| 项目： | Reflections at Keppel Bay | 地区： | 04 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Keppel Bay View | 产权： | 99 years |
| 占地面积: | 836,758 sqft | 单位数量： | 1,129 |
| 开发商： | Keppel Bay Pte Ltd | TOP: | 2011
|
L距离通往 Sentosa 的入口不到一公里处，坐落着新加坡最纯净的公寓之一——Reflections at Keppel Bay。巍然矗立于新加坡海峡之上，这座令人惊叹的作品自 2013 年完工以来，已成为全球滨水生活的典范。不止于此，它亦是人类建筑才智的见证——由重建 World Trade Center 的明星大师 Daniel Libeskind 领衔操刀。6 座标志性的空中高塔（配以 360º 空中连桥）在最先进的设施与配套之外，带来令人叹为观止的海湾与森林景致。更不用说那间超级顶层公寓（13,304 平方英尺！）。
尽管如此，Reflections at Keppel Bay 也并非尽善尽美。坊间偶有议论称，周边逾 1,000 个单位（想想看 Interlace 与 D’Leedon）偶尔会在周末造成“人气爆棚”，让住户设施颇有“景点化”的感觉。尽管多数人或许会同意此处利大于弊，但我们仍决定亲自走上一遭。继续阅读，了解这片非凡滨水之地的生活点滴。
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内部探访
| 网球场 | 倒影池 | 按摩池 |
| 会所 | 游泳池 | 儿童池 |
| 健身房 | 烧烤亭 | 游乐场 |
| 杂货店 |
与其“设计师公寓”的身份相称，踏入 Reflections at Keppel Bay，首先映入眼帘的是这座棱角分明、铜色调的岗亭。多数项目对岗亭的设计并不重视，因此看到这里的用心，确实令人眼前一亮。迄今为止，这绝对是我遇到过最独特的岗亭之一。
这里的车库入口宽敞，进出、调头都很轻松。
一进来，你会立刻被车库的规模所震撼。若不是提前知晓，我大概会以为自己进了某个购物中心的停车场。
你也能从这里看到开发商对细节的把控——车库天花板上多数碍眼的管线都经过了妥善遮蔽，诚意可嘉。
整体而言，车位宽敞，车道铺装细腻、质感高级。若能把这种精致的铺装延续到每个车位区块，视觉上会更为统一、出色。
也设有电动车充电车位，随着电动车在新加坡越来越普及，这将十分实用。
接下来最吸睛的，就是这些灯光明艳的大堂区！每个大堂都有其专属的霓虹色调，无疑让它从众多项目中脱颖而出。虽然未必是每个人的菜，但我仍要为这份大胆与用心点赞。
以如此体量的项目而言，靠近会所大堂处设有一台 Parcel Santa 并不令人意外。
会所大堂则以冷调蓝色外观示人，并设有落客点。
紧邻会所大堂的是一家名为 the Grocer 的杂货店。迄今为止，这是我见过最讲究、最有格调的公寓“迷你超市”。
空间其实不小，货架摆得满满当当，甚至还有新鲜蔬果。虽然没有鲜肉，但基本能满足大多数日常采购需求。店内品类之丰富，确实令我惊讶。
地库大堂有空调，环境自然不错，但相较于外立面的张扬个性，室内装饰略显平实。
踏入 Reflections at Keppel Bay 的园区，你就会明白为何人们愿意为滨水而居支付溢价。即便当天风不大，也有足够温柔的海风，令人心绪平静。也许是时段恰好，整个环境尤为宁静。
栅栏既充分体现了封闭式社区的安全感，又不阻挡你在地面层欣赏海湾景致。
沿着滨水一线，设有多处侧门，出入海湾非常便捷。
如果你是人生中那少数已能负担自有游艇的幸运儿之一，住在 Reflections at Keppel Bay 将可随取随用，畅享便捷通达。
即便没有游艇，沿栈道的景致也物有所值。周末或下班后来此漫步，必定格外放松。从这里，可轻松步行至 Marina at Keppel Bay 吃个早午餐，或一路走到 Harbourfront Centre 与 Vivocity。
说到会所，本身亦是座颇为壮观的建筑。若你曾乘船自 Keppel Bay 经过，必然会注意到这栋独特建筑。铜色在日间尤为耀眼，其幕后推手正是知名建筑师 Daniel Libeskind。
这片惊艳的弧形屋顶与结构，从设计到完成耗时两年，施工则整整一年。
会所分为上下两层：底层为开放式区域，设有沙发与座椅，可小憩或办公。空间装潢奢华，家具与配件来自意大利高端室内与家具设计品牌 Saporiti Italia。
上层为娱乐区，居高可一览 Keppel Bay 全景。我非常喜欢 Reflections at Keppel Bay 的会所，这对我而言是项目的一大亮点。
主泳池位于会所正前方，按这类项目应有的规格打造为奥林匹克尺寸。就坐落于 waterfront 旁，从池畔躺椅便可尽享景致。即便另有一处较小的泳池（稍后会看到），以 1,129 个单位的体量来看，我仍认为泳池配置偏少。
泳池本身非常出色，若遇上这样的清静时光，能在此放松小憩真是一种奢侈。
旁侧也设有一处供孩子玩乐的小泳池。
会所的最后一张特写。
泳池旁的单位阳台示意，这些同样可享海景。
整体园林养护良好，为成排的建筑体量增添了所需的柔和与对比。
这条小径颇为精致、赏心悦目。内部道路与步道尺度充裕，无需出门，便可轻松在园区内溜狗或夜间散步。
车道宽敞，出入口转弯半径友好，驾驶体验不错。
低层组团的设计十分独特，几乎带有日式风格的气息。
沿滨水再往前，还有一处泳池。体量更小，也更具私密性。
同样需要注意，周末这些区域可能会较为热闹；我也认为部分公共空间原本可以更高效地加以利用（稍后详谈）。
泳池左侧是一栋与会所风格相近、但体量更小的建筑，内部就是健身房！
这无疑是最出众的公寓健身房之一。倾斜延展的整面玻璃引入大量自然光，另一侧锻炼时还可眺望 waterfront，几乎有疗愈之感。器械品质达到了私教馆水准，设备数量也相当可观。
健身房外还有一处侧门，通往 Carribean at Keppel Bay 方向。
家门口就有桥与水景，胜却人间无数。
水岸花带相映成趣，风景甚美。沿着这条步道行走，确实愉悦。
再往前走，便是烧烤区。此处有顶棚，座位数量也不少。烧烤区是公寓最常见的设施之一，就地段而言，这一处可谓名列前茅。
周末时光，还有什么比在水边烧烤、喝上几杯更惬意的呢？
园中大量开阔空间，更突显项目体量。
鉴于 Reflections at Keppel Bay 园区面积庞大，园内设置了总平面导览，方便住户辨向通行。
值得再提一次，成片的绿化让环境更有“家”的氛围，也更放松。
此处还有一处侧门，可通往 Keppel Club 一侧。
在最里侧的住宅楼前，有一处十分私密的按摩池空间。
这是两片网球场之一。以逾 1000 个单位的体量来看，这样的配置在情理之中。
另一片网球场相距不近，颇具辨识度：不同于常见的围网式，这里为下沉式设计。
旁边还设有一处室外健身站。
虽是小细节，仍值得一提。我很喜欢他们将排水沟盖板的颜色与路面统一，这样从远处望去更加和谐。
抵达高塔组团前，有一片不小的儿童游乐场。
附近还有一处规模不小的烧烤区。尽管这里没有临水景致，但整体空间依然不错。
接下来看看 Reflections at Keppel Bay 的点睛之笔——6 座空中高塔！
视觉效果的确令人赞叹。
我认为其中最令人瞠目的特色之一，反而是外部看不见的。
先来一张偷跑图。
在高塔下方，是一片堪称夸张的 100,000 平方英尺水景（他们称之为倒影池）。换个角度想，这片水景占据的用地，已超过新加坡不少小型公寓的总用地。
很难用一张照片完整呈现这片水景的尺度，现场的震撼更胜影像。
无可否认，这极尽奢华，也是每日归家的动人仪式。但从实用角度而言，我或许更愿意把这 100,000 平方英尺用来做泳池。单想其维护成本，便知不菲。
水景上方不时设有玻璃面板，可将自然光引入地下车库。
当光线角度恰当时，地下空间会呈现水波粼粼的效果。
无论你更青睐哪种空间取舍，这套结构都足以令人驻足赞叹。
每座空中高塔的底部，皆为挑高大堂空间。
并配有冷气，且每个大堂的座位布局与风格各具特色。
主大堂确实气势非凡。高挑空间带来宏伟感，大量留白也营造出奢华气质，令人联想到高端现代美术馆。
Reflections at Keppel Bay 区位解析
Reflections at Keppel Bay 所在地段可谓极其独特（究竟是好是坏，就见仁见智了）。坐落于新加坡都会区最南端，毗邻 Caribbean at Keppel Bay 与 Corals at Keppel Bay，仿佛一方别样的静谧天地。
其最大卖点在于多元而独特的休闲选择，这是新加坡极少数住宅能够企及、甚至匹敌的。
热爱水上运动的人会发现家门口就是天然的“水上乐园”；拥有游艇者更可因 Marina at Keppel Bay 近在咫尺而欣喜（甚至可直接从公寓通达你的游艇！）。
此外，高尔夫爱好者也会青睐这里的大量绿地，Keppel Club 开车不到 10 分钟即可抵达。
更有众多自然景点供住户（与访客）享用。受海风与周边绿化蒸腾作用的影响，这里的体感温度更为清凉，周边漫步/登高因此更为舒适惬意。
离公寓最近的自然设施是 Bukit Chermin Boardwalk——一条（300m）沿海而建的景观步道，可饱览 Sentosa 与 Marina at Keppel Bay 的美景。它可从公寓轻松抵达，更重要的是，它与 Labrador Nature Reserve 相连。由此出发，你可以一路探索 Southern Ridges（乃至更远），或将其他栈道作为更大范围的 Labrador Nature and Coastal Walk 的一部分逐一造访。
另一侧则是 Mt. Faber。若经由 Marang Trail 登顶，路线会稍具挑战性，较适合热爱自然与健身的人士。当然，也可选择缆车直达山顶，甚至通往相邻的 Sentosa Island——再次印证了此处休闲娱乐的丰富度。
话说回来，Reflections at Keppel Bay 亦有其不足。
尽管多样化的休闲活动是其强项，但有人或会认为，步行触达的日常配套并非如此便捷。
项目临 West Coast Highway 边缘，距离最近的地铁站为 Telok Blangah MRT——步行约 10 分钟。其他车站步行距离普遍是它的两倍，故通常以此站为佳。
公交同样如此。最近的车站为“Opp CHR Community Chapel”，从公寓步行约 8 分钟。好消息是，该站服务的线路非常多，包括 10、30、57、61、93、97、100、124、131、143、145、166、188 与 963 等。
公寓外的生鲜采购有三大去处。其一（亦最近）是 Harbourfront Centre 的 Cold Storage，驾车约 5 分钟。其次是 VivoCity 内全新的 NTUC FairPrice（新加坡最大），该门店上月刚开业，面积逾 90,000 sqft——约 1.5 个足球场那么大（甚至还设有室内水培农场）！
购物体验相当不错。可以说，你几乎能在这里买到所需的一切。
还有活海鲜水槽！
第三个（且通常更清静）的选择是 Telok Blangah 的 FairPrice，驾车约 7 分钟。
由此可见，若居住于此，拥有一辆车（或至少一台电动滑板车）会是巨大加分项。公寓亦紧邻多条高速公路——最近的是 West Coast Highway。它离得很近（驾车 3 分钟），但又不至于让异味/噪声飘入住家。
未来步行可达性会提升吗？答案是肯定的。
关于即将到来的Great Southern Waterfront（GWS）及其落地方式，坊间议论已久。预计将有逾 9,000 个（公私并举）住房单元入驻 Keppel Club（租约 2 年后到期）现址。这意味着更多的配套，包括潜在的“Downtown South”、新增办公空间与更丰富的娱乐设施。
尽管这有望提升可达性，并最终推动物业估值（与周边人流）上行，但前期势必伴随附近施工带来的噪音/空气污染。此外，绿地减少与 Keppel Club 搬迁也会对住户产生影响；不排除这些因素在初期引发物业估值的短暂回调。
话虽如此，GWS 的完工预计在 2040 年之后，值得纳入长远考量。
至于“吃”的部分……公寓步行范围内即有多家雅致的滨水餐厅，包括 Marina 一侧的 Privé 与 Bayswater Kitchen。Labrador Park 一带（距公寓步行可达）亦有一排餐馆——日式、娘惹、西式、融合与本地菜轮番登场。
若寻求更亲民的选择，Telok Blangah Food Centre 与 Seah Im Food Centre 也提供物美价廉的美食。两处位置不同，但均距公寓约 7 分钟车程。
最后，周边学校的数量/多样性略显不足——学前教育机构较多则是个亮点。附近幼教包括 Capstone Kindergarten、Cherie Hearts、Hundred Thoughts 以及位于 Telok Blangah Heights 的 My First Skool 等。
10 分钟车程内的小学/中学相对稀少，仅有 Blangah Rise 与 Radin Mas Primary(s) 以及 Pasir Panjang Secondary 等。
不过，家长也可稍感欣慰：一带至少有数所国际学校可供选择，包括 ISS International、Canadian International 与 Shelton College International。
Reflections at Keppel Bay 开发与总体规划
毫不意外，Reflections at Keppel Bay 坐拥 836,758 平方英尺的土地，而最吸睛的，当属其长达 750m 的海岸线。多处侧门让住户无需在庞大的园区里兜转，便能轻松抵达海岸。
项目共 1,129 个单位，或许有人担心会显得拥挤。然而，与在 840,000 平方英尺土地上容纳 1,715 个单位的 D’Leedon 相比，这里的单位分布更为疏朗。11 栋低层别墅式公寓（每栋 6–8 层）与多条宽阔步道相得益彰，使整体更显开阔、有序。
而 6 座 24–41 层的玻璃高塔也有效打破了单调，避免了“人多味杂”的既视感。
内部车行道路布局宽绰，几乎可直达每一栋楼（临海的部分别墅除外）。我们不太担心内部堵车问题——多数单位由在 CBD 工作的外籍人士承租，短期内未必会选择购车。
但对于自驾者有一点需要留意：项目仅设一个对外出入口。这意味着住在后段 23、25 号楼一带的住户，需在岗亭与住家之间行驶将近 700 米的车道。一旦发生拥堵，体验就不会太好。
接下来是户型分布：
| 单位数量 | 户型 | 面积 (sqft) |
|---|---|---|
| 6 | 1房 + 书房 | 732 – 800 sqft |
| 398 | 2房、2房 + 书房 | 743 – 1001 sqft |
| 2房 + 书房 | 947 – 1335 sqft | |
| 589 | 3房 | 1,109 – 2,142 sqft |
| 132 | 4房 | 1,938 – 2,831 sqft |
| 4房 + 书房 | 2,530 – 2,874 sqft | |
| 35 | 顶层公寓 | 3,488 – 12,900 sqft |
如上所示，同类户型在本项目中的面积跨度不小。仅 3 房就有超过 1,000 sqft 的差距，足见变化之大。配合丰富的户型选择（唯独少见 5 房），多数购屋者都能在此找到契合自身需求的产品。
还需留意的是，小户型在这里的面积已高于市场均值，而大户型则更为“魁梧”——尤其与新加坡许多公寓相比更是如此。
价格评析
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格 (PSF) |
|---|---|---|---|
| Reflections at Keppel Bay | 99 years | 2011 | $1,649 |
| Carribean at Keppel Bay | 99 years | 2004 | $1,548 |
| Corals at Keppel Bay | 99 years | 2016 | $2,224 |
上表公寓均为 Keppel Bay 一带的滨水物业。在 Keppel Bay 的 3 个项目中，Reflections 在价格与 TOP 年份上均处于中位。鉴于 Caribbean 较 Reflections 年长 7 年、PSF 仅便宜 $100，若预算允许，Reflections 几乎是不需多想的选择。
相较之下，Corals at Keppel 仅有 3 年楼龄，且它距离 VivoCity 区域相对更近（尽管离高尔夫球场与 Labrador Park 更远）。但这一切都体现在价签上——$2,224 的平均 PSF 较 Reflections at Keppel Bay 足足贵了 $600/平方英尺。对讲求性价比的购屋者而言，后者在本片区更胜一筹。
我们的看法
对我个人而言，每天清晨在海风中醒来，映入眼帘的是苍翠与碧蓝——这无疑是梦想成真（当然也清楚，这样的优质景观在新加坡的溢价往往“略高一点”）。
我尤为看重的是，家人能轻松接触周边多样的自然步道，以及园区内就有的杂货店（在当下网购生鲜高效便捷的时代，我对此并不介意）。
遗憾的是，99 年产权多少为这份美好打了折扣（传世的滨海家业之梦，也只能说声再见）。
至于周末与公假设施“人满为患”的担忧，我做了一些私下了解：多数单位由在 CBD 工作的外籍人士承租。尽管他们偶尔会使用设施，但所谓“过度拥挤”的可能性似乎并不高。
长话短说：如果这是一座永久产权项目，且能买到“好景”的单位，我会认真考虑入手。鉴于其99 年租约，若孩子的学区不在优先考虑之列，我也会非常（非常）心动，租住一两年亲身体验。
总体而言，Reflections at Keppel Bay 是一项精彩之作。只是，距离成为我心中“适合长期家族持有的完美投资”，还差临门一脚。
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