今年我不会对与 ABSD 相关的折扣抱太大期望……

今年别对与 ABSD 相关的折扣抱太大希望。

如果你从未听说过，所谓 ABSD 折扣，是指开发商接近其 5 年期限、需完成并售出 90 per cent 单位之际出现的情况。若无法在该时限内达标，他们需就未售出的单位支付一笔可观费用（目前开发商需按土地价格缴付 40 per cent 的 ABSD，其中 35 per cent 可在如期完成时获退还）。 

因此，当开发商只剩寥寥数个单位、而且 ABSD 截止期将至时，买家往往会开始观望，留意是否出现抛售。但对于今年还在等待机会的人，我会说别抱太大希望。

44 个项目其期限介于 ‘21 与 ‘23 之间，已在个案基础上获批延期。但这也引发不少基层疑问：为何这些项目中有的获批延期，而另一些却没有？ 

保持不透明自有其理由

针对延期的询问，普遍得到的答复是“由于特殊情况”或“项目特定的延误”。这两种说法都没有真正解释任何问题。你也会注意到，想找到这 44 个项目的名称，或他们最初申请延期的任何公告，几乎是不可能的。 

有人认为把这些信息都保持不透明并不公平：理由从“买家有知情权”到“确保制度公平”不等。但我隐约觉得，这类信息之所以被有意模糊——就像为何有些人可以在 MOP 前出售其组屋的缘由一样——是有其原因的。

“按个案处理”本就极其敏感：一旦你为某个“个案”批准延期或豁免，几十人——甚至几百人——可能会蜂拥而至，声称他们的情况相似。 

若因为某开发商的分包商破产而给予延期，很快就会有五六家开发商上门表示他们也有分包商倒闭，因此他们也需要 6 个月的延期。再这样下去，相关政府机构就会疲于应对，得不断解释为何某些个案比另一些更具合理性。 

因此，在房地产领域，有些事情不可能完全摊在阳光下；我们也不应指望能获得过多关于开发商为何获批延期的具体细节。

话虽如此，与 ABSD 相关的折扣本身就存在某种内在的不公平

如果你想再找一个“富者愈富”的例子，ABSD 相关折扣就是完美示例。普通新加坡人极少能从中受益，而富裕群体却往往能得到大幅折扣。

首先，最后剩下的往往是总价极高的单位；如顶层公寓或优质朝向（premium stack）的单位，因为标价在 $5 million+ 而滞销。即便有折扣，这也不是普通人所能负担的——这意味着，最富有的买家可以等待这些单位出现 10、15，甚至 20 per cent 的折扣，而普通买家却无力把握这样的机会。 

另一个原因是，开发商并不倾向于对零散买家逐个给折扣。若还剩 7 个单位，给每个单位打折的意义何在？开发商最终也许只卖出 4 或 5 个，反正还是会被 ABSD 追上。 

更多时候，开发商宁可以大幅折扣把所有剩余单位一次性卖给一位富裕买家（或一组富裕买家）。这对普通新加坡人依然不是机会——却是更富裕买家的巨大获利。 

与此同时，其他房产动态……

• 想要一套 2,650+ 平方英尺的永久地契公寓，作为代际资产？这里有一些选择。 
• 这些新盘公寓进入最后阶段，即将售罄。若在你的候选清单中，请尽快行动。 
• 能想象把一套房子就这么……整整空置 7 年吗？有些新加坡人似乎会在海外期间这么做。
• 你是否该把自己的 HDB 租出去，再用租金去租一套公寓？这里是相关细节。 

每周销售盘点（17 June – 23 June）

新售成交最昂贵前 5 名（按项目）

新售成交最便宜前 5 名（按项目）

转售成交最昂贵前 5 名

转售成交最便宜前 5 名

盈利最多前 5 名

亏损最多前 5 名

交易分布

想了解更多新加坡房地产市场动态，请关注 Stacked。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。