这处靠近MRT的$55M转角地块挂牌出售——尽管几乎满租
March 17, 2026
GB Point,位于535 Kallang Bahru的99年租赁产权商业大楼,现以$55 million出售。整座三层商业物业坐落于一个22,283 sq ft、临主干道的地块之上。
此次出售不仅仅是获得一项商业资产的简单持有权,也为将该地块重建为一座新的商业大楼提供机会,几乎可将现有总楼面面积(GFA)翻倍。
该99年租赁地块在总体规划下被划为商业用途,法定容积率为3.0。土地年限始于1975年,租期尚余约48年。
然而,现有建筑的GFA为36,207 sq ft。新业主可通过将该地块重建为新的商业大楼(须经相关审批),将可容许的GFA提升至66,850 sq ft,从而显著释放更高价值。
GB Point目前接近满租,租户类型多样,包括餐饮、健身中心、服务中心以及办公。
根据现有GFA计算,$55 million的指引价相当于约$1,519 psf;若按最高可容许GFA计算,则约为$823 psf。该资产由CBRE与Cushman & Wakefield联合代理,拟通过意向征集(EOI)方式出售。
“535 Kallang Bahru是一项具有战略意义的投资布局,既有稳定的在租收入,也具备随时间优化与重塑资产、从而受益于片区持续转型的潜力,”Cushman & Wakefield新加坡资本市场部董事Sophia Lim表示。

该商业大楼位于城边缘的Kallang地区内的Geyland Bahru地带。该项目坐落在Kallang Bahru与Geylang Bahru交汇处,双街道临街面带来极高可见度。
此外,项目紧邻Downtown Line(DTL)的Geylang Bahru MRT站,周边由两条主要高速公路服务,即Pan-Island Expressway(PIE)与Kallang-Paya Lebar Expressway(KPE)。
Kallang Bahru周边部分地区亦正准备重建。
最近的一处是前Kallang Basin Swimming Complex,已于去年关闭,未来将进行重建;该地块现已划为住宅用途。与此同时,位于3 Geylang Bahru Lane的前Victoria School空置地块亦被划定为未来住宅开发用地。
该地块亦邻近Kampong Bugis,这是一处紧靠Kallang Riverside Park的滨水地块,未来亦将兴建新住宅。 Stacked近期重访了该片区,点击此处可阅读我们的文章。
总体而言,535 Kallang Bahru所处位置邻近成熟商务集群,往来市中心亦十分便捷,具有战略意义。“因此,535 Kallang Bahru是一个具备多元可能性的地块,通过创新性重塑或全面重建,拥有可观的上行潜力,”CBRE新加坡资本市场部董事Joshua Giam表示。
他补充,该地块可重建为多种商业用途,例如企业总部、医疗中心、商业学校或幼儿园等。
有关出售535 Kallang Bahru的EOI将于4月22日(星期三)截止。
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