，这可能更能引起自住型买家的共鸣，而非纯投资导向的购房者。其区位是最强卖点之一：项目位于新加坡河这一段为数不多、仍可正对河景的住宅地块之一上。

除了这一黄金位置带来的景观优势（很可能成为核心卖点），项目还可直通 Great World MRT Station，紧邻 Great World City，并靠近成熟的 Robertson Quay 餐饮与生活方式圈。

公寓与 River Valley Primary School 隔街相望。这也满足了许多自住者在选盘时的三大核心区位标准：便捷的 MRT 接驳、靠近口碑小学，以及临近日常配套。

River Modern 也是 GuocoLand 在 River Valley 区域的第二个项目，此前其近十年前推出了 450-unit 的 Martin Modern。两者同属其 “Modern” 系列，另包括位于 Bugis 的 Midtown Modern 与 Lentor Modern。

细心的买家或许也会注意到，GuocoLand 近年的若干项目多沿着 Thomson–East Coast Line (TEL) 布局，例如邻近 Springleaf 站的 Springleaf Residences，以及紧邻 Lentor 站的 Lentor Modern。

GuocoLand 先前也分享了其对 TEL 站点周边地段吸引力的信心：这些地段吻合许多自住者看重的属性，同时受惠于整条线路沿线社区的发展轨迹。

本地自住房主对 River Valley/Robertson Quay 一带的吸引力并不陌生：中心位置、强大的生活配套可达性，以及独特的临河生活方式，一直深受重视便利与个性的买家青睐。

因此，River Modern 在自住者期望的诸多维度上“对位”明显：具吸引力的区位、务实的户型、考究的设计，以及愈发稀缺的河景加分项。

接下来谈价格。作为背景信息，这幅 126,325 平方英尺、99 年地契的地块在去年 February 的政府售地招标中，以约 $1,420 psf per plot ratio (ppr)、即 $627.84 million 成交。

作为对比，CCR 的 Tanjong Rhu 一幅 Government Land Sale (GLS) 地块，本月由 CDL-Woh Hup 联营以$1,455 psf ppr（$709.3 million）的中标价夺标。

地价走向的这一信号，可能会显著影响部分买家对 CCR 与 RCR 新盘及在途项目之间相对价值的判断。

近期市场报告也显示，CCR 的购买需求并未消退。位于 Anson Road、今年首个 CCR 新盘 Newport Residences 的开盘周末，去化率约 57%，平均价为 $3,370 psf。

在此背景下，River Modern 的参考起步价为：

• $1.548 million（$2,877 psf），对应 538 平方英尺的两房单位 
• $2.298 million（$2,883 psf），对应 797 平方英尺的三房单位
• $4.588 million（ $3,134 psf），对应 1,464 平方英尺的四房单位

基于以上，我们进一步看看 River Modern 在该区日益丰富的新盘序列中带来哪些亮点，以及它与邻盘相比如何。

沿河而生的独特生活方式

River Modern 所在的新加坡河这一段，正处在早期殖民时期支撑新加坡经济基础的商贸活动的尾段。

在如今遍布咖啡馆与临河住宅之前，上游更显著的地段如 Robertson Quay、Clarke Quay 与 Boat Quay，曾经沿河密布仓库与货栈，为当年驱动新加坡早期经济的贸易活动提供支撑。

彼时，拥有这里的物业与其说是为了生活方式或景观，不如说是为了贴近商业。

随着时间推移，这些分区不断演变，仓库逐渐让位给住宅与餐厅，河畔也随之转型为我们今日所熟知的高端住区与生活廊道。

例如，Robertson Quay 区域以其多样的永久地契公寓与高端房价为特征。随着时间推移，该区域的个性吸引了紧密的外籍社区，并逐渐形成相当成熟的生活方式飞地。

随着大多数临河地块已被开发，未来通过 enbloc 重建的可能性也大幅降低，River Modern 正是坐落于该区少数剩余的临河住宅地块之一。关键在于：这类地块确实所剩无几。

项目将超过 80% 的用地用于景观与配套。为此，建筑采用两座 36 层高塔楼的形制。首层还将设有 6 个商业单位，由 MCST 统一管理。

这带来若干考量。一方面，更高的楼体意味着许多单位可享有无遮挡的河景与周边天际线景观（朝向 Orchard Road 或 Marina Bay Sands）。另一方面，正如我们在 J’den 与 ELTA 等项目所见，高低楼层之间的定价跨度往往更大。

更有意思的是对自然地势的处理。地块相较下方的滨河步道略有抬升，River Modern 并未将其完全找平，而是顺势而为。这在与 Kim Seng Park 公共步道之间形成一种微妙而可感的分隔，让小区更具私密性。

两座住宅塔也做了抬高处理，因此即便是最低层的住宅也不直接从地面层开始。事实上，首个住宅层至少在街平面以上 5 层。结合塔楼的角度布置（约 70% 的单位朝向河景），这无疑将成为项目最强的吸引力之一。

Robertson Quay 的日常：步行即可抵达的一切

River Modern 可直接连通 Great World MRT Station，并且有遮蔽通道通往 Great World City。商场本身覆盖大多数日常所需，从餐饮到多个超市，包括 Meidi-Ya、CS Gold 与 Jason’s。

在如此便利的连通性下，拥有一辆车未必是必需。项目提供 373 个车位（其中 12 个为 EV 车位），相当于对总户数约 82% 的配比。

除商场外，Robertson Quay 也逐步发展为一个以生活方式为导向的社区。滨河两侧遍布露天餐饮、成熟餐馆，以及日益增多的健康业态——从精品健身到冰浴与恢复中心。Zion Riverside Food Centre 亦在步行可达范围内，提供更本地化的日常餐饮选择。

长期以来，这样的画像也塑造了住户结构：该区吸引了外籍与全球流动型买家，他们重视新加坡的可步行性与餐饮文化，同时又希望快速抵达 CBD。

有趣的是，这里的河并不仅是风景。我有几位朋友就住在这一段，对他们而言，河流是日常的一部分。有些早晨，他们不挤地铁、不堵车，而是乘坐 river taxi 前往 Raffles Quay 与 CBD。这是一种更慢、更安静的通勤方式，也是开始工作日颇为独特的一种方式。

总体而言，这是一个日常生活延展到小区之外的地点。滨河步道从早到晚都有人气：清晨的慢跑者、傍晚的骑行者，或是饭后散步的居民。在新加坡的其他地方，很难复制这样的生活方式。

河流灵感的建筑：对“Modern”系列的延续与进化

鉴于河流对该社区身份的核心意义，River Modern 在建筑表达上顺理成章地“向河而生”。

项目由 ipli Architects 与 P&T Architects 联手设计，两者皆是新加坡高层住宅领域的资深团队。尤其是 ipli，多次与 GuocoLand 在“Modern”系列合作，包括 Midtown Modern 与邻近的 Martin Modern。

熟悉 Martin Modern 的买家，或许会察觉到这里的微妙延续——River Modern 塔冠的弧形细部，与其一以贯之的设计语言相呼应，以柔和的曲线呼应河流的流动，而非僵硬的盒式体量。

十年前 Martin Modern 面世时，被视为 GuocoLand 的标志性项目之一：更强调丰沛的园林、扎实的总图规划与务实的户型，而非过度张扬的建筑宣言。River Modern 显然在这一基础上再进一步，而且这一次坐拥第一排的临河资源。

P&T Architects 亦与 GuocoLand 在 Lentor Hill Residences、Faber Residence 等项目合作，将其在高密度住宅方面的经验融入其中。

最终呈现的是一座利落、当代的开发，不试图压过其周边语境。两座 36 层塔楼向水岸斜向布置，约 70% 的单位得以面向河景，清晰体现了项目对场地条件的优先回应。

在配套方面，River Modern 提供相当完善的设施：包括网球场、50m 长泳池、健身房与两座带遮蔽的美食亭等。

鉴于该项目面向自住与家庭友好定位，你也会看到亲子友好的设施，如戏水池、游乐场与开阔草坪——这是 GuocoLand 在多数项目里一以贯之的重视点。

景观布局亦颇为用心，被划分为四大主题分区（草地、泳池、森林与河畔），避免资源过度集中于某一角落。

同时，并非为“打卡清单”而生硬堆叠设施，配套选择相对克制而有意图。例如会所便朝向河景与 Kim Seng Park，使其与周边更好地建立联系。

项目内部还设有 6 个 strata 商业单位。租户业态尚未确认，但考虑到区域内已成熟的零售与餐饮版图，这些商铺更可能作为补充便利，而非主要吸引力。

River Modern 的户型配比与平面设计

户型	面积（sqft）	单位数量	户型占比
2 房	538	70	38.5%
2 房 Plus	646 / 678 / 689	105
3 房	797 / 829 / 904	105	46.1%
3 房 Flex	893	35
3 房 Plus	1,098 / 1,109	70
4 房	1,464	35	15.4%
4 房 Plus	1,830	35

River Modern 与 Zyon Grand、River Green、Promenade Peak 一样，属于该片区较新的 post-GFA 协调项目。

实际来说，这意味着空调板不再计入标称的单位面积。因此，纸面面积与周边较早转售项目相比或显得更小，但平面效率通常更高。这也让这四个新盘之间的 psf 对比更为直观。

在配比上，三房占比最高，达 46.1%。这较 Promenade Peak 与 River Green（两者更偏重两房）有明显提升。Zyon Grand 同样拥有较强的三房占比。

两房仍占 River Modern 户型配比的 38.5%，因此并非完全转向大家庭。但在近半数为三房（且完全没有一房）的前提下，定位显然更倾向自住买家而非投资者。考虑到当下的 ABSD 结构，这样的取舍恐怕并非偶然。

2 房示范单位 – Type B4（689 sqft）

River Modern 的两房有两类——入门型两房（538 平方英尺）与两房 Plus（三种面积：646 / 678 / 689 平方英尺）。示范单位为四者中最大的 689 平方英尺。

在同一项目里提供四种两房变体颇有意思。538 平方英尺的布局显然是为追求最低入场价的买家准备，而 Plus 版本则提供更多的呼吸空间。

现实中，两房早已不再仅限于小两口。在这样的中心地段，不少小家庭也在“做减法”居住，因此这种覆盖面更广的设置是合理的。

所有两房均采用哑铃式布局，卧室分居客厅两侧。这是多数买家熟悉、且被反复验证为有效的格局。

两间卧室均为套房，公卫采用 Jack-and-Jill（双门互通）设计，便于客人使用。厨房并非狭窄的走廊式，中段还做了一个小内凹区，使其更不“像过道”。

当然，这不是一间用来承办大型宴客的厨房，但日常烹饪绰绰有余。入户即入厨房，不设独立玄关，以契合紧凑面积的逻辑。

家电配置与其目标客群相匹配：Miele 烤箱、感应炉灶与油烟机，Blanco 水槽与龙头，Smeg 冰箱与洗烘一体机。饰面包括石英背板、客厅的瓷砖地面与卧室的人字拼乙烯基地板。层高约 2.825m。

一个小细节颇为亮眼：卧室采用人字拼乙烯基地板。在新加坡并不常见，成本也更高，但视觉质感确实上了一个台阶。

起居与餐区走的是“正经派”。四人餐桌放置自如，客厅可容纳三人沙发与电视柜而不显逼仄，且预装了吊扇。阳台从客厅外延，但进深略紧，更适合轻度休憩而非完整的户外餐饮配置，且配有水点与电源。

鉴于该户型面向 Kim Seng Park 与河景，阳台成为起居空间有意义的延展。

公用卧室可放置大床，内置衣柜采用上下分区：下方滑门、上方平开门。受空调板位置影响，该房间并非落地窗。

公卫为 Jack-and-Jill 设计，直接与卧室 2 相连，同时又可从起居区进入，实操中几乎相当于一间“次主卧套卫”。

此浴室无窗，依赖机械通风。卫浴品牌采用 Duravit 的壁挂式坐便器、台盆与花洒龙头等，配置与同级产品一致。

主卧可放置特大床，享有落地窗，相较卧室 2 明显更为明亮。主卫同为套内，配置与公卫一致，但额外配有 Duravit 的顶喷花洒。

总体而言，这是一套符合当下新盘常见的两房格局：高效、方正、易于布置。

3 房 Plus 示范单位 – Type C5（1,098 sqft）

如前所述，三房占比最高达 46.1%，显示 GuocoLand 明确将此盘面向家庭买家。

三房共有三种：标准三房、三房 Flex 与三房 Plus。示范单位为 1,098 平方英尺的较小三房 Plus，但就当下标准而言，体感仍颇为宽绰。

第一眼看，并不会立刻把它与典型“三房”联系起来。较宽的面宽与厨房与客厅的整合方式，让它更接近“四房”的观感。除三间卧室外，还提供两间浴室与一间客用盥洗室，对常有访客的家庭尤其实用。

饰面与全盘一致：起居瓷砖地、卧室乙烯基地板、层高约 2.825m。与两房相同，卧室地面采用人字拼工艺，相较多数新盘的常规地材更显质感。

入户设有小玄关，增强私密性的同时也便于收纳鞋履。客用盥洗室位于入口旁，方便访客使用而无需共用家庭浴室。此处无窗，依赖机械通风。

玄关后即为客餐厅一体空间。示范单位中，flexi 空间被打开，厨房保持开放式，使整体面宽较一般三房更显开阔。

厨房采用 L 形配置。家电包括 Blanco 水槽与龙头、Miele 烤箱、明火炉灶与油烟机，以及 Smeg 冰箱与洗烘一体机。若有需要，也预留了分体洗衣机与干衣机的安装位置（费用自理）。另已预留净水器的管路。

一项实用亮点是水槽上方的大窗，可引入采光并实现自然通风。

示范单位中，厨房与客厅直接相连（如图），因为移除了 flexi 隔墙。该空间也可封闭成独立的多功能房，但这样会让整体体感更紧凑。

5.5m 的客厅面宽显著超出此面积段的常见水平。八人餐桌毫无压力，仍可容纳四人沙发。但在此朝向下，如同时放置传统电视矮柜，需稍作规划。

阳台贯穿客厅面宽。虽然宽，但进深一般，完整的露台餐饮配置会较紧凑。对于朝向 Kim Seng Park 与河景的楼栈，更适合作为休憩空间。配备水点与电源。

两间公用卧室大小相近，可舒适放置大床，均配有落地窗与内置衣柜。

其中一间通过 Jack-and-Jill 门与公卫相连，几乎等同“次主卧套卫”。另一间虽无此设计，但可获得更好的公园与河景。因此取舍在于“景观”或“直通卫浴”。

公卫本身配置朴素（全套 Duravit），并设有窗户以实现自然通风，这是买家普遍欣赏的要素。

主卧位于户内尽端，更具私密性。入睡区前设有过渡空间，卧室可舒适容纳特大床。

配有落地窗与内置衣柜，但对于 1,098 平方英尺的单位，部分买家或许会认为衣柜稍显克制。

主卫与公卫在品牌与配置上保持一致（Duravit），并额外配有顶喷花洒，同时设有窗户以自然通风。

总体而言，作为三房，这一布局在不过度的前提下颇为慷慨：面宽扎实、动线清晰、浪费空间不多。对在第 9 区寻找功能性、家庭向产品的买家，具备不俗吸引力。

4 房 Plus 示范单位 – Type D2（1,830 sqft）

作为示范单位的压轴，1,830 平方英尺的四房为全场最大。与部分小面积户型相似，采用哑铃式布局。

配置包括私家电梯厅、四间卧室、三间浴室、一间客用盥洗室与宽敞的起居空间。厨房配备工作阳台、户内防护室与额外储物间，明显以实用的家庭生活为导向。

饰面与全盘一致：起居瓷砖、卧室人字拼乙烯基地板，层高约 2.825m。

房间方正、动线简单利落、空间浪费不多；对于这一面积段的家庭用户而言，易于规划才是王道。

私家电梯直达室内小前厅（如上图），在进入主体空间前营造清晰的“到达感”。有意思的是，内置鞋柜并未放在电梯厅内，而是位于次主卧外侧墙面，留出更开放的前厅以便业主自定义。

步入后，客餐厅的观感更偏“宽”而非“深”。6.3m 的客厅面宽使其较常见四房更显阔绰。可容纳较大的 L 型沙发与茶几，但若加入传统电视柜，同样需要一定规划。

餐区同样慷慨，可容纳 10 人圆桌。 

阳台贯穿客厅全宽，进一步在视觉上向外延展空间。与小面积户型类似，阳台宽而不深，完整的户外餐饮配置会稍显局促。

话虽如此，面向 Kim Seng Park 与河景的视野，使其作为休憩空间依然出色。配置水点与电源。

这一区域通往厨房（如上图）。不同于不少新盘常见的“干湿厨房”分离，River Modern 选择单一封闭式大厨房。逻辑简单：不将空间一分为二，而是得到一个更大、更好用的整体厨房。

厨房内设有服务门、户内防护室、杂物间与 WC，具备完善的收纳与后勤空间，必要时也可作帮佣房使用。

工作阳台相对紧凑，且无窗自然通风。对于新式高层住宅而言并不罕见，但部分买家或许会希望这里能有一扇窗。

家电包括 Blanco 水槽与龙头、Miele 烤箱、燃气灶、油烟机与蒸箱，并配备 Smeg 冰箱。你还会注意到，这里的橱柜转角做了弧形，呼应河道（以及立面）的曲线。

回到卧室区域，次主卧独立位于户型左侧，更具私密性。此布局适合多代同堂，或希望稍作“分区”的家庭成员。

房间可放置特大床，配两扇衣柜与落地窗，并带独立套卫（Duravit 的壁挂式坐便器、台盆与龙头）。因无窗，依赖机械通风。

另一侧为客用盥洗室，方便访客，不必使用家庭浴室。其配件同样来自 Duravit。

两间公用卧室大小相当，可放置大床，均配内置衣柜与落地窗。区别在于其中一间通过 Jack-and-Jill 与公卫相连，功能上几近“套房”，自然更受欢迎。

公卫为两间卧室共享，配件同样为 Duravit。无窗设计，依赖机械通风。

最后，主卧（如上图）位于户内最深处，私密性最佳。其布局明显更为宽裕：即便配置特大床、步入式衣帽间与梳妆区，仍有充足的回旋空间——在不少新盘中并非理所当然。

一处亮点是 L 形转角窗，形成环抱式采光，同时框取河景。主卧的内置衣柜也更为充实，采用五扇配置，而非小户型的双扇方案。

[image: River Modern 4 Bedroom 11]
Caption: 即便在部分 CCR 新盘中，如今带浴缸的主卫也已相对罕见。

主卫与卧室的尺度相匹配。除常规的 Duravit 壁挂式坐便器、台盆与龙头外，还配置浴缸与顶喷花洒，并设有窗户以自然通风。

撰稿人评论（Cheryl，特约作者）

细看 River Modern，我并不认为它是在试图“超车”邻居。更像是在 River Valley 的故事已被充分验证后入场。附近的新盘去化良好，说明 CCR 这一带的需求依然存在。

说实话，它并非与周围产品“截然不同”。河岸的吸引力与中心区的便利，早已由周边项目所证实。River Modern 只是顺势融入同一叙事。

我一直喜欢河道靠近 Kim Seng Park 的这一段。更安静、不那么“旅游感”，居住氛围更足。或许正是这种平衡，解释了近来新盘频出却仍能持续吸引关注的原因。

归根结底，它搭载的是市场早已认可并喜爱的“卖点组合”。而作为片区少数剩余的正河景地块之一，也让它自带分量。

最终是否“划算”，很大程度上要回到价格。但对那些本就欣赏新加坡河沿线生活方式的买家而言，其吸引力是显而易见的。

基于以上，如果我考虑在 River Modern 购置一套，我会关注以下几点：

1. 未来 CCR 供应与市场周期把握 

在数个邻近项目先后入市后，River Modern 才推出。Zyon Grand、Promenade Peak 与 River Green 的去化表现健康，说明 Robertson Quay 这一段的需求仍在。

也因此，River Modern 并非在“未验证”的环境中登场。价格锚点基本已由更早的项目确立，买家今天拥有相对清晰的参照。

展望未来，有两幅在途 GLS 地块值得留意。River Valley Green（Parcel C）位于更广义的 River Valley 区域内，可能带来新的邻近住宅选择。另有 Peck Hay Road（已确认在 1H2026），也将为 CCR 保持一定的市场活跃度。

除此之外，未来 GLS 供给更偏向 OCR 与 RCR。换言之，中心区域虽仍可能有一两处新选择，但总体供应焦点在外移。

对考虑 River Modern 的买家而言，意味着两点：短期内片区内项目之间仍存在竞争，而长期看 CCR（尤其是此段河岸）新增供应相较全岛其他地带更为有限。

2. 河景溢价与内部楼栈差异 

约 70% 的单位面向河景，这是本盘的重要吸引力。自然，相关楼栈（尤其高楼层）在定价上会有所体现。

低楼层内向单位与高楼层正河景单位之间的价差可能相当可观。真正需要自问的是，你所支付的溢价究竟在买什么？是景观，还是单纯的位置？

对部分买家而言，内向楼栈或更具性价比：你仍然享有同样的 MRT 连通与社区便利，只是没有叠加“河景溢价”。

3. 未来转售市场中的相对位置？ 

五到十年后，River Modern 不会孤立存在，而是与 Robertson Quay 里一些资深的永久地契项目并列。

其中有的提供更大的户型面积，有的则缺乏直接的 MRT 接驳。彼此对比并不简单。

若以长线眼光来看，值得思考的是：未来买家会更在意“更新的设计与连通性”，还是“更大的永久地契空间”？今天的入场价，将深刻影响你日后在两者之间对比时的舒适度。

此外，还有两点可一并纳入考量：

1. 邻近 River Valley Primary School 的利与弊 

处于 River Valley Primary 1km 范围内，对家庭来说是明确的利好。但这也意味着住在一所热门小学附近。

现实情况是，工作日早高峰通常对应更多车流、家长接送与片区内更为拥挤的交通。这是中心区“名校邻里”近在咫尺的必然一面。

对一些买家而言，这样的取舍值得；而偏好清静晨间节奏的买家，则需提前考虑。

2. 最低楼层与最高楼层之间的价差

两座 36 层高塔、并强调河景的设定，意味着项目内部的价格体系不可能“完全平坦”。

低楼层内向单位与高楼层河景单位之间的价差可能较大。实际操作中，你几乎是在一个项目里面对“两档价位”。

这对高层项目并不罕见，但也意味着买家需清楚自己究竟在为哪些维度买单。若景观重要，相应溢价会有所体现；若否，部分低位楼栈或许在价值上更“顺眼”。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。