位于 Dairy Farm Walk 的一幅住宅用地今日截标，共吸引5份投标。最高出价为$427.0 million，由 ABR Holdings、LWH Holdings、Macly Capital 及 RP Ventures（Roxy Pacific Holdings 的子公司）组成的财团提交。
以$427.0 million 的最高出价计，折合约$962 psf ppr。
据业界分析，若该地块授予最高出价者，视乎户型配比与定位，项目的指导性开盘价或从约$2,200 至 $2,300 psf 起。该地块预期可提供最多480套私人住宅。
同时，GuocoLand 与 Hong Leong Holdings 的合资企业报出$425.25 million（$959 psf ppr），位列次高。前二名出价差距仅0.4%。
ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示：“激烈的竞标反映了开发商对市郊板块的持续信心，尤其是在新增私人住宅供应有限且保留自然环境的区域。”
其他投标者包括由 Santarli Realty、Apex Asia、Soon Li Heng 与 Kay Lim Realty 组成的财团（$410.87 million，$926 psf ppr）；Kingsford Group（$377.25 million，$850 psf ppr）；以及 Sim Lian Group（$372.5 million，$840 psf ppr）。
此次 Dairy Farm Walk 最新地块隶属 2H2025 政府售地（GLS）计划。
该地块面积为316,819 sq ft，法定总容积率（GPR）为1.4，最高可建总楼面约443,000 sq ft。受高度限制影响，住宅楼将不高于6层，与周边 Dairy Farm 的低密度特征相呼应。
该地块与近期推出的 Narra Residences 相距不远。
该地块距离 Narra Residences 仅数分钟之遥，后者为位于 Dairy Farm Walk 的新近推出私人公寓，由 Santarli-Apex Asia 牵头的财团开发。
该团队于去年1月夺标，成交价为$504.51 million（$1,020 psf ppr）。这个540户项目预计将于 Jan 31 推出销售，售价自$1,930 psf 起。
按指引价估算，Narra Residences 的一卧单位起价约$998,000（以517 sq ft 计算，约$1,930 psf）。我们将在即将推出的 Stacked Pro pricing review 中，结合周边 Dairy Farm 项目，为您带来对 Narra Residences 定价的更全面解读。
尽管新近截标的 GLS 地块 GFA 较小，但其定价很可能受本区早前项目所树立的基准影响，包括 Narra Residences、The Botany at Dairy Farm 以及 Dairy Farm Residences。
PropNex 研究与内容部主管 Wong Siew Ying 指出，Dairy Farm Walk 最新 GLS 地块较低的总容积率，或在一定程度上抑制了地价出价。作比较，其余4幅地块的总容积率均为2.1。
Wong 表示：“较低的容积率会限制可建楼面面积；这也意味着项目需分布在更多的低层建筑中，从而需要配置更多电梯与共用设施。”
她补充说，该地块还存在地势起伏；叠加更多低层楼栋与电梯的配置需求，建造成本可能相对更高。“这些因素或促使开发商采取更为保守的出价。”
Narra Residences 的良好开盘表现或将提振买家对本地块的信心。
在去年初（2025年1月），开发商对 Dairy Farm 地区的出价明显更为谨慎。这并非缺乏信心，而是投标更趋选择性；当时市场已知将有相当数量的地块陆续推出（其中不少位于价格更高的 Core Central Region），因此多数开发商把资金预留给更广泛的后续项目管线。
不过，2026 年市场关注预计将回流至其他区域，因此后续在非核心区的投标可能更为积极。随着 Narra Residences 反响正面，开发商对 Dairy Farm 的信心也有望增强；若未来再有地块推出，我们大概率会继续看到此处的活跃兴趣。
ERA Singapore 的 Chu 表示：“由于 1H2026 GLS 确定名单中并无西部地区的 OCR 住宅用地，Dairy Farm Walk 这幅地块成为瞄准该细分市场的开发商难得的机会，这很可能促成了本次积极的参与与激烈的竞标。”
他并指出，目前仍有5幅 GLS 地块（不含 Executive Condominiums（EC））公开招标，另有7幅地块位列 1H2026 GLS 确定名单并将陆续推出。未能在当前投标中胜出的开发商，或将转向其他机会，例如位于 Lentor Central 的另一幅 OCR 地块正处于招标进行中。”
为何 Dairy Farm 持续吸引开发商关注
Dairy Farm 并无体量巨大的购物中心或高度密集的交通基础设施，这并非劣势，反而构成其独特吸引力。这里是高度私密的住区，具备低密度、近似有地住宅的氛围，却又不必为此在可达性上作出过多牺牲。
该地块步行可达 Downtown Line (DRL) 的 Hillview MRT 站，可直接通达市区。道路联通亦佳，Bukit Timah Expressway (BKE) 与 Pan-Island Expressway (PIE) 皆近在咫尺，驾车同样便捷。
其关键差异在于贴近绿意。区域毗邻 Dairy Farm Nature Park 与 Chestnut Nature Park，附近还有 Bukit Timah Nature Reserve 形成天然缓冲带。在不具备 Bukit Timah 其他地段那样高价位的前提下，绿化与可达性的结合，使这里成为适合家庭型公寓的成长板块。
日常配套由 HillV2、Rail Mall 与 Dairy Farm Mall（Dairy Farm Residences 的商业部分）提供，既无需形成嘈杂的商场集群，又能在家门口满足零售与餐饮需求。对于家庭而言，地块亦处于诸如 Bukit Panjang Primary School 与 CHIJ Our Lady Queen of Peace 等成熟小学的1公里范围内。
尽管 2H 2025 GLS 计划引入了更广泛的地块类型，Dairy Farm 与 Hillview 一带仍相对不易出现供应过剩。
鉴于该微区近期开盘与即将推出的项目数量不多，买家不会同时面对海量的新盘相互竞争。
需要说明的是，这里以家庭自住为主，买家对投资回报率或短期转售的关注相对较低。即便如此，较低的竞争强度亦有利于未来转售价值。
对买家而言，这幅地块并不“花哨”或颠覆市场，但充分发挥了 Dairy Farm 区域的长处。此处公寓一贯以低密度、近绿环境及鲜明的自住客群为特色；这些特质往往更经得起时间考验，哪怕它并非最吸睛的地段。
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