Newport Residences 首周末开盘售出 57% —— 但真正的惊喜来自大户型

拥有 246 套单位的 Newport Residences 于 1 月 31 日至 2 月 1 日的周末开盘，成交 140 套。去化率约为 57%，项目平均价格为 $3,370 psf。

总体而言，一卧、二卧和三卧最为受捧，包括二卧优质户型与标准二卧。但同样值得一提的是，部分四卧户型也有成交。

截至目前，各类已售户型的定价为：
– 431 平方英尺一卧的定价为 $1.298 million
– 646 平方英尺二卧的定价为 $1.968 million
– 980 平方英尺三卧的定价为 $3.238 million
– 2,067 平方英尺四卧优质户型的定价为 $8.28 million

新加坡买家占 82%，而 15% 为永久居民，来自印度尼西亚、中国、马来西亚、加拿大、德国、英国等。

买方兴趣的分布，主要与 Newport Residences 的定价结构有关。尽管与附近 CBD 项目相比，每平方英尺价格相对较高，但小面积单位的入手总价被控制在相对可接受的水平。

实质上，Newport Residences 的定价旨在吸引希望在 CBD 拿下永久产权资产的广泛买家群体，并通过相对紧凑的户型面积来平衡可负担性。

总体而言，Newport Residences 今日的定价与销售结果，反映了中央区域新盘中愈发常见的模式。自 2025 年以来，开发商在此推出的项目——尽管 $PSF 更高——却通过更为紧凑高效的规划来压低整体总价。

Newport Residences 开盘意义何在

Newport Residences 是市区重建局（URA）CBD Incentive Scheme 2.0 下获批的首个永久产权综合用途开发项目。

在该计划下，URA 希望为商务区的功能与氛围转向。URA 的目标是不再仅仅是办公与紧凑居住空间的聚集，而是将 CBD 打造成更全面的“居住-工作-娱乐”一体化区域，更具吸引力于自住买家与家庭。因此，像 Newport Residences 这样的项目，其未来住户将置身一个预计会逐步提升自住需求、生活配套与全周活力的板块。

为推动这一转型，CBD 激励计划鼓励 CBD 内老旧办公楼业主在更高容积率与增加总楼面面积的条件下，将物业重建为综合体。作为回报，开发商需引入住宅、酒店或其他有助于提升宜居度、支持 24 小时城市中心运作的配套用途。

Newport Residences 是这一举措的先锋。它构成 Newport Plaza 的住宅部分；后者为一座 45 层、215 米高的综合用途项目。位于下方的 Newport Plaza 商业部分将集办公、餐饮、服务式公寓与私人住宅于一体。

尽管 $PSF 较高，Newport Residences 仍获买家青睐

尽管 $PSF 偏高，Newport 通过紧凑而高效的户型，使整体总价更贴近部分较旧的 CBD 有期限地契公寓，尽管自身为永久产权。详情可参阅我们在 Stacked Pro 的价格对比。对许多新加坡人而言，这是多年来少见的 CBD 内可负担新盘选择，当然要在面积上作出取舍。

据 ERA Singapore 指出，Newport Residences 的需求主要来自持有周期更长的本地买家。ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，兴趣来自自住与本地投资者的组合，这反映在 CBD 与市区边缘板块结构性供应偏紧的背景下，市场对地段优越的永久产权住宅仍具持续需求。

Chu 补充，CBD 内永久产权住宅供应日趋稀缺，而 Newport Residences 目前是第 2 区唯一在售的新永久产权公寓，这一因素持续吸引着注重长期持有与资本保值的买家。

此外，项目的综合用途属性也是显著助力。单以永久产权而言，在 CBD 并不罕见，但因整合了办公、餐饮与生活方式配套，使其与周边项目形成差异化。便捷性、CBD 区位与附带商业元素的组合，意味着 Newport Residences 同时具备自住与投资的可行性。

结合 CBD 区位，销售结果在预期之中

尽管 Newport 位于 CBD 的区位相当强势，但就自住而言，该片区仍属成熟度较低。作为引领 CBD 转型计划的首个项目，Newport Residences 等于踏入尚未经过市场检验的阶段。

在此语境下，开盘呈现出可预期的买方分化：部分买家以相对可接受的总价先行锁定稀缺的永久产权 CBD 项目；另一些则选择观望 CBD 的演进再作决定。

这种市场反应在处于城市发展转折前沿的项目中较为典型，而与那些位于既有成熟圈层内的项目有所不同。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。