2026 年将迎来一波新的 HDB 转售供应：这些地方最值得留意

鉴于今年一些新盘两房单位的定价从 $1.8 million 起，不难理解更多买家转向 HDB 转售市场。不过，考虑到相对较高的置换成本，部分卖家目前可能不愿意放手其组屋单位。

不过，HDB 买家明年或许会迎来一点好消息——大量于 2021 和 2022 年落成的组屋将 达到最短居住年限（MOP）。以下是将进入转售市场的项目更新，以及它们的分布位置：

方法论

为识别将于 2025 和 2026 年达到 MOP 的组屋单位，我们采取以下步骤：

• 我们依托 HDB 的官方房产信息，找出在 2020 和 2021 年落成的组屋，这些组屋通常会分别在 2025 和 2026 年达到 MOP。
  
• 随后，我们查阅各项目在 2025 年记录的转售成交数量。
  
• 若某项目在 2025 年已记录到 多于一两宗交易，我们将视其已实际进入转售市场，并把它从 2026 年的 MOP 管线中排除。
  
• 其余在 2025 年几乎没有或仅有少量转售成交的项目，较可能在 2026 年为市场带来新的转售供应。

五个值得关注的 HDB 项目

以下五个项目占据了即将进入转售市场的绝大部分单位：

1. Tampines GreenVerge 

位于 Tampines Street 61、共有 2,022 个单位的 Tampines GreenVerge，就总单位数而言，是即将进入转售市场中规模最大的 HDB 项目。该项目拥有本名单中最多的 4 房单位，共 1,106 套。这一点意义重大，因为 4 房是许多家庭的常见选择。

4 房占 55 per cent；672 个 5 房占 33 per cent，剩余为 3 房。因此，打算在 Tampines 置换 HDB 住房的家庭，可能会优先关注该项目的单位。

Tampines GreenVerge 也与淡滨尼中心区的多数其他 HDB 项目有所不同。该项目被规划为基本自给自足的社区。虽然不靠近大型零售集群，但附近配置了数量可观的商业单位、托幼设施、多处游乐场以及社区配套。

该社区亦设有单层停车场，这在近年的 HDB 项目中并不常见。之所以需要就地配套，是因为从项目步行至 Tampines MRT 的距离较长。作为权衡，小区紧邻 Tampines Boulevard Park，为居民提供近在咫尺的绿化与公共公园。

项目规模庞大也意味着买家有更多选择。很可能会同时有多套单位挂牌出售，而非由一两则挂牌左右价格，这或有助于在议价时稍微缓和。

不过，有人可能会觉得它的地理位置——靠近淡滨尼中心但又不完全在中心——有些尴尬，因为前往区内大型商场时往往需要转乘巴士。Poi Ching Primary 位于该项目 1 公里范围内。

2. Alkaff Oasis

Alkaff Oasis 位于 Bidadari Park Drive，共 1,594 个单位，因其中心位置而备受追捧。项目以 4 房与 5 房为主，并设有部分 3Gen 单位。该项目在 2016 年 2 月推出时超额认购 75 倍，而邻近的 Alkaff Lakeview 有一套 3 房单位在今年 1 月以 $930,000 成交。

近期转售成交所建立的相对高的标杆价格，意味着除非出现令人头痛的高价，否则许多业主恐怕不会急于放手该区的单位。

Alkaff Oasis 位于 Woodleigh MRT 与 Potong Pasir MRT 之间，均在 North-East Line (NEL) 上。Woodleigh Mall 近期落成也为附近居民带来更多配套，住户亦可选择前往实龙岗的 NEX 购物商场。

就学方面同样便利，Cedar Primary、St. Andrews School (Junior) 与 Maris Stella High 均在小区 1 公里范围内。Alkaff Oasis 也与更广的 Bidadari Greenway 与公园网络相融合。

鉴于项目位置居中，若今日才推出销售，它几乎可以肯定会被归类为 Plus 甚至 Prime 地段项目。若 Alkaff Oasis 已进入你的候选清单，我们不认为它会是那一带最便宜的选项。

3. SkyResidence @ Dawson 

拥有 1,217 个单位的 SkyResidence @ Dawson 是 Dawson 邻里中距离 Margaret Drive Hawker Centre 最近的 HDB 项目。该项目与 Commonwealth Avenue 较旧的 HDB 组屋隔路相望。

本项目的户型配比更倾向 3 房与 4 房。由于该区为成熟社区，5 房较少或许并非问题；周边大多数 HDB 项目年代更久，例如附近的 Stirling Road 一带。

此外，鉴于成熟地段的转售价更高，3 房或 4 房的总价对可能积蓄尚不多的年轻家庭而言更为可负担。再者，Dawson 邻里周边的大多数 HDB 项目成交价常已越过百万大关，意味着业主缺乏以相对低价出售的动力。

话虽如此，这里的主要吸引力在于靠近 East-West Line 的 Queenstown MRT 站及其周边配套。Queenstown Primary 与 New Town Primary 也在小区 1 公里范围内。

关于本项目的一点顾虑是其紧邻 Market Drive Hawker Centre。部分买家会视之为绝对利好，但也有人认为可能过于靠近，担心与热闹小贩中心为邻会带来噪音与停车方面的问题。

本项目也与下一段所述的 SkyOasis@Dawson 相邻。

4. SkyOasis @ Dawson 

与本名单上多数组屋不同，SkyOasis 在多数单位达到 MOP 之前已出现一些转售活动。这是因为该项目为 SERS 安置地点，获安置的业主可较标准 BTO 时间表更早出售其单位。我们已经见到一套 5 房单位创纪录地以超过 $1.7 million 成交。因此，与 SkyResidence @ Dawson 一样，这里的价格预期稳居 HDB 市场的高端。

就位置而言，我们对 SkyResidence @Dawson 的前述点评几乎无需补充。同样地，SkyOasis @ Dawson 亦以 3 房与 4 房为主，且同样靠近周边学校。它距离 Queenstown MRT 稍近一些，但差距并不大。

好消息是，这两大项目将为该区买家带来更多转售选择。两者在地段、价格与户型上的差异并不显著，因此比较往往取决于装修与楼层高低等因素。

5. Northshore StraitsView

Northshore StraitsView 可能是本名单中较早达到 MOP 的项目之一，因为其临时入伙许可证（TOP）在 2020 年 11 月签发。这个 1,021 户的项目属于 2015 年 11 月的 BTO 预购组屋销售。

而且，附近并非只有这一处即将达到 TOP 的项目。周边的 Northshore Residences I 与 II 合计提供 1,402 套组屋。这意味着该邻里将有大量单位在相近时间达到 MOP。我们已在 这篇文章中讨论过其影响。 

Northshore StraitsView 的户型组合广泛且均衡，潜在买家应能找到所需的面积。大量单位在相近时间达到 MOP 也意味着将有更多选择，并为买卖双方的价格谈判留下更大回旋空间。

与名单上其他项目的区别在于其滨水位置。小区沿 Northshore Drive 而建，面向 Punggol Park Connector。楼座的朝向意味着部分单位可享无遮挡海景，这在近年来新推的 BTO 项目中实属罕见。

不过，公共交通便捷性需要权衡。尽管 Northshore StraitsView 步行可达 Punggol Point LRT 站与 Samudera LRT 站，但仍需在 Punggol MRT（North-East Line, NEL）换乘。不过，Punggol MRT 与本地最大型社区商场之一 Waterway Point 直接相连。 

再加上附近的 Northshore Plaza——这是首个建于 HDB 组屋区的临海新一代社区中心——我们并不认为此处不便；除非你指的是离市区与 CBD 较远。总体而言，对于喜欢海景且希望与更喧闹的邻里枢纽保持一段距离的买家，这是一个值得考虑的地点。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。