我们评测 2026 年 2 月 BTO 推出地点（红山、大巴窑、淡滨尼、三巴旺）

即将到来的 2 月将迎来本年度首场 Build-To-Order (BTO) 预购销售。

这一次，预计将在 Bukit Merah、Sembawang、Tampines 和 Toa Payoh 推出约 4,600 套新组屋。同时也将同步进行一场 Sale of Balance Flats (SBF) 活动，岛内提供 3,000 套单位。 

值得注意的是，下个月的 BTO 推出集中在这四个城镇，相比去年的部分批次，地点分布更少样化。

这或许标志着自 2025 年起的一次转变：HDB 表示 2026 年将推出约 19,600 套 BTO，若需求维持，2027 年还会增加供应；这都是 2025 至 2027 年间交付逾 55,000+ 套新组屋总体目标的一部分。 

与此同时，申请比率已降温、转售价格涨幅放缓，且今年将有更多组屋达到 Minimum Occupation Period (MOP)。这些因素都有助于缓解更广泛的 HDB 市场压力，也因此或许解释了今年开局规模更小、选择更为审慎的安排。 

以下是本次可供选择的项目：

1. 红山 

红山是本次 2 月 BTO 推出的焦点。该新项目预计提供 1,040 套单位，包含 2 房式（弹性）、3 房式与 4 房式。这与迄今多数 Prime BTO 的户型组合相似，项目很大概率也会被归类为 Prime。

该地块紧邻 East-West Line (EWL) 上的 Redhill MRT 站，往任一方向仅一站即达 Tiong Bahru 或 Queenstown。项目旁为 Gan Eng Seng Primary School，对面即是 Bukit Merah Town Centre。

我们在2023 年的文章中就曾介绍过这个社区，所提到的大部分改善设施已陆续到位，从超市到餐饮配套都相当充足。 

该片区上一次在 2025 年 10 月批次推出了两项 BTO：1,021 套的 Redhill Peaks 为 Prime 项目，且与此次新地块相邻；另一项为 880 套的 Berlayar Residences，同样为 Prime 项目，靠近 Circle Line (CRL) 上的 Telok Blangah MRT 站。

不论最终是否归为 Prime，我们预计该项目都会出现明显的超额申请，想在此中签需要相当的运气。建议准备后备方案以防万一。

供参考，Redhill Peaks 与 Berlayar Residences 共提供 1,078 套 4 房式，合计吸引 5,521 组申请者——首次申请家庭申请比率为 3.1，二次申请家庭为 23.8。

2. 三巴旺

三巴旺将于下月推出两项新的 BTO 项目，二者彼此相距不远，中间由一座新的公园分隔。

按单位数量计，规模较大的项目将提供 1,160 套，包含 2 房式（弹性）、4 房式与 5 房式；另一项则为 760 套，包含 2 房式（弹性）及 3 至 5 房式。

我们预计两项项目皆有可能归为 Standard，合计约 1,920 套的供应，使三巴旺成为本次批次中最有把握中签的选择。

据 HDB 资料，1,160 套的项目将包含一所幼儿园，且其旁有一幅划为商业用途的地块。这意味着未来会有更多配套，对这一仍在发展中的片区将有帮助。

除此之外，可达性并不理想，步行范围内没有 MRT 站。附近的 Sembawang Mart 设有美食广场与超市及一些商铺，但目前而言，社区内的其他配套仍相对有限。 

学校方面，Endeavour Primary School 很可能位于 1 公里范围内，且步行可达。Wellington Primary、Northoaks Primary 与 Canberra Primary 也可能在范围内，但需待下月项目推出时披露更多细节后方能确认。

三巴旺这一带将被规划为新的 Sembawang North 社区，发展蓝图包含 8,000 套公共住房与 2,000 套私人住宅。

该社区的首个 BTO 项目于去年 7 月批次推出——Sembawang Beacon 提供 775 套单位，涵盖 2 房式（弹性）、3 至 5 房式及 3Gen 户型，公布的等待时间约为 3 年。当时提供的 5 房式共有 237 套，吸引 308 组申请者。

3. Tampines Central 8

这是 2 月批次中淡滨尼两处地段之一，另一处位于 Tampines Street 22（见下文）。 

鉴于其临近 EWL 与 Downtown (DTL) 线路的 Tampines MRT 互换站，我们预计该项目可能被归类为 Plus。

这里亦处于大型社区枢纽，周边有 Century Square、Tampines Mall 与 Tampines 1 三座购物中心，以及多栋商业建筑。整体配套与许多中心区相当，毕竟淡滨尼是东部多个区域的区域中心。

周边有多所小学，例如 Angsana Primary School、Gongshang Primary School、Poi Ching School、St Hilda’s Primary School、Tampines North Primary School 与 Tampines Primary School。  

但需留意的是，本项目仅提供 250 套单位，且只有 2 房式（弹性）与 4 房式两种选择。因此，尽管户型有限、且若属 Plus 类可能附带相应限制，我们仍预计会出现明显的超额申请。

4. Tampines Street 22

这是下月淡滨尼两项 BTO 之一，位置相对远离 Tampines Central，大致介于 EWL 的 Tampines 互换站与 Simei 站之间。

该 280 套单位项目提供 3 房式与 4 房式。该 BTO 可能归类为 Standard 或 Plus。若属后者，我们预计其 280 套仍将被大幅认购；若能在毗邻淡滨尼核心区的位置取得单位、且不受 Plus 类限制，无疑将是“意外之喜”。

是否算步行可达 MRT 见仁见智——我们会称之为不短的步行距离，年轻体健者或许无碍，但对年长者则未必理想。无论如何，相较 Tampines Central 8，我们认为其位置便利性略逊一筹。

其一项优势在于，地块正对面即为 Chongzheng Primary 与 Yumin Primary School。除此以外，区位优势与 Tampines Central 8 相近，且距离其实并不算远。

该 BTO 毗邻 Tampines St 22 现有 HDB 组屋，后者包含 3 房式、4 房式与行政公寓（Executive）等多种户型。根据转售成交记录，最昂贵的一套转售单位为 1,129.8 平方英尺，去年 6 月以 $630,000（$557 psf）成交。

5. 大巴窑（Kim Keat） 

老实说，对于这处位于大巴窑的新 BTO，我们也有些拿不准。该 1,130 套项目包含 2 房式（弹性）、3 房式与 4 房式。但其周边存在一些相对不利的因素，例如一段 Central Expressway (CTE) 及 JTC 的 Toa Payoh Industrial Park。

从整体而言，作为成熟市镇，这里配套完善、区位稳健，但我们认为该地块存在可达性问题：并不在任何 MRT 站的步行范围内，若使用公共交通，走出社区需要依赖巴士接驳。

不过，靠近大巴窑也意味着可便捷享有邻里型配套。Kim Keat Palm Market & Food Centre 以及 Toa Payoh Lorong 8 Market & Hawker Centre 均在附近，另在第 258 座附近有一家 Giant 超市。

周边还有多所学校，包括 First Toa Payoh Primary School、Pei Chun Public School 与 St Andrew’s School (Junior)。

总体而言，我们认为该地块可能被归类为 Prime。若真如此，或会引发一些议论，因为 Prime 分类通常会抬高定价预期。

此外，先前在这一带推出的 BTO 位置更佳，且更贴近 MRT 站，例如位于 Toa Payoh Rise 的 741 套 Toa Payoh Ascent，以及位于 Mount Pleasant Avenue 的 1,348 套 Mount Pleasant Crest，二者皆为 Prime 项目。

尽管如此，基于其中心、成熟的区位，我们仍预计此次大巴窑的 1,130 套将出现明显的超额申请。

供参考，Toa Payoh Ascent 的 468 套 4 房式曾吸引 3,973 组申请者——首次申请家庭申请比率为 6.4，二次申请家庭为 27.9。与此同时，Mount Pleasant Crest 的 709 套 4 房式吸引 3,208 组申请者——首次申请家庭为 3.3，二次申请家庭为 15.6。 

如需获取 BTO 推出进展的更多更新，欢迎关注我们在 Stacked 的报道。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。