我在 Holland Hill 的 Parvis 住了 8 年：我的真实评价

尽管我们一直尽可能全面地做公寓评测，但总有一个层面很难覆盖——即项目本身日常居住的生活方式、个性细节、优缺点。

因此在这个新系列中，我们将呈现由实际居住在其中的屋主所撰写的公寓评测，希望为潜在买家提供一个关于真实居住体验的不同视角。

作为第一期，我们将介绍 Parvis（你也可以在这里查看我们最初的评测），这是一个拥有 248 套单位、占地 243,328 平方英尺的永久产权项目。它位于 Holland Hill 的静谧地段，公共空间充裕，并以繁茂的度假风景观装点。

我们采访了 Melissa（*为保护隐私，非真名），她在 2014 年与丈夫、三个孩子以及一位住家帮佣一起搬入 Parvis。

和大多数开启置业旅程的人一样，Parvis 并不是 Melissa 的第一选择。

其他公寓与 Parvis 的对比

在最终决定购买 Parvis 的单位之前，这对夫妇还考虑过几处其他公寓。“我们主要在看永久产权公寓，需要 4 卧室、面积超过 1,700 平方英尺的单位。”Melissa 回忆道。

以下是他们在该区域内考虑过的其他公寓：

Leedon Residence

“这个项目比 Parvis 更为奢华，”Melissa 说，“这也充分体现在要价上。”

毫无疑问，差距很大，每平方英尺至少要多出 $500 至 $600。顺带一提，3 卧室单位约 2,131 平方英尺，4 卧室约 2,700 平方英尺。“考虑到单位面积如此之大，我们无法为更高的总价找到合理的依据。”她补充道。

多数单位的一半景观会被相邻楼栋所遮挡，且两栋楼近乎呈 90 度、距离非常近。此外，这对夫妇还了解到，4 卧室单位的管理费为每月 $1,250，折合每季度约 $3,750。

“总体而言，从购入价格和管理费的角度，我们觉得 Parvis 更具性价比，”Melissa 表示。“作为新加坡人，与其支付 4 卧室的要价，我们更倾向把这笔钱用在购买有地住宅上。”

Waterfall Gardens

Waterfall Gardens 的定价相比 Parvis 更吸引人，单位也更大。之所以没有选择，是因为他们认为长期居住的体验不如 Parvis。“公寓的设施和外立面维护与配置都不如 Parvis。”Melissa 说道。

她补充，出入口直接接驳繁忙的 Farrer Road，早晨开车外出经常不易。若说Waterfall Gardens的一个优势，那就是公寓门前就有巴士站（这在当时是 Parvis 的一个劣势）。

The Ladyhill

The Ladyhill 虽然楼龄不小，但由 SC Global 打造、维护良好的奢华精品项目。步行可达 Orchard/Forum，而且他们也有朋友住在这里，这点更具吸引力。根据朋友的反馈，小区非常亲子友好、邻里关系紧密。

对大多数人而言，The Ladyhill 靠近 Shangri-La 的中心且私密的位置是一大优点。然而，这并不太符合 Melissa 一家的生活方式。“我们更偏爱住在靠近 Bukit Timah 的一带，”她说，“那里的自然氛围更浓，也更符合我们家庭的活动方式。”

“综合购买价格与设施缺乏，我们会更倾向选择有地住宅。”Melissa 补充道。

Orange Grove Residences

Orange Grove Residences 相较其他选项有两点优势：其一更靠近 Orchard 核心地段，其二在 SCGS 的 1 公里范围内。但除此之外，并没有其他足以打动他们的因素。“项目维护不佳，垃圾道几个月都无人处理。”Melissa 表示。“外立面也开始显露老旧。”

Orange Grove Residences 的背面面向 Stevens Road 高速，哪怕关上窗，路噪也很容易渗入。尽管靠近 Orchard，但其配套便利性有限。

Paterson Suites

Melissa 说他们在Paterson Suites获邀看过一套景观极佳的单位——就位于 Orchard 中段附近。但最终还是婉拒了。“整体感觉就像是水泥丛林，项目周围缺乏绿意和自然。”她说。

Parvis 脱颖而出的原因

对比过其他选择后，Melissa 夫妇选择 Parvis 其实并不困难。

他们的核心考量始终围绕三个孩子与全家的福祉。Parvis 在价格与未来升值潜力上都满足他们的要求。此外，当时 Holland Village 也正处于焕新阶段。

以下是让他们最终选择 Parvis 的因素：

地段

Parvis 直达多项便利设施，且这些便利从Google Maps 上未必那么直观。例如，Melissa 指出，从 Parvis 后门步行至 Holland Village MRT（环线）仅需 7 至 10 分钟。步行至巴士站也只需最多 7 分钟，无论是未来的Leedon Green前方，或 Holland Hill 对面。

更棒的是，一旦Hyll on Holland建成，将会新增一条行人步道，可更便捷地下坡前往 Holland Road 的巴士站。这曾是 Parvis 之前的痛点，如今将获得解决。

就周边配套而言，Chip Bee Gardens 步行仅 3 至 5 分钟；若从 Parvis 后门出发，前往 Holland Village Enclave 也只需 7 至 10 分钟。

此外，Commonwealth Market 的湿巴刹距公寓仅 5 分钟步行路程。“我们小区最爱的 Two Chef 本地餐馆也在那儿。”Melissa 补充道。

Parvis 周边也有不少杂货店。特色超市如 Dempsey 的 Hubers、Holland Village 的 Little Farms；综合超市如 Cold Storage、Fairprice Finest 与 NTUC，均在附近可达。

周边餐馆与咖啡馆选择丰富；自驾至 Dempsey 仅 3 至 5 分钟。若想去 Orchard Road 用餐，自驾也只需 5 至 7 分钟。

儿童教育中心与游乐空间也非常易达。“作为年幼孩子的父母，课外班与体育活动开车几分钟就能到。”Melissa 说。

他们希望全家居住在靠近自然的地方，而 Parvis（邻近公园、游乐场与自然保护区）没有让他们失望。比如，Botanic Gardens 步行可达，若自驾仅需 3 至 4 分钟。

管理费与维护品质

Parvis 目前楼龄约 10 年（TOP 2012），但管理费相对亲民。3 卧室单位每季度约 $1,930；4 卧室每季度约 $2,100 至 $2,300。

Melissa 提到，公寓在这一水平的费用下维护得相当不错，且沉淀基金余额健康。事实上，泳池与公共区域周边的地坪刚完成一轮重大升级。

设施

考虑到仅有 248 户，Parvis Condominium 提供的设施相当齐全。住户可享的设施包括：

• 4 个泳池，包括 50m 无边际泳池，以及一个位于更高独立楼层的无边际泳池
• 1 个网球场，而在较新的项目中正日益少见
• 面积可观的多功能室
• 设备齐全的健身房
• 2 个 BBQ 烧烤炉位
• 儿童游乐场
• 瑜伽亭

用地规模、景观与立面

Parvis 背向另一处公寓，两项目楼栋之间的距离相对可接受。与当年他们看过的其他公寓相比，Parvis 仍提供了更好的私密性。

243,328 平方英尺的用地为宽敞的公共区域提供了充足空间。正如 Melissa 所说，孩子与宠物可以在宽裕的公共空间奔跑玩耍。

她进一步表示非常喜欢 Parvis 的园区布局。“三栋楼的间距安排得很好，即便对面将有 15 Holland Hill。既有被自然包围的感觉，又与以水泥丛林为主的市区保持着很近的距离。”

室内面积与户型

大家都知道，在新加坡的非有地住宅中，大面积正日益稀缺，未来还会更小。幸运的是，对 Melissa 及 Parvis 的其他住户而言，项目仍提供兼顾宽敞与实用的户型面积。

“阳台尺度不错，可以摆下一张 6 至 8 人的餐桌。”她说。这有助于在不把餐桌放在客厅的情况下最大化客厅面积。“疫情后，这类户外空间更受珍视。”她补充。

临校优势

Melissa 分享，公寓里的孩子们几乎就能填满一辆校车的容量。Parvis 附近的本地学校约在 1 至 2 公里范围内，包括Nanyang Primary、Henry Park Primary，以及 Queenstown Primary & Secondary。

另一方面，国际学校并不在近处。但由于有相当数量的外籍住户居住在 Parvis，已形成通往 Dulwich、UWC、GESS、IFS 等校的固定校车路线。

Melissa 坦言，他们在考虑送孩子去新加坡本地学校还是国际学校时“各占一半”。“目前孩子拥有双重国籍，因此保留两种选择的灵活性是我们的长期考量。”

社区与环境

Melissa 选择居所的最大优先项之一，是是否有利于抚育年幼家庭。“这个公寓非常适合有幼儿到青少年的家庭，”她说，“除了设施以外，Parvis 社区非常友好、关系紧密。”

由于小区内有相当多的年轻家庭，孩子们可以直接下楼在公寓里与朋友结伴玩耍。

即使在疫情之前，Melissa 也表示公寓很支持全区性的活动。万圣节时，邻居会参加“不给糖就捣蛋”的活动；圣诞节期间，有志愿者会装扮成圣诞老人；农历新年常见舞狮表演。

在 Parvis 的日常

Melissa 形容 Parvis 就像度假村，被繁茂的绿植、缅栀与棕榈树所环绕。尤其在忙碌的工作周后，这里能带来放松的氛围。

几乎每隔一天，孩子们都会下去泳池，与公寓里的其他小朋友结伴。由于小区内有不少游泳与网球教练，孩子们也能很方便地参加团体课程。

工作日里，他们也会尽量安排时间打网球、去健身房。

“周末清晨，我们会跑步到 Botanic Gardens 再跑回家。之后就到附近的咖啡馆或餐厅吃午餐或晚餐。”她分享道。

Parvis 靠近众多餐饮场所，这对 Melissa 一家来说是个很大的加分项。

“我们想吃本地亚洲菜时，会买 Two Chefs 的外带。”这家餐馆距离他们家步行约 5 分钟。若想换换其他口味，也有很多选择。“想吃意式披萨和意面会去 Da Paolo 或 La Nonna，或者直接去 Dempsey、Greenwood、Bukit Timah 的咖啡馆与餐厅。”Melissa 补充道。

周五与周末，他们会邀请亲友到家里做客。与宾客一起在阳台用餐小酌，眺望面向 Marina Bay Sands 的美景。

Parvis 光鲜外表背后的真实面

无论是 HDB、私宅公寓，还是有地住宅，每个物业都有其不足。了解外表背后的真实情况，最好的方式就是倾听当下住户的声音。

就 Parvis 而言，Melissa 非常喜欢这里，但她也坦诚指出了一些居住中的不满之处。

例如，故障照明的维修响应较慢；对损坏的景观灯未能及时妥善移除；全区暖色照明使用不统一；对住户所提一般性问题的处理欠充分或效率不高等。

保安人员常因接待访客的态度不佳而备受投诉。“其他公寓的保安会主动走到车前为访客登记信息。但 Parvis 的保安往往要求客人先停车，再步行到警卫台登记。”她解释道。这种做法经常导致入闸车辆短暂拥堵（在Google reviews 上也能看到）。

在设施方面，Melissa 希望能有更多网球场，因为对此的需求持续增长。儿童游乐场也开始显得有些老旧。“16 座后方有一大片场地和凉亭，很少被使用，颇为可惜。”她指出。

尽管存在这些问题，Melissa 也自豪地表示管理委员会成员非常投入。“随着 5 月底即将召开的 AGM，我们也期望有新成员加入，为当下公寓的结构性问题带来更多支持与监管。”她说。

若要改进，她认为应加强对住户反馈的整体处理，并更主动地推进公寓内部的结构性问题与维修。同时，访客登记流程也有优化与精简的空间。

给潜在买家的几点提示

市场宣传与册页固然能吸引注意，但向在此长期居住的住户取经，往往能得到更诚实的图景。因此，我们请 Melissa 分享一些她认为对潜在买家有参考价值的细节或考量。

Melissa 表示，若考虑到即将推出项目的定价，以及 Holland Village 的焕新，Parvis 具备不错的升值潜力。“而与周边其他现有公寓相比，Parvis 的定价也更具吸引力。”她补充。

疫情期间，售价与租金都有所回落。然而，近月成交价已突破 $2,000 PSF，租金也上涨了每月 $1,000 至 $1,500。“这或许也受到更广泛房地产市场价格回升的支撑。”她评价道。

住户的活动非常多。Melissa 分享，Parvis 后门外就有一个狗狗公园，许多狗主与爱犬会在那里聚集。家庭也会在此处打篮球或踢足球。居民还自发组织 Yoga 与 HIIT 课程。

“就地段而言，Parvis 与各类配套、购物、餐馆、酒吧、咖啡馆及自然都非常近！”Melissa 兴奋地说。

例如，后门可直达 Chip Bee Gardens、Holland Village 与 Holland Village MRT——步行均在 10 分钟之内。

园区三栋楼之间的距离感良好，整体布局上的私密性足够。

她表示，Blk 18 几乎正对东向。多数单位白天会更晒一些，但由于面向泳池一侧，傍晚的景观非常好。

Blk 16 同样拥有极佳的泳池景观，后方则是维多利亚公园、Coronation Estates 与 Bukit Timah Hill 的无遮视野。不过，公寓背面靠近引桥，即使关窗噪音也略大。

Blk 12 基本不受日晒影响。与 Blk 16 一样，背面也面向维多利亚公园、Coronation Estates 与 Bukit Timah 的无遮视野。Blk 12 的背靠 Holland Hill 路，但有树林作为缓冲，因此相较 Blk 16 噪音更少。

住在 Parvis Condominium 值得吗？

Melissa 一家喜欢居住在 Parvis Condo，既是因为其设施，也因为亲子友好的社区。地段与私密性的结合，是她最喜欢的方面之一。无论步行或自驾，他们都很容易到达主要的娱乐与配套热点——但同时也能保有足够的私密，去享受自然。

他们预计还会在 Parvis 再住 4 至 5 年。届时孩子将进入青少年阶段，他们计划搬到有地住宅。“有地住宅能为孩子进入青春期提供更多空间。”Melissa 说。“到那个年纪，他们也不再那么需要公寓所提供的设施了。”

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文