新加坡有地住宅价格创下新高：有点像在最不重要的考试里拿了A+

我刚发现今年第一季度有关有地住宅的一件有趣事实：其价格已正式突破$2,000 psf大关。

如果你在想，“什么？这么低？”——并不低。对于有地住宅而言不是这样。通常房产越大，每平方英尺价格理应越低。然而据 Huttons Asia 称，截至2025年第一季度末，有地住宅平均达到$2,008 psf。其中包括位于 Holland Grove 的一栋9,850平方英尺的独立屋，以$24.7 million成交——是今年迄今为止记录中最昂贵的有地交易。

这一次不同之处在于：少了往常的“打气助威”。

通常在波动的市场里，只要有地价格上涨，许多经纪人就几乎要当起全职啦啦队了。我半预计会听到那些熟悉的论调：这证明新加坡房地产是避险天堂，外国买家会蜂拥而至“解救”我们，而房地产是最佳的危机资产。

相反，更多经纪人的反应更接近于“meh”。

一位经纪人指出，成交量环比实际上下降了5.3 per cent，库存依旧令人头疼地紧张。当几乎没有什么可卖或可买时，创纪录的高价并不令人宽慰。 

持续的贸易紧张局势也无济于事；随着更多新加坡人质疑自身退休计划的可行性，许多人选择暂缓升级。潜在卖家与买家同样犹豫：当下“以大换小”往往意味着为更小的房子掏出更多钱，因为转售与公寓价格同样高企。 

再加上对外国人60 per cent ABSD的顾虑，你就会明白为何许多经纪人可能睡不好觉。虽然外国人未经特别许可不能购买有地住宅，但他们仍可在 Sentosa 购置，或属于极少数获得 SLA 许可的人。不过，富裕的中国买家据称已对新加坡兴趣减弱，因此依赖这一细分客群的经纪人必须非常迅速地调整。

因此，当几位经纪人告诉我有地市场可能维持现状：价格高、活跃度低时，也就不足为奇。一个缓慢横盘的市场。这让当下显得颇为诡异：一个打破纪录的季度，却更像脚注而非头条。 

有点像告诉一名学生他拿了全 A，得到的回应只是一句紧张的“Oh. Okay”，因为并不确定下学期是否还能维持。

与此同时，其他房地产动态……

• 刚满五年的组屋从来都不会便宜；但我们仍找到了一些四房单位，起价仅$585,000。
• 按揭权售卖（困境资产）确实随着环境趋紧而上升。但如果你以为这意味着会有折扣，别抱太大期望。 
• 一套仅剩62年租期的组屋如何创下超过$1.5 million的纪录价格？这里有一些原因。 
• Clement Canopy 的部分买家，仅仅因为早买了几个月，就获得了高达$700,000的可观收益。这是一个很好的案例，说明买房时不应犹豫不决。 

每周销售盘点（28 April – 04 May）

最昂贵的5宗一手成交（按项目）

最便宜的5宗一手成交（按项目）

最昂贵的5宗二手成交

最便宜的5宗二手成交

获利最多的5宗

亏损最多的5宗

交易明细

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。