我们走访了一个常被买家忽视的永久地契有地住宅区——从$3.2M起更便宜(而且出乎意料地便利)
December 7, 2025
今天我们又回到东部。我一直很享受在东部的有地住宅区走访,这里的居民往往更随和、友好!本次探访的社区位于 Changi Road 与 Sims Avenue East 之间。它其实就在 Eunos Polyclinic 对面,若选择私立医疗,Parkway East Hospital 也在附近,住在这里基本不用担心就医通达性。

如图,Lorong Sarina 由一条主干道组成,贯穿 Sims Ave East 与 Changi Road,并有数条支路从主路分出。我们从 Changi Road 开始这次走访。

我们现在站在 Eunos Polyclinic 这一侧,朝 Lorong Sarina 有地住宅区方向看。该区隐藏在店屋后面。店屋外观平实,但也有一些“隐藏菜单”级别的好去处,比如 Katong Laksa (George’s)——我有段时间没去过了,但上次造访时他们还在手工捣 rempah。好吃。











我们现在在 Lorong Sarina 主路上,如你所见,右侧有一条支路/小巷。背景中还能看到这里有几个位划定的路边车位。目前是空着的,但我猜平时未必如此(我后来走访时看到有人用垃圾桶/其他物件占位)。

这条街将住宅段与商业段隔开,因此这里第一排房屋为单排布置(single loading,亦即这排房子的背后没有另一排房子直接相连)。起初我以为这里所有房子都是单排布置,但后来发现其他几排之间隔着一条小水沟(而不是马路)。(也就是说它们并不相连,但两排之间的距离比这里看到的要更近。)





从照片也能看出,这里停车位相当紧张。Lorong Sarina 主路上有少量划区车位,但多数支路中间都画着白线(只有一条支路允许停车)。

这侧街道也有白线。不过自家车道很长,若把门敞开(且车辆不算太长),理论上可以停 2 辆车。




大多数房屋高度相近,但也有少数已重建。若选择重建并希望最大化室内空间,能提升到的高度大致如图所示。



我们正朝下一排房屋走去。有些房子地势略高于路面。


这就是将靠近 Sims Avenue East 的房屋分隔开的水沟/排水渠。若其他条件相同,我会更偏好靠近 Changi Road 的那一排,因为与邻居的距离更大。

社区内也有一家学前/托育中心 Aces Champion Preschool。撰稿时它在 Google 上仅有 3 条评论,但评分为 5 星。


紧挨着这家学前中心的是公寓 The Vines。根据 1 条 Google 评论,这里地段佳、公共交通便捷,但临街噪音较大。(另一条评论则说社区很宁静,所以可能取决于你所住单位的朝向。我简单搜了一下,撰稿时似乎没有在售单位。)


这是最后一排房屋。它贴近 Sims Avenue East(车流繁忙),但有高大的绿篱遮挡。意外的是,我实地探访时并未觉得特别吵。


这一排的另一个特点是自家车道非常长——应是整个有地社区里最长的——如果你有不止 1 辆车,停车空间十分充裕。



现在站在房屋前方,看到的是这样的景象(高大绿篱把马路完全遮挡,看起来相当私密)。若你在想,对面那一排其实也很私密,因为与主路之间隔着商业店屋(而且两排物业的大门并不正对)。



这边是左侧的景观。这里还有一座公交车站,难怪居民们说连通性好。此侧停靠 2、7、24、25、26、28、30、67 与 854 路。

Lorong Sarina 对面似乎还有一座天桥/高架。探访时并不嘈杂,但当时车辆不多,高峰时段或许会有所不同。(Lorong Sarina 实际上在高架之后还会延续——我走访时没注意到,因为 Sims Avenue East 太宽了,我还以为那就是有地社区的尽头。哪天或许会再去看看高架另一侧的 Lorong Sarina 房子是否相似或不同。)






我现在站在街道尽头,朝另一端望去。可以看到,这条街并不算长。整个有地社区的体量确实不大(但依然不失居住氛围)。

我们回到 Changi Road。先前看了马路对面的商铺,现在也快速看看与 Lorong Sarina 同侧的这些店面。





两栋公寓之间又一家餐饮。多数见到的公寓楼层不高,没有高楼大厦遮光。


这就回到了我们出发的地方!临走前,看看这里的成交记录:

如图所示,最近 10 笔成交横跨 2021 至 2025 年,价格均介于 $3.2 million-$4.59 million。(最高成交是最近一笔——无论是总价还是 PSF 都创了新高。)
以上就是本次走访,对该区你怎么看?欢迎在评论区告诉我们!
在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划,可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题,或想分享你的想法,也欢迎写信给我们:stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments