我在 Serangoon 的 The Scala 住了一年：这是一份关于家庭居住体验的评测

对于不太熟悉 Serangoon 的读者而言，Lorong Chuan 一带分布着一些公寓、HDB 组屋，以及位于 Mei Hwan 的有地住宅。这里被视为 Serangoon 较为清静的区域，但一直以来也有一个主要缺点——位置的可达性并不算理想。

这一切在 2009 年随 Circle Line 上的 Lorong Chuan MRT 站落成而改变。这里的居民如今到 Bishan 与 Serangoon（有 NEX 与 Junction 8）只需坐一站车，并且最多 3 站即可衔接 4 条不同的 MRT 线路。

在 MRT 站建成之后，有一个特别的公寓才随之开发，那就是 The Scala，也是今天这篇住户评测的主角。

它是这一带最新的公寓，建于 2013 年。不用是公寓专家也能一眼看出——The Scala 的现代外立面在诸多老旧项目中十分醒目（例如最老的是 Chuan Park，1985 年落成）。

Cynthia（*出于隐私并非其真名）大约在一年前与家人搬入 The Scala。它几乎勾选了她清单上的所有条件，但地段并非她的第一选择。

她的主要考量包括步行至 MRT 不超过 5 分钟，同时希望住处靠近配套设施，如超市与餐饮。（New Tech Park 里 Wine Connection、Dutch Colony Coffee Co 与 OK Chicken 等餐饮的进驻确实大有帮助。）

Cynthia 也希望新家附近有优质小学。无论是否已有学龄子女，这几乎是大多数买家都会考虑的因素。鉴于新加坡对教育的重视（尽管政府强调每所学校都是好学校的理念），名校附近的住宅始终会享有良好的需求。

该项目为有期限产权公寓（从 2010 年起计 99 年），这也满足了她对“相对较长地契”的要求。她对项目体量也有明确偏好，理想情况是在 400 至 600 户之间。这样的规模通常意味着养护费更为合理、设施数量体面，而且不会有过度拥挤的感觉。

总体来看，The Scala 表现符合预期。但真正住在这里是什么体验？让我们进一步了解这个公寓，并听听她对项目的内部看法。

The Scala 公寓与其他楼盘的比较

Cynthia 表示，他们也曾考虑过 Sky Vue、Sky Habitat 与 Thomson Three 等项目。不过，最终他们更偏爱 The Scala 的户型布局。

在地契年限方面，这三者与 The Scala 一样，皆为 99 年有期限产权。尽管三者都位于第 20 区，但各自存在一些让她却步的短板。

“Sky Vue 和 Sky Habitat 设有双阳台，”Cynthia 说，“我觉得这并不够节省空间。”她补充道，由于紧邻巴士转换站，可能会有些嘈杂，周边也有不少施工。

除了 Bishan 的情结外，Thomson Three 的户型也并未打动她。但更大的问题在于私密性。“入户走道很长。厨房很小，更像是个茶水间。楼与楼之间距离太近——邻居很容易看到卧室，”她分享道。此外，该项目也没有网球场。

那么，Cynthia 选择 The Scala 是否困难？她回答：“在这些项目里，The Scala 基本是不需要犹豫的。但我有迟疑，因为我纯粹出于情感更偏爱 Bishan……我在那里长大。我本来真心希望能在 Sky Vue 或 Sky Habitat 找到合适的单位，但最终没能如愿。”所以最后，她决定选择 The Scala。

她表示，为了确保自己做出正确决定，她在看房过程中相当谨慎。她在一天中的不同时间多次看房，确保不存在“致命缺陷”。她甚至还带上父母与妹妹一同看房，以征求第二与第三意见。

The Scala 脱颖而出的原因

我们问 Cynthia，当初究竟是什么吸引了她选择 The Scala。她很快答道，是因为其颇具吸引力的外观，而且就紧邻 MRT。

更让人意外的是，她最初得知 The Scala 的方式。

她回忆说，有一天他们改走了另一条去教堂的路线，这个公寓一下吸引了他们的目光。“我们很喜欢它的外观，看起来现代，而且绿化很多。再加上它就挨着 MRT，这也很加分。”她说，由于是地下 MRT 站，应该不会有轨道噪音，于是便着手搜寻这个项目的更多信息。

因此，除了户型之外，The Scala 之所以更适合他们，还因为设施更完善，且噪音显著更低。

在 The Scala 的一天通常是什么样

不同公寓的设施看起来往往大同小异，通常都有游泳池、烧烤区与健身房。因此，更独特的体验往往来自项目周边的生活配套。

Cynthia 一家充分利用了 The Scala 与这些便利的近距离。“我们经常去周边的多个游乐场，”她说，“也会乘坐巴士或地铁去附近的大型公园。”

Bishan-Ang Mo Kio Park 与 Botanic Gardens 通过公共交通都很容易抵达，用时不到 15 分钟。

至于他们最常使用的设施，她表示是游泳池。

“我们每周游两到三次。我的小女儿几乎每天都会在儿童池玩。”由于泳池形状规则且相当宽，游泳划水时不太会被打断。

她也会使用健身房。不过，若太晚或太早，她会到户外做一些有氧运动。

有时，她的朋友会过来打网球。没人使用篮球场和网球场时，他们会在这些区域骑车或滑滑板车。“如果有人在用，我们就去 MRT 站旁的空地。” 

The Scala 表象背后的观察

我们请 Cynthia 谈谈在 The Scala 居住是否有任何主要问题，但她起初并想不出什么。这虽少见，却也自然——当你整体上对居住环境感觉良好时，一些小瑕疵往往就可以忽略。

“我真的想不出有什么问题。但我能想象晚起的人可能不太喜欢早晨的阳光……”这是 Cynthia 认为可能会困扰特定人群的点。

不过，若一定要说，她也提出了一些改进建议。

鉴于项目已不再是全新，她认为若能重新粉刷一遍会更好。“或许在游乐场增设一些适合 1 到 2 岁幼童的设施？”她补充道。

潜在买家应了解的考量点

对于一共 468 个单位的项目而言，The Scala 的设施配置相当不错。如今不少上千户的大型项目也只是配备一座网球场，因此这里能有一座网球场已不算差。

喜欢明亮晨光的潜在买家会享受在 The Scala 的居住体验。Cynthia 说，你真的可以看到太阳升起。

若有人打算购买单位作投资或出租用途，她透露该项目的租赁需求很高。“我们刚买下单位时，就有几张从邻居塞到门缝里的纸条。他们代替朋友询问：若我们有意出租，请与他们联系。”

她猜想，这种高需求可能是因为 The Scala 靠近一所澳洲学校。

就租金而言，目前约为每月 $3,000 的 1 卧室单位，到超过 $5,000 的最大 3 卧室单位不等。

或许也因这里的租赁需求，住户的停车位十分充裕。对于准备在 The Scala 自住的家庭而言，这点很重要——尽管靠近 MRT，多数打算在此居住的家庭很可能仍会拥有一辆车。

她还补充说，一个不那么为人所知的贴心之处是：从 The Scala 到 Lorong Chuan MRT 站全程有遮蔽。许多公寓靠近 MRT 站，但往返都能全程有顶棚的并不多见，便利性大增。值得一提的是，这条有盖步道的优势，可能也与 The Scala 紧邻 Nanyang Junior College 有关，因为道路另一侧的项目并不享有同样的便利！

最后，Cynthia 提到 The Scala 的清洁人员非常勤劳，因此整个社区保持着整洁的状态。

居住在 The Scala

Cynthia 一家很喜欢住在 The Scala。我们问她最喜欢住所的哪些方面，她回答：

“非常方便。它紧邻一座地下 MRT 站，所以不必担心轨道噪音。设施也很不错，带孩子活动非常方便。”

社区氛围也友好，因为整体以家庭为导向。小朋友经常一起玩耍，家长们也乐于交流。拥有良好的社区往往是公寓居住中容易被低估的一环，但对打算在此居住的家庭而言，它确实能带来更好的体验。

她再次强调，能看到日出也是她的心头好。“那一刻真的很震撼、充满希望。我们在买房时并未预料到，因此真的是一个惊喜的加分项。”

最后，我们问 Cynthia 他们打算在 The Scala 住多久，或是否有未来计划。

“我们真的很享受在 Scala 的生活，”她回答，“目前并没有搬家的打算。”

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。