走进 Balmoral Park：第10区容积率 1.6 的稀有永久地契有地住宅

坐落在小山之上，Balmoral Park 可谓一处隐秘飞地。我认识一些人在附近住了好多年，却仍然不知道这里的存在。事实上，在来之前我一直以为这一带只有公寓，所以当我发现这里还有几处有地住宅时颇为意外——不只有独立式住宅，也有体量更小的半独立式住宅。

我们之前走访过几处容积率为 1.4 的有地住宅区（即在无其他限制的情况下，可重建为低层公寓）——但 Balmoral Park 的有地住宅颇为独特：其容积率不是 1.4，而是 1.6（容积率 1.4 最高可重建至 5 层，而 1.6 则可达 12 层——超过一倍。难怪在我撰稿时唯一能找到的挂牌要价高达 $27 million！）跟随我的脚步一起逛逛，看看为何这里的住宅能以如此高价成交。

这个社区只有一个车辆出入口：就在 Mercure Hotel 和 Novotel Hotel 旁，亦即旧 Pinetree Club 附近。这些也是离社区最近的配套；你会在 Novotel 里找到几家餐饮。除此之外，步行范围内的设施不多，Stevens Road 上的 YMCA 之外，最近的 MRT（Stevens MRT）步行也要至少 10-15 分钟。请注意这里位于山坡上，回家时需要爬坡。事实上，我跟两位朋友提到这一带时，他们第一反应都是“走回家会很累”。

附近其他项目也有过多次集体出售（en-bloc）尝试，例如 Pinetree Condo。高层公寓的拆除与重建对临近住户总会带来不便（尘土、噪音等），而在仅有一条进出道路的社区里，影响可能更为明显，这点需留意。

这又回到了我们的起点，行走也到此结束。你觉得这一带如何？这其实是我最喜欢的 Stevens-Newton 一带区域。总体而言，我觉得其他地方略显忙碌与嘈杂，但 Balmoral Park 的确十分宁静且私密。不仅远离主干道，区内也没有托儿中心；后者虽为有幼儿的住户带来便利，却往往显著提升社区噪音。

此外，这里距离市区非常近，并且位于多所热门学校的 1 公里范围内，如 Singapore Chinese Girls’ School 和 Anglo-Chinese School ACS Primary。

与几乎所有有地社区一样，如果你有车，居住体验会更好。比如最近的日常采买地点大概是 Bukit Timah Road/ Dunearn Road 上的 Cold Storage 或 NTUC，而这至少需要在坡地上步行 15 分钟。

最后要提的是，附近有一块近在咫尺的保留地。其未来用途将对居民造成不小影响：如果用来开发更多公寓，新增供应可能会影响房价；若用于商业或购物中心，配套将更丰富，但社区噪音也会随之增加。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。