较高楼层的单位几乎总带有价格溢价，但当你观察转售表现时，这种溢价是否合理就不那么明确了。尽管买家常假定高楼层能更好保值甚至增值，数据表明并非始终如此。事实上，在一些项目中，高楼层单位的表现落后于低楼层，尤其当一楼单位提供强有力的替代选择时。
在本次分析中，我们拆解多个项目的真实成交，找出那些为更高楼层支付更多却未能转化为更强转售回报的情形，并探讨这对正权衡取舍的买家意味着什么。
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低楼层与高楼层的简要说明
在本次分析中，成交按楼层分组：第5层及以下归为低楼层，第6层及以上归为高楼层。我们统计了2014年至2025年6月的成交，仅纳入在低/高楼层两类中各至少有10宗成交的项目。
先从基础开始：相较高楼层，低楼层单位的盈利情况如何？
| 楼层 | 获利 | 亏损 | ||||||
| 平均获利 | 平均ROI | 平均持有期（年） | 成交量 | 平均亏损 | 平均ROI | 平均持有期（年） | 成交量 | |
| High floor | $327,486 | 27.63% | 5.5 | 21107 | -$150,290 | -6.83% | 5.2 | 990 |
| Low floor | $308,381 | 27.12% | 5.5 | 11863 | -$98,407 | -6.48% | 5.3 | 679 |
从这里可见，整体而言两者的ROI非常接近，差异可忽略不计。但这只是总体快照，信息有限，接下来我们将聚焦于例外情况。
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