这个西部 GLS 地块刚获 $608M 出价与 6 家竞标者：为何 Lakeside Drive 逆势而上

2024 至 2025 年间，开发商显得更为保守。例如：4月29日的 Media Circle Parcel B 无人问津，4月3日的 Lentor Gardens 仅收到 2 份投标，今年 Q1 的 Jalan Tembusu Parcel B 反应冷淡，等等。因此，近期 Lakeside Drive 地块所获得的关注无疑逆势而行：尽管位于西部、该区地价通常更为温和，它仍吸引了 6 名竞标者，并报出一笔颇为激进的最高价。我们来看看这个地块，以及它透露出的近来开发商取向：

Lakeside Drive 发生了什么？ 

2025年4月8日的 Lakeside Drive 招标，在本季低迷的 Government Land Sales（GLS）中格外醒目。尽管如上所述市场兴趣偏慢，Lakeside Drive 仍吸引了 6 名竞标者。按报价高低排列如下：

• City Developments Limited (CDL) – 以 $608 million ($1,132 psf) 夺标的最高出价
  
• Frasers Property and Mitsubishi Estate Asia (Joint Venture) – 第二高报价 $550.6 million ($1,025 psf)
  
• CapitaLand Development and Sing Holdings (Joint Venture) – 第三名，估计为 $529 million ($985 psf)
  
• Wee Hur Holdings – 提交 $503.9 million ($938 psf) 的出价
  
• Hong Leong Holdings and TID (Joint Venture) – 报价 $495.2 million ($922 psf)
  
• Sim Lian Group – 最低报价 $488.2 million ($909 psf)

注意，CDL 的最高报价比 Frasers 高出约 10.4 per cent，被视为强势的前期溢价与浓厚兴趣的体现。

这也引人注目，因为 CDL 的中标价将是今年 Outside of Central Region（OCR）内第二高的地价。它仅略低于 2025 年迄今的 OCR 最高价——2025年3月 Bayshore Road 招标的 $1,388 psf。

Lakeside Drive 地块简析

该地块紧邻 Lakeside MRT 站（EWL），靠近 Boon Lay Way 与 Yuan Ching Road。地盘约 145,300+ 平方英尺，规划为住宅兼商业。预计可建约 575 套住宅，以及 10,760+ 平方英尺的商业空间，容积率为 3.6

正如地块名称所示，它非常靠近 Jurong Lake Gardens，这是新加坡最著名的景致之一，内有 Chinese Garden、Japanese Garden 等。

从紧邻的 Lakeside MRT 出发，至 Jurong East 换乘站（NSL、EWL）仅 2 站。该片区被定位为新加坡“第二个 CBD”。区域内已有商场如 IMM、JEM、J’den 等，以及办公楼，因此 Lakeside 的近距优势对自住与投资者都有吸引力。

据市场坊间与媒体报道，CDL 的规划包括 5 栋各 16 层的住宅楼，以及一层的临街零售裙楼。几乎可以肯定，项目将充分利用面向 Jurong Lake Garden 的优越景观；不过也有经纪认为，附近如 Sora 与 LakeGarden Residences 等项目，距离湖滨花园更近，或亦能获得同等优质的景观。 

周边亦有小学资源：Rulang、Lakeside 与 Shuqun Primary 预计均在 1 公里范围内。

除了便捷到达 Jurong East MRT，这幅地还凭什么脱颖而出？

• 它是周边最后一幅较大体量的地块 
• 尽管此前已有公寓，但因属综合用途，仍具先发优势
• 周边公寓的价格水平 

1. 它是周边最后一幅较大体量的地块 

甚至不必看 Master Plan：从 Lakeside MRT 站 A 出口出来即可一目了然。该区域已几乎没有空间再容纳其他大型住宅项目。 

因此，若不考虑转售市场，这几乎是获取 Jurong Lake 景观的最后机会之一——且随着 Jurong 被规划为新加坡“第二个 CBD”，未来转售价格很可能会明显更高。 

2. 尽管此前已有公寓，但因属综合用途，仍具先发优势

尽管 Sora 与 LakeGarden Residences 同样可主打景观，但其地块均为纯住宅分区，周边其他地块亦然。这意味着 Lakeside Drive 将成为此处唯一自带商场及相关配套的项目。 

开发商为 CDL 亦是利好；CDL 是成熟的商场运营商，其零售资产包括 City Square Mall、Sengkang Grand Mall，以及 Quayside Isle at Sentosa。这也让租户组合的策划更令人放心。

买家可能会看重先发优势，使该项目成为社区内首个重要的生活枢纽。 

3. 周边公寓的价格水平 

Sora 与 LakeGarden Residences 的存在提供了良好的参照。Sora 在 2023 年开盘时成交价最高达 $2,216 psf，而 LakeGarden Residences（同年）约为 $2,120 psf。若视野拉到更昂贵的 Jurong East 区域，诸如 J’den 等项目已在约 $2,317 psf。撰稿时，Sora 已售约 42 per cent，而 LakeGarden Residences 为 71 per cent，且 J’den 几近售罄（94 per cent）。

整体而言，市场经纪与观察人士普遍认为，未来售价大约在 $2,400 psf 左右。以 $1,132 psf 的地价计算，尚有可观的利润空间；同时这一价位仍与周边项目的承受区间相近（因而更可能被视为可负担）。 

这表明开发商并非看空市场，而是更挑剔，等待更优质的地块优先出手

Lakeside Drive 的结果折射出 2025 年开发商获取土地的思路。表面趋势或许显示出谨慎或放缓——尤其是观察 Media Circle Parcel B 无出价，或对 Lentor Gardens 的冷淡反应——但我们实际看到的，是更为审慎、精细化的储地策略。

这与过去“饥一顿、饱一顿”的周期形成对比；彼时，土地储备见底的开发商几乎对任何 GLS 供地都不吝重金，只为先建出任何东西来销售。如今的市场选择更为严格，而在更广泛的经济不确定性下，这将成为新常态。 

想获取更多新加坡房地产市场资讯，可关注 Stacked。待 Lakeside Drive 的后续开发落地，我们也会第一时间为你更新。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。