即便到了今天，仍有人觉得 Canberra 地段太偏远，不值得考虑。
因此可以想见，在 2015 年（当时即将到来的 Bukit Canberra 细节尚未公布），要说服区外的买家考虑这里的项目，会有多困难。
无论如何，这些新盘必须更努力吸引自住买家。The Brownstone Executive Condominium 正是如此。尽管游泳池与多功能室已是开发项目的标配，这个 EC 还配有少儿滑轮场与空中 BBQ。
也许最吸引人的一点，是它几乎就毗邻 Canberra MRT 站。熟悉 EC 市场的人都知道，如此贴近 MRT 站的 EC 并不常见。
在选房时，以上因素固然重要，但整体居住体验却常被低估、容易被忽略。这包括你所居住的户型、本楼盘的公共空间，以及你将与之互动的社区。
为更好地了解在 The Brownstone 的真实生活，我们将在本周分享一位业主对这座 Executive Condominium 的亲身居住评测。
Jennie（*为保护隐私，化名）与丈夫已在 The Brownstone EC 的一套 3 卧室单位居住逾 4 年。她表示，这是他们的首个婚房。
她一开始就明确，他们想要 3 卧室的单位。实用性同样重要；由于她不喜欢用烘干机，拥有一个规范的后阳台/家务区以及独立的杂物/储藏空间尤为关键。他们也不希望把必要杂物堆满家中主要生活空间。
此外，二人新婚时并没有车，靠近 MRT 站是另一项关键考量。
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The Brownstone EC 与其他屋苑的比较
对 Jennie 夫妇而言，在他们物色 EC 时，The Brownstone 还有一个竞争者：The Visionaire（就紧邻 The Brownstone），当时即将开盘。
“我们当时要决定，是尽快在 The Brownstone 下订心仪单位，还是再等一两周等 Visionaire 开盘，好去看示范单位并在两者之间做选择。”Jennie 说。
不过，她说她当时在网上找到了 Visionaire 户型图的一些早期预览（online leaks）。“我几乎立刻就排除它了，因为我完全不喜欢他们的 3 卧室标准型与豪华型户型布局。”她补充道，Visionaire 的布局不够合理、实用；不知为何，餐区像是事后补上的。
Visionaire 大力宣传其为首个“smart home” EC，但他们发现所谓“smart”的部分充其量只是初级功能。此外，他们也不想为自己并不需要的配置支付溢价。
于是，他们在首次参观示范单位后一周内就预订了 The Brownstone 的单位。Jennie 说，双方父母都颇为意外。“在那之前，我们看转售房都快看了一年了！”
The Brownstone 脱颖而出的原因
虽然两人 BTO 未成功，之后也达到了其收入上限，因此他们起初转而寻找转售 HDB，希望婚后能尽快入住。
但他们一直找不到合意的单位。Jennie 还说，当时靠近市区的位置，HDB 价格已相当高。
最终，中介建议他们考虑 The Brownstone EC，因为当时尚有不少可选单位，而且它紧邻一个即将通车的 MRT 站——Canberra Station。
中介表示，尽管这里离市区较远，但毕竟是新推出的 EC；若 MOP 期满后选择出售，从财务角度看会更有利。若转而买转售 HDB，则未必还能有太多升值空间，甚至可能亏损。
此外，当时他们的收入已接近 EC 的上限，这几乎是最后一次购买新推 EC 的机会。
鉴于如今公寓单位普遍更小，他们尤为看重良好的平面布局。他们认为 The Brownstone 提供的 3 卧室“Premium”户型十分合理、好用；居家所需的各类功能空间都安排得当。
他们确实在婚后等了将近 2 年才入住；随后又过了 1 年，Canberra Station 才正式通车。Jennie 说：“但事后看，这点初期的不便是值得的。”
在 The Brownstone 的日常生活
接下来谈谈在 The Brownstone EC 的生活细节。我们请 Jennie 分享他们平日与周末的日常作息。
她说，工作日里，她会先把孩子送到幼儿园，然后开车到附近商场或咖啡馆吃早餐或买杯咖啡，也会顺便为家里采买些日用品。若需要家居用品，他们会去 Sembawang Shopping Centre，那里有 Mr DIY、ValueDollar、Daiso 以及一家较大的 Giant。
若要买生鲜杂货，她会去 Northpoint 或 Canberra Plaza（紧邻 MRT）。那里有 NTUC，也有不错的咖啡选择，例如 Aroma Coffee 与 Foreword Coffee。
Jennie 在家办公，因此可随时到附近商场用午餐。她可以搭 MRT，吃完午餐再返回，全程不超过 1 小时。“这真的能督促我按时休息午餐，也能换个环境，不至于整天困在家里工作。”她补充道。
他们周末反而会尽量避开附近商场，因为人多拥挤；取而代之的是去 Seletar Aerospace Park，那边有几家很不错的咖啡馆，还有适合孩子的游乐场。他们也常去 Punggol Settlement 与 Punggol East——两地都有亲近自然的步道与丰富的餐饮。
他们也常去临海餐厅 Beaulieu House 所在的 Sembawang Park、氛围温馨的 Lowe'f Shack 所在的 Springleaf Nature Park，以及 Admiralty Park。三地车程分别仅约 5 分钟、10 分钟与 15 分钟。
“我刚买了 Mandai Wildlife Reserve 的年票。开车约 18 分钟就能到 Zoo 或 River Wonders，已成为我们常规行程的一部分。”
她说，他们的周末若不游个泳就不算完整；于是通常会先在楼下挤出一段游泳时间，再去双方父母家吃晚饭。
The Brownstone EC 光鲜外表背后的一些面向
尽管他们至今对在 The Brownstone 的居住颇为满意，也有一些值得一提的不足之处。
Jennie 表示，由于靠近 Sembawang Air Base，直升机时常从附近飞过——尤其在国庆日前后的几个月。“我已经习惯了，但这类噪音偶尔还是会让人分心。”
虽然 The Brownstone 的配套设施齐全，但儿童游乐场只有一个，位于多层停车楼的屋顶。她认为，以本盘的体量，地面层至少还应再设一个游乐场。“所幸这里共有 6 个泳池，多少弥补了这一点——对我家小‘水宝宝’而言尤甚。”
Jennie 也对物业管理提出了一些小改进建议。
“我们的管理代理与管理理事会相当严格。这对某些人或许是好事，但为了给孩子请一位游泳教练，我却得填写内容繁琐、问题过多的表格，这让我并不太开心。”
她还提到，疫情期间他们决定把健身房等设施关闭的时间比主管部门要求的更久。“我理解出发点是好的，旨在保障社区安全。但我宁愿把如何保护家庭的选择，交由住户自行决定。”
好的一面是，管理理事会相当活跃，管理代理（Knight Frank）也很及时响应。
她回忆起侧门曾出现常被误开后未关的问题；管理方随即响应，并迅速加装了自动闭门装置。
由于设计原因，部分小型泳池在暴雨时会有泥水流入，但通常第二天就会清理干净。以她的 3 卧室单位每月不到 $300 的管理费而言，Jennie 也乐见整体设施维护良好。
潜在买家应了解的考量
若你打算在 The Brownstone EC 购置单位，以下是 Jennie 分享的一些有用细节。
设施分布在 4 个主要区域，其中一个位于停车楼屋顶，因此即便周末也很少感到拥挤。
就泳池而言，有 2 个成人池，水深 1.2 米；其中一个是 50 米全长池，另一个为 30 米。两者都宽阔且为长方形，认真练泳的人会很欣赏。“不必绕着弯弯曲曲的池边游，也不必为池畔玩水的人让道。”她补充说。
与某些公寓不同，本盘大部分区域的低楼层反而更宜居。原因何在？5 层高的停车楼屏蔽了来自 MRT 的噪音——楼层越高，噪音反而越大。若你一直好奇开发商的宣传是否名副其实，会乐于听到这一点：“CDL 利用多层停车楼（外立面种植绿化藤蔓）作为降噪屏障的做法，确实有效。”Jennie 说。
此外，BBQ 炉位于停车楼屋顶，烟气随之向上飘散。
另外，交错变化的阳台深浅几乎能满足不同喜好。她丈夫喜欢他们外挑的阳台，因为能有空间小酌放松；而拥有较短阳台的邻居（尤其没有后阳台/家务区的）则拥有更好的遮蔽，可用于晾晒衣物与摆放阳台家具。
此外，尽管在某些人看来并不起眼，Jennie 仍想强调外卖应用上的丰富餐饮选择。尤其是在疫情期间，这大大改善了他们的生活。不仅能点到附近商场的餐食，还可从 Gambas 的卫星厨房、Sembawang Road 一带的小食店，以及 Woodlands 的多家商场下单。
“这不是我当初买房时考虑过的因素，但住在这里后我非常感激它的存在。”她说。
最后，Jennie 特别感谢保安、清洁工与园艺师——他们都“非常友善，总是带着大大的微笑向我们问好”。
居住在 The Brownstone EC 的感受
Jennie 表示，她最喜欢 The Brownstone EC 的一点，是与 Canberra MRT 的近距连接；步行 3 分钟即可到站，且全程有遮蔽，极为贴心。乘地铁到 Orchard 不到 30 分钟，至 City Hall 约 45 分钟。“想到我妈妈搭 MRT 来帮我照看孩子，只需走一小段路，我就不那么内疚了。”
也正是这种便利，打破了外界对该区“ulu”（偏僻）的刻板印象。她说，这一带其实非常便利、宜居。
“我很喜欢 The Brownstone 园内的宁静与安逸。”主入口面向一大片开阔草地（但需要知道，在 URA Master Plan 中此处被划为住宅用地），更远处是有地住宅。此外，窗户与阳台门的隔音效果相当不错。
他们也很喜欢整个项目的设计；地面层的景观与设施整体平坦、通达。尽管有些人可能觉得略显单调，Jennie 却喜欢这种简洁而不过度设计的风格。从实用角度看，这让全区对婴儿手推车、轮椅与孩子都更为友好。
最后，Jennie 如此总结：
“The Brownstone，尤其是我的 3BR Premium 户型，非常适合居住。随着我们小家庭的成长，未来十年甚至更久继续住在这里，我都毫无问题。这里的小学选择也很多，素质相当不错！”
不过她也坦言，考虑到与家人距离略远，他们或许会在不久的将来搬到更靠近亲属的地方。
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